Prekrasna moderna vila s bazenom i vrtnom kućicom, okolica Poreča, 7km od mora

Ova prekrasna moderna vila smještena je u mirnom mjestu nedaleko od grada Poreča, jednog od najatraktivnijih istarskih odredišta. Nalazi se u jednosmjernoj ulici koja osigurava potpunu privatnost i mir, a okružena je novim, suvremenim kućama. Vila je novoizgrađena 2023. godine i ističe se elegantnim dizajnom, prostranim i svijetlim prostorima te vrhunskom opremom. Izgrađena je na zemljištu površine 766 m2, na kojem se nalazi prostrani bazen od 36 m2 s uređenim sunčalištem te ljetna kuhinja s dodatnim sadržajem – idealno mjesto za opuštanje i druženje s obitelji i prijateljima.

Stambena površina od 178 m2 raspoređena je na prizemlje i kat:

Prizemlje: ulazni hodnik, prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom, moderan dnevni boravak otvorenog koncepta povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostava i tehnička soba.

Kat: tri komforne spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom, dvije terase i praonica. Dvije sobe dijele zapadno orijentiranu terasu savršenu za uživanje u zalascima sunca, dok treća soba ima vlastitu južnu terasu s pogledom na mirno okruženje.

Vila je opremljena najmodernijim sustavom grijanja i hlađenja putem dizalice topline, fan coil jedinica i podnog grijanja u svim prostorijama. Velike staklene stijene propuštaju obilje prirodne svjetlosti i otvaraju interijer prema dvorištu i bazenu, dok aluminijska stolarija, električne rolete, komarnici i vrhunska toplinska izolacija jamče dugotrajnu kvalitetu i udobnost. Ispred vile nalaze se tri parkirna mjesta.

Lokacija: Osim što pruža potpuni mir i privatnost, vila je smještena svega nekoliko minuta vožnje od Poreča, njegovih plaža, restorana, trgovina i sportskih sadržaja. Blizina svih sadržaja čini je savršenom kako za obiteljski život, tako i za turističko iznajmljivanje s izvrsnim potencijalom povrata ulaganja.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1215006 REC - H6415

REC ID: 1215006

Beautiful modern villa with a swimming pool and garden house, near Poreč, 7 km from the sea

The external beauty of this property intrigued us to take a look inside, where we discovered a very interesting combination that connects two terraced houses with a central part of the property containing three apartments. It would truly be a shame not to share this fascinating story with you.

Entering the fenced courtyard, which is a shared space for all owners, the first thing you notice is the perfectly landscaped garden. At its center stands an old olive tree, surrounded by a manicured lawn and neatly arranged pathways around the property.

Each part of this beautiful construction has its own garden area with lawn and olive trees, and one of the houses even has its own swimming pool.

The perfect floor plan offers an entrance hall, a guest toilet, a utility/technical room cleverly placed under the staircase, and an open-plan space connecting the living room with the kitchen and dining area. Large glass walls open onto the outdoor area with a pool and the rest of the landscaped courtyard, which feels like a small Mediterranean oasis.

Connecting the floors is an internal staircase with glass railings that visually enlarges the space, leading to the first floor where there are two bedrooms with en-suite bathrooms—one of which has access to a terrace. Continuing further to the second floor, there is another bedroom with a bathroom and access to a large outdoor terrace with sea views.

The house is equipped with underfloor heating and air-conditioning units in every room.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: H6415

REC ID: 1215006

Wunderschöne moderne Villa mit Pool, Poreč, 7 km vom Meer entfernt

Diese wunderschöne moderne Villa befindet sich in einem ruhigen Ort in der Nähe von Poreč, einem der attraktivsten Ziele Istriens. Sie liegt in einer Einbahnstraße, die absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert, und ist von neuen, modernen Häusern umgeben. Die Villa wurde 2023 erbaut und besticht durch ihr elegantes Design, helle Räume und hochwertige Ausstattung.

Das Grundstück umfasst 766 m2 und bietet neben der Villa auch einen großzügigen Pool von 36 m2 mit Sonnenterrasse sowie eine Sommerküche mit zusätzlichen Annehmlichkeiten – ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die Wohnfläche von 178 m2 erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, modernes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Abstellraum und Technikraum.

Obergeschoss: Drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, zwei Terrassen und ein Waschraum. Zwei Schlafzimmer teilen sich eine westlich ausgerichtete Terrasse, perfekt für Sonnenuntergänge, während das dritte Schlafzimmer eine eigene südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die ruhige Umgebung bietet.

Die Villa ist mit einem modernen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet (Wärmepumpe, Fan-Coil-Einheiten und Fußbodenheizung in allen Räumen). Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit dem Pool und Garten. Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden, Moskitonetzen und hochwertiger Wärmedämmung garantieren Langlebigkeit und Wohnkomfort.

Vor der Villa stehen drei Parkplätze zur Verfügung.

Lage: Die Villa bietet nicht nur absolute Ruhe und Privatsphäre, sondern befindet sich auch nur wenige Fahrminuten von Poreč, seinen Stränden, Restaurants, Geschäften und Sportanlagen entfernt. Diese Kombination macht sie sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung mit hervorragendem Renditepotenzial ideal.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: H6415

REC ID: 1215006

Bellissima villa moderna con piscina e casetta da giardino, nei dintorni di Parenzo, a 7 km dal mare

Questa splendida villa si trova in una posizione tranquilla non lontano dalla città di Parenzo. Si trova su una strada a senso unico che garantisce completa privacy e tranquillità, ed è circondata da nuove case. La villa è stata costruita nel 2023.

La villa è stata costruita su un terreno di 766 m2, sul quale, oltre alla villa stessa, si trovano anche un'ampia piscina e una cucina estiva. La superficie abitabile della villa è di 178 m2 e si estende tra il piano terra e il primo piano.

Il piano terra comprende un ingresso, un'ampia camera da letto con bagno privato, un elegante soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, un ripostiglio e un locale tecnico. Al primo piano si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, due terrazze e una lavanderia. Due camere da letto condividono una terrazza esposta a ovest, ideale per godersi il sole durante tutto il giorno, mentre la terza camera da letto ha una terrazza privata esposta a sud.

Nel cortile si trovano una cucina estiva con servizi igienici, una piscina di 36 m2 e una zona solarium per il massimo relax e divertimento.

La villa è dotata di un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore e ventilconvettori che garantiscono una temperatura confortevole durante tutto l'anno, e il riscaldamento a pavimento è installato in tutte le stanze. La casa è isolata con polistirene spesso 10 cm.

Ampie vetrate e finestre sono dotate di tapparelle elettriche, mentre le finestre più piccole sono dotate di tapparelle manuali. Zanzariere sono installate su tutte le aperture e gli infissi in alluminio garantiscono durata e qualità. Sono disponibili tre posti auto di fronte alla villa.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: H6415

REC ID: 1215006

Прекрасная современная вилла с бассейном и садовым домиком, окрестности Пореча, 7 км от моря

Внутренний номер: H6415

REC ID: 1215006