Stan u mansardi, panoramski pogled more, Pula, Stoja | Istra

Eksluzivna nekretnina na atraktivnoj lokaciji - Stan u mansardi 2 minute od plaže | Pula, Stoja
U ponudi imamo ekskluzivan dvosoban stan smješten u mansardi, udaljen svega dvije minute hoda od plaže, na iznimno atraktivnoj lokaciji u Puli – Stoja. Stan je u potpunosti renoviran tijekom razdoblja od 2023. do 2025. godine i opremljen vrhunskim namještajem, pažljivo biranim materijalima te funkcionalno i estetski osmišljenim detaljima. Ukupna tlocrtna površina iznosi 107 m², dok je stambeni dio, s obzirom na kosinu krova, funkcionalne površine 84,90 m².
Stan se sastoji od ulaznog hodnika, predprostora, dvije prostrane spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinja s blagovaonom, te izlaza na prekrasnu terasu od 20 m² s koje se pruža panoramski pogled na more. Na ulazu u stan nalazi se dekorativna pergola koja dodatno obogaćuju vanjski prostor i daju šarm ovoj nekretnini te osigurava hladovinu koja je više nego potrebna u ljetnim mjesecima.
Na okućnici se nalazi dodatni legalizirani objekt površine 18,87 m² koji sadrži predsoblje, kuhinju, kupaonicu i spavaću sobu – idealno rješenje za smještaj gostiju ili kao dodatni apartman. Okućnica površine 65 m² uređena je za boravak na otvorenom, s vanjskim stolom i stolicama, savršeno pogodna za jutarnju kavu ili večernje opuštanje uz čašu vina.
Stan je opremljen centralnim grijanjem na plin, a radijatori su postavljeni u svakoj prostoriji. Uz to, stan ima i klima uređaj koji osigurava ugodnu temperaturu tijekom ljetnih mjeseci. Krovna stolarija izrađena je od kvalitetnog drva, a ugrađeni su vrhunski Velux prozori koji pružaju izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju.
Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da vlasnik posjeduje pravomoćnu građevinsku dozvolu s plaćenim komunalnim doprinosima te potvrdu o započetoj gradnji. Dozvola se odnosi na podizanje postojeće krovne konstrukcije u standardnu stambenu visinu, kao i mogućnost izgradnje dodatne etaže, čime bi se omogućio još spektakularniji pogled na more i dodatni stambeni kapacitet.
Lokacija stana je izuzetno praktična – udaljen je svega 5 minuta hoda do trgovačkog centra Max City, 2 minute do plaže, 2 minute do pekare te minutu do restorana i autobusne stanice. U neposrednoj blizini nalazi se i Auto kamp Stoja, savršeno mjesto za opuštajuće šetnje uz more kroz mirnu borovu šumu, daleko od gradske gužve i urbanosti.
Ova nekretnina predstavlja idealan izbor za miran život uz more, ali i odličnu investiciju za turistički najam, zahvaljujući vrhunskoj lokaciji i mogućnostima dodatnog proširenja stambenog prostora.
 

Interni broj: 1176505 REC - 1701

REC ID: 1176505

Attic apartment with panoramic sea view, Pula, Stoja | Istria

Exclusive Property in a Prime Location – Attic Apartment Just 2 Minutes from the Beach | Pula, Stoja
We are offering an exclusive two-bedroom attic apartment located just a two-minute walk from the beach, in an exceptionally attractive location in Pula – Stoja. The apartment was fully renovated between 2023 and 2025, featuring high-end furniture, carefully selected materials, and thoughtfully designed functional and aesthetic details. The total floor area is 107 m², while the usable living space, considering the sloped roof, measures 84.90 m².
The apartment consists of an entrance hallway, anteroom, two spacious bedrooms, a bathroom, a living room, a kitchen with dining area, and access to a beautiful 20 m² terrace offering panoramic sea views. At the entrance, there is a decorative pergola that enhances the outdoor space, adds charm to the property, and provides much-needed shade during the summer months.
On the landscaped yard, there is an additional legalized structure of 18.87 m², comprising an entrance area, kitchen, bathroom, and bedroom – an ideal solution for guest accommodation or as an extra apartment. The 65 m² outdoor area is arranged for open-air living, with an outdoor table and chairs, perfect for enjoying morning coffee or relaxing in the evening with a glass of wine.
The apartment is equipped with central gas heating, with radiators installed in every room. Additionally, it features an air conditioning unit to ensure comfort during the summer. The roof carpentry is made of high-quality wood, and top-class Velux windows have been installed, providing excellent thermal and sound insulation.
A distinctive advantage of this property is that the owner holds a valid building permit with paid utility contributions and a certificate of commencement of construction. The permit includes the elevation of the existing roof structure to standard residential height, as well as the potential construction of an additional floor, which would allow for even more spectacular sea views and increased living capacity.
The apartment's location is exceptionally convenient – just a 5-minute walk to the Max City shopping mall, 2 minutes to the beach, 2 minutes to the bakery, and 1 minute to a restaurant and bus stop. In the immediate vicinity is the Stoja Auto Camp, an ideal place for relaxing seaside walks through a peaceful pine forest, far from the hustle and bustle of the city.
This property represents the perfect choice for a peaceful life by the sea, as well as an excellent investment for tourist rental, thanks to its prime location and the potential for further expansion.

Intrnal number: 1701

REC ID: 1176505

Dachgeschosswohnung mit Panoramablick auf das Meer, Pula, Stoja | Istrien

Exklusive Immobilie in attraktiver Lage – Dachgeschosswohnung nur 2 Minuten vom Strand entfernt | Pula, Stoja
Wir bieten eine exklusive Zweizimmer-Dachgeschosswohnung an, nur zwei Gehminuten vom Strand entfernt, in einer äußerst attraktiven Lage in Pula – Stoja. Die Wohnung wurde im Zeitraum von 2023 bis 2025 komplett renoviert und mit hochwertigen Möbeln, sorgfältig ausgewählten Materialien sowie funktionalen und ästhetisch durchdachten Details ausgestattet. Die gesamte Grundfläche beträgt 107 m², während die nutzbare Wohnfläche aufgrund der Dachschräge 84,90 m² beträgt.
Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, Vorraum, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich sowie einem Ausgang zur wunderschönen 20 m² großen Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Am Wohnungseingang befindet sich eine dekorative Pergola, die den Außenbereich zusätzlich aufwertet, der Immobilie Charme verleiht und im Sommer angenehmen Schatten spendet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzlich legalisiertes Nebengebäude mit einer Fläche von 18,87 m², das über einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer verfügt – die ideale Lösung für die Unterbringung von Gästen oder als zusätzliche Ferienwohnung. Der 65 m² große Gartenbereich ist für den Aufenthalt im Freien gestaltet, mit einem Außentisch und Stühlen – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende mit einem Glas Wein.
Die Wohnung ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet, wobei in jedem Raum Heizkörper installiert sind. Zusätzlich gibt es eine Klimaanlage, die in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Die Dachfenster bestehen aus hochwertigem Holz, und es wurden erstklassige Velux-Fenster eingebaut, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Tatsache, dass der Eigentümer über eine rechtskräftige Baugenehmigung mit bezahlten Erschließungsbeiträgen sowie eine Bestätigung über den Baubeginn verfügt. Die Genehmigung umfasst die Anhebung der bestehenden Dachkonstruktion auf normale Wohnhöhe sowie die Möglichkeit zum Bau eines weiteren Stockwerks, was einen noch spektakuläreren Meerblick und zusätzliche Wohnfläche ermöglichen würde.
Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch – nur 5 Gehminuten zum Einkaufszentrum Max City, 2 Minuten zum Strand, 2 Minuten zur Bäckerei und 1 Minute zu einem Restaurant und einer Bushaltestelle. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Autocamp Stoja – ein perfekter Ort für entspannte Spaziergänge am Meer durch den ruhigen Kiefernwald, fernab vom Stadttrubel.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für ein ruhiges Leben am Meer sowie eine hervorragende Investition für die touristische Vermietung, dank der Spitzenlage und der Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Interne Nummer: 1701

REC ID: 1176505

Appartamento mansardato con vista panoramica sul mare, Pola, Stoja | Istria

Proprietà esclusiva in una posizione attraente – Appartamento mansardato a 2 minuti dalla spiaggia | Pola, Stoja
Proponiamo in vendita un esclusivo appartamento mansardato con due camere da letto, situato a soli due minuti a piedi dalla spiaggia, in una posizione eccezionalmente attraente a Pola – Stoja. L'appartamento è stato completamente ristrutturato tra il 2023 e il 2025, ed è arredato con mobili di alta qualità, materiali selezionati con cura e dettagli progettati sia dal punto di vista funzionale che estetico. La superficie lorda totale è di 107 m², mentre quella abitabile, tenendo conto dell'inclinazione del tetto, è di 84,90 m².
L'appartamento è composto da un ingresso, disimpegno, due ampie camere da letto, un bagno, soggiorno, cucina con zona pranzo e uscita su una splendida terrazza di 20 m² con vista panoramica sul mare. All'ingresso dell'appartamento si trova una pergola decorativa che valorizza ulteriormente lo spazio esterno, conferisce fascino alla proprietà e offre un'ombra molto gradita durante i mesi estivi.
Nel cortile è presente una struttura accessoria legalizzata di 18,87 m², composta da ingresso, cucina, bagno e camera da letto – una soluzione ideale per ospitare amici o da utilizzare come appartamento aggiuntivo. Il cortile di 65 m² è arredato per la vita all'aperto, con tavolo e sedie, perfetto per godersi il caffè del mattino o rilassarsi la sera con un bicchiere di vino.
L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas, con termosifoni in ogni stanza, e anche di aria condizionata per garantire una temperatura piacevole durante i mesi estivi. Gli infissi del tetto sono in legno di alta qualità, con finestre Velux di ultima generazione che offrono un eccellente isolamento termico e acustico.
Un valore aggiunto di questa proprietà è che il proprietario possiede un permesso di costruzione valido, con oneri comunali già pagati e un certificato di inizio lavori. Il permesso prevede l'elevazione della struttura del tetto all'altezza abitabile standard, nonché la possibilità di costruire un ulteriore piano, che permetterebbe una vista sul mare ancora più spettacolare e una maggiore capacità abitativa.
La posizione dell'appartamento è estremamente comoda – a soli 5 minuti a piedi dal centro commerciale Max City, 2 minuti dalla spiaggia, 2 minuti dalla panetteria e 1 minuto da un ristorante e dalla fermata dell'autobus. Nelle immediate vicinanze si trova anche l'Auto Campeggio Stoja, un luogo ideale per rilassanti passeggiate sul mare attraverso la tranquilla pineta, lontano dal trambusto cittadino.
Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per una vita tranquilla sul mare, ma anche un eccellente investimento per l'affitto turistico, grazie alla sua posizione strategica e alle possibilità di ampliamento della superficie abitabile.

Numero interno: 1701

REC ID: 1176505

Мансардная квартира с панорамным видом на море, Пула, Стоя | Истрия

Эксклюзивная недвижимость в привлекательном районе – Квартира на мансардном этаже в 2 минутах от пляжа | Пула, Стоя
Предлагается эксклюзивная двухкомнатная квартира, расположенная на мансардном этаже, всего в двух минутах ходьбы от пляжа, в исключительно привлекательном районе Пулы – Стоя. Квартира была полностью отремонтирована в период с 2023 по 2025 год, обставлена мебелью высокого класса, с тщательно подобранными материалами и продуманными до мелочей эстетическими и функциональными деталями. Общая площадь составляет 107 м², а полезная жилая площадь с учётом наклона крыши 84,90 м².
Квартира состоит из прихожей, холла, двух просторных спален, ванной комнаты, гостиной, кухни с обеденной зоной и выхода на прекрасную террасу площадью 20 м² с панорамным видом на море. У входа в квартиру расположена декоративная пергола, которая придаёт шарм объекту, обогащает внешний вид и обеспечивает тень, так необходимую в летние месяцы.
На участке также имеется дополнительное легализованное строение площадью 18,87 м², включающее прихожую, кухню, ванную комнату и спальню — идеальное решение для размещения гостей или в качестве отдельного апартамента. Участок площадью 65 м² благоустроен для отдыха на свежем воздухе, с уличным столом и стульями — идеально подходит для утреннего кофе или вечернего расслабления с бокалом вина.
Квартира оборудована центральным газовым отоплением с радиаторами в каждой комнате, а также кондиционером, который обеспечивает комфортную температуру в жаркие летние месяцы. Мансардные окна выполнены из высококачественной древесины и оснащены первоклассными окнами Velux, обеспечивающими отличную тепло- и звукоизоляцию.
Особая ценность этой недвижимости заключается в том, что у владельца имеется действующее разрешение на строительство с уплаченными коммунальными взносами и подтверждением о начале строительства. Разрешение предусматривает возможность поднятия существующей крыши до стандартной жилой высоты, а также строительство дополнительного этажа, что обеспечит ещё более захватывающий вид на море и увеличит жилую площадь.
Расположение квартиры чрезвычайно удобно — всего 5 минут пешком до торгового центра Max City, 2 минуты до пляжа, 2 минуты до пекарни и 1 минута до ресторана и автобусной остановки. Рядом также находится автокемпинг Stoja — отличное место для прогулок у моря среди спокойного соснового леса, вдали от городской суеты.
Эта недвижимость является идеальным выбором для спокойной жизни у моря, а также отличной инвестицией для туристической аренды благодаря превосходному расположению и возможностям расширения жилого пространства.

Внутренний номер: 1701

REC ID: 1176505