Istra, Buzet - luksuzna vila sa jedinstvenim pogledom

Kaiser Immobilien s ponosom vam predstavlja luksuznu vilu s jedinstvenim panoramskim pogledom, smještenu na samo nekoliko minuta vožnje od srca slikovitog istarskog grada Buzeta.
Ovaj šarmantni grad, poznat kao prijestolnica tartufa te po tradicionalnoj proizvodnji piva u Buzetskoj pivovari „Favorit", nudi spoj autentičnog istarskog duha i mirnog životnog okruženja.

Vila se nalazi u malenom selu na visini od 396 metara nadmorske visine, okružena netaknutom prirodom i bez drugih objekata ispred sebe, što omogućuje potpunu privatnost i neometan pogled na zadivljujući brdoviti krajolik.
Prostire se na dvije etaže od ukupno 210 m2.

Prizemlje je koncipirano u modernom open space stilu i uključuje potpuno opremljenu kuhinju, prostranu blagovaonicu i udoban dnevni boravak ispunjen prirodnim svjetlom. Na istoj etaži nalazi se i jedna spavaća soba, kupaonica te funkcionalna teretana.
Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i pristupom dodatnoj terasi koja pruža još jedan savršen kutak za uživanje u pogledu i miru.
Iako je interijer vile opremljen s puno stila i pažnje prema detaljima, glavna čar ove nekretnine dolazi upravo iz veličanstvenog pogleda koji se pruža kroz velike panoramske prozore i staklena vrata, stvarajući dojam da se priroda stapa s unutrašnjim prostorom.

Okućnica površine čak 3.175 m² pažljivo je uređena kako bi omogućila maksimalno uživanje na otvorenom. Dominantnu poziciju zauzima prostrani bazen sa svijetlećim pločicama koji u večernjim satima stvara posebnu atmosferu, dok se nedaleko od njega smjestio Jacuzzi s već predviđenim priključcima za vodu i struju, namijenjenima izgradnji saune. Cijelo vanjsko područje upotpunjeno je kvalitetnim vrtnim namještajem i roštiljem, što ovu vilu čini savršenim mjestom za druženja i opuštanje s obitelji i prijatelja.

U hladnijim mjesecima toplinu osigurava podno grijanje putem dizalice topline, dok su za dodatnu regulaciju temperature u svim prostorijama ugrađeni klima uređaji. Objekt je opremljen sustavom videonadzora, pružajući dodatni osjećaj sigurnosti, a sama gradnja provedena je s posebnom pažnjom na kvalitetu materijala i završnu obradu, što se vidi u svakom detalju vile.
Zahvaljujući veličini zemljišta, budući vlasnik ima mogućnost proširenja sadržaja prema vlastitim potrebama i željama, poput izgradnje garaže, teniskog terena, dječjeg igrališta ili drugih rekreacijskih i zabavnih sadržaja. Ova nekretnina predstavlja idealan spoj luksuza, privatnosti, prirode i modernog načina života, čineći je savršenim izborom za stanovanje, odmor ili investiciju u turističku rentu.

Posrednička naknada za kupca iznosi 3% + PDV.
Naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupnje terena, pri sklapanju prvog pravnog posla.

Za više informacija ili za zakazivanje pregleda, slobodno kontaktirajte agenta na broj +385(0)98339933 ili putem e-maila: damir@kaiser-immobilien.hr.

Interni broj: 1172760 REC - 134-8

REC ID: 1172760

Istria - Buzet, Luxury villa with a unique view

Kaiser Immobilien proudly presents a luxury villa with a unique panoramic view, located just a few minutes' drive from the heart of the picturesque Istrian town of Buzet.
This charming town, known as the capital of truffles and for its traditional beer production at the Buzet brewery „Favorit" , offers a combination of authentic Istrian spirit and peaceful living environment.

The villa is located in a small village at an altitude of 396 meters above sea level, surrounded by untouched nature and with no other buildings in front of it, which allows complete privacy and an unobstructed view of the stunning hilly landscape. It spreads over two floors with a total of 210 m2.

The ground floor is designed in a modern open space style and includes a fully equipped kitchen, a spacious dining room and a comfortable living room filled with natural light. On the same floor there is also one bedroom, a bathroom and a functional gym.
Internal stairs lead to the first floor where there are two more bedrooms, each with its own bathroom and access to an additional terrace that provides another perfect corner to enjoy the view and peace.
Although the interior of the villa is furnished with a lot of style and attention to detail, the main charm of this property comes precisely from the magnificent view that extends through the large panoramic windows and glass doors, creating the impression that nature merges with the interior space.

The 3,175 m² garden has been carefully landscaped to allow maximum enjoyment of the outdoors. The dominant position is occupied by a spacious swimming pool with luminous tiles, which creates a special atmosphere in the evening hours, while not far from it is a Jacuzzi with already planned water and electricity connections, intended for the construction of a sauna. The entire outdoor area is complemented by quality garden furniture and a barbecue, which makes this villa a perfect place for socializing and relaxing with family and friends.

In the colder months, warmth is provided by underfloor heating via a heat pump, while air conditioners are installed in all rooms for additional temperature regulation. The facility is equipped with a video surveillance system, providing an additional sense of security, and the construction itself was carried out with special attention to the quality of materials and finishing, which can be seen in every detail of the villa.
Thanks to the size of the land, the future owner has the opportunity to expand the facilities according to their own needs and wishes, such as building a garage, tennis court, children's playground or other recreational and entertainment facilities. This property represents an ideal combination of luxury, privacy, nature and a modern lifestyle, making it a perfect choice for living, vacation or investment in tourist rent.

The brokerage fee for the buyer is 3% + VAT. The fee covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing the land, when concluding the first legal transaction.

For more information or to schedule a viewing, please feel free to contact the agent at +385(0)98339933 or via e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr.

Intrnal number: 134-8

REC ID: 1172760

Istrien - Buzet, Luxusvilla mit einzigartiger Aussicht

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine luxuriöse Villa mit einzigartigem Panoramablick, nur wenige Autominuten vom Herzen der malerischen istrischen Stadt Buzet entfernt. Diese charmante Stadt, bekannt als Trüffelhauptstadt und für ihre traditionelle Bierproduktion in der Buzetska Pivovara „Favorit", bietet eine Kombination aus authentischem istrischem Geist und einer friedlichen Wohnumgebung. Die Villa liegt in einem kleinen Dorf auf einer Höhe von 396 Metern über dem Meeresspiegel, umgeben von unberührter Natur und ohne andere Gebäude davor, was absolute Privatsphäre und einen ungehinderten Blick auf die atemberaubende Hügellandschaft ermöglicht. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 210 m2. Das Erdgeschoss ist in einem modernen Open-Space-Stil gestaltet und umfasst eine voll ausgestattete Küche, einen geräumigen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Auf der gleichen Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein funktionaler Fitnessraum. Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer weiteren Terrasse, die ein weiteres perfektes Plätzchen bietet, um die Aussicht und die Ruhe zu genießen. Obwohl das Innere der Villa mit viel Stil und Liebe zum Detail eingerichtet ist, liegt der Hauptreiz dieses Anwesens in der herrlichen Aussicht, die sich durch die großen Panoramafenster und Glastüren erstreckt und den Eindruck erweckt, als würde die Natur mit dem Innenraum verschmelzen. Der Hof mit einer Fläche von 3.175 m² wurde sorgfältig angelegt, um maximalen Genuss der Natur zu ermöglichen. Die dominante Position nimmt ein großzügiger Swimmingpool mit beleuchteten Fliesen ein, der abends eine besondere Atmosphäre schafft, während sich unweit davon ein Whirlpool mit bereits geplanten Wasser- und Stromanschlüssen befindet, der für den Bau einer Sauna vorgesehen ist. Der gesamte Außenbereich ist mit hochwertigen Gartenmöbeln und einem Grill ausgestattet und macht diese Villa zum perfekten Ort, um mit Familie und Freunden gesellig zusammenzukommen und zu entspannen. In den kälteren Monaten sorgt eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe für Wärme, während in allen Räumen Klimaanlagen zur zusätzlichen Temperaturregulierung installiert sind. Die Anlage ist mit einem Videoüberwachungssystem ausgestattet, das für zusätzliche Sicherheit sorgt. Beim Bau selbst wurde besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien und der Verarbeitung gelegt, was in jedem Detail der Villa sichtbar wird. Dank der Größe des Grundstücks hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Einrichtungen nach seinen eigenen Bedürfnissen und Wünschen zu erweitern, beispielsweise durch den Bau einer Garage, eines Tennisplatzes, eines Kinderspielplatzes oder anderer Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Dieses Anwesen stellt eine ideale Kombination aus Luxus, Privatsphäre, Natur und modernem Lebensstil dar und ist somit die perfekte Wahl für Wohnen, Urlaub oder als Investition in eine touristische Vermietung. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. Mit der Gebühr sind sämtliche mit dem Kauf verbundenen Leistungen abgegolten und sie wird nur beim Grundstückskauf beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, können Sie den Makler unter +385(0)98339933 oder per E-Mail unter damir@kaiser-immobilien.hr kontaktieren.

Interne Nummer: 134-8

REC ID: 1172760

Istria - Buzet, Villa di lusso con vista unica

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una lussuosa villa con una vista panoramica unica, situata a pochi minuti di auto dal cuore della pittoresca cittadina istriana di Buzet.
Questa graziosa cittadina, nota come la capitale del tartufo e per la tradizionale produzione di birra presso la Pinguente „Favorit", offre una combinazione di autentico spirito istriano e di un ambiente di vita tranquillo.

La villa si trova in un piccolo villaggio a 396 metri sul livello del mare, circondata da una natura incontaminata e senza altre costruzioni di fronte, il che consente una privacy totale e una vista libera sullo splendido paesaggio collinare. Si estende su due piani per una superficie totale di 210 m2.

Il piano terra è progettato in uno stile moderno open space e comprende una cucina completamente attrezzata, una spaziosa sala da pranzo e un confortevole soggiorno pieno di luce naturale. Sullo stesso piano si trovano anche una camera da letto, un bagno e una palestra funzionale.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e accesso a un'ulteriore terrazza, che offre un altro angolo perfetto per godersi il panorama e la tranquillità.
Sebbene gli interni della villa siano arredati con molto stile e attenzione ai dettagli, il fascino principale di questa proprietà risiede nella magnifica vista che si estende attraverso le grandi finestre panoramiche e le porte a vetri, creando l'impressione che la natura si fonda con lo spazio interno.

Il cortile di 3.175 m² è stato attentamente progettato per consentire il massimo godimento degli spazi esterni. La posizione dominante è occupata da un'ampia piscina con piastrelle illuminate, che crea un'atmosfera particolare la sera, mentre poco distante si trova una vasca idromassaggio con allacciamenti idrici ed elettrici già predisposti, destinata alla realizzazione di una sauna. L'intera area esterna è dotata di mobili da giardino di qualità e di un barbecue, rendendo questa villa il luogo perfetto per socializzare e rilassarsi con la famiglia e gli amici.

Nei mesi più freddi, il riscaldamento è garantito dal riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, mentre in tutte le stanze sono installati condizionatori per un'ulteriore regolazione della temperatura.
La struttura è dotata di un sistema di videosorveglianza, che garantisce un ulteriore senso di sicurezza, e la costruzione stessa è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità dei materiali e delle finiture, evidente in ogni dettaglio della villa.
Grazie alle dimensioni del terreno, il futuro proprietario ha la possibilità di ampliare le strutture in base alle proprie esigenze e desideri, ad esempio costruendo un garage, un campo da tennis, un parco giochi per bambini o altre strutture ricreative e di intrattenimento. Questa proprietà rappresenta una combinazione ideale tra lusso, privacy, natura e stile di vita moderno, rendendola una scelta perfetta per l'alloggio, le vacanze o un investimento nell'affitto turistico.

La commissione di intermediazione per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto del terreno, al momento della conclusione del primo negozio giuridico.

Per ulteriori informazioni o per programmare un'ispezione, non esitate a contattare l'agente al numero +385(0)98339933 o via e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr.

Numero interno: 134-8

REC ID: 1172760

Истрия - Бузет, Роскошная вилла с уникальным видом

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет роскошную виллу с уникальным панорамным видом, расположенную всего в нескольких минутах езды от центра живописного истрийского города Бузет. Этот очаровательный город, известный как столица трюфелей и благодаря традиционному производству пива на Бузецкой пивоварне «Фаворит», предлагает сочетание подлинного истрийского духа и спокойной обстановки. Вилла расположена в небольшой деревне на высоте 396 метров над уровнем моря, в окружении нетронутой природы и без каких-либо других построек перед ней, что обеспечивает полную приватность и беспрепятственный вид на потрясающий холмистый ландшафт. Здание занимает два этажа общей площадью 210 м2. Первый этаж спроектирован в современном стиле открытого пространства и включает в себя полностью оборудованную кухню, просторную столовую и уютную гостиную, наполненную естественным светом. На этом же этаже расположена одна спальня, ванная комната и функциональный тренажерный зал. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены еще две спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на дополнительную террасу, которая представляет собой еще один идеальный уголок, где можно насладиться видом и покоем. Хотя интерьер виллы оформлен с большим стилем и вниманием к деталям, основное очарование этой недвижимости заключается в великолепном виде, который открывается через большие панорамные окна и стеклянные двери, создавая впечатление, что природа сливается с внутренним пространством. Двор площадью 3175 м² был тщательно обустроен, чтобы обеспечить максимальное наслаждение отдыхом на свежем воздухе. Доминирующее положение занимает просторный бассейн с подсвечиваемой плиткой, что создает особую атмосферу в вечернее время, а неподалеку от него находится джакузи с уже запланированными подводками воды и электричества, предназначенное для строительства сауны. Вся открытая территория оборудована качественной садовой мебелью и принадлежностями для барбекю, что делает эту виллу идеальным местом для общения и отдыха с семьей и друзьями. В холодные месяцы отопление осуществляется за счет подогрева пола с помощью теплового насоса, а для дополнительного регулирования температуры во всех помещениях установлены кондиционеры. Объект оборудован системой видеонаблюдения, что обеспечивает дополнительное чувство безопасности, а само строительство велось с особым вниманием к качеству материалов и отделки, что заметно в каждой детали виллы. Благодаря размерам земельного участка будущий владелец имеет возможность расширить объекты в соответствии со своими потребностями и желаниями, например, построить гараж, теннисный корт, детскую площадку или другие объекты для отдыха и развлечений. Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание роскоши, уединения, природы и современного образа жизни, что делает ее прекрасным выбором для проживания, отпуска или инвестиций в туристическую аренду. Комиссия брокера для покупателя составляет 3% + НДС. Сбор покрывает все услуги, связанные с покупкой, и уплачивается только в случае покупки земли, при заключении первой юридической сделки. Для получения дополнительной информации или для записи на осмотр свяжитесь с агентом по телефону +385(0)98339933 или по электронной почте: damir@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 134-8

REC ID: 1172760