Moderne Vile s Bazenom Veliko Brdo, Makarska

Predmet prodaje su 2 identične, prekrasne luksuzne vile, koje se nalaze na predjelu Veliko brdo iznad grada Makarska. Površina svake od vila je 350 m2, raspoređenih na suteren, prizemlje i kat.
Vile su sagrađene kao samostojeći objekti, svaka na parceli od 420 m2.

Svaka vila ima garažu s 2 parkirališna mjesta, 4 spavaće sobe, 6 kupaonica, WC-e, saunu, teretanu, 2 dnevna boravaka s blagovanjem i kuhinjom, uređenu okućnicu s vlastitim bazenom od 24 m2 i vanjskim kaminom.

Na etaži suterena nalazi se dnevni boravak s kuhinjom, sauna sa pripadajućom kupaonicom, teretana, dvije manje ostave, praonica rublja s WC-om, te kotlovnica.

U prizemlju vile nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, prostrana južno orijentirana terasa s otvorenim pogledom na more i otoke, te kupaonica s tuš kabinom.

Na katu vile nalaze se četiri spavaće sobe i svaka od njih ima vlastitu kupaonicu s ugrađenim podnim grijanjem. Tri spavaće sobe imaju terasu sa prekrasnim pogledom na more i otoke.

Podne obloge u sobama i dnevnom boravku na etaži prizemlja su izvedene u hrastovom parketu a ostatak prostora je opločan kvalitetnim Marazzi keramičkim pločicama. Vanjska fasada vile, radi bolje izolacije obložene je sa 10 cm debelim slojem staklene vune sa završnim slojem silikatne žbuke.

Vile su kompletno klimatizirane, ugrađen je Toshiba klimatizacijski sustav. Za grijanje potošne tople predviđen je centralni bojler koji osim struje koristi i solarne panele. Vile imaju bežični pristup internetu i kabelske programe na sedam televizora (u dnevnim boravcima, sobama, teretani). Vile se prodaju kompletno opremljene s visokokvalitetnim namještajem. Postoji mogućnost prodaje svake vile zasebno.





Točnu lokaciju nekretnine ne dajemo putem emaila, telefona i sl. Obilazak nekretnine moguć je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju, u svrhu zaštite imovine vlasnika od posjeta neregistriranih osoba, a u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% od postignute cijene!

U agencijsku proviziju su uključeni troškovi:

- izrada OIB-a (porezni broja u Hrvatskoj) pri poreznoj upravi u Makarskoj
- troškovi javnog bilježnika,
- izrade predugovora i glavnog ugovora preko našeg odvjetnika,
- stjecanje suglasnosti za kupovinu nekretnine od strane Ministarstva pravosuđa (za državljane koje nisu unutar EU)
- uknjižbe (sud i katastar),
- prebačaj svih tekućih obaveza (voda, struja, odvoz otpada, održavanje) sa imena prodavatelja na ime kupca.
- posredujemo po razrezu poreza na promet nekretninama

REC ID: 1085143

Modern Villas with Swimming pool Veliko Brdo, Makarska

The subject of sale are 2 identical, beautiful luxury villas, located in the Veliko brdo area above the town of Makarska. The area of ​​each of the villas is 350 m2, divided into basement, ground floor and first floor.
The villas were built as free-standing buildings, each on a plot of 420 m2.

Each villa has a garage with 2 parking spaces, 4 bedrooms, 6 bathrooms, toilets, sauna, gym, 2 living rooms with dining room and kitchen, landscaped garden with its own 24 m2 pool and outdoor fireplace.

On the basement floor there is a living room with a kitchen, a sauna with an attached bathroom, a gym, two smaller storage rooms, a laundry room with a toilet, and a boiler room.

On the ground floor of the villa there is a spacious living room with a dining room and a kitchen, a spacious south-facing terrace with an open view of the sea and islands, and a bathroom with a shower.

On the first floor of the villa there are four bedrooms and each of them has its own bathroom with built-in underfloor heating. Three bedrooms have a terrace with a beautiful view of the sea and the islands.

The floor coverings in the rooms and the living room on the ground floor are made of oak parquet, and the rest of the space is paved with high-quality Marazzi ceramic tiles. The exterior facade of the villa, for better insulation, is coated with a 10 cm thick layer of glass wool with a final layer of silicate plaster.

The villas are fully air-conditioned, a Toshiba air-conditioning system is installed. A central boiler is provided for the heating of the hot tub, which, in addition to electricity, also uses solar panels. The villas have wireless internet access and cable programs on seven televisions (in the living rooms, rooms, gym). The villas are sold fully furnished with high-quality furniture. It is possible to sell each villa separately.




We do not provide the exact location of the property via email, phone, etc. A tour of the property is possible only with the signature of the Brokerage Agreement, in order to protect the owner's property from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Act on Brokerage in Real Estate.
The agency commission for the buyer is 3% of the achieved price!

The costs included in the agency commission are:

- preparation of OIB (tax number in Croatia) at the tax administration in Makarska
- public notary expenses,
- preparation of preliminary contract and main contract through our lawyer,
- obtaining consent for the purchase of real estate from the Ministry of Justice (for non-EU citizens)
- registrations (court and cadastre),
- transfer of all current obligations (water, electricity, waste removal, maintenance) from the name of the seller to the name of the buyer.
- we mediate on the division of real estate tax

REC ID: 1085143

Moderne Villen mit Swimmingpool Veliko Brdo, Makarska

Gegenstand des Verkaufs sind 2 identische, wunderschöne Luxusvillen, die sich im Gebiet Veliko brdo oberhalb der Stadt Makarska befinden. Die Fläche jeder der Villen beträgt 350 m2, aufgeteilt in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Die Villen wurden als freistehende Gebäude errichtet, jeweils auf einem Grundstück von 420 m2.

Jede Villa verfügt über eine Garage mit 2 Parkplätzen, 4 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Toiletten, Sauna, Fitnessraum, 2 Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, einen angelegten Garten mit eigenem 24 m2 großen Pool und Außenkamin.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche, eine Sauna mit angeschlossenem Badezimmer, ein Fitnessraum, zwei kleinere Lagerräume, eine Waschküche mit Toilette und ein Heizraum.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, eine geräumige Südterrasse mit freiem Blick auf das Meer und die Inseln sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im ersten Stock der Villa befinden sich vier Schlafzimmer und jedes davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit eingebauter Fußbodenheizung. Drei Schlafzimmer haben eine Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Inseln.

Die Bodenbeläge in den Zimmern und im Wohnzimmer im Erdgeschoss bestehen aus Eichenparkett und der restliche Raum ist mit hochwertigen Marazzi-Keramikfliesen gepflastert. Die Außenfassade der Villa ist zur besseren Isolierung mit einer 10 cm dicken Schicht Glaswolle mit einer abschließenden Schicht Silikatputz beschichtet.

Die Villen sind voll klimatisiert, es ist eine Toshiba-Klimaanlage installiert. Für die Beheizung des Whirlpools ist ein zentraler Kessel vorgesehen, der neben Strom auch Sonnenkollektoren nutzt. Die Villen verfügen über WLAN-Internetzugang und Kabelprogramme auf sieben Fernsehern (in den Wohnzimmern, Zimmern, im Fitnessraum). Die Villen werden voll möbliert mit hochwertigen Möbeln verkauft. Es ist möglich, jede Villa separat zu verkaufen.




Wir geben den genauen Standort der Immobilie nicht per E-Mail, Telefon usw. bekannt. Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit Unterzeichnung des Maklervertrags möglich, um das Eigentum des Eigentümers vor Besuchen durch nicht registrierte Personen zu schützen und in Übereinstimmung mit dem Datenschutzgesetz und dem Gesetz über die Maklertätigkeit in Immobilien.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % des erzielten Preises!

Die in der Agenturprovision enthaltenen Kosten sind:

- Vorbereitung der OIB (Steuernummer in Kroatien) bei der Steuerverwaltung in Makarska
- Notarkosten,
- Vorbereitung des Vorvertrags und des Hauptvertrags durch unseren Anwalt,
- Einholung der Zustimmung zum Immobilienkauf vom Justizministerium (für Nicht-EU-Bürger)
- Registrierungen (Gericht und Kataster),
- Übertragung aller laufenden Verpflichtungen (Wasser, Strom, Müllabfuhr, Instandhaltung) vom Namen des Verkäufers auf den Namen des Käufers.
- wir vermitteln bei der Aufteilung der Grundsteuer

REC ID: 1085143

REC ID: 1085143

REC ID: 1085143