Istra, Tar- luksuzan stan 147m2 s krovnom terasom i pogledom na more

Tar je šarmantno istarsko naselje smješteno između Poreča i Novigrada, poznato po maslinicima, vinskim cestama i opuštenom mediteranskom ugođaju. Udaljeno je svega nekoliko kilometara od mora, što ga čini idealnim za miran život ili odmor blizu obale, ali bez gradske gužve. Tar nudi sve osnovne sadržaje – trgovine, restorane, škole i zdravstvene usluge – te odličnu povezanost s ostatkom Istre zahvaljujući blizini glavnih prometnica. Posebno je cijenjen među ljubiteljima prirode, eno-gastronomije i biciklizma.

Kaiser Immobilien vam predstavlja luksuzan dvoetažni stan ukupne površine 147,46 m², smješten na drugom katu moderne zgrade, s dodatnom krovnom terasom koja pruža predivan pogled na more. Ulaz u stan vodi preko stubišta površine 7,95 m², gdje vas dočekuju elegantna aluminijska vrata s elektroničkom bravom na šifru. Prostrani hodnik od 6,95 m² uvodi vas u suvremeno uređen dnevni prostor, kuhinju i blagovaonicu ukupne površine 25,78 m², s velikim podizno-kliznim stijenama širine 2,25 m koje prostor ispunjavaju prirodnim svjetlom i otvaraju izlaz na natkriveni balkon od 17,45 m². Balkon je sa strane ozidan, što omogućuje dodatnu privatnost i mogućnost prenamjene u zatvorenu lođu s pogledom.
Stan se sastoji od dvije spavaće sobe – jedna veličine 14,87 m², a druga 12,66 m², koja dodatno raspolaže vlastitom garderobom (3,08 m²) i privatnom kupaonicom od 3,32 m² s walk-in tušem i WC-om. Drugoj sobi je na raspolaganju i dodatna kupaonica površine 4,60 m², također s tušem i WC-om.
Unutarnje stubište vodi do atraktivne krovne etaže koja nudi multifunkcionalan zatvoreni prostor od 50,67 m² s kosinom, idealan za uređenje wellness zone, radne sobe ili dodatne dnevne prostorije. Otvorena krovna terasa od 42,23 m² pruža pogled na more, a već su postavljeni svi priključci za jacuzzi, stvarajući savršeno mjesto za opuštanje i uživanje.
Stan je opremljen visokokvalitetnim klima uređajima marki Daikin i Mitsubishi, dok je u cijelom prostoru provedeno električno podno grijanje. Prozori su izvedeni s vrhunskom podizno-kliznom stolarijom s troslojnim staklom, a spavaće sobe imaju parket dok su ostale prostorije obložene keramikom. Krov je betonska ploča, a fasada debljine 10 cm osigurava izvrsnu toplinsku izolaciju. Orijentacija terasa prema moru dodatno jamči privatnost, bez pogleda u tuđa dvorišta.
Uz stan dolaze i dva privatna parkirna mjesta površine po 12,50 m², a cijela zgrada bit će opremljena video nadzorom. U ovoj zgradi nalaze se samo još jedan stan, dok su u susjednoj zgradi smještena još tri stana, što dodatno doprinosi ekskluzivnosti i miru lokacije.
Ova nekretnina predstavlja odličnu investicijsku priliku, kako za privatno uživanje tako i za turistički najam, zahvaljujući blizini svih važnih sadržaja – restorana, trgovina, škole i mora, te mogućnosti stvaranja vlastite krovne wellness oaze s pogledom.

Blizina sadržaja:
Poreč, centar- 10 km
Restoran- 200 m
Plaža- 1,5 km
Kafić- 130 m
Dućan- 120 m
Trgovina- 1 km
Osnovna škola- 300 m
Benzinska postaja- 1 km
Ljekarna- 400 m
Autobusna stanica- 450 m
Znamenitosti- 1 km

Udaljenost većih gradova:
Poreč- Ljubljana: 146 km
Poreč- Beč: 527 km
Poreč- Budimpešta: 607 km
Poreč- Prag: 853 km
Poreč- München: 549 km
Poreč- Zagreb: 268 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-117

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1178068 REC - 127-117

REC ID: 1178068

Istria, Tar - luxurious apartment 147m2 with roof terrace and sea view

Tar is a charming Istrian village located between Poreč and Novigrad, known for its olive groves, wine roads and relaxed Mediterranean atmosphere. It is only a few kilometers from the sea, which makes it ideal for a quiet life or vacation near the coast, but without the hustle and bustle of the city. Tar offers all the basic amenities – shops, restaurants, schools and health services – and excellent connections to the rest of Istria thanks to its proximity to the main roads. It is especially appreciated among nature, wine and gastronomy lovers and cycling enthusiasts. Kaiser Immobilien presents you with a luxurious duplex apartment with a total area of 147.46 m², located on the second floor of a modern building, with an additional roof terrace offering a beautiful view of the sea. The entrance to the apartment leads via a staircase of 7.95 m², where you are greeted by an elegant aluminum door with an electronic code lock. A spacious hallway of 6.95 m² introduces you to a modernly decorated living room, kitchen and dining room with a total area of 25.78 m², with large 2.25 m wide lift-and-slide walls that fill the space with natural light and open onto a covered balcony of 17.45 m². The balcony is walled off on the side, which allows for additional privacy and the possibility of converting it into a closed loggia with a view. The apartment consists of two bedrooms - one measuring 14.87 m² and the other 12.66 m², which additionally has its own dressing room (3.08 m²) and a private bathroom of 3.32 m² with a walk-in shower and toilet. The second bedroom also has an additional bathroom of 4.60 m², also with a shower and toilet. An internal staircase leads to an attractive roof floor that offers a multifunctional indoor space of 50.67 m² with a slope, ideal for arranging a wellness area, study or additional living room. The open roof terrace of 42.23 m² offers a view of the sea, and all the connections for the jacuzzi have already been installed, creating the perfect place to relax and enjoy. The apartment is equipped with high-quality Daikin and Mitsubishi air conditioners, while the entire space has electric underfloor heating. The windows are made with high-quality sliding and sliding carpentry with three-layer glass, and the bedrooms have parquet, while the other rooms are tiled. The roof is a concrete slab, and the 10 cm thick facade ensures excellent thermal insulation. The orientation of the terraces towards the sea additionally guarantees privacy, without looking into other people's yards. The apartment comes with two private parking spaces of 12.50 m² each, and the entire building will be equipped with video surveillance. There is only one other apartment in this building, while three more apartments are located in the neighboring building, which further contributes to the exclusivity and peace of the location. This property represents an excellent investment opportunity, both for private enjoyment and for tourist rental, thanks to the proximity of all important amenities - restaurants, shops, schools and the sea, and the possibility of creating your own rooftop wellness oasis with a view. Proximity to amenities: Poreč, center - 10 km Restaurant - 200 m Beach - 1.5 km Cafe - 130 m Shop - 120 m Shop - 1 km Primary school - 300 m Gas station - 1 km Pharmacy - 400 m Bus station - 450 m Sights - 1 km Distance to major cities: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Vienna: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prague: 853 km Poreč- Munich: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID-CODE: 127-117 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-117

REC ID: 1178068

Istrien, Tar – luxuriöse Wohnung 147m2 mit Dachterrasse und Meerblick

Tar ist ein charmantes istrisches Dorf zwischen Poreč und Novigrad, das für seine Olivenhaine, Weinstraßen und entspannte mediterrane Atmosphäre bekannt ist. Es ist nur wenige Kilometer vom Meer entfernt und daher ideal für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in Küstennähe, jedoch ohne den Trubel der Stadt. Tar bietet alle grundlegenden Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Schulen und Gesundheitsdienste – und dank seiner Nähe zu den Hauptstraßen eine hervorragende Anbindung an den Rest Istriens. Es wird besonders von Natur-, Wein- und Gastronomieliebhabern sowie Radsportlern geschätzt. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse zweistöckige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 147,46 m², gelegen im zweiten Stock eines modernen Gebäudes, mit einer zusätzlichen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf das Meer bietet. Der Eingang zur Wohnung führt über ein 7,95 m² großes Treppenhaus, wo Sie eine elegante Aluminiumtür mit elektronischem Codeschloss empfängt. Über einen geräumigen Flur mit 6,95 m² gelangen Sie in ein modern eingerichtetes Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 25,78 m². Die großen, 2,25 m breiten Hebe-Schiebetüren füllen den Raum mit natürlichem Licht und öffnen sich zu einem überdachten Balkon mit 17,45 m². Der Balkon ist seitlich abgetrennt, was zusätzliche Privatsphäre bietet und die Möglichkeit bietet, ihn in eine geschlossene Loggia mit Aussicht umzuwandeln. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern – eines mit 14,87 m² und das andere mit 12,66 m², welches zusätzlich über ein eigenes Ankleidezimmer (3,08 m²) und ein eigenes Badezimmer mit 3,32 m² mit ebenerdiger Dusche und Toilette verfügt. Zum zweiten Zimmer gehört zudem ein zusätzliches Badezimmer mit 4,60 m², ebenfalls mit Dusche und WC. Über eine Innentreppe gelangt man in das attraktive Dachgeschoss, welches einen 50,67 m² großen, multifunktionalen Innenraum mit Dachschräge bietet, der sich ideal für die Einrichtung eines Wellnessbereichs, Arbeitszimmers oder zusätzlichen Wohnraums eignet. Die offene Dachterrasse mit 42,23 m² bietet einen Blick auf das Meer und alle Anschlüsse für den Whirlpool sind bereits installiert, sodass der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen entsteht. Die Wohnung ist mit hochwertigen Klimaanlagen von Daikin und Mitsubishi ausgestattet, während der gesamte Raum über eine elektrische Fußbodenheizung verfügt. Die Fenster sind mit hochwertigen Schiebe- und Schiebeschreinereiarbeiten mit Dreischichtglas ausgestattet und die Schlafzimmer verfügen über Parkett, während die übrigen Räume gefliest sind. Das Dach besteht aus einer Betonplatte und die 10 cm dicke Fassade sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung. Die Ausrichtung der Terrassen zum Meer hin garantiert zusätzlich Privatsphäre, ohne dass man in fremde Gärten blicken kann. Zur Wohnung gehören zwei private Parkplätze mit jeweils 12,50 m² und das gesamte Gebäude wird mit einer Videoüberwachung ausgestattet. In diesem Gebäude befindet sich lediglich eine weitere Wohnung, während sich im Nachbargebäude drei weitere Wohnungen befinden, was zusätzlich zur Exklusivität und Ruhe der Lage beiträgt. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowohl für den privaten Genuss als auch für die touristische Vermietung dar, dank der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – Restaurants, Geschäften, Schulen und dem Meer – und der Möglichkeit, Ihre eigene Wellness-Oase mit Aussicht auf dem Dach zu schaffen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 10 km Restaurant – 200 m Strand – 1,5 km Café – 130 m Geschäft – 120 m Geschäft – 1 km Grundschule – 300 m Tankstelle – 1 km Apotheke – 400 m Bushaltestelle – 450 m Sehenswürdigkeiten – 1 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Wien: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prag: 853 km Poreč- München: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-117 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-117

REC ID: 1178068

Istria, Tar - lussuoso appartamento di 147 m2 con terrazza panoramica e vista mare

Tar è un grazioso villaggio istriano situato tra Parenzo e Cittanova, noto per i suoi uliveti, le strade del vino e la rilassata atmosfera mediterranea. Dista solo pochi chilometri dal mare, il che lo rende ideale per una vita tranquilla o per una vacanza vicino alla costa, ma senza la folla delle città. Torre offre tutti i servizi essenziali (negozi, ristoranti, scuole e servizi sanitari) ed è ben collegata con il resto dell'Istria grazie alla vicinanza alle strade principali. È particolarmente apprezzato dagli amanti della natura, dell'enogastronomia e del ciclismo. Kaiser Immobilien vi presenta un lussuoso appartamento su due piani con una superficie totale di 147,46 m², situato al secondo piano di un moderno edificio, con un'ulteriore terrazza sul tetto che offre una meravigliosa vista sul mare. L'ingresso all'appartamento avviene tramite una scala di 7,95 m², dove si viene accolti da un'elegante porta in alluminio con serratura elettronica a codice. Un ampio corridoio di 6,95 m² vi introduce in un soggiorno arredato in stile moderno, cucina e sala da pranzo con una superficie totale di 25,78 m², con grandi porte scorrevoli alzanti larghe 2,25 m che riempiono lo spazio di luce naturale e si aprono su un balcone coperto di 17,45 m². Il balcone è murato lateralmente, il che garantisce maggiore privacy e la possibilità di trasformarlo in una loggia chiusa con vista. L'appartamento è composto da due camere da letto, una di 14,87 m² e l'altra di 12,66 m², che dispone anche di una propria cabina armadio (3,08 m²) e di un bagno privato di 3,32 m² con cabina doccia e WC. La seconda camera dispone inoltre di un ulteriore bagno di 4,60 m², anch'esso dotato di doccia e WC. Una scala interna conduce al suggestivo piano sottotetto, che offre uno spazio interno multifunzionale di 50,67 m² con pendenza, ideale per realizzare un'area benessere, uno studio o un ulteriore soggiorno. La terrazza panoramica di 42,23 m² offre una vista sul mare e tutti gli allacciamenti per la vasca idromassaggio sono già installati, creando il luogo perfetto per rilassarsi e divertirsi. L'appartamento è dotato di condizionatori Daikin e Mitsubishi di alta qualità, mentre l'intero spazio è dotato di riscaldamento elettrico a pavimento. Le finestre sono realizzate con serramenti scorrevoli e scorrevoli di alta qualità con vetri a tre strati, le camere da letto sono dotate di parquet, mentre le altre stanze sono piastrellate. Il tetto è costituito da una soletta di cemento e la facciata spessa 10 cm garantisce un ottimo isolamento termico. L'orientamento delle terrazze verso il mare garantisce inoltre la privacy, senza dare verso i giardini altrui. L'appartamento è dotato di due posti auto privati di 12,50 m² ciascuno e l'intero edificio sarà dotato di videosorveglianza. In questo edificio è presente solo un altro appartamento, mentre altri tre appartamenti si trovano nell'edificio vicino, il che contribuisce ulteriormente all'esclusività e alla tranquillità del luogo. Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità di investimento, sia per uso privato che per locazione turistica, grazie alla vicinanza di tutti i servizi più importanti, tra cui ristoranti, negozi, scuole e il mare, e alla possibilità di creare la propria oasi di benessere sul tetto con vista. Vicinanza ai servizi: Parenzo, centro - 10 km Ristorante - 200 m Spiaggia - 1,5 km Bar - 130 m Negozio - 120 m Negozio - 1 km Scuola elementare - 300 m Stazione di servizio - 1 km Farmacia - 400 m Stazione degli autobus - 450 m Attrazioni - 1 km Distanza dalle principali città: Parenzo-Lubiana: 146 km Parenzo-Vienna: 527 km Parenzo-Budapest: 607 km Parenzo-Praga: 853 km Parenzo-Monaco di Baviera: 549 km Parenzo-Zagabria: 268 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 127-117 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-117

REC ID: 1178068

Истрия, Тар - роскошные апартаменты 147 м2 с террасой на крыше и видом на море

Тар — очаровательная истрийская деревня, расположенная между Поречем и Новиградом, известная своими оливковыми рощами, винными дорогами и спокойной средиземноморской атмосферой. Он находится всего в нескольких километрах от моря, что делает его идеальным для спокойной жизни или отдыха на побережье, но вдали от городской суеты. В Таре есть все основные удобства — магазины, рестораны, школы и медицинские учреждения, а также отличное сообщение с остальной частью Истрии благодаря близости к основным дорогам. Он особенно ценится любителями природы, вина и гастрономии, а также велосипедного спорта. Kaiser Immobilien представляет Вам роскошную двухэтажную квартиру общей площадью 147,46 м², расположенную на втором этаже современного здания, с дополнительной террасой на крыше, с которой открывается чудесный вид на море. Вход в квартиру ведет по лестнице площадью 7,95 м², где вас встречает элегантная алюминиевая дверь с электронным кодовым замком. Просторный коридор площадью 6,95 м² ведет в современно оформленную гостиную, кухню и столовую общей площадью 25,78 м², с большими подъемно-раздвижными дверями шириной 2,25 м, которые наполняют пространство естественным светом и выходят на крытый балкон площадью 17,45 м². Балкон огорожен сбоку, что обеспечивает дополнительную приватность и возможность переоборудовать его в закрытую лоджию с видом. Квартира состоит из двух спален — одна площадью 14,87 м² и другая — 12,66 м², в которой дополнительно имеется собственная гардеробная (3,08 м²) и собственная ванная комната площадью 3,32 м² с душевой кабиной и туалетом. Во второй комнате также имеется дополнительная ванная комната площадью 4,60 м², также с душем и туалетом. Внутренняя лестница ведет на привлекательную мансардную площадку, где находится многофункциональное внутреннее пространство площадью 50,67 м² с уклоном, идеально подходящее для обустройства оздоровительной зоны, кабинета или дополнительной гостиной. Открытая терраса на крыше площадью 42,23 м² предлагает вид на море, а все подключения для джакузи уже установлены, что создает идеальное место для отдыха и наслаждения. Квартира оборудована качественными кондиционерами Daikin и Mitsubishi, во всем помещении установлен электрический подогрев полов. Окна выполнены из высококачественных раздвижных и сдвижных столярных изделий с трехслойным стеклом, в спальнях постелен паркет, в остальных комнатах — плитка. Крыша представляет собой бетонную плиту, а фасад толщиной 10 см обеспечивает отличную теплоизоляцию. Ориентация террас на море дополнительно гарантирует приватность, не выходя на чужие дворы. К квартире прилагаются два парковочных места площадью 12,50 м² каждое, а все здание будет оборудовано видеонаблюдением. В этом здании есть только одна квартира, а еще три квартиры находятся в соседнем здании, что еще больше подчеркивает эксклюзивность и спокойствие этого места. Эта недвижимость представляет собой прекрасную возможность для инвестиций как для личного пользования, так и для сдачи в аренду туристам, благодаря близости ко всем важным удобствам — ресторанам, магазинам, школам и морю, а также возможности создания собственного оздоровительного оазиса на крыше с видом. Близость к удобствам: Пореч, центр - 10 км Ресторан - 200 м Пляж - 1,5 км Кафе - 130 м Магазин - 120 м Магазин - 1 км Начальная школа - 300 м АЗС - 1 км Аптека - 400 м Автовокзал - 450 м Достопримечательности - 1 км Расстояние от крупных городов: Пореч-Любляна: 146 км Пореч-Вена: 527 км Пореч-Будапешт: 607 км Пореч-Прага: 853 км Пореч-Мюнхен: 549 км Пореч-Загреб: 268 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID-КОД: 127-117 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-117

REC ID: 1178068