Istra, Labin, moderna villa 176m2, grijani bazen 48 m2, 2710 m2 okućnice #prodaja

Istra, Labin villa neto površine 176 m2, smjestila se na 1270 m2 zemljišta te se proteže se kroz prizemlje i prvi kat.
Prizemlje, koje se sastoji od natkrivenog ulaza, ulaza s garderobom koji nas uvodi u moderni, prostrani i open space koncept dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom od 65 m2. Iz kuhinje izlazimo na natkrivenu terasu od 19 m2, dok je u nastavku otkriveni dio iste. Također, na ovoj etaži također nalazimo i spremišta (unutarnje u sklopu kuhinje i vanjsko uz glavni ulaz u villu), wc, manji hodnik koji nas vodi u prostoriju za saunu/fitness iz koje se izlazi na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom te grijanim bazenom u produžetku s masažnim dijelom ukupne površine 48 m2.
Na katu se smjestio prostrani hodnik koji nas vodi u spavaći dio s 4 spavaće sobe od kojih svaka ima svoju pripadajuću kupaonicu. Master spavaća ima i svoju krovnu terasu od 17 m2.
Na okućnice se nalazi grijani bazen površine 48 m2 ( 9m x 5.3m ) sa sunčalištem podijeljen u dva dijela - plitki dječji i dublji dio te pomoćna prostorija koja može biti dodatno spremište/sauna/fitness kao i vanjski tuš, a u produžetku dolazimo do onog dijela što ovu villu čini posebnom - 1439 m2 uređene okućnice koja će se prilagoditi željama budućeg kupca. Zamisao je da posluži kao sportsko igralište ( košarkaško, tenisko ) ili na kojem se može zasaditi raznovrsno bilje. S prednje strane ville je parking za tri automobila.
Grijanje je predviđeno u vidu podnog grijanja na fain coil sistem kroz cijelu villu, klima inverterskog sustava za regulaciju temperature, te još jedna prednost, postavljanje solarnih elektrana za smanjenje potrošnje energije.
Planirani završetak izgradnje je kraj 2025. godine, a u ovoj fazi se još mogu dogovoriti završni materijali.

#prodaja

**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**

**Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV.**

Interni broj: 1140232 REC - K-278

REC ID: 1140232

Istria, Labin, modern villa 176m2, heated pool 48 m2, 2710 m2 garden #for sale

Istria, Labin villa with a net area of ​​176 m2, is located on 1270 m2 of land and extends through the ground floor and the first floor.
The ground floor, which consists of a covered entrance, an entrance with a wardrobe that introduces us to a modern, spacious and open space concept living room with a kitchen and dining room of 65 m2. From the kitchen we exit to a covered terrace of 19 m2, while below is the uncovered part of the same. Also, on this floor we also find storage rooms (internally within the kitchen and externally by the main entrance to the villa), a toilet, a small hallway that leads us to a sauna/fitness room from which we exit to a covered terrace with a summer kitchen and a heated swimming pool in an extension with a massage area of ​​​​a total area of ​​​​48 m2.
On the first floor there is a spacious hallway that leads us to the sleeping area with 4 bedrooms, each of which has its own bathroom. The master bedroom also has its own roof terrace of 17 m2.
In the garden there is a heated swimming pool of 48 m2 (9m x 5.3m) with a sunbathing area divided into two parts - a shallow children's and a deeper part and a utility room that can be an additional storage/sauna/fitness as well as an outdoor shower, and in the extension we come to the part that makes this villa special - 1439 m2 of landscaped garden that will be adapted to the wishes of the future buyer. The idea is to serve as a sports court (basketball, tennis) or where a variety of plants can be planted. There is parking for three cars in front of the villa.
Heating is planned in the form of underfloor heating on a fine coil system throughout the villa, air conditioning with an inverter system for temperature regulation, and another advantage, the installation of solar power plants to reduce energy consumption.
The planned completion of construction is the end of 2025, and at this stage, finishing materials can still be agreed.

#sale

**Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised real estate and view it through our agency only with the prior signing of a real estate mediation contract or Real Estate Viewing Record.**

**The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.**

Intrnal number: K-278

REC ID: 1140232

Istrien, Labin, moderne Villa 176m2, beheizter Pool 48 m2, 2710 m2 Garten #zu verkaufen

Istrien, Labin Villa mit einer Nettofläche von 176 m2, befindet sich auf einem 1270 m2 großen Grundstück und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock.
Das Erdgeschoss besteht aus einem überdachten Eingang und einer Eingangshalle mit Garderobe, die uns in ein modernes, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Raumkonzept, einer Küche und einem Esszimmer von 65 m2 führt. Von der Küche aus gelangen wir auf eine überdachte Terrasse von 19 m2, während sich weiter unten ein nicht überdachter Teil davon befindet. Auf dieser Etage finden wir auch Lagerräume (intern in der Küche und extern beim Haupteingang der Villa), eine Toilette, einen kleinen Flur, der uns zur Sauna/Fitnessraum führt, von dem wir auf eine überdachte Terrasse mit eine Sommerküche und ein beheizter Swimmingpool im Anbau mit Massagebereich mit einer Gesamtfläche von 48 m2.
Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger Flur, der uns in den Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern führt, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene 17 m2 große Dachterrasse.
Im Garten gibt es einen beheizten Swimmingpool von 48 m2 (9 m x 5,3 m) mit einem Sonnenbereich, der in zwei Teile unterteilt ist - einen flachen Kinderbereich und einen tieferen Teil sowie einen Hauswirtschaftsraum, der als zusätzlicher Lager-/Sauna-/Fitnessbereich genutzt werden kann sowie eine Außendusche, und im Anbau kommen wir zu dem Teil, der diese Villa besonders macht – 1439 m2 angelegter Garten, der an die Wünsche des zukünftigen Käufers angepasst wird. Die Idee dahinter ist, dass der Platz als Sportplatz (Basketball, Tennis) dienen kann oder die Möglichkeit besteht, verschiedene Pflanzen anzupflanzen. Vor der Villa gibt es Parkplätze für drei Autos.
Für die Beheizung sorgt eine Fußbodenheizung mit Gebläsekonvektorsystem in der gesamten Villa, eine Klimaanlage mit Wechselrichtersystem zur Temperaturregulierung und, ein weiterer Vorteil, die Installation von Solarkraftwerken zur Reduzierung des Energieverbrauchs.
Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist Ende 2025. Über die Materialien für den Ausbau kann bereits zu diesem Zeitpunkt noch abgestimmt werden.

#Verkauf

**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**

Interne Nummer: K-278

REC ID: 1140232

Istria, Labin, villa moderna 176m2, piscina riscaldata 48 m2, giardino 2710 m2 #in vendita

Istria, Labin villa con una superficie netta di 176 m2, si trova su 1270 m2 di terreno e si estende su piano terra e primo piano.
Il piano terra è composto da un ingresso coperto, un ingresso con guardaroba che ci introduce ad un soggiorno moderno, spazioso e open space con cucina e sala da pranzo di 65 m2. Dalla cucina si accede ad una terrazza coperta di 19 m2, mentre al di sotto si trova una parte scoperta. Inoltre, su questo piano troviamo anche dei ripostigli (internamente alla cucina ed esternamente all'ingresso principale della villa), un bagno di servizio, un piccolo disimpegno che ci conduce alla sauna/sala fitness dalla quale si esce su una terrazza coperta con una cucina estiva e una piscina riscaldata in ampliamento con zona massaggi per una superficie totale di 48 m2.
Al primo piano troviamo un ampio disimpegno che ci conduce alla zona notte con 4 camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Anche la camera da letto principale dispone di una terrazza panoramica di 17 m².
Nel giardino si trova una piscina riscaldata di 48 m2 (9 m x 5,3 m) con una zona prendisole divisa in due parti: una bassa per bambini e una più profonda e un ripostiglio che può essere utilizzato come ulteriore deposito/sauna/area fitness. oltre a una doccia esterna, e nell'ampliamento arriviamo alla parte che rende speciale questa villa: 1439 m2 di giardino paesaggistico che verrà adattato ai desideri del futuro acquirente. L'idea è di utilizzarlo come campo sportivo (basket, tennis) o come luogo in cui piantare diverse piante. Davanti alla villa c'è un parcheggio per tre auto.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a pavimento con fan coil in tutta la villa, l'aria condizionata è con sistema inverter per la regolazione della temperatura e, altro vantaggio, l'installazione di impianti solari per ridurre i consumi energetici.
Il completamento dei lavori è previsto per la fine del 2025 e, in questa fase, è ancora possibile concordare i materiali di finitura.

#vendita

**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare o di un Documento di Visione Immobiliare.**

**L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA.**

Numero interno: K-278

REC ID: 1140232

Внутренний номер: K-278

REC ID: 1140232