Istra, Pula: Moderna kuća s bazenom i tri jedinice

Smještena u mirnom stambenom dijelu Komunala u Puli, ova moderna obiteljska kuća pruža savršenu ravnotežu udobnosti, privatnosti i suvremenog načina života. Nalazi se na kraju slijepe ulice bez prometa, a proteže se na dvije etaže i dio potkrovlja, nudeći tri potpuno odvojene stambene jedinice idealne za više generacija pod jednim krovom ili kao izvrsnu investiciju za turistički najam.

Ukupna stambena površina od 250 m² omogućuje da glavna stambena jedinica zauzme cijeli prvi kat, gdje se nalazi svijetao open space prostor. Elegantni ulazni hodnik s garderobnim dijelom vodi u centralni dnevni prostor u kojem se moderna kuhinja s otokom skladno spaja s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi s otvorenim pogledom na zelenilo i grad. Ova jedinica također uključuje tri prostrane spavaće sobe, dvije suvremene kupaonice, ostavu i potkrovni prostor, pružajući sve potrebno za ugodan obiteljski život.

U prizemlju se nalaze još dvije stambene jedinice. Prva je potpuno namješten garsonijera s vlastitim ulazom, kuhinjom, kupaonicom i dnevnim prostorom, s izlazom na natkrivenu terasu i vrt s bazenom. Idealna je za goste, dugoročni najam ili samostalan život člana obitelji. Drugi prizemni prostor trenutno se koristi kao ured, ali se vrlo lako može pretvoriti u zaseban stan, wellness prostor, konobu ili veći trosobni stan, budući da su sve instalacije za kuhinju i kupaonicu već pripremljene.

Svaka stambena jedinica ima vlastiti ulaz, što omogućuje potpunu neovisnost, uz mogućnost povezivanja u jednu cjelinu ako se to želi.

Nekretnina se nalazi na potpuno uređenoj parceli od 900 m², ograđenoj zidom koji osigurava privatnost. Prednji dio dvorišta nudi dva natkrivena parkirna mjesta i dodatna otvorena mjesta za šest do sedam vozila. Stražnji dio dvorišta predstavlja pravu oazu s grijanim bazenom, sunčalištem, prostranom ljetnom kuhinjom s roštiljem i travnatom površinom idealnom za druženja, djecu i kućne ljubimce. Mediteransko bilje, masline, cvjetne gredice i automatsko navodnjavanje upotpunjuju vanjski ambijent.

Dodatne značajke uključuju klima uređaje u svim prostorijama, pripremu za vodeno podno grijanje s mogućnošću ugradnje dizalice topline, kamin na drva u glavnom stanu, fasadu s toplinskom izolacijom od 10 cm, PVC stolariju s griljama te urednu dokumentaciju bez tereta. Kuća se prodaje potpuno namještena, bez osobnih stvari vlasnika, a useljenje je moguće u roku od 30 dana.

Komunal je jedno od najpoželjnijih stambenih područja Pule, poznato po mirnom okruženju, obiteljskom ozračju i brzoj dostupnosti svim važnim sadržajima. Centar grada udaljen je samo četiri minute, a trgovine, škole, vrtići, ljekarne i javni prijevoz nalaze se u blizini. Obližnja Šijanska šuma nudi rekreacijske staze i boravak u prirodi, dok se do pulskih plaža može stići za samo deset minuta, stvarajući savršenu ravnotežu urbanog života i mediteranskog mira.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1244428 REC - ALG-3587

REC ID: 1244428

Istria, Pula: Modern home with pool and three units

Set in the peaceful residential neighbourhood of Komunal in Pula, this modern family home offers an ideal balance of comfort, privacy and contemporary living. Positioned at the end of a quiet street with no through traffic, the property spans two floors and part of an attic, providing three fully independent residential units suited for multi-generational living or a high-performing rental investment.

With a total of 250 m² of living space, the main unit occupies the first floor and features a bright open plan design. An elegant entrance hall with built-in wardrobe space leads into the central living area where a contemporary kitchen with island flows seamlessly into the dining room and lounge. Large glass doors open to a covered terrace with open views of greenery and the city. This unit also includes three spacious bedrooms, two modern bathrooms, a storage room and attic space, offering everything required for comfortable family living.

The ground floor includes two additional units. The first is a fully furnished studio apartment with its own entrance, kitchen, bathroom and living area, opening to a covered terrace and the garden with swimming pool. It is ideal for guests, rental income or independent living. The second ground-floor space is currently used as an office but can easily be converted into an additional apartment, wellness room, tavern or a larger living unit since all kitchen and bathroom installations are already prepared.

Each living unit has its own entrance, ensuring complete privacy while still allowing the potential to connect all spaces into one unified home.

The property is set on a fully landscaped 900 m² plot enclosed by a wall for maximum privacy. The front garden offers two covered parking spaces and several additional open parking spots for six to seven vehicles. The rear garden is designed as a private oasis with a heated swimming pool, sunbathing deck, spacious covered summer kitchen with barbecue and a lawn perfect for family gatherings, children and pets. Mediterranean plants, olive trees, flower beds and an automatic irrigation system complete the outdoor environment.

Additional features include air conditioning in all rooms, the first stage of water-based underfloor heating with the option to install a heat pump, a wood-burning fireplace in the main apartment, 10 cm façade insulation, PVC joinery with shutters and clean documentation without encumbrances. The home is sold fully furnished, excluding personal belongings, and move-in is possible within 30 days.

Komunal is one of Pula's most desirable residential areas, appreciated for its tranquillity, family-friendly surroundings and convenient access to essential amenities. The city center is only four minutes away, while schools, shops, pharmacies and public transport are easily accessible. The nearby Šijana Forest offers trails for walking and recreation, and Pula's beaches are just ten minutes away, creating a perfect blend of urban comfort and Mediterranean lifestyle.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3587

REC ID: 1244428

Istrien, Pula: Modernes haus mit pool und drei einheiten

Im ruhigen Wohnviertel Komunal in Pula gelegen, bietet dieses moderne Familienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und zeitgemäßem Wohnen. Am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr positioniert, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und einen Teil des Dachgeschosses und umfasst drei vollständig unabhängige Wohneinheiten. Sie ist ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als renditestarke Investition für touristische Vermietung geeignet.

Mit insgesamt 250 m² Wohnfläche befindet sich die Haupteinheit im ersten Stock und präsentiert sich mit einem hellen, offenen Grundriss. Eine elegante Eingangshalle mit Garderobenbereich führt in den zentralen Wohnraum, in dem eine moderne Küche mit Kochinsel harmonisch in den Essbereich und das Wohnzimmer übergeht. Große Glasfronten öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf viel Grün und die Stadt. Diese Einheit umfasst außerdem drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen Abstellraum und einen Dachboden, was sie perfekt für komfortables Familienleben macht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten. Die erste ist ein vollständig möbliertes Studioapartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich, das direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem Garten mit Pool bietet. Ideal für Gäste, Vermietung oder unabhängiges Wohnen. Der zweite Bereich wird derzeit als Büro genutzt, kann jedoch problemlos in eine zusätzliche Wohnung, einen Wellnessbereich, eine Taverne oder eine größere Wohneinheit umgewandelt werden, da alle Installationen bereits vorbereitet sind.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist, während bei Bedarf die Möglichkeit besteht, alle Einheiten zu einem großen Wohnhaus zu verbinden.

Das Grundstück umfasst 900 m², ist vollständig angelegt und von einer Mauer umgeben, was absolute Privatsphäre schafft. Der vordere Gartenteil bietet zwei überdachte Parkplätze sowie mehrere weitere Stellplätze für insgesamt sechs bis sieben Fahrzeuge. Der hintere Gartenbereich stellt eine wahre Ruheoase dar, mit beheizbarem Pool, Sonnenterrasse, großzügiger überdachter Sommerküche mit Grill sowie Rasenflächen perfekt für Familienfeiern, Kinder und Haustiere. Mediterrane Pflanzen, Olivenbäume, Blumenbeete und automatische Bewässerung runden das Gesamtbild ab.

Weitere Ausstattungen umfassen Klimaanlagen in allen Räumen, vorbereitete wasserbasierte Fußbodenheizung mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Wärmepumpe, einen Holzofen in der Haupteinheit, eine Fassade mit 10 cm Dämmung, PVC-Fenster mit Fensterläden sowie saubere Eigentumsdokumentation ohne Belastungen. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers, und ist innerhalb von 30 Tagen bezugsfertig.

Komunal gehört zu den gefragtesten Wohngebieten in Pula, bekannt für seine Ruhe, familienfreundliche Atmosphäre und schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist nur vier Minuten entfernt, während Schulen, Geschäfte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Der nahegelegene Šijana-Wald bietet zahlreiche Wander- und Erholungswege, und die Strände von Pula sind in nur zehn Minuten erreichbar, was eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und mediterranem Lebensstil schafft.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3587

REC ID: 1244428

Istria, Pula: Casa moderna con piscina e tre unità

Situata nel tranquillo quartiere residenziale di Komunal a Pola, questa moderna casa familiare offre la combinazione ideale di comfort, privacy e vita contemporanea. Posizionata alla fine di una strada silenziosa senza traffico, la proprietà si sviluppa su due piani e una parte di mansarda, offrendo tre unità abitative completamente indipendenti, perfette per famiglie multigenerazionali o come investimento redditizio per affitti turistici.

Con una superficie abitativa totale di 250 m², l'unità principale occupa il primo piano e presenta un luminoso ambiente open space. Un elegante ingresso con area guardaroba conduce alla zona giorno centrale, dove una cucina moderna con isola si integra armoniosamente con la sala da pranzo e il soggiorno. Ampie porte a vetri si aprono su una terrazza coperta con vista sul verde e sulla città. L'unità comprende anche tre spaziose camere da letto, due bagni moderni, un ripostiglio e uno spazio mansardato, offrendo tutto ciò che serve per una vita familiare confortevole.

Il piano terra ospita altre due unità. La prima è un monolocale completamente arredato con ingresso indipendente, cucina, bagno e zona giorno con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino con piscina. Ideale per ospiti, affitti o un membro della famiglia che desidera indipendenza. Il secondo spazio al piano terra è attualmente adibito a ufficio, ma può essere facilmente trasformato in un ulteriore appartamento, area wellness, taverna o un'unità abitativa più ampia, poiché gli impianti per cucina e bagno sono già predisposti.

Ogni unità ha un ingresso indipendente, garantendo la massima privacy, con la possibilità di collegare gli spazi in un'unica grande abitazione qualora si desideri.

La proprietà sorge su un terreno completamente curato di 900 m², circondato da un muro per garantire totale privacy. La parte anteriore offre due posti auto coperti e diversi posti esterni per un totale di sei o sette veicoli. Il giardino sul retro è progettato come un'oasi privata con piscina riscaldata, area solarium, ampia cucina estiva coperta con barbecue e prato perfetto per riunioni familiari, bambini e animali domestici. Piante mediterranee, ulivi, aiuole fiorite e irrigazione automatica completano l'ambiente esterno.

Dotazioni aggiuntive includono aria condizionata in tutte le stanze, predisposizione per riscaldamento a pavimento ad acqua con possibilità di installare una pompa di calore, camino a legna nell'appartamento principale, cappotto termico da 10 cm, infissi in PVC con persiane e documentazione completa senza vincoli. La casa viene venduta completamente arredata (esclusi gli effetti personali) ed è disponibile per l'ingresso entro 30 giorni.

Komunal è una delle zone residenziali più richieste di Pola, nota per la sua tranquillità, atmosfera familiare e rapida accessibilità ai servizi principali. Il centro città dista solo quattro minuti, mentre negozi, scuole, asili, farmacie e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. La vicina foresta di Šijana offre sentieri per passeggiate e attività all'aria aperta, mentre le spiagge di Pola si trovano a soli dieci minuti, creando un perfetto equilibrio tra comodità urbana e stile di vita mediterraneo.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3587

REC ID: 1244428

Истрия, Пула: Современный дом с бассейном и тремя блоками

В спокойном жилом районе Комунал в Пуле расположен этот современный семейный дом, который сочетает комфорт, приватность и современные стандарты жизни. Дом находится в конце тихой улицы без сквозного движения, занимает два этажа и часть мансарды, и включает три полностью независимых жилых блока, идеально подходящих для проживания нескольких поколений или как выгодная инвестиция для туристической аренды.

Общая жилая площадь составляет 250 м². Основной жилой блок располагается на первом этаже и включает светлую гостиную, объединенную с кухней и столовой в современном формате открытого пространства. Элегантная прихожая с местом для гардероба ведет в центральную жилую зону. Большие стеклянные двери открываются на крытую террасу с видом на зелень и город. В блок также входят три просторные спальни, две современные ванные комнаты, кладовая и пространство мансарды.

На первом уровне находятся еще две жилые единицы. Первая представляет собой меблированную студию с отдельным входом, кухней, ванной комнатой и жилой зоной, ведущей на террасу и в сад с бассейном. Она идеально подходит для гостей, аренды или самостоятельного проживания. Второе помещение используется как офис, но может быть легко преобразовано в отдельную квартиру, зону отдыха, таверну или большую жилую единицу, поскольку все коммуникации под кухню и ванную уже подготовлены.

Каждая жилая единица имеет отдельный вход, что гарантирует полную приватность, но при желании их можно объединить в один большой дом.

Участок площадью 900 м² полностью благоустроен и обнесён стеной, что обеспечивает максимальную уединённость. В передней части предусмотрены два крытых парковочных места и несколько дополнительных мест для шести-семи автомобилей. Задний двор представляет собой настоящую зону отдыха: здесь расположен подогреваемый бассейн, терраса для загара, просторная крытая летняя кухня с барбекю и газон, идеальный для семейного отдыха, детей и домашних животных. Средиземноморские растения, оливковые деревья, цветочные клумбы и автоматический полив дополняют атмосферу.

Дополнительные характеристики включают кондиционеры во всех комнатах, подготовку для водяного тёплого пола с возможностью установки теплового насоса, камин на дровах в основной квартире, фасад с утеплением 10 см, пластиковые окна со ставнями и чистую документацию без обременений. Дом продаётся полностью меблированным, за исключением личных вещей, и доступен к заселению в течение 30 дней.

Комунал является одним из лучших районов Пулы, известным своей спокойной атмосферой, удобствами для семей и быстрым доступом ко всем необходимым услугам. Центр города находится всего в четырех минутах езды, рядом расположены магазины, школы, детские сады, аптеки и остановки общественного транспорта. Близлежащий лес Шийнана предлагает маршруты для прогулок и отдыха, а пляжи Пулы можно достигнуть за десять минут, создавая идеальный баланс между городской жизнью и средиземноморским комфортом.

Ваше удовлетворение наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3587

REC ID: 1244428