Poreč – kuća s dvije stambene jedinice i velikim potencijalom

Istra, Poreč – kuća s dvije stambene jedinice i velikim potencijalom

U mirnom istarskom okruženju u okolici Poreča prodaje se nekretnina s iznimnim potencijalom, smještena na zemljištu ukupne površine cca 560 m², idealna za obiteljski život, turistički najam ili investicijski projekt.

Nekretnina se sastoji od dvije kuće, pomoćne zgrade i prostranog dvorišta. Glavna kuća ima 142,56 m² stambene površine, raspoređene na prizemlje i kat, s funkcionalnim rasporedom prostorija koji uključuje dnevne i spavaće zone.

Dodatnu vrijednost predstavlja potkrovlje površine 68,61 m², koje se trenutno nalazi pod nižim krovom, ali postoji mogućnost podizanja krova za cca 1 m, čime bi se kuća mogla proširiti na punu dvokatnicu i značajno povećati iskoristivi stambeni prostor.

Na parceli se nalazi i manja samostalna kuća / pomoćna zgrada površine 25,03 m², pogodna za gostinjski apartman, ured, studio ili dodatni smještaj u svrhu turističkog najma.

Posebna prednost ove nekretnine je veliko spremište površine 44 m², koje pruža brojne mogućnosti korištenja – od skladišta i radionice do dodatnog funkcionalnog prostora.

Dvorište pruža dovoljno prostora za parkiranje, uređenje vrta, zone za odmor ili dodatne sadržaje, uz osjećaj privatnosti i mira.

Kuća je useljiva, ali ostavlja širok prostor za adaptaciju, modernizaciju ili proširenje, što budućem vlasniku omogućuje prilagodbu nekretnine vlastitim potrebama ili razvoj kvalitetnog investicijskog projekta.

Zahvaljujući velikoj kvadraturi, dodatnim objektima i mogućnosti nadogradnje, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku u okolici Poreča s dugoročnim potencijalom i fleksibilnošću korištenja.

Za dodatne informacije i razgledavanje – slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1256338 REC - 1047-259

REC ID: 1256338

Poreč – house with two residential units and great potential

Istria, Poreč – House with Two Residential Units and Great Potential

In a peaceful Istrian setting near Poreč, a property with exceptional potential is for sale, situated on a plot of approximately 560 m², ideal for family living, tourist rental, or an investment project.

The property consists of two houses, an auxiliary building, and a spacious yard. The main house offers 142.56 m² of living space, arranged over the ground floor and first floor, with a functional layout that includes both living and sleeping areas.

An additional value is the attic space of 68.61 m², currently with a lower roof height. However, there is the possibility of raising the roof by approximately 1 meter, which would allow the house to be expanded into a full two-storey building and significantly increase the usable living area.

On the plot, there is also a separate smaller house / auxiliary building of 25.03 m², suitable for a guest apartment, office, studio, or additional accommodation for tourist rental purposes.

A special advantage of this property is the large storage space of 44 m², offering numerous usage possibilities – from storage and a workshop to additional functional space.

The yard provides ample space for parking, garden landscaping, relaxation areas, or additional amenities, while ensuring privacy and a sense of tranquility.

The house is habitable but offers plenty of room for adaptation, modernization, or extension, allowing future owners to tailor the property to their personal needs or develop a high-quality investment project.

Thanks to its generous size, additional buildings, and upgrade potential, this property represents a rare opportunity in the Poreč area, offering long-term value and flexible usage options.

For more information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 1047-259

REC ID: 1256338

Poreč – Haus mit zwei Wohneinheiten und großem Potenzial

Istrien, Poreč – Haus mit zwei Wohneinheiten und großem Potenzial

In ruhiger istrischer Umgebung in der Nähe von Poreč steht eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial zum Verkauf, gelegen auf einem Grundstück von ca. 560 m², ideal für Familienwohnen, touristische Vermietung oder als Investitionsprojekt.

Die Immobilie besteht aus zwei Häusern, einem Nebengebäude und einem großzügigen Hof. Das Haupthaus verfügt über 142,56 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einer funktionalen Raumaufteilung aus Wohn- und Schlafbereichen.

Einen zusätzlichen Mehrwert bietet der Dachboden mit 68,61 m², der derzeit eine geringere Dachhöhe aufweist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Dach um etwa 1 Meter anzuheben, wodurch das Haus zu einem vollständigen zweigeschossigen Gebäude erweitert und die nutzbare Wohnfläche deutlich vergrößert werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates kleineres Haus / Nebengebäude mit 25,03 m², geeignet als Gästeapartment, Büro, Studio oder zusätzliche Einheit für touristische Vermietung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der große Abstellraum von 44 m², der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Lager und Werkstatt bis hin zu zusätzlichem Funktionsraum.

Der Hof bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, Gartengestaltung, Ruhebereiche oder weitere Einrichtungen und gewährleistet gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe.

Das Haus ist bewohnbar, bietet jedoch umfangreiche Möglichkeiten zur Anpassung, Modernisierung oder Erweiterung, sodass der zukünftige Eigentümer die Immobilie individuell gestalten oder ein hochwertiges Investitionsprojekt realisieren kann.

Dank der großzügigen Flächen, der zusätzlichen Gebäude und des Erweiterungspotenzials stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit im Raum Poreč dar, mit langfristigem Wert und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: 1047-259

REC ID: 1256338

Parenzo – casa con due unità abitative e grande potenziale

stria, Parenzo – casa con due unità abitative e grande potenziale

In un tranquillo contesto istriano nei dintorni di Parenzo è in vendita una proprietà dal grande potenziale, situata su un terreno di circa 560 m², ideale come residenza familiare, per affitti turistici o come progetto di investimento.

La proprietà è composta da due case, un edificio ausiliario e un ampio cortile. La casa principale dispone di 142,56 m² di superficie abitabile, distribuiti tra piano terra e primo piano, con una disposizione funzionale che comprende zone giorno e notte.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla mansarda di 68,61 m², attualmente con un'altezza del tetto ridotta, ma con la possibilità di rialzare il tetto di circa 1 metro, consentendo l'ampliamento della casa su due piani completi e aumentando significativamente la superficie abitabile utilizzabile.

Sul terreno si trova anche una casa separata / edificio ausiliario di 25,03 m², ideale come appartamento per gli ospiti, ufficio, studio o ulteriore unità abitativa per locazioni turistiche.

Un vantaggio speciale della proprietà è il grande locale di deposito di 44 m², che offre numerose possibilità di utilizzo, dal magazzino e laboratorio fino a spazi funzionali aggiuntivi.

Il cortile offre ampio spazio per parcheggi, giardino, aree relax o ulteriori servizi, garantendo al contempo privacy e tranquillità.

La casa è abitabile, ma offre ampie possibilità di ristrutturazione, ammodernamento o ampliamento, permettendo al futuro proprietario di adattarla alle proprie esigenze o di sviluppare un progetto di investimento di qualità.

Grazie alle ampie superfici, agli edifici aggiuntivi e alle possibilità di ampliamento, questa proprietà rappresenta una rara opportunità nei dintorni di Parenzo, con grande potenziale e flessibilità d'uso.

Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1047-259

REC ID: 1256338

Внутренний номер: 1047-259

REC ID: 1256338