Šibenik, Rogoznica-Ekskluzivna vila s bazenom

EKSKLUZIVNA VILA S BAZENOM U RAŽNJU: VAŠA OAZA MIRA NA JADRANU

RAŽANJ, HRVATSKA – Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ovu prekrasnu, luksuznu vilu smještenu u slikovitom mjestu Ražanj, u srcu Dalmacije. Ova moderna nekretnina idealan je spoj suvremene arhitekture i prirodnog okruženja, nudeći savršen dom ili investiciju za one koji traže vrhunsku kvalitetu i ekskluzivnost.
LOKACIJA:
Vila se nalazi na prestižnoj lokaciji u Ražnju, smještena je u mirnoj ulici s pješačkim i kolnim pristupom, osiguravajući privatnost i jednostavan pristup. Ražanj je poznat po kristalno čistom moru i netaknutoj prirodi, što ga čini idealnim mjestom za opuštanje i uživanje u mediteranskom načinu života.

OPIS NEKRETNINE:
Ova impresivna vila prostire se na tri etaže – prizemlje, prvi i drugi kat, te potkrovlje, nudeći prostran i funkcionalan životni prostor.

Prizemlje (Zona za opuštanje i druženje): Srce ove etaže čini prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (30.69 m²), direktno povezan s pripadajućim bazenom i sunčalištem. Velika natkrivena terasa (19.23 m²) pruža idealan prostor za objedovanje na otvorenom. Tu je i spa zona sa sobom za fitness (12.16 m²), kupaonica (3.93 m²) te spremište i ostava.

Prvi kat (Dnevni i društveni prostor): Na prvom katu nalazi se još jedan prostrani dnevni boravak (21.61 m²) s izlazom na veliki balkon (27.03 m²), moderna kuhinja s blagovaonicom (18.76 m²), spavaća soba (13.87 m²), kupaonica (3.64 m²), WC i ulazni hodnik sa stubištem.
Drugi kat (Noćna zona): Drugi kat rezerviran je za odmor i privatnost. Sastoji se od tri elegantno uređene spavaće sobe (15.25 m², 13.68 m², 13.22 m²), dvije kupaonice, garderobe i dva balkona koji pružaju prekrasan pogled.

Okućnica: Pažljivo uređena okućnica obuhvaća bazen sa sunčalištem, vrt, pomoćni objekt i osiguran parking.

KLJUČNE ZNAČAJKE:
Moderna arhitektura i vrhunski dizajn
Bazen sa sunčalištem za potpuno opuštanje
Prostrane terase i balkoni s predivnim pogledom
Spa zona s fitnessom
Više spavaćih soba i kupaonica za maksimalan komfor
Parking osiguran na parceli
Mirna i privatna lokacija u blizini mora

Ova izvanredna vila predstavlja rijetku priliku za kupnju nekretnine koja spaja luksuz, udobnost i jedinstvenu lokaciju na jadranskoj obali. Bilo da tražite obiteljski dom, kuću za odmor ili priliku za investiciju u turistički najam, ova nekretnina ispunit će sva vaša očekivanja.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2693
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1197836 REC - 137-22

REC ID: 1197836

Šibenik, Rogoznica-Exclusive villa with swimming pool-new construction

EXCLUSIVE VILLA WITH POOL IN RAŽANJ: YOUR OASIS OF PEACE ON THE ADRIATIC RAŽANJ, CROATIA – Kaiser Immobilien is proud to present this newly built, luxurious villa located in the picturesque town of Ražanj, in the heart of Dalmatia. This modern property is an ideal blend of contemporary architecture and natural surroundings, offering the perfect home or investment for those looking for top quality and exclusivity. LOCATION: The villa is located in a prestigious location in Ražanj, situated in a quiet street with pedestrian and vehicle access, ensuring privacy and easy access. Ražanj is known for its crystal clear sea and untouched nature, making it an ideal place to relax and enjoy the Mediterranean lifestyle. PROPERTY DESCRIPTION: This impressive villa is spread over three floors – ground floor, first and second floors, and attic, offering spacious and functional living space. Ground floor (Relaxation and socializing area): The heart of this floor is the spacious living room with kitchen and dining area (30.69 m²), directly connected to the associated swimming pool and sundeck. A large covered terrace (19.23 m²) provides an ideal space for al fresco dining. There is also a spa area with a fitness room (12.16 m²), a bathroom (3.93 m²) and a storage and pantry. First floor (Living and social area): On the first floor there is another spacious living room (21.61 m²) with access to a large balcony (27.03 m²), a modern kitchen with dining area (18.76 m²), a bedroom (13.87 m²), a bathroom (3.64 m²), a toilet and an entrance hall with a staircase. Second floor (Night zone): The second floor is reserved for relaxation and privacy. It consists of three elegantly decorated bedrooms (15.25 m², 13.68 m², 13.22 m²), two bathrooms, a dressing room and two balconies offering a beautiful view. Land: The carefully landscaped garden includes a swimming pool with a sundeck, a garden, an outbuilding and secured parking. KEY FEATURES: Modern architecture and top-notch design Swimming pool with a sundeck for complete relaxation Spacious terraces and balconies with a beautiful view Spa area with fitness Multiple bedrooms and bathrooms for maximum comfort Secured parking on the plot Quiet and private location near the sea This extraordinary villa represents a rare opportunity to purchase a property that combines luxury, comfort and a unique location on the Adriatic coast. Whether you are looking for a family home, a holiday home or an opportunity for an investment in a tourist rental, this property will meet all your expectations. The buyer's agency fee is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Viewing the property is possible only with the prior signing of a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-22

REC ID: 1197836

Šibenik, Rogoznica - Exklusive Villa mit Swimmingpool - Neubau

EXKLUSIVE VILLA MIT POOL IN RAŽANJ: IHRE OASE DER RUHE AN DER ADRIA RAŽANJ, KROATIEN – Kaiser Immobilien ist stolz, diese neu erbaute, luxuriöse Villa im malerischen Ort Ražanj im Herzen Dalmatiens präsentieren zu dürfen. Dieses moderne Anwesen ist eine ideale Mischung aus zeitgenössischer Architektur und natürlicher Umgebung und bietet das perfekte Zuhause oder die perfekte Kapitalanlage für alle, die höchste Qualität und Exklusivität suchen. LAGE: Die Villa befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage in Ražanj, in einer ruhigen Straße mit Fußgänger- und Autozugang, was Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Ražanj ist bekannt für sein kristallklares Meer und seine unberührte Natur, was es zu einem idealen Ort zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensstils macht. OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese beeindruckende Villa erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, erster und zweiter Stock sowie Dachgeschoss – und bietet geräumige und funktionale Wohnräume. Erdgeschoss (Entspannungs- und Geselligkeitsbereich): Das Herzstück dieser Etage ist das geräumige Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (30,69 m²), das direkt mit dem dazugehörigen Swimmingpool und Sonnendeck verbunden ist. Eine große überdachte Terrasse (19,23 m²) bietet einen idealen Platz für Mahlzeiten im Freien. Außerdem gibt es einen Spa-Bereich mit Fitnessraum (12,16 m²), ein Badezimmer (3,93 m²) sowie einen Abstell- und Speiseraum. Erste Etage (Wohn- und Sozialbereich): Auf der ersten Etage befinden sich ein weiteres geräumiges Wohnzimmer (21,61 m²) mit Zugang zu einem großen Balkon (27,03 m²), eine moderne Küche mit Essbereich (18,76 m²), ein Schlafzimmer (13,87 m²), ein Badezimmer (3,64 m²), eine Toilette und eine Eingangshalle mit Treppe. Zweite Etage (Nachtzone): Die zweite Etage ist der Entspannung und Privatsphäre vorbehalten. Es besteht aus drei elegant eingerichteten Schlafzimmern (15,25 m², 13,68 m², 13,22 m²), zwei Bädern, einem Ankleidezimmer und zwei Balkonen mit schöner Aussicht. Grundstück: Der sorgfältig angelegte Garten umfasst einen Swimmingpool mit Sonnendeck, einen Garten, ein Nebengebäude und einen gesicherten Parkplatz. HAUPTMERKMALE: Moderne Architektur und erstklassiges Design Swimmingpool mit Sonnendeck für vollkommene Entspannung Großzügige Terrassen und Balkone mit schöner Aussicht Spa-Bereich mit Fitness Mehrere Schlafzimmer und Bäder für maximalen Komfort Gesicherter Parkplatz auf dem Grundstück Ruhige und private Lage in Meeresnähe Diese außergewöhnliche Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die Luxus, Komfort und eine einzigartige Lage an der Adriaküste vereint. Egal, ob Sie ein Familienheim, ein Ferienhaus oder eine Investitionsmöglichkeit in eine Touristenvermietung suchen, diese Immobilie wird all Ihre Erwartungen erfüllen. Die Maklercourtage beträgt 3 % zuzüglich MwSt. und wird im Falle des Immobilienkaufs beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Joško Bašić E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-22

REC ID: 1197836

Sebenico, Rogoznica - Villa esclusiva con piscina - nuova costruzione

VILLA ESCLUSIVA CON PISCINA A RAŽANJ: LA TUA OASI DI PACE SULL'ADRIATICO RAŽANJ, CROAZIA – Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questa lussuosa villa di nuova costruzione situata nella pittoresca cittadina di Ražanj, nel cuore della Dalmazia. Questa moderna proprietà è un mix ideale di architettura contemporanea e ambiente naturale, offrendo la casa perfetta o l'investimento per chi cerca la massima qualità ed esclusività. POSIZIONE: La villa si trova in una posizione prestigiosa a Ražanj, situata in una strada tranquilla con accesso pedonale e veicolare, garantendo privacy e facile accesso. Ražanj è nota per il suo mare cristallino e la natura incontaminata, che la rendono un luogo ideale per rilassarsi e godersi lo stile di vita mediterraneo. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE: Questa imponente villa si sviluppa su tre piani: piano terra, primo e secondo piano e mansarda, offrendo spazi abitativi spaziosi e funzionali. Piano terra (zona relax e socializzazione): il cuore di questo piano è l'ampio soggiorno con cucina e zona pranzo (30,69 m²), direttamente collegato alla piscina e al solarium. Un'ampia terrazza coperta (19,23 m²) offre uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto. Vi è anche un'area spa con palestra (12,16 m²), un bagno (3,93 m²) e un ripostiglio e dispensa. Primo piano (zona giorno e socializzazione): al primo piano si trova un altro ampio soggiorno (21,61 m²) con accesso a un ampio balcone (27,03 m²), una moderna cucina con zona pranzo (18,76 m²), una camera da letto (13,87 m²), un bagno (3,64 m²), un WC e un ingresso con scala. Secondo piano (zona notte): il secondo piano è riservato al relax e alla privacy. Si compone di tre camere da letto elegantemente arredate (15,25 m², 13,68 m², 13,22 m²), due bagni, una cabina armadio e due balconi che offrono una splendida vista. Terreno: Il giardino curato comprende una piscina con solarium, un orto, una dependance e un parcheggio custodito. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Architettura moderna e design di prim'ordine Piscina con solarium per un relax completo Ampie terrazze e balconi con una splendida vista Area benessere con palestra Numerose camere da letto e bagni per il massimo comfort Parcheggio custodito sul terreno Posizione tranquilla e riservata vicino al mare Questa straordinaria villa rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà che unisce lusso, comfort e una posizione unica sulla costa adriatica. Che stiate cercando una casa di famiglia, una casa per le vacanze o un'opportunità per un investimento in un affitto turistico, questa proprietà soddisferà tutte le vostre aspettative. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Joško Bašić E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-22

REC ID: 1197836

Шибеник, Рогозница-Эксклюзивная вилла с бассейном-новое строительство

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ В РАЖАНИ: ВАШ ОАЗИС МИРА НА АДРИАТИКЕ РАЖАНЬ, ХОРВАТИЯ - Kaiser Immobilien с гордостью представляет эту недавно построенную, роскошную виллу, расположенную в живописном городе Ражань, в самом сердце Далмации. Эта современная недвижимость представляет собой идеальное сочетание современной архитектуры и природного окружения, предлагая идеальный дом или инвестиции для тех, кто ищет высочайшее качество и эксклюзивность. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Вилла расположена в престижном месте в Ражане, на тихой улице с пешеходным и автомобильным доступом, что обеспечивает уединение и легкий доступ. Ражань известен своим кристально чистым морем и нетронутой природой, что делает его идеальным местом для отдыха и наслаждения средиземноморским образом жизни. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Эта впечатляющая вилла расположена на трех этажах - первый, второй и третий этажи, а также мансарда, предлагая просторное и функциональное жилое пространство. Первый этаж (зона отдыха и общения): Сердцем этого этажа является просторная гостиная с кухней и столовой (30,69 м²), напрямую соединенная с соответствующим бассейном и солнечной террасой. Большая крытая терраса (19,23 м²) обеспечивает идеальное пространство для обедов на свежем воздухе. Здесь также есть спа-зона с тренажерным залом (12,16 м²), ванной комнатой (3,93 м²) и кладовой. Второй этаж (жилая и социальная зона): На первом этаже находится еще одна просторная гостиная (21,61 м²) с выходом на большой балкон (27,03 м²), современная кухня со столовой (18,76 м²), спальня (13,87 м²), ванная комната (3,64 м²), туалет и прихожая с лестницей. Второй этаж (ночная зона): Второй этаж отведен для отдыха и уединения. Он состоит из трех элегантно оформленных спален (15,25 м², 13,68 м², 13,22 м²), двух ванных комнат, гардеробной и двух балконов с прекрасным видом. Земля: Тщательно ухоженный сад включает в себя бассейн с солнечной террасой, сад, хозяйственную постройку и охраняемую парковку. КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Современная архитектура и первоклассный дизайн Бассейн с солнечной террасой для полной релаксации Просторные террасы и балконы с прекрасным видом Спа-зона с фитнесом Несколько спален и ванных комнат для максимального комфорта Охраняемая парковка на участке Тихое и уединенное место недалеко от моря Эта необыкновенная вилла представляет собой редкую возможность приобрести недвижимость, которая сочетает в себе роскошь, комфорт и уникальное расположение на Адриатическом побережье. Ищете ли вы семейный дом, дом для отдыха или возможность для инвестиций в туристическую аренду, эта недвижимость оправдает все ваши ожидания. Агентское вознаграждение покупателя составляет 3% + НДС и оплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Осмотр объекта возможен только после предварительного заключения договора на оказание услуг риелтора. Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, свяжитесь с Йошко Башичем. Эл. почта: josko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-22

REC ID: 1197836