Istra, Umag - futuristička vila, savršen spoj luksuza i inovacije

Umag je elitna destinacija na zapadnoj obali Istre, koja kombinira mediteranski šarm, povijest i prirodne ljepote. Otkriven od strane rimskih plemića, koji su ga odlučili prisvojiti kao svoju ljetnu rezidenciju, Umag i danas očarava svojom poviješću i šarmom. Poznat po predivnim plažama, luksuznim restoranima i vrhunskim sportskim sadržajima, uključujući poznati ATP teniski turnir, Umag je savršeno mjesto za uživanje u visokom životnom standardu. S neposrednom blizinom Jadranskog mora i kulturnih znamenitosti, Umag nudi mirnu oazu uz sve što vam je potrebno za dinamičan i sofisticiran život.

Predstavljamo vam jedinstvenu priliku za posjedovanje luksuzne vile, smještene u ekskluzivnom kompleksu na jednoj od najtraženijih lokacija u Umagu. Ovaj sofisticirani kompleks sastoji se od 5 vila, od kojih su prve četiri na prodaju.
Ova sofisticirana nekretnina besprijekorno spaja minimalističku eleganciju, inovativnu ekološku gradnju i najmoderniju tehnologiju, pružajući savršenu ravnotežu između udobnosti, estetike i održivog življenja.

Smještena u mirnoj i ekskluzivnoj zoni, vila je projektirana kako bi pružila vrhunski doživljaj modernog života. Prostrani interijer s otvorenim konceptom, obogaćen velikim staklenim površinama, donosi obilje prirodnog svjetla i neprekinuti spoj unutarnjeg i vanjskog prostora.

Dnevni boravak elegantno je povezan s blagovaonicom i modernom kuhinjom, stvarajući fluidan i ugodan prostor za druženja i opuštanje. Dvije prostrane glavne spavaće sobe na katu, svaka s vlastitom kupaonicom, nude privatnost i luksuz, dok dodatno spremište osigurava urednost i organizaciju. Prostrana gornja terasa pruža pogled koji oduzima dah, savršen za opuštanje.

Vanjski prostor vile prava je oaza mira i uživanja. Prostrana terasa pruža savršeno mjesto za opuštanje i nezaboravne zalaske sunca. Privatni bazen površine 26,60 m² omogućuje osvježenje tijekom cijele godine, dok vanjska kuhinja i lounge zona nude idealan ambijent za objedovanje na otvorenom i uživanje u mediteranskom načinu života.
Parkiralište površine 77,24 m² osigurava dovoljno prostora za dva vozila i jednostavan pristup vili.

Posebna pažnja posvećena je održivosti i energetskoj učinkovitosti. Vila je izgrađena ekološki prihvatljivom IQWOOD drvenom konstrukcijom, koja osigurava vrhunsku izolaciju i minimalan utjecaj na okoliš. Integrirani sustav dizalice topline, podnog grijanja i kanalskog klima uređaja omogućuje optimalnu temperaturu u svim godišnjim dobima uz niske operativne troškove. Dodatno, napredni sustav kućne automatizacije Uponor omogućuje daljinsko upravljanje grijanjem, klimatizacijom i sjenilima putem mobilnih uređaja, pružajući maksimalnu udobnost i uštedu energije.

Ova vila nije samo dom – ona je investicija u vrhunsku kvalitetu života. Suvremeni dizajn u savršenom skladu s prirodom, ekološki prihvatljivi materijali i inovativna tehnologija čine je idealnim utočištem za one koji traže spoj modernog komfora i istarskog šarma.

Nekretninu prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a, stoga kupac nije obveznik poreza na promet nekretnina.

Ne propustite ovu jedinstvenu priliku – zakoračite u svijet koji tek dolazi, gdje je svaki detalj dizajniran da zadovolji najviše standarde udobnosti i ekološke odgovornosti.

Udaljenost nekretnine:

Umag: 8 km
Golf club Adriatic: 20 km
ACI Marina Umag: 9,5 km
Kozlović Winery: 17 km
Zračna luka Pula: 80 km

Udaljenost većih gradova:

Ljubljana: 134 km
Maribor: 263 km
Beč: 515 km
Prag: 786 km
München: 535 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za sve dodatne informacije obratite mi se na broj telefona 00385 976839504, ili na email adresu: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1162098 REC - 126-52

REC ID: 1162098

Villa Lovrečica, Umag, 126m2

Umag is an elite destination on the western coast of Istria, combining Mediterranean charm, history and natural beauty. Discovered by Roman nobles, who decided to make it their summer residence, Umag still enchants with its history and charm. Known for its beautiful beaches, luxurious restaurants and top-notch sports facilities, including the famous ATP tennis tournament, Umag is the perfect place to enjoy a high standard of living. With the immediate vicinity of the Adriatic Sea and cultural attractions, Umag offers a peaceful oasis with everything you need for a dynamic and sophisticated life. We present you a unique opportunity to own a luxury villa located in one of the most sought-after locations in Umag. This sophisticated property seamlessly combines minimalist elegance, innovative ecological construction and state-of-the-art technology, providing the perfect balance between comfort, aesthetics and sustainable living. Located in a quiet and exclusive area with a beautiful sea view, the villa was designed to provide the ultimate experience of modern living. The spacious open-concept interior, enriched with large glass surfaces, brings in plenty of natural light and a seamless blend of indoor and outdoor spaces. The living room is elegantly connected to the dining room and modern kitchen, creating a fluid and pleasant space for socializing and relaxing. Two spacious master bedrooms upstairs, each with its own bathroom, offer privacy and luxury, while additional storage ensures tidiness and organization. The spacious upper terrace offers breathtaking views, perfect for relaxing. The villa's outdoor space is a true oasis of peace and enjoyment. The spacious terrace with a mesmerizing sea view provides the perfect place to relax and enjoy unforgettable sunsets. The private 26.60 m² swimming pool allows for refreshment all year round, while the outdoor kitchen and lounge area offer the ideal setting for al fresco dining and enjoying the Mediterranean lifestyle. The 77.24 m² parking lot provides enough space for two vehicles and easy access to the villa. Special attention has been paid to sustainability and energy efficiency. The villa is built with environmentally friendly IQWOOD wooden construction, which ensures superior insulation and minimal environmental impact. The integrated system of heat pump, underfloor heating and ducted air conditioning ensures optimal temperature in all seasons with low operating costs. In addition, the advanced Uponor home automation system allows remote control of heating, air conditioning and blinds via mobile devices, providing maximum comfort and energy savings. This villa is not just a home – it is an investment in a superior quality of life. Contemporary design in perfect harmony with nature, environmentally friendly materials and innovative technology make it an ideal retreat for those looking for a combination of modern comfort and Istrian charm. Do not miss this unique opportunity – step into a world yet to come, where every detail is designed to meet the highest standards of comfort and environmental responsibility. Distance to the property: Umag: 8 km Golf club Adriatic: 20 km ACI Marina Umag: 9.5 km Kozlović Winery: 17 km Pula Airport: 80 km Distance to larger cities: Ljubljana: 134 km Maribor: 263 km Vienna: 515 km Prague: 786 km Munich: 535 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. For any additional information, please contact me at 00385 976839504, or at the email address: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 126-52

REC ID: 1162098

Villa Lovrečica, Umag, 126m2

Umag ist ein Elite-Reiseziel an der Westküste Istriens, das mediterranen Charme, Geschichte und Naturschönheit vereint. Umag wurde von römischen Adligen entdeckt, die es zu ihrer Sommerresidenz machten, und bezaubert noch heute mit seiner Geschichte und seinem Charme. Umag ist für seine wunderschönen Strände, luxuriösen Restaurants und erstklassigen Sportanlagen, darunter das berühmte ATP-Tennisturnier, bekannt und der perfekte Ort, um einen hohen Lebensstandard zu genießen. Mit seiner Nähe zur Adria und zu kulturellen Attraktionen bietet Umag eine friedliche Oase mit allem, was Sie für ein dynamisches und kultiviertes Leben brauchen. Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, eine Luxusvilla in einer der begehrtesten Lagen von Umag zu besitzen. Dieses anspruchsvolle Anwesen vereint nahtlos minimalistische Eleganz, innovative umweltfreundliche Bauweise und Spitzentechnologie und bietet die perfekte Balance zwischen Komfort, Ästhetik und nachhaltigem Leben. Die Villa liegt in einer ruhigen und exklusiven Gegend mit wunderschönem Meerblick und ist darauf ausgelegt, das ultimative Erlebnis modernen Wohnens zu bieten. Der geräumige, offen gestaltete Innenraum mit seinen großen Glasflächen sorgt für viel natürliches Licht und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist elegant mit dem Esszimmer und der modernen Küche verbunden, wodurch ein fließender und komfortabler Raum zum geselligen Beisammensein und Entspannen entsteht. Zwei geräumige Hauptschlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit eigenem Bad, bieten Privatsphäre und Luxus, während zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Organisation sorgt. Die geräumige obere Terrasse bietet eine atemberaubende Aussicht und ist perfekt zum Entspannen. Der Außenbereich der Villa ist eine wahre Oase der Ruhe und des Genusses. Eine großzügige Terrasse mit atemberaubendem Meerblick bietet den perfekten Ort zum Entspannen und für unvergessliche Sonnenuntergänge. Ein privater 26,60 m² großer Pool sorgt das ganze Jahr über für Erfrischung, während eine Außenküche und ein Loungebereich den idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien und zum Genießen des mediterranen Lebensstils bieten. Der 77,24 m² große Parkplatz bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und einen einfachen Zugang zur Villa. Besonderes Augenmerk wird auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Villa wurde in umweltfreundlicher IQWOOD-Holzkonstruktion gebaut, die eine hervorragende Isolierung und minimale Umweltbelastung gewährleistet. Ein integriertes System aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für optimale Temperaturen bei niedrigen Betriebskosten. Darüber hinaus ermöglicht das fortschrittliche Hausautomationssystem von Uponor die Fernsteuerung von Heizung, Klimaanlage und Jalousien über mobile Geräte und sorgt so für maximalen Komfort und Energieeinsparungen. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in eine höhere Lebensqualität. Zeitgenössisches Design in perfekter Harmonie mit der Natur, umweltfreundliche Materialien und innovative Technologie machen es zu einem idealen Rückzugsort für alle, die eine Kombination aus modernem Komfort und istrischem Charme suchen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – betreten Sie eine Welt der Zukunft, in der jedes Detail darauf ausgelegt ist, den höchsten Standards in puncto Komfort und Umweltverantwortung gerecht zu werden. Entfernung vom Objekt: Umag: 8 km Golfclub Adriatic: 20 km ACI Marina Umag: 9,5 km Weingut Kozlović: 17 km Flughafen Pula: 80 km Entfernung von größeren Städten: Ljubljana: 134 km Maribor: 263 km Wien: 515 km Prag: 786 km München: 535 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Mit der Provision sind sämtliche mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Leistungen abgegolten und sie wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes ausgezahlt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 00385 976839504 oder unter der E-Mail-Adresse: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 126-52

REC ID: 1162098

Villa Lovrečica, Umag, 126m2

Umago è una destinazione d'élite sulla costa occidentale dell'Istria, che coniuga fascino mediterraneo, storia e bellezze naturali. Scoperta dai nobili romani che decisero di farne la loro residenza estiva, Umago incanta ancora oggi con la sua storia e il suo fascino. Nota per le sue splendide spiagge, i ristoranti di lusso e gli impianti sportivi di prim'ordine, tra cui il famoso torneo di tennis ATP, Umago è il luogo ideale per godere di un elevato standard di vita. Grazie alla vicinanza al mare Adriatico e alle attrazioni culturali, Umago offre un'oasi di pace con tutto il necessario per una vita dinamica e sofisticata. Vi offriamo l'opportunità unica di possedere una villa di lusso situata in una delle località più ambite di Umago. Questa sofisticata proprietà fonde armoniosamente eleganza minimalista, innovativa costruzione ecosostenibile e tecnologia all'avanguardia, offrendo il perfetto equilibrio tra comfort, estetica e vita sostenibile. Situata in una zona tranquilla ed esclusiva con una splendida vista sul mare, la villa è progettata per offrire la migliore esperienza di vita moderna. Gli interni spaziosi e open space, impreziositi da ampie superfici vetrate, lasciano entrare molta luce naturale e creano una connessione fluida tra spazio interno ed esterno. Il soggiorno è elegantemente collegato alla sala da pranzo e alla cucina moderna, creando uno spazio fluido e confortevole per socializzare e rilassarsi. Due spaziose camere da letto padronali al piano superiore, ciascuna con il proprio bagno, offrono privacy e lusso, mentre ulteriori spazi di archiviazione garantiscono ordine e organizzazione. L'ampia terrazza superiore offre viste mozzafiato, perfetta per rilassarsi. Gli spazi esterni della villa sono una vera oasi di pace e divertimento. Un'ampia terrazza con una vista mozzafiato sul mare è il luogo ideale per rilassarsi e ammirare tramonti indimenticabili. Una piscina privata di 26,60 m² garantisce refrigerio durante tutto l'anno, mentre una cucina esterna e un'area lounge offrono l'ambiente ideale per cenare all'aperto e godersi lo stile di vita mediterraneo. Il parcheggio di 77,24 m² offre spazio sufficiente per due veicoli e consente un facile accesso alla villa. Particolare attenzione è rivolta alla sostenibilità e all'efficienza energetica. La villa è costruita con la tecnologia ecologica IQWOOD, che garantisce un isolamento superiore e un impatto ambientale minimo. Un sistema integrato di pompa di calore, riscaldamento a pavimento e aria condizionata canalizzata garantisce una temperatura ottimale in tutte le stagioni con bassi costi di gestione. Inoltre, il sistema di domotica avanzata di Uponor consente il controllo remoto del riscaldamento, dell'aria condizionata e delle tapparelle tramite dispositivi mobili, garantendo il massimo comfort e risparmio energetico. Questa villa non è solo una casa: è un investimento in una qualità di vita superiore. Il design contemporaneo in perfetta armonia con la natura, i materiali ecosostenibili e la tecnologia innovativa lo rendono un rifugio ideale per chi cerca una combinazione di comfort moderno e fascino istriano. Non perdere questa opportunità unica: entra in un mondo ancora da venire, dove ogni dettaglio è progettato per soddisfare i più elevati standard di comfort e responsabilità ambientale. Distanza dalla proprietà: Umago: 8 km Golf club Adriatic: 20 km ACI Marina Umago: 9,5 km Cantina Kozlović: 17 km Aeroporto di Pola: 80 km Distanza dalle città più grandi: Lubiana: 134 km Maribor: 263 km Vienna: 515 km Praga: 786 km Monaco di Baviera: 535 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta al momento della conclusione del primo atto giuridico. Per ulteriori informazioni, contattatemi al numero 00385 976839504 o all'indirizzo e-mail: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 126-52

REC ID: 1162098

Вилла Lovrečica, Umag, 126m2

Умаг — элитное место на западном побережье Истрии, сочетающее в себе средиземноморское очарование, историю и природную красоту. Открытое римскими дворянами, которые решили сделать его своей летней резиденцией, Умаг до сих пор очаровывает своей историей и очарованием. Известный своими прекрасными пляжами, роскошными ресторанами и первоклассными спортивными сооружениями, включая знаменитый теннисный турнир ATP, Умаг — идеальное место, где можно насладиться высоким уровнем жизни. Расположенный в непосредственной близости от Адриатического моря и культурных достопримечательностей, Умаг представляет собой тихий оазис со всем необходимым для динамичной и изысканной жизни. Мы представляем вам уникальную возможность стать владельцем роскошной виллы, расположенной в одном из самых востребованных мест в Умаге. Этот изысканный объект недвижимости гармонично сочетает в себе минималистскую элегантность, инновационное экологичное строительство и передовые технологии, обеспечивая идеальный баланс между комфортом, эстетикой и устойчивым образом жизни. Расположенная в тихом и эксклюзивном районе с прекрасным видом на море, вилла спроектирована так, чтобы обеспечить максимальный комфорт современной жизни. Просторный интерьер открытой планировки, дополненный большими стеклянными поверхностями, обеспечивает обилие естественного света и органичную связь между внутренним и внешним пространством. Гостиная элегантно соединена со столовой и современной кухней, создавая гибкое и комфортное пространство для общения и отдыха. Две просторные главные спальни наверху, каждая с собственной ванной комнатой, предлагают уединение и роскошь, а дополнительные места для хранения вещей гарантируют порядок и организованность. С просторной верхней террасы открывается захватывающий вид, идеально подходящий для отдыха. Открытое пространство виллы — настоящий оазис покоя и наслаждения. Просторная терраса с потрясающим видом на море — идеальное место для отдыха и незабываемых закатов. Частный бассейн площадью 26,60 м² обеспечивает освежение в течение всего года, а открытая кухня и гостиная создают идеальные условия для обедов на свежем воздухе и наслаждения средиземноморским стилем жизни. Парковка площадью 77,24 м² обеспечивает достаточно места для двух автомобилей и удобный подъезд к вилле. Особое внимание уделяется вопросам устойчивого развития и энергоэффективности. Вилла построена с использованием экологически чистой деревянной конструкции IQWOOD, которая обеспечивает превосходную изоляцию и минимальное воздействие на окружающую среду. Интегрированная система теплового насоса, напольного отопления и канального кондиционирования воздуха обеспечивает оптимальную температуру в любое время года при низких эксплуатационных расходах. Кроме того, передовая система домашней автоматизации Uponor позволяет дистанционно управлять отоплением, кондиционированием воздуха и жалюзи с помощью мобильных устройств, обеспечивая максимальный комфорт и экономию энергии. Эта вилла — не просто дом — это инвестиция в превосходное качество жизни. Современный дизайн в полной гармонии с природой, экологически чистые материалы и инновационные технологии делают его идеальным местом отдыха для тех, кто ищет сочетание современного комфорта и очарования Истрии. Не упустите эту уникальную возможность – шагните в мир будущего, где каждая деталь разработана с учетом самых высоких стандартов комфорта и экологической ответственности. Расстояние от объекта: Умаг: 8 км Гольф-клуб Adriatic: 20 км ACI Marina Umag: 9,5 км Винодельня Kozlović: 17 км Аэропорт Пулы: 80 км Расстояние от крупных городов: Любляна: 134 км Марибор: 263 км Вена: 515 км Прага: 786 км Мюнхен: 535 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации свяжитесь со мной по телефону 00385 976839504 или по адресу электронной почты: ilijana@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 126-52

REC ID: 1162098