Istra, Novigrad- Jedinstvena kuća 84 m², vaš dom na vodi

Novigrad je slikoviti gradić smješten na zapadnoj obali Istre, između Umaga i Poreča. Poznat je po svojoj bogatoj povijesti, koja seže još u antičko doba, te šarmantnoj staroj jezgri s uskim kamenim ulicama, srednjovjekovnim zidinama i slikovitim pogledom na more. Novigrad nudi mirnu i autentičnu atmosferu, savršenu za opuštanje, a poznat je i po izvrsnoj gastronomskoj ponudi, posebno morskim delicijama. Idealna je destinacija za one koji traže spoj kulture, prirode i mediteranskog ugođaja.

Kaiser Immobilien vam predstavlja jedinstvenu i inovativnu nekretninu – luksuznu plutajuću kućicu površine 84 m², koja pruža nevjerojatnu kombinaciju modernog dizajna, funkcionalnosti i potpune bliskosti s morem.
Ova sofisticirana kuća na vodi osmišljena je tako da zadovolji najviše standarde udobnosti, a pritom ostane u skladu s prirodom koja je okružuje. Sastoji se od dvije elegantno uređene spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka koji se prirodno nadovezuje na blagovaonicu i kuhinju otvorenog tipa, te tri terase ukupne površine 50 m² koje nude nezaboravan pogled i osjećaj potpunog mira.
Kuhinja u obliku slova "L" moderno je opremljena – uključuje hladnjak, zamrzivač, staklokeramičku ploču marke Gorenje, izvlačnu napu, sudoper od nehrđajućeg čelika te praktične ormariće ispod i iznad radne površine. Dnevni boravak odiše toplinom i funkcionalnošću: udobna garnitura lako se pretvara u ležaj za dvoje (140 x 200 cm), a tu su i stolić te prostrani garderobni ormar. Blagovaonica donosi moderan dodir uz dizajnerski stol i četiri stolice, idealne za uživanje u obrocima s pogledom na more. Glavna spavaća soba opremljena je bračnim krevetom (160 x 200 cm), ormarićima sa zidnim mostom i – što je posebno atraktivno – manja, ali vlastita terasa koja pruža jedan od najbližih i najdirektnijih pogleda na morsku pučinu. Dječja soba nudi krevet na kat (80 x 200 cm) i veliki garderobni ormar, čineći ovu kućicu savršenim izborom i za obitelji. Kupaonica je promišljeno uređena s prostranom tuš kabinom (80 x 100 cm), umivaonikom s armaturom od nehrđajućeg čelika, elegantnim ormarićima s ogledalom, bojlerom marke Gorenje i toaletom.
Jedna od najvećih prednosti ove kuće su njezine tri terase, uključujući i spektakularnu krovnu terasu – pravo malo privatno utočište. Na krovu vas čeka jacuzzi koji poziva na potpuno opuštanje, dok panoramski pogled na more ostavlja bez daha i pretvara svaki zalazak sunca u osobno iskustvo luksuza i mira.
Praktičnost nije zanemarena: mjesečni režijski troškovi za vodu, struju i komunalije iznose oko 70 €, a kućica je registrirana kao plovilo, što omogućuje godišnji vez po cijeni od samo 4.950 €.
Cijena kućice iznosi 130.000 € bez PDV-a. Na navedeni iznos dodaje se PDV od 25%, što ukupno čini 162.500 €.
Osim što predstavlja atraktivan životni prostor, ova nekretnina nudi i investicijsku priliku kroz mogućnost iznajmljivanja. Za komercijalno iznajmljivanje potrebno je otvoriti tvrtku, što otvara dodatne poslovne mogućnosti.
Ova plutajuća kuća nije samo dom – ona je stil života. Savršen spoj slobode, luksuza i povezanosti s prirodom, idealna za one koji žele drugačije, bolje i – jednostavno – više.

Blizina sadržaja:
Novigrad, centar- 800 m
Plaža- 400 m
Restoran- 100 m
Kafić- 100 m
Trgovina- 350 m
Znamenitosti- 800 m

Udaljenost većih gradova:
Novigrad- Ljubljana: 140 km
Novigrad - Beč: 518 km
Novigrad - Budimpešta: 602 km
Novigrad - Prag: 802 km
Novigrad - München: 480 km
Novigrad - Zagreb: 278 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-128

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
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Interni broj: 1182734 REC - 127-128

REC ID: 1182734

House Novigrad, 84m2

Novigrad is a picturesque town located on the western coast of Istria, between Umag and Poreč. It is known for its rich history, which dates back to ancient times, and its charming old town with narrow stone streets, medieval walls and picturesque sea views. Novigrad offers a peaceful and authentic atmosphere, perfect for relaxation, and is also known for its excellent gastronomic offer, especially seafood delicacies. It is an ideal destination for those looking for a combination of culture, nature and a Mediterranean atmosphere. Kaiser Immobilien presents you with a unique and innovative property - a luxurious floating house of 84 m², which offers an incredible combination of modern design, functionality and complete proximity to the sea. This sophisticated house on the water was designed to meet the highest standards of comfort, while remaining in harmony with the nature that surrounds it. It consists of two elegantly decorated bedrooms, a spacious living room that naturally connects to the dining room and open-plan kitchen, and three terraces with a total area of 50 m² that offer an unforgettable view and a feeling of complete peace. The "L"-shaped kitchen is modernly equipped - it includes a refrigerator, freezer, a Gorenje glass-ceramic hob, a pull-out hood, a stainless steel sink and practical cabinets under and above the work surface. The living room exudes warmth and functionality: the comfortable sofa easily converts into a bed for two (140 x 200 cm), and there is also a coffee table and a spacious wardrobe. The dining room brings a modern touch with a designer table and four chairs, ideal for enjoying meals with a view of the sea. The master bedroom is equipped with a double bed (160 x 200 cm), cabinets with a wall bridge and - what is especially attractive - a smaller, but private terrace that offers one of the closest and most direct views of the open sea. The children's room offers a bunk bed (80 x 200 cm) and a large wardrobe, making this house a perfect choice for families. The bathroom is thoughtfully decorated with a spacious shower cabin (80 x 100 cm), a washbasin with stainless steel fittings, elegant mirror cabinets, a Gorenje water heater and a toilet. One of the greatest advantages of this house is its three terraces, including a spectacular roof terrace - a real little private sanctuary. On the roof, a jacuzzi awaits you that invites you to completely relax, while the panoramic sea view takes your breath away and turns every sunset into a personal experience of luxury and peace. Practicality has not been neglected: monthly utility costs for water, electricity and utilities amount to around €70, and the house is registered as a vessel, which allows for an annual berth for only €4,950. The price of the house is €130,000 excluding VAT. VAT of 25% is added to the above amount, which makes a total of €162,500. In addition to being an attractive living space, this property also offers an investment opportunity through the possibility of renting. For commercial rental, it is necessary to open a company, which opens up additional business opportunities. This floating house is not just a home - it is a lifestyle. The perfect combination of freedom, luxury and connection with nature, ideal for those who want different, better and - simply - more. Proximity to amenities: Novigrad, center - 800 m Beach - 400 m Restaurant - 100 m Cafe - 100 m Shop - 350 m Sights - 800 m Distance from larger cities: Novigrad - Ljubljana: 140 km Novigrad - Vienna: 518 km Novigrad - Budapest: 602 km Novigrad - Prague: 802 km Novigrad - Munich: 480 km Novigrad - Zagreb: 278 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-128 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-128

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Haus Novigrad, 84m2

Novigrad ist eine malerische Stadt an der Westküste Istriens zwischen Umag und Poreč. Sie ist bekannt für ihre reiche Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht, und ihre charmante Altstadt mit engen Steinstraßen, mittelalterlichen Mauern und malerischem Meerblick. Novigrad bietet eine ruhige und authentische Atmosphäre, die perfekt zum Entspannen ist, und ist auch für sein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot bekannt, insbesondere für seine Meeresfrüchte-Delikatessen. Es ist ein ideales Reiseziel für alle, die eine Kombination aus Kultur, Natur und mediterraner Atmosphäre suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige und innovative Immobilie – ein luxuriöses schwimmendes Haus mit 84 m², das eine unglaubliche Kombination aus modernem Design, Funktionalität und absoluter Nähe zum Meer bietet. Dieses anspruchsvolle Haus am Wasser ist so konzipiert, dass es den höchsten Komfortstandards entspricht und gleichzeitig im Einklang mit der umgebenden Natur steht. Es besteht aus zwei elegant eingerichteten Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, das auf natürliche Weise mit dem Esszimmer und der offenen Küche verbunden ist, und drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 50 m², die eine unvergessliche Aussicht und ein Gefühl völliger Ruhe bieten. Die L-förmige Küche ist modern ausgestattet – sie verfügt über Kühlschrank, Gefrierschrank, Gorenje-Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle und praktische Schränke über und unter der Arbeitsfläche. Das Wohnzimmer strahlt Wärme und Funktionalität aus: Das bequeme Sofa lässt sich leicht in ein Bett für zwei Personen (140 x 200 cm) verwandeln, außerdem gibt es einen Couchtisch und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Esszimmer bietet mit einem Designertisch und vier Stühlen einen modernen Touch und ist ideal, um Mahlzeiten mit Meerblick zu genießen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett (160 x 200 cm), Kleiderschränken mit Wandbrücke und – was besonders attraktiv ist – einer kleineren, aber privaten Terrasse ausgestattet, die einen der nächsten und direktesten Ausblicke auf das offene Meer bietet. Das Kinderzimmer verfügt über ein Etagenbett (80 x 200 cm) und einen großen Kleiderschrank, was dieses Haus zu einer perfekten Wahl für Familien macht. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Duschkabine (80 x 100 cm), einem Waschbecken mit Edelstahlarmaturen, eleganten Spiegelschränken, einem Gorenje-Warmwasserbereiter und einer Toilette durchdacht ausgestattet. Einer der größten Vorteile dieses Hauses sind seine drei Terrassen, darunter eine spektakuläre Dachterrasse – ein echter kleiner privater Rückzugsort. Auf dem Dach lädt ein Whirlpool zur vollkommenen Entspannung ein, während der Panoramablick auf das Meer Ihnen den Atem raubt und jeden Sonnenuntergang zu einem persönlichen Erlebnis von Luxus und Ruhe macht. Auch die Praktikabilität wurde nicht vernachlässigt: Die monatlichen Nebenkosten für Wasser, Strom und Nebenkosten betragen rund 70 Euro und das Cottage ist als Schiff registriert, was einen jährlichen Liegeplatz zu einem Preis von nur 4.950 Euro ermöglicht. Der Preis des Hauses beträgt 130.000 € ohne Mehrwertsteuer. Zu diesem Betrag kommt noch die Mehrwertsteuer von 25 % hinzu, so dass sich ein Gesamtbetrag von 162.500 € ergibt. Neben einem attraktiven Wohnraum bietet diese Immobilie durch die Möglichkeit der Vermietung auch eine Investitionsmöglichkeit. Für die gewerbliche Vermietung ist die Gründung einer Gesellschaft notwendig, wodurch sich zusätzliche Geschäftsmöglichkeiten ergeben. Dieses schwimmende Haus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil. Eine perfekte Kombination aus Freiheit, Luxus und Verbundenheit mit der Natur, ideal für alle, die etwas anderes, besseres und – einfach – mehr wollen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Novigrad, Zentrum – 800 m Strand – 400 m Restaurant – 100 m Café – 100 m Geschäft – 350 m Sehenswürdigkeiten – 800 m Entfernung zu größeren Städten: Novigrad – Ljubljana: 140 km Novigrad – Wien: 518 km Novigrad – Budapest: 602 km Novigrad – Prag: 802 km Novigrad – München: 480 km Novigrad – Zagreb: 278 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-128 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-128

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Casa Novigrad, 84m2

Cittanova è una pittoresca cittadina situata sulla costa occidentale dell'Istria, tra Umago e Parenzo. È nota per la sua ricca storia, che risale a tempi antichi, e per il suo incantevole centro storico con strette stradine in pietra, mura medievali e pittoresche viste sul mare. Cittanova offre un'atmosfera tranquilla e autentica, perfetta per il relax, ed è nota anche per la sua eccellente offerta gastronomica, in particolare per le prelibatezze a base di pesce. È una destinazione ideale per chi cerca un connubio tra cultura, natura e atmosfera mediterranea. Kaiser Immobilien vi presenta una proprietà unica e innovativa: una lussuosa casa galleggiante di 84 m², che offre un'incredibile combinazione di design moderno, funzionalità e completa vicinanza al mare. Questa sofisticata casa sull'acqua è progettata per soddisfare i più elevati standard di comfort, pur rimanendo in armonia con la natura che la circonda. È composto da due camere da letto elegantemente arredate, un ampio soggiorno che si collega naturalmente alla sala da pranzo e alla cucina a pianta aperta e tre terrazze con una superficie totale di 50 m² che offrono una vista indimenticabile e una sensazione di assoluta pace. La cucina a L è modernamente attrezzata: comprende frigorifero, congelatore, piano cottura in vetroceramica Gorenje, cappa aspirante, lavello in acciaio inox e pratici mobili sopra e sotto il piano di lavoro. Il soggiorno trasmette calore e funzionalità: il comodo divano si trasforma facilmente in un letto per due (140 x 200 cm), e non mancano un tavolino e un armadio spazioso. La sala da pranzo è caratterizzata da un tocco moderno, con un tavolo di design e quattro sedie, ideali per gustare i pasti con vista sul mare. La camera da letto principale è dotata di un letto matrimoniale (160 x 200 cm), armadi con ponte a muro e, cosa particolarmente attraente, una terrazza più piccola, ma privata, che offre una delle viste più vicine e dirette sul mare aperto. La camera dei bambini è dotata di un letto a castello (80 x 200 cm) e di un ampio armadio, rendendo questa casa la scelta perfetta per le famiglie. Il bagno è arredato con cura e dispone di una spaziosa cabina doccia (80 x 100 cm), un lavandino con accessori in acciaio inox, eleganti armadietti a specchio, uno scaldabagno Gorenje e un WC. Uno dei maggiori vantaggi di questa casa sono le sue tre terrazze, tra cui una spettacolare terrazza sul tetto: un vero e proprio piccolo rifugio privato. Sul tetto, una vasca idromassaggio vi invita al relax più assoluto, mentre la vista panoramica sul mare vi lascerà senza fiato e trasformerà ogni tramonto in un'esperienza personale di lusso e pace. Anche l'aspetto pratico non è stato trascurato: le spese generali mensili per acqua, elettricità e utenze ammontano a circa 70 € e il cottage è registrato come imbarcazione, il che consente un ormeggio annuale al prezzo di soli 4.950 €. Il prezzo della casa è di € 130.000 IVA esclusa. All'importo sopra indicato si aggiunge l'IVA del 25%, per un totale di € 162.500. Oltre a rappresentare un interessante spazio abitativo, questa proprietà offre anche un'opportunità di investimento grazie alla possibilità di affittarla. Per gli affitti commerciali è necessario aprire una società, il che apre ulteriori opportunità di business. Questa casa galleggiante non è solo una casa: è uno stile di vita. Una combinazione perfetta di libertà, lusso e contatto con la natura, ideale per chi desidera qualcosa di diverso, migliore e - semplicemente - di più. Vicinanza ai servizi: Cittanova, centro - 800 m Spiaggia - 400 m Ristorante - 100 m Bar - 100 m Negozio - 350 m Attrazioni - 800 m Distanza dalle città più grandi: Cittanova - Lubiana: 140 km Cittanova - Vienna: 518 km Cittanova - Budapest: 602 km Cittanova - Praga: 802 km Cittanova - Monaco di Baviera: 480 km Cittanova - Zagabria: 278 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-128 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

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Дом Novigrad, 84m2

Новиград — живописный город, расположенный на западном побережье Истрии, между Умагом и Поречем. Он известен своей богатой историей, которая восходит к древним временам, и очаровательным старым городом с узкими каменными улочками, средневековыми стенами и живописными видами на море. Новиград предлагает спокойную и аутентичную атмосферу, идеально подходящую для отдыха, а также славится своим превосходным гастрономическим предложением, особенно деликатесами из морепродуктов. Это идеальное место для тех, кто ищет сочетание культуры, природы и средиземноморской атмосферы. Компания Kaiser Immobilien представляет вашему вниманию уникальный и инновационный объект недвижимости — роскошный плавучий дом площадью 84 м², который предлагает невероятное сочетание современного дизайна, функциональности и полной близости к морю. Этот изысканный дом на воде спроектирован так, чтобы соответствовать самым высоким стандартам комфорта, оставаясь при этом в гармонии с окружающей природой. Квартира состоит из двух элегантно оформленных спален, просторной гостиной, которая естественным образом соединяется со столовой и кухней открытой планировки, а также трех террас общей площадью 50 м², с которых открывается незабываемый вид и ощущение полного покоя. Г-образная кухня современно оборудована: в нее входит холодильник, морозильник, стеклокерамическая плита Gorenje, вытяжка, мойка из нержавеющей стали, а также практичные шкафчики над и под рабочей поверхностью. Гостиная излучает тепло и функциональность: удобный диван легко трансформируется в кровать для двоих (140 х 200 см), также есть журнальный столик и вместительный шкаф. Столовая оформлена в современном стиле с дизайнерским столом и четырьмя стульями, идеально подходящими для трапез с видом на море. Главная спальня оборудована двуспальной кроватью (160 x 200 см), шкафами с перегородкой и, что особенно привлекательно, небольшой, но приватной террасой, с которой открывается один из самых близких и прямых видов на открытое море. В детской комнате имеется двухъярусная кровать (80 х 200 см) и большой шкаф, что делает этот дом идеальным выбором для семей. Ванная комната продуманно обставлена: просторная душевая кабина (80 х 100 см), раковина с фурнитурой из нержавеющей стали, элегантные зеркальные шкафчики, водонагреватель Gorenje и унитаз. Одним из самых больших преимуществ этого дома являются три террасы, включая впечатляющую террасу на крыше — настоящее маленькое уединенное место. Джакузи на крыше приглашает вас полностью расслабиться, а панорамный вид на море оставляет захватывающее дух и превращает каждый закат в личное ощущение роскоши и покоя. Практичность не осталась без внимания: ежемесячные накладные расходы на воду, электричество и коммунальные услуги составляют около 70 евро, а коттедж зарегистрирован как судно, что позволяет ежегодно оплачивать стоянку всего за 4950 евро. Цена дома составляет 130 000 евро без учета НДС. К указанной сумме добавляется НДС в размере 25%, что в итоге составляет 162 500 евро. Помимо того, что эта недвижимость является привлекательным жилым помещением, она также предлагает инвестиционные возможности за счет возможности сдачи в аренду. Для коммерческой аренды необходимо открыть компанию, что открывает дополнительные возможности для бизнеса. Этот плавучий дом — не просто дом — это образ жизни. Идеальное сочетание свободы, роскоши и связи с природой, идеально подходит тем, кто хочет чего-то другого, лучшего и — просто — большего. Близость к удобствам: Новиград, центр - 800 м Пляж - 400 м Ресторан - 100 м Кафе - 100 м Магазин - 350 м Достопримечательности - 800 м Расстояние от крупных городов: Новиград - Любляна: 140 км Новиград - Вена: 518 км Новиград - Будапешт: 602 км Новиград - Прага: 802 км Новиград - Мюнхен: 480 км Новиград - Загреб: 278 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-128 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-128

REC ID: 1182734