Opatija, Poljane- Građevinsko zemljište u srcu prirode

Kaiser Immobilien Vam predstavlja jednim dijelom građevinsko ia preostalim dijelom poljoprivredno zemljište okruženo mirom, prirodom i šarmom istarskog podneblja
U zagrljaju netaknute prirode, u pitoresknom naselju Poljane iznad Ičića, smjestilo se ovo izuzetno građevinsko zemljište koje na prvi pogled osvaja svojom pozicijom, skladom s okolišem i osjećajem privatnosti kakav se danas rijetko pronalazi. Okruženo zelenilom i spokojem istarskog zaleđa, ovo mjesto nudi savršen bijeg od gradske vreve, a opet je tek nekoliko minuta udaljeno od mora i svih važnih sadržaja.

Zemljište je u potpunosti ravno, očišćeno i pažljivo održavano – što budućim vlasnicima pruža značajnu prednost pri početku gradnje, štedeći dragocjeno vrijeme i dodatne troškove. Južna orijentacija jamči obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, dok pogled se prostire na okolne šume i zelenilo koje obavija naselje poput prirodnog zastora, nudeći osjećaj slobode i bliskosti s prirodom.

Parcela je idealna za izgradnju moderne vile s bazenom, luksuzne kuće za odmor ili tople obiteljske kuće za sve one koji traže dom u miru, a ipak žele ostati povezani sa svijetom. Lokacija nudi savršen balans između osame i dostupnosti – do centra Matulja ima svega 10 minuta vožnje, dok su Ičići, Lovran, Ika i šetnica Lungomare lako dostupni u nekoliko minuta. Opatija, simbol elegancije i mediteranske ljepote, nalazi se na samo 15 minuta udaljenosti.

Građevinski dio zemljišta iznosi 2000 m2. Dodatna vrijednost ove nekretnine je i prostrani poljoprivredni dio zemljišta od 4400 m², koji se proteže uz građevinski dio. Ova površina nudi bezbroj mogućnosti – od sadnje maslina, vinove loze ili voćnjaka, do stvaranja vlastitog mediteranskog vrta, prostora za relaksaciju ili održive proizvodnje hrane. Također, njegova veličina i konfiguracija osiguravaju potpunu privatnost – bez pogleda susjeda i neželjenih ometanja.

U blizini se nalazi i niz sadržaja koji dodatno podižu vrijednost ove lokacije – od lokalnog boćališta i crkve, do brzog pristupa autocesti A8 koja povezuje cijeli Kvarner s Istrom, Rijekom, Zagrebom i Europom.
Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije obratite se na:
Silvija Blažić
Telefon: +385 915 223 893
E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr
Šifra nekretnine: 111-160

Interni broj: 1177523 REC - 111-160

REC ID: 1177523

Building land Poljane, Opatija - Okolica, 6.445m2

Kaiser Immobilien presents you with a partly building and partly agricultural plot of land surrounded by peace, nature and the charm of the Istrian climate. In the embrace of untouched nature, in the picturesque village of Poljane above Ičići, this exceptional building plot is located, which at first glance captivates with its position, harmony with the environment and a sense of privacy that is rarely found today. Surrounded by greenery and the tranquility of the Istrian hinterland, this place offers the perfect escape from the city bustle, and yet is only a few minutes away from the sea and all important amenities. The land is completely flat, cleared and carefully maintained - which gives future owners a significant advantage when starting construction, saving precious time and additional costs. The southern orientation guarantees plenty of natural light throughout the day, while the view extends to the surrounding forests and greenery that envelop the village like a natural curtain, offering a feeling of freedom and closeness to nature. The plot is ideal for building a modern villa with a swimming pool, a luxury holiday home or a warm family home for all those who are looking for a home in peace, but still want to stay connected to the world. The location offers the perfect balance between solitude and accessibility – the center of Matulji is only a 10-minute drive away, while Ičići, Lovran, Ika and the Lungomare promenade are easily accessible in a few minutes. Opatija, a symbol of elegance and Mediterranean beauty, is only 15 minutes away. The building plot is 2000 m2. An additional value of this property is the spacious agricultural plot of 4400 m², which extends alongside the building plot. This area offers countless possibilities – from planting olive trees, vines or orchards, to creating your own Mediterranean garden, a space for relaxation or sustainable food production. Also, its size and configuration ensure complete privacy – without the view of neighbors and unwanted disturbances. There are also a number of amenities nearby that further increase the value of this location – from a local bocce court and church, to quick access to the A8 motorway that connects the entire Kvarner with Istria, Rijeka, Zagreb and Europe. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. For more detailed information, please contact: Silvija Blažić Phone: +385 915 223 893 E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Property code: 111-160

Intrnal number: 111-160

REC ID: 1177523

Bauland Poljane, Opatija - Okolica, 6.445m2

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein teils bebaubares, teils landwirtschaftlich genutztes Grundstück, umgeben von Ruhe, Natur und dem Charme des istrischen Klimas. Inmitten unberührter Natur, im malerischen Dorf Poljane oberhalb von Ičići, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück, das auf den ersten Blick durch seine Lage, die Harmonie mit der Umgebung und ein Gefühl von Privatsphäre besticht, das heute nur noch selten zu finden ist. Umgeben von viel Grün und der Ruhe des istrischen Hinterlandes bietet dieser Ort die perfekte Flucht vor dem Stadttrubel und ist dennoch nur wenige Minuten vom Meer und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Das Grundstück ist vollkommen flach, gerodet und sorgfältig gepflegt – was zukünftigen Eigentümern einen erheblichen Vorteil beim Baubeginn verschafft und wertvolle Zeit und zusätzliche Kosten spart. Die Südausrichtung garantiert den ganzen Tag über viel natürliches Licht, während sich der Blick auf die umliegenden Wälder und das Grün erstreckt, die das Dorf wie ein natürlicher Vorhang umhüllen und ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit vermitteln. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau einer modernen Villa mit Swimmingpool, eines luxuriösen Ferienhauses oder eines gemütlichen Familienheims für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen, aber dennoch mit der Welt verbunden bleiben möchten. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit – das Zentrum von Matulji ist nur 10 Autominuten entfernt, während Ičići, Lovran, Ika und die Promenade Lungomare in wenigen Minuten bequem erreichbar sind. Opatija, ein Symbol für Eleganz und mediterrane Schönheit, ist nur 15 Minuten entfernt. Das Baugrundstück ist 2000 m2 groß. Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie ist das großzügige landwirtschaftliche Grundstück von 4400 m², das sich neben dem Baugrundstück erstreckt. Dieses Gebiet bietet unzählige Möglichkeiten – vom Anpflanzen von Olivenbäumen, Weinreben oder Obstgärten bis hin zur Anlage Ihres eigenen mediterranen Gartens, einem Raum zur Entspannung oder nachhaltigen Lebensmittelproduktion. Außerdem gewährleisten seine Größe und Konfiguration absolute Privatsphäre – ohne Blicke der Nachbarn und unerwünschte Störungen. In der Nähe gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Wert dieses Standorts weiter steigern – von einer Bocciabahn und einer Kirche bis hin zur schnellen Anbindung an die Autobahn A8, die die gesamte Kvarner-Bucht mit Istrien, Rijeka, Zagreb und Europa verbindet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Silvija Blažić Telefon: +385 915 223 893 E-Mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Immobiliencode: 111-160

Interne Nummer: 111-160

REC ID: 1177523

Земля під забудову Poljane, Opatija - Okolica, 6.445m2

Kaiser Immobilien vi presenta un terreno in parte edificabile e in parte agricolo, immerso nella pace, nella natura e nel fascino del clima istriano. Immerso nella natura incontaminata, nel pittoresco villaggio di Poljane, sopra Ičići, si trova questo eccezionale terreno edificabile, che a prima vista affascina per la sua posizione, l'armonia con l'ambiente e un senso di privacy oggi raro. Immerso nel verde e nella tranquillità dell'entroterra istriano, questo luogo offre la perfetta fuga dal trambusto cittadino, pur essendo a pochi minuti dal mare e da tutti i servizi principali. Il terreno è completamente pianeggiante, disboscato e curato con cura, il che offre ai futuri proprietari un vantaggio significativo nell'avvio dei lavori, risparmiando tempo prezioso e costi aggiuntivi. L'orientamento a sud garantisce abbondante luce naturale durante tutto il giorno, mentre la vista si estende sui boschi e sul verde circostante che avvolgono il villaggio come una tenda naturale, offrendo una sensazione di libertà e vicinanza alla natura. Il terreno è ideale per costruire una villa moderna con piscina, una lussuosa casa vacanze o un'accogliente casa di famiglia per tutti coloro che cercano una casa in pace, ma desiderano comunque rimanere in contatto con il mondo. La posizione offre il perfetto equilibrio tra solitudine e accessibilità: il centro di Matulji è a soli 10 minuti di auto, mentre Ičići, Lovran, Ika e il Lungomare sono facilmente raggiungibili in pochi minuti. Abbazia, simbolo di eleganza e bellezza mediterranea, è a soli 15 minuti di distanza. Il terreno edificabile è di 2000 m². Un ulteriore valore di questa proprietà è l'ampio terreno agricolo di 4400 m², che si estende lungo il terreno edificabile. Quest'area offre innumerevoli possibilità: dalla piantagione di ulivi, viti o frutteti, alla creazione di un proprio giardino mediterraneo, uno spazio per il relax o la produzione alimentare sostenibile. Inoltre, le sue dimensioni e la sua configurazione garantiscono la completa privacy, senza la vista dei vicini e senza disturbi indesiderati. Nelle vicinanze si trovano anche numerosi servizi che aumentano ulteriormente il valore di questa posizione: dal campo da bocce e dalla chiesa, al rapido accesso all'autostrada A8 che collega l'intero Quarnero con l'Istria, Fiume, Zagabria e l'Europa. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Silvija Blažić Telefono: +385 915 223 893 E-mail: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 111-160

Numero interno: 111-160

REC ID: 1177523

Земля под застройку Poljane, Opatija - Okolica, 6.445m2

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien представляет вам участок земли, частично предназначенный для строительства, частично сельскохозяйственного назначения, в окружении тишины, природы и очарования истрийского климата. В объятиях нетронутой природы, в живописной деревне Поляне над Ичичи, расположен этот исключительный участок, который с первого взгляда очаровывает своим расположением, гармонией с окружающей средой и ощущением уединения, которое редко встречается сегодня. Окруженное зеленью и спокойствием истрийской глубинки, это место предлагает идеальное убежище от городской суеты, и при этом находится всего в нескольких минутах от моря и всех необходимых удобств. Участок абсолютно ровный, расчищен и ухожен, что даёт будущим владельцам значительное преимущество при начале строительства, экономя драгоценное время и дополнительные расходы. Южная ориентация гарантирует обилие естественного света в течение всего дня, а вид простирается на окружающие леса и зелень, которые окутывают деревню словно естественный занавес, создавая ощущение свободы и близости к природе. Участок идеально подходит для строительства современной виллы с бассейном, роскошного дома для отдыха или уютного семейного дома для всех тех, кто ищет дом в тишине и покое, но при этом хочет оставаться на связи с миром. Расположение предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью: центр Матули находится всего в 10 минутах езды, а до Ичичи, Ловрана, Ики и набережной Лунгомаре можно легко добраться за несколько минут. Опатия, символ элегантности и средиземноморской красоты, находится всего в 15 минутах езды. Площадь участка составляет 2000 м². Дополнительным преимуществом этого объекта является просторный сельскохозяйственный участок площадью 4400 м², который простирается вдоль участка. Этот участок предлагает бесчисленные возможности – от посадки оливковых деревьев, виноградников или фруктовых садов до создания собственного средиземноморского сада – места для отдыха или экологичного производства продуктов питания. Кроме того, его размер и конфигурация обеспечивают полную конфиденциальность – без взглядов соседей и нежелательных помех. Рядом находится множество удобств, которые ещё больше повышают ценность этого места: от местной площадки для игры в бочче и церкви до быстрого доступа к автомагистрали A8, соединяющей весь Кварнер с Истрией, Риекой, Загребом и Европой. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения более подробной информации обращайтесь: Силвия Блажич. Телефон: +385 915 223 893. Электронная почта: silvija.blazic@kaiser-immobilien.hr. Код объекта: 111-160.

Внутренний номер: 111-160

REC ID: 1177523