Poreč – okolica: Vila snova na mirnoj lokaciji

Marasi – moderna vila s bazenom, wellnessom i djelomičnim pogledom na more

Na blagoj uzvisini u mjestu Marasi, udaljenom 18 km od centra Poreča i svega 10 km od mora i plaža Vrsara, smještena je ova impresivna vila u izgradnji, s ukupno 180 m² unutarnjeg prostora na parceli od 938 m². Lokacija nudi mir i privatnost, a zahvaljujući povišenoj poziciji, s kata se pruža djelomičan pogled na more.

Parcela pravilnog oblika omogućuje optimalno korištenje prostora i ostavlja dovoljno mjesta za dodatne sadržaje u vrtu, koji je već sada bogato uređen – zasađen višestoljetnim maslinama, autohtonim biljem i travnjakom s automatskim navodnjavanjem.

Vila se prostire na dvije etaže. U prizemlju dominira otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice s izlazom na terasu. Ovdje se također nalaze sanitarije, garderoba, tehnička soba s praonicom i prostor za pohranu stvari, bicikala i opreme za okućnicu i bazen. Posebnu vrijednost prizemlju daje elegantan wellness prostor sa saunom i tušem – savršen za opuštanje tijekom cijele godine.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka sa svojom vlastitom kupaonicom, što osigurava visoku razinu udobnosti i privatnosti.

Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena, a pažnju privlači grijani bazen površine 40 m² sa sunčalištem, kamin s natkrivenim vanjskim blagovaonskim prostorom te ljetna kuhinja – sve dizajnirano za uživanje na otvorenom. Ulaz u posjed naglašava impozantna metalna kapija koja zaokružuje dojam luksuza i sigurnosti.

Osigurano je i natkriveno parkirno mjesto za dva vozila, s priključkom za punjenje električnih automobila.

Vila se gradi prema najvišim standardima: fasadna izolacija 10 i 15 cm, PVC stolarija s aluminijskim kliznim griljama u spavaćim sobama, velike staklene stijene u prizemlju, podno grijanje na vodu s Mitsubishi dizalicom topline, sustav hlađenja, filomuro vrata, microtopping podovi, kao i pažljivo odabran talijanski namještaj i rasvjeta – sve to potvrđuje predanost investitora vrhunskoj kvaliteti, estetici i funkcionalnosti.

Ova vila predstavlja idealan spoj modernog luksuza, udobnosti i mediteranske elegancije – savršena za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili investiciju u najvišem rangu turističkog najma.

Nazovite nas s povjerenjem – vaš novi dom u Istri čeka na vas.

Interni broj: 1189423 REC - 1047-132

REC ID: 1189423

Poreč – surroundings: Dream villa in a peaceful location

Marasi – Modern villa with pool, wellness & partial sea view
Set on a gentle hillside in the village of Marasi, just 18 km from the center of Poreč and only 10 km from the beaches of Vrsar, this impressive villa is under construction, offering 180 m² of interior space on a 938 m² plot. The location provides peace and privacy, and thanks to the elevated position, the upper floor enjoys a partial view of the sea.

The plot is of a regular shape, allowing for optimal use of space and room for additional amenities in the beautifully landscaped garden, enriched with centuries-old olive trees, native plants, and a lawn with automatic irrigation.

The villa is spread over two floors. The ground floor features an open-concept living room, kitchen, and dining area with access to the terrace. There is also a guest toilet, cloakroom, technical room with laundry, and storage for bikes, tools, and pool equipment. A special highlight of the ground floor is the elegant wellness area with sauna and shower – perfect for year-round relaxation.

The upper floor includes three bedrooms, each with its own private bathroom, offering a high level of comfort and privacy.

The fully fenced and landscaped garden boasts a 40 m² heated swimming pool with sunbathing area, a built-in fireplace with a covered outdoor dining space, and a summer kitchen – all designed for open-air enjoyment. A striking metal gate enhances the sense of security and frames the entire property beautifully.

A covered parking area is available for two vehicles, including an electric vehicle charging station.

The villa is being built to the highest standards: 10 and 15 cm facade insulation, PVC windows with aluminum sliding shutters in the bedrooms, large glass walls on the ground floor, water-based underfloor heating with Mitsubishi heat pump, cooling system, flush interior doors, microtopping floors, and carefully selected Italian furniture and lighting – all showcasing the developer's commitment to excellence, design, and comfort.

This property represents the perfect blend of modern luxury, comfort, and Mediterranean elegance – ideal for year-round living, a holiday retreat, or a premium rental investment.

Contact us with confidence – your new home in Istria is waiting.

Intrnal number: 1047-132

REC ID: 1189423

Poreč – Umgebung: Traumvilla in ruhiger Lage

Marasi – Moderne Villa mit Pool, Wellness und Teilmeerblick
Auf einem sanften Hügel im Dorf Marasi, nur 18 km vom Zentrum von Poreč und 10 km von den Stränden von Vrsar entfernt, entsteht derzeit diese beeindruckende Villa mit 180 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 938 m². Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre, und durch die erhöhte Position eröffnet sich vom Obergeschoss ein teilweiser Blick auf das Meer.

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten sowie Platz für zusätzliche Inhalte im sorgfältig angelegten Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen, autochthonen Pflanzen und einem Rasen mit automatischer Bewässerung.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Technikraum mit Waschküche und ein Abstellraum für Fahrräder und Poolzubehör. Besonders hervorzuheben ist der elegante Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – perfekt für ganzjährige Entspannung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad – ideal für Komfort und Privatsphäre.

Der vollständig umzäunte und gepflegte Garten bietet einen beheizten Pool von 40 m² mit Sonnenterrasse, einen Kamin mit überdachtem Essbereich sowie eine Sommerküche – alles für entspanntes Leben im Freien. Das Anwesen wird durch ein imposantes Metalltor stilvoll eingefasst.

Ein überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge ist vorhanden, inklusive Ladestation für Elektroautos.

Die Villa wird nach höchsten Standards gebaut: 10 und 15 cm Fassadendämmung, PVC-Fenster mit Aluminium-Schiebeläden, große Glasfronten im Erdgeschoss, Fußbodenheizung mit Mitsubishi-Wärmepumpe, Kühlsystem, flächenbündige Innentüren, Microtopping-Böden sowie hochwertige italienische Möbel und Beleuchtung – ein klares Zeichen für die Liebe zum Detail und Qualität des Bauherrn.

Diese Villa ist eine perfekte Kombination aus modernem Luxus, Komfort und mediterranem Lebensstil – ideal zum ganzjährigen Wohnen, als Ferienhaus oder Investition im Premium-Segment.

Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll – Ihr neues Zuhause in Istrien erwartet Sie.

Interne Nummer: 1047-132

REC ID: 1189423

Parenzo – dintorni: Villa da sogno in posizione tranquilla

Marasi – Villa moderna con piscina, wellness e vista mare parziale
Su una dolce collina nel paese di Marasi, a soli 18 km dal centro di Parenzo e 10 km dalle spiagge di Orsera, si trova questa imponente villa in costruzione con 180 m² di superficie interna su un terreno di 938 m². La posizione offre tranquillità e privacy, e grazie all'elevata posizione, il piano superiore gode di una vista parziale sul mare.

Il terreno, di forma regolare, consente un uso ottimale dello spazio e ospita un giardino già riccamente piantumato con ulivi secolari, piante autoctone e prato con irrigazione automatica.

La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo open space con accesso alla terrazza, oltre a servizi igienici per ospiti, guardaroba, locale tecnico con lavanderia e deposito per biciclette e attrezzature da giardino e piscina. Una vera chicca è l'elegante area wellness con sauna e doccia – ideale per il relax tutto l'anno.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo il massimo comfort e riservatezza.

Il giardino, completamente recintato e curato, ospita una piscina riscaldata di 40 m² con area solarium, camino con zona pranzo coperta e cucina estiva – pensati per vivere all'aperto in totale relax. L'ingresso è impreziosito da un imponente cancello in metallo che incornicia perfettamente l'eleganza della proprietà.

È previsto un parcheggio coperto per due auto con colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici.

La costruzione segue i più alti standard: isolamento termico da 10 e 15 cm, infissi in PVC con persiane scorrevoli in alluminio, ampie vetrate al piano terra, riscaldamento a pavimento ad acqua con pompa di calore Mitsubishi, sistema di raffrescamento, porte interne a filo muro, pavimenti in microtopping e arredi e illuminazione di design italiano – ogni dettaglio riflette l'impegno del costruttore per la qualità, l'estetica e il comfort.

Questa villa è il perfetto connubio tra lusso moderno, comodità ed eleganza mediterranea – ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento di alto livello.

Contattaci con fiducia – la tua nuova casa in Istria ti aspetta.

Numero interno: 1047-132

REC ID: 1189423

Внутренний номер: 1047-132

REC ID: 1189423