Vrhunska dizajnerska vila s bazenom – savršen mir usred zelenila

Na mirnoj lokaciji između Rovinja, Vrsara i Poreča, na zapadnoj obali Istre, smještena je ova ekskluzivna vila – savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u prirodi.

Udaljena svega nekoliko minuta vožnje od mora, Limskog kanala i šume Kontija, ova kuća nudi privatnost, tišinu i istinski luksuzni doživljaj života.

Zemljište površine 1009 m² posljednje je u građevinskoj zoni, što jamči otvoren pogled na maslinike i voćnjake, dok se s kata pruža i pogled na more.

Kuća je građena suvremenim i održivim materijalima, s naglaskom na kvalitetu i estetiku. Interijer je opremljen vrhunskim talijanskim brendovima (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana…), a raspored prostorija osmišljen je za maksimalnu udobnost i funkcionalnost.

Prizemlje se sastoji od prostranog dnevnog boravka ostakljenog s tri strane, moderne kuhinje s otokom, dodatnog wc-a, utility sobe s vešerajem i kotlovnicom te prostorije za saunu ili kućni ured. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu s roštiljem i sudoperom, idealnu za uživanje na otvorenom.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Sobe su klimatizirane, imaju podno grijanje upravljivo putem Wi-Fi termostata, a opremljene su dizajnerskim namještajem i kvalitetnom keramikom te sanitarijama renomiranih proizvođača.

Eksterijer nudi bazen od 37,5 m² s masažnim mlaznicama, pripremom za grijanje i noćnim osvjetljenjem, lounge zonu s kaminom, zimsku terasu, hortikulturno uređeno dvorište te dva parkirna mjesta.

Raspored prostorija

Prizemlje (132,97 m²)
Prostrani dnevni boravak ostakljen s tri strane (Wicona, Guardian Sun stakla), visina stropa 3 m
Moderno opremljena kuhinja s otokom (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)
Sauna / home office prostorija
Gospodarska prostorija s vešerajem
Dodatni wc
Natkrivena terasa s roštiljem (Fogher) i pomoćnim sudoperom

Kat (86,63 m²)
Tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
Podno grijanje i klimatizacija (Samsung windfree)
Kvalitetna sanitarna oprema (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)
Parket širokog formata i elegantna keramika Fiandre

Okućnica
Bazen površine 37,5 m² s keramičkom plažom
Lounge zona s vanjskim kaminom (24 m²)
Zimska terasa, roštilj zona, natkriveni ulaz
Dvije parkirne pozicije
Hortikultura u mediteranskom stilu

Dodatne pogodnosti
Filomuro unutarnja vrata (GD Dorigo)
Konzolne stepenice obložene drvetom
Motorizirane zavjese u prizemlju
Wi-Fi upravljanje grijanjem

Ova vila nudi savršenu ravnotežu prirode i luksuza, dizajnirana za suvremeni životni stil i one koji znaju uživati u svakom trenutku. Bilo da tražite svoju oazu mira ili vrhunsku investiciju, ovo je nekretnina koja vas neće ostaviti ravnodušnim.

Interni broj: 1180017 REC - 5390

REC ID: 1180017

Luxury Villa with Pool Surrounded by Greenery – Peace, Design & Pure Enjoyment

Located in a peaceful setting between Rovinj, Vrsar, and Poreč on the western coast of Istria, this exclusive villa is the perfect place to relax and enjoy nature.

Just a few minutes' drive from the sea, Lim Bay, and the Kontija forest, this house offers privacy, tranquility, and a truly luxurious lifestyle experience.

The 1009 m² plot is the last one in the construction zone, ensuring unobstructed views of olive groves and orchards, while the upper floor offers a sea view.

Built with modern and sustainable materials, the villa emphasizes quality and aesthetics. The interior is equipped with premium Italian brands (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana…), and the layout is designed for maximum comfort and functionality.

The ground floor features a spacious living room with glass walls on three sides, a modern kitchen with an island, a guest toilet, a utility room with laundry and boiler, and a space for a sauna or home office. The living area opens to a covered terrace with a barbecue and sink – ideal for outdoor enjoyment.

Upstairs are three bedrooms, each with its own bathroom. The rooms are air-conditioned, have underfloor heating controlled via Wi-Fi thermostats, and are furnished with designer furniture and high-quality ceramics and sanitary ware from renowned manufacturers.

The exterior offers a 37.5 m² swimming pool with massage jets, heating preparation, and night lighting, a lounge area with a fireplace, a winter terrace, Mediterranean landscaping, and two parking spaces.

Room layout

Ground floor (132.97 m²)

Spacious living room with glass walls on three sides (Wicona, Guardian Sun glass), 3 m ceiling height

Fully equipped modern kitchen with island (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)

Sauna / home office room

Utility room with laundry

Guest toilet

Covered terrace with Fogher grill and sink

Upper floor (86.63 m²)

Three bedrooms, each with its own bathroom

Underfloor heating and air conditioning (Samsung windfree)

High-quality sanitary ware (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)

Wide-format parquet and elegant Fiandre ceramics

Exterior; Courtyard

37.5 m² pool with ceramic-paved area

Lounge zone with outdoor fireplace (24 m²)

Winter terrace, barbecue area, covered entrance

Two parking spaces

Mediterranean-style landscaping

Additional features

Filomuro interior doors (GD Dorigo)

Console staircase with wood covering

Motorized curtains on the ground floor

Wi-Fi controlled heating

This villa offers the perfect balance between nature and luxury, designed for a modern lifestyle and for those who know how to enjoy every moment. Whether you're seeking a peaceful oasis or a premium investment, this is a property that will leave a lasting impression.

Intrnal number: 5390

REC ID: 1180017

Luxusvilla mit Pool im Grünen – Ruhe, Design und voller Genuss

In ruhiger Lage zwischen Rovinj, Vrsar und Poreč an der Westküste Istriens befindet sich diese exklusive Villa – der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Nur wenige Fahrminuten vom Meer, dem Limski-Kanal und dem Kontija-Wald entfernt, bietet dieses Haus Privatsphäre, Ruhe und ein echtes luxuriöses Lebensgefühl.

Das Grundstück von 1009 m² ist das letzte in der Bauzone und bietet einen freien Blick auf Olivenhaine und Obstgärten, während man vom Obergeschoss das Meer sehen kann.

Das Haus wurde mit modernen und nachhaltigen Materialien gebaut, wobei auf Qualität und Design geachtet wurde. Das Interieur ist mit Möbeln führender italienischer Marken (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana…) ausgestattet. Der Grundriss ist auf maximalen Komfort und Funktionalität ausgelegt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (132,97 m²)

Großzügiges Wohnzimmer mit Verglasung auf drei Seiten (Wicona, Guardian Sun), 3 m Deckenhöhe

Moderne, voll ausgestattete Küche mit Insel (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)

Raum für Sauna oder Home Office

Hauswirtschaftsraum mit Waschküche

Gäste-WC

Überdachte Terrasse mit Grill (Fogher) und Spüle

Obergeschoss (86,63 m²)

Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad

Fußbodenheizung und Klimaanlage (Samsung windfree)

Hochwertige Sanitärausstattung (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)

Breitformat-Parkett und elegante Fiandre-Keramik

Außenbereich

Pool (37,5 m²) mit Keramikbelag

Lounge mit Außenkamin (24 m²)

Winterterrasse, Grillbereich, überdachter Eingang

Zwei Stellplätze

Mediterrane Gartenanlage

Zusätzliche Ausstattung

Filomuro-Innentüren (GD Dorigo)

Freitragende Treppe mit Holzverkleidung

Motorisierte Vorhänge im Erdgeschoss

Heizungssteuerung per WLAN

Diese Villa vereint Natur und Luxus in perfekter Harmonie – ideal für einen modernen Lebensstil oder eine hochwertige Investition.

Interne Nummer: 5390

REC ID: 1180017

Villa di Lusso con Piscina Immersa nel Verde – Pace, Design e Piacere Assoluto

In una posizione tranquilla tra Rovigno, Orsera e Parenzo, sulla costa occidentale dell'Istria, si trova questa esclusiva villa – il luogo ideale per rilassarsi e godersi la natura.

A pochi minuti di auto dal mare, dal Canale di Leme e dalla foresta di Kontija, questa casa offre privacy, silenzio e un'autentica esperienza di vita di lusso.

Il terreno di 1009 m² è l'ultimo nella zona edificabile, garantendo una vista aperta su uliveti e frutteti, mentre dal piano superiore si intravede il mare.

Costruita con materiali moderni e sostenibili, la villa pone l'accento sulla qualità e sul design estetico. Gli interni sono arredati con marchi italiani di alto livello (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana…) e la disposizione degli spazi garantisce massimo comfort e funzionalità.

Il piano terra comprende un ampio soggiorno vetrato su tre lati, una cucina moderna con isola, un wc di servizio, una lavanderia con caldaia, e una stanza adatta a sauna o ufficio. La zona giorno si apre su una terrazza coperta con barbecue e lavandino – perfetta per vivere all'aperto.

Al piano superiore ci sono tre camere da letto, ognuna con bagno privato. Le stanze sono climatizzate, dotate di riscaldamento a pavimento controllabile via Wi-Fi, arredate con mobili di design e ceramiche e sanitari di alta qualità.

Distribuzione degli ambienti

Piano terra (132,97 m²)

Soggiorno con vetrate su tre lati (Wicona, vetri Guardian Sun), soffitto alto 3 m

Cucina moderna completamente attrezzata con isola (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)

Stanza sauna o ufficio

Lavanderia con caldaia

WC ospiti

Terrazza coperta con barbecue Fogher e lavandino

Piano superiore (86,63 m²)

Tre camere da letto con bagno privato

Riscaldamento a pavimento e climatizzazione (Samsung windfree)

Sanitari di alta qualità (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)

Parquet a listoni larghi e ceramiche Fiandre

Esterni; giardino

Piscina da 37,5 m² con bordo piastrellato

Zona lounge con camino esterno (24 m²)

Terrazza invernale, zona barbecue, ingresso coperto

Due posti auto

Paesaggio mediterraneo curato

Dotazioni aggiuntive

Porte interne filomuro (GD Dorigo)

Scala a sbalzo rivestita in legno

Tende motorizzate al piano terra

Riscaldamento controllato via Wi-Fi

Una villa che unisce perfettamente natura e lusso, progettata per uno stile di vita moderno e per chi sa godersi ogni momento. Un'oasi di pace o un investimento di prestigio che non lascia indifferenti.

Numero interno: 5390

REC ID: 1180017

Роскошная вилла с бассейном среди зелени – тишина, стиль и полное наслаждение

В тихом месте между Ровинем, Врсаром и Поречем, на западном побережье Истрии, расположена эта эксклюзивная вилла — идеальное место для отдыха и наслаждения природой.

Всего в нескольких минутах езды от моря, Лимского залива и леса Контия, дом предлагает полную приватность, тишину и по-настоящему роскошный образ жизни.

Участок площадью 1009 м² является последним в строительной зоне, что гарантирует открытый вид на оливковые рощи и фруктовые деревья, а с верхнего этажа открывается вид на море.

Вилла построена из современных и экологически устойчивых материалов с акцентом на качество и эстетику. Интерьер оборудован мебелью известных итальянских брендов (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana...), а планировка помещений продумана для максимального комфорта и функциональности.

Планировка

Первый этаж (132,97 м²)

Просторная гостиная с панорамным остеклением с трёх сторон (Wicona, стекло Guardian Sun), высота потолка — 3 м

Современная кухня с островом (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)

Комната под сауну или домашний офис

Хозяйственное помещение с прачечной

Дополнительный туалет

Крытая терраса с грилем (Fogher) и раковиной

Второй этаж (86,63 м²)

Три спальни с собственными ванными комнатами

Тёплые полы и кондиционеры Samsung windfree

Санитария высокого класса (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)

Широкоформатный паркет, плитка Fiandre

Экстерьер и участок

Бассейн 37,5 м² с керамической отделкой

Лаунж-зона с наружным камином (24 м²)

Зимняя терраса, зона барбекю, крытый вход

Два парковочных места

Средиземноморский ландшафтный дизайн

Дополнительно

Внутренние двери Filomuro (GD Dorigo)

Консольная лестница с деревянной отделкой

Моторизованные шторы на первом этаже

Отопление с управлением по Wi-Fi

Эта вилла — идеальное сочетание природы и роскоши, созданная для современного образа жизни и для тех, кто умеет наслаждаться каждым моментом. Отличный выбор как для личного проживания, так и для престижной инвестиции.

Внутренний номер: 5390

REC ID: 1180017