Istra, Pula- moderan trosoban stan 111m2 s dva parkinga

Pula, najveći grad Istre, poznata je po svojoj bogatoj povijesti, mediteranskom ugođaju i odličnoj infrastrukturi. Smještena na obali Jadrana, nudi idealan spoj urbanog života i blizine mora. U jednom od njezinih najpoželjnijih kvartova, Valdebeku, nalazi se mirna i zelena oaza savršena za obiteljski život ili investiciju. Valdebek kombinira tišinu i privatnost s blizinom svih važnih sadržaja – centra grada, škola, trgovina i plaža – čineći ga jednim od najtraženijih dijelova Pule.

Kaiser Immobilien vam predstavlja prostrani i moderno dizajnirani penthouse površine 111,73 m², smješten na drugom katu kvalitetne novogradnje u mirnom dijelu grada. Ova elegantna nekretnina ističe se izuzetnom funkcionalnošću, suvremenim rasporedom prostorija i mirnom lokacijom, a dodatnu pogodnost predstavljaju dva vlastita parkirna mjesta, svako površine 12,50 m², uz mogućnost kupnje garažnog mjesta.
Stan se sastoji od ulaznog hodnika površine 6,30 m², iz kojeg se na desno otvara prostrani dnevni prostor – moderno koncipiran dnevni boravak i blagovaonica ukupne površine 22,14 m², dok je kuhinja odvojena u zasebnoj prostoriji od 7,14 m², što omogućuje maksimalnu funkcionalnost i urednost prostora, bez potrebe za stalnim izlaganjem kuhinjskog sadržaja. Iz dnevnog dijela izlazi se na terasu površine 8,40 m², idealnu za jutarnju kavu ili večernji odmor.
Stan raspolaže s tri spavaće sobe, od kojih je glavna, površine 16,91 m², opremljena vlastitom kupaonicom s tušem i WC-om od 3,68 m². Druga spavaća soba površine 12,04 m² koristi kupaonicu od 4,82 m² koja se nalazi u neposrednoj blizini, dok treća soba od 14,86 m² također koristi kupaonicu u neposrednoj blizini (3,43 m²) i izlaz na privatnu terasu istih dimenzija kao i dnevna – 8,40 m². Dodatna prednost stana je i praktična ostava površine 1,52 m².
U svim prostorijama predviđena je ugradnja klima uređaja marke Mitsubishi ili Daikin, a kupaonice će imati električno podno grijanje, uz mogućnost proširenja grijanja na cijeli stan po dogovoru s investitorom. Stan posjeduje i dimnjak, što omogućuje dodatne opcije grijanja. Stolarija je PVC s troslojnim staklom, a prema projektu zgrada će imati A+ energetski certifikat. Stan se gradi po sistemu "ključ u ruke", što uključuje i ugradnju sanitarija, dok su budućim vlasnicima u roh-bau fazi omogućene opcije odabira keramike po vlastitom izboru.
Lokacija je izuzetno atraktivna – nalazi se u slijepoj ulici, što jamči mir i privatnost, a istovremeno u blizini svih važnih sadržaja poput trgovina, škola i prometnica.
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina, jer je PDV uključen u cijenu, a useljenje se predviđa već na proljeće sljedeće godine, što ovu nekretninu čini savršenim izborom za one koji traže udoban dom ili sigurnu investiciju u kvalitetnu novogradnju.
Blizina sadržaja:
Pula, centar- 2 km
Restoran- 500 m
Kafić- 300 m
Market- 700 m
Osnovna škola- 2 km
Srednja škola- 1,5 km
Vrtić- 250 m
dječje igralište- 300 m
Autobusna stanica- 300 m
Plaža- 2 km
Zračna luka- 9 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 190 km
Pula - Beč: 560 km
Pula - Budimpešta: 595 km
Pula - Prag: 841 km
Pula - München: 594 km
Pula - Zagreb: 254 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-110

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1172320 REC - 127-110

REC ID: 1172320

Istria, Pula - modern three-bedroom apartment 111m2 with two parking spaces

Pula, the largest city in Istria, is known for its rich history, Mediterranean atmosphere and excellent infrastructure. Located on the Adriatic coast, it offers the ideal combination of urban life and proximity to the sea. In one of its most desirable neighborhoods, Valdebek, there is a quiet and green oasis perfect for family life or investment. Valdebek combines silence and privacy with proximity to all important amenities – the city center, schools, shops and beaches – making it one of the most sought-after parts of Pula. Kaiser Immobilien presents you with a spacious and modernly designed penthouse of 111.73 m², located on the second floor of a quality new building in a quiet part of the city. This elegant property stands out for its exceptional functionality, modern layout and quiet location, and an additional advantage is two private parking spaces, each of 12.50 m², with the option of purchasing a garage space. The apartment consists of an entrance hall of 6.30 m², from which a spacious living area opens to the right - a modernly designed living room and dining room with a total area of 22.14 m², while the kitchen is separated into a separate room of 7.14 m², which allows for maximum functionality and tidiness of the space, without the need for constant display of kitchen contents. The living area leads to a terrace of 8.40 m², ideal for morning coffee or evening relaxation. The apartment has three bedrooms, of which the main one, of 16.91 m², is equipped with a private bathroom with a shower and a toilet of 3.68 m². The second bedroom of 12.04 m² uses a bathroom of 4.82 m² located in the immediate vicinity, while the third bedroom of 14.86 m² also uses a bathroom in the immediate vicinity (3.43 m²) and access to a private terrace of the same dimensions as the living room - 8.40 m². An additional advantage of the apartment is a practical storage room of 1.52 m². All rooms are planned to have Mitsubishi or Daikin air conditioners, and the bathrooms will have electric underfloor heating, with the possibility of expanding the heating to the entire apartment upon agreement with the investor. The apartment also has a chimney, which allows for additional heating options. The joinery is PVC with triple-glazed glass, and according to the project, the building will have an A+ energy certificate. The apartment is being built on a "turnkey" basis, which also includes the installation of sanitary facilities, while future owners in the unfinished phase are given the option of choosing the ceramics of their own choice. The location is extremely attractive - it is located in a dead end street, which guarantees peace and privacy, and at the same time is close to all important amenities such as shops, schools and roads. The buyer does not pay real estate transfer tax, as VAT is included in the price, and moving in is expected as early as spring next year, which makes this property the perfect choice for those looking for a comfortable home or a secure investment in a quality new building. Proximity to amenities: Pula, center - 2 km Restaurant - 500 m Cafe - 300 m Market - 700 m Primary school - 2 km Secondary school - 1.5 km Kindergarten - 250 m Children's playground - 300 m Bus station - 300 m Beach - 2 km Airport - 9 km Distance to larger cities: Pula - Ljubljana: 190 km Pula - Vienna: 560 km Pula - Budapest: 595 km Pula - Prague: 841 km Pula - Munich: 594 km Pula - Zagreb: 254 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-110 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-110

REC ID: 1172320

Istrien, Pula – moderne Dreizimmerwohnung 111m2 mit zwei Parkplätzen

Pula, die größte Stadt Istriens, ist für ihre reiche Geschichte, mediterrane Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt. An der Adriaküste gelegen, bietet es eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Meeresnähe. In einem der begehrtesten Viertel, Valdebeke, gibt es eine friedliche und grüne Oase, die sich perfekt für das Familienleben oder als Investition eignet. Valdebek verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – dem Stadtzentrum, Schulen, Geschäften und Stränden – und ist damit einer der begehrtesten Teile von Pula. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges und modern gestaltetes Penthouse mit einer Fläche von 111,73 m², gelegen im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in ruhiger Stadtlage. Dieses elegante Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Funktionalität, die moderne Raumaufteilung und die ruhige Lage. Ein zusätzlicher Pluspunkt sind zwei private PKW-Stellplätze mit jeweils 12,50 m², optional mit Kaufoption eines Garagenstellplatzes. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit einer Fläche von 6,30 m², von dem sich nach rechts ein geräumiger Wohnbereich öffnet – ein modern gestaltetes Wohnzimmer und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 22,14 m², während die Küche in einen separaten Raum von 7,14 m² aufgeteilt ist, was maximale Funktionalität und Ordnung im Raum ermöglicht, ohne dass der Kücheninhalt ständig zur Schau gestellt werden muss. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine 8,40 m² große Terrasse, die sich ideal für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend eignet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 16,91 m² ist mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC mit einer Fläche von 3,68 m² ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer mit 12,04 m² nutzt ein 4,82 m² großes Badezimmer in der Nähe, während das dritte Schlafzimmer mit 14,86 m² ebenfalls ein 3,43 m² großes Badezimmer in der Nähe nutzt und Zugang zu einer privaten Terrasse mit den gleichen Abmessungen wie das Wohnzimmer – 8,40 m² – hat. Ein zusätzlicher Vorteil der Wohnung ist die praktische Abstellfläche von 1,52 m². In allen Zimmern sollen Klimaanlagen von Mitsubishi oder Daikin installiert werden und die Badezimmer erhalten eine elektrische Fußbodenheizung. Nach Absprache mit dem Investor besteht die Möglichkeit, die Heizung auf die gesamte Wohnung auszudehnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kamin, der zusätzliche Heizmöglichkeiten bietet. Die Tischlerei besteht aus PVC mit Dreifachverglasung und laut Projekt wird das Gebäude über ein Energiezertifikat der Klasse A+ verfügen. Die Wohnung wird schlüsselfertig gebaut, was die Installation der Sanitäranlagen beinhaltet, wobei den zukünftigen Eigentümern in der Rohbauphase die Möglichkeit gegeben wird, die Keramik ihrer Wahl selbst auszuwählen. Die Lage ist äußerst attraktiv – die Lage in einer Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig ist die Immobilie in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Straßen. Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist und der Einzug bereits im Frühjahr nächsten Jahres erwartet wird. Damit ist diese Immobilie die perfekte Wahl für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine sichere Investition in einen hochwertigen Neubau suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 2 km Restaurant – 500 m Café – 300 m Markt – 700 m Grundschule – 2 km Gymnasium – 1,5 km Kindergarten – 250 m Kinderspielplatz – 300 m Bushaltestelle – 300 m Strand – 2 km Flughafen – 9 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 190 km Pula – Wien: 560 km Pula – Budapest: 595 km Pula – Prag: 841 km Pula – München: 594 km Pula – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-110 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-110

REC ID: 1172320

Istria, Pola - moderno appartamento con tre camere da letto di 111 m2 con due posti auto

Pola, la città più grande dell'Istria, è nota per la sua ricca storia, l'atmosfera mediterranea e le eccellenti infrastrutture. Situata sulla costa adriatica, offre una combinazione ideale tra vita urbana e vicinanza al mare. In uno dei quartieri più ambiti, Valdebeke, c'è un'oasi tranquilla e verde, perfetta per la vita familiare o per gli investimenti. Valdebek coniuga silenzio e privacy con la vicinanza a tutti i servizi importanti (centro città, scuole, negozi e spiagge), rendendolo una delle zone più ambite di Pola. Kaiser Immobilien vi presenta un attico spazioso e moderno con una superficie di 111,73 m², situato al secondo piano di un nuovo edificio di qualità in una zona tranquilla della città. Questa elegante proprietà si distingue per la sua eccezionale funzionalità, la moderna disposizione degli spazi e la posizione tranquilla. Un ulteriore vantaggio sono i due posti auto privati, ciascuno di 12,50 m², con la possibilità di acquistare un posto auto in garage. L'appartamento è composto da un ingresso di 6,30 m², dal quale sulla destra si apre un'ampia zona giorno: un soggiorno e una sala da pranzo dal design moderno con una superficie totale di 22,14 m², mentre la cucina è separata in un ambiente separato di 7,14 m², il che consente la massima funzionalità e ordine dello spazio, senza la necessità di esporre costantemente il contenuto della cucina. La zona giorno si apre su una terrazza di 8,40 m², ideale per il caffè del mattino o per il relax serale. L'appartamento è dotato di tre camere da letto, la principale delle quali, di 16,91 m², è dotata di un bagno privato con doccia e WC di 3,68 m². La seconda camera da letto di 12,04 m² utilizza un bagno di 4,82 m² situato nelle vicinanze, mentre la terza camera da letto di 14,86 m² utilizza anch'essa un bagno nelle vicinanze (3,43 m²) e l'accesso a una terrazza privata delle stesse dimensioni del soggiorno: 8,40 m². Un ulteriore vantaggio dell'appartamento è la pratica superficie di stoccaggio di 1,52 m². È prevista l'installazione di condizionatori Mitsubishi o Daikin in tutte le stanze e di riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni, con la possibilità di estendere il riscaldamento all'intero appartamento previo accordo con l'investitore. L'appartamento è dotato anche di un camino, che consente ulteriori opzioni di riscaldamento. Gli infissi sono in PVC con tripli vetri e, secondo il progetto, l'edificio avrà una certificazione energetica A+. L'appartamento viene costruito secondo il sistema "chiavi in mano", che comprende l'installazione degli impianti sanitari, mentre ai futuri proprietari, nella fase roh-bau, viene data la possibilità di scegliere autonomamente la ceramica. La posizione è estremamente interessante: si trova in una strada chiusa al traffico, il che garantisce tranquillità e privacy, ma allo stesso tempo è vicino a tutti i servizi importanti, come negozi, scuole e strade. L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare, poiché l'IVA è inclusa nel prezzo, e il trasloco è previsto per la primavera dell'anno prossimo, rendendo questa proprietà una scelta perfetta per chi cerca una casa confortevole o un investimento sicuro in un nuovo edificio di qualità. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 2 km Ristorante - 500 m Bar - 300 m Mercato - 700 m Scuola elementare - 2 km Scuola superiore - 1,5 km Asilo - 250 m Parco giochi per bambini - 300 m Stazione degli autobus - 300 m Spiaggia - 2 km Aeroporto - 9 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 190 km Pola - Vienna: 560 km Pola - Budapest: 595 km Pola - Praga: 841 km Pola - Monaco di Baviera: 594 km Pola - Zagabria: 254 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-110 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-110

REC ID: 1172320

Истрия, Пула - современная трехкомнатная квартира 111 м2 с двумя парковочными местами

Пула, крупнейший город Истрии, известен своей богатой историей, средиземноморской атмосферой и прекрасной инфраструктурой. Расположенный на побережье Адриатического моря, он предлагает идеальное сочетание городской жизни и близости к морю. В одном из самых привлекательных районов, Вальдебеке, находится тихий и зеленый оазис, идеально подходящий для семейной жизни или инвестиций. Вальдебек сочетает в себе тишину и уединенность с близостью ко всем важным удобствам — центру города, школам, магазинам и пляжам, что делает его одним из самых востребованных районов Пулы. Kaiser Immobilien представляет Вам просторный и современный пентхаус площадью 111,73 м², расположенный на втором этаже качественного нового здания в тихом районе города. Эта элегантная недвижимость выделяется своей исключительной функциональностью, современной планировкой комнат и тихим расположением, а дополнительным преимуществом являются два частных парковочных места, каждое площадью 12,50 м², с возможностью приобретения места в гараже. Квартира состоит из прихожей площадью 6,30 м², из которой справа открывается просторная жилая зона - современно оформленная гостиная и столовая общей площадью 22,14 м², при этом кухня выделена в отдельное помещение площадью 7,14 м², что позволяет добиться максимальной функциональности и аккуратности пространства, без необходимости постоянного выставления напоказ содержимого кухни. Из гостиной открывается выход на террасу площадью 8,40 м², идеально подходящую для утреннего кофе или вечернего отдыха. В квартире три спальни, главная из которых, площадью 16,91 м², оборудована собственной ванной комнатой с душем и туалетом площадью 3,68 м². Вторая спальня площадью 12,04 м² пользуется расположенной рядом ванной комнатой площадью 4,82 м², а третья спальня площадью 14,86 м² также пользуется расположенной рядом ванной комнатой (3,43 м²) и выходом на собственную террасу тех же размеров, что и гостиная – 8,40 м². Дополнительным преимуществом квартиры является практичная кладовая площадью 1,52 м². Во всех комнатах планируется установить кондиционеры Mitsubishi или Daikin, а в ванных комнатах — электрический теплый пол с возможностью расширения отопления на всю квартиру по согласованию с инвестором. В квартире также есть дымоход, что позволяет использовать дополнительные возможности отопления. Окна выполнены из ПВХ с тройным остеклением, согласно проекту здание будет иметь энергетический сертификат А+. Квартира строится по системе «под ключ», что включает в себя установку сантехники, а будущим владельцам на этапе roh-bau предоставляется возможность выбора керамики по собственному желанию. Расположение дома чрезвычайно привлекательно — он находится в тупике улицы, что гарантирует тишину и уединение, и в то же время находится недалеко от всех важных удобств, таких как магазины, школы и дороги. Покупатель не платит налог на передачу права собственности на недвижимость, так как НДС включен в цену, а заселение ожидается уже весной следующего года, что делает эту недвижимость идеальным выбором для тех, кто ищет комфортное жилье или надежную инвестицию в качественное новое здание. Близость к удобствам: Пула, центр - 2 км Ресторан - 500 м Кафе - 300 м Рынок - 700 м Начальная школа - 2 км Средняя школа - 1,5 км Детский сад - 250 м Детская площадка - 300 м Автовокзал - 300 м Пляж - 2 км Аэропорт - 9 км Расстояние до крупных городов: Пула - Любляна: 190 км Пула - Вена: 560 км Пула - Будапешт: 595 км Пула - Прага: 841 км Пула - Мюнхен: 594 км Пула - Загреб: 254 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-110 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-110

REC ID: 1172320