Istra, Buje: Apartmanska kuća s bazenom na prodaju

Smještena u blizini povijesnog gradića Buje, ova prostrana apartmanska kuća predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život i ulaganje u turizam s visokim povratom. Prostire se na tri etaže i obuhvaća četiri potpuno odvojene stambene jedinice, što omogućuje privatnost, fleksibilnost i snažan potencijal za iznajmljivanje.

Jedan dio kuće čini prekrasno obnovljeni kameni segment koji se proteže kroz prizemlje i prvi kat. Pažljivo je renoviran kako bi se zadržao autentičan istarski karakter, a interijer odiše toplinom drvenih detalja i svježinom prirodnog kamena. Ova jedinica uključuje svijetli dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, gostinjski toalet, tri spavaće sobe, kupaonicu i veliku natkrivenu terasu koja vodi na popločano dvorište s direktnim pristupom bazenu.

Drugi, veći dio kuće izgrađen je 1970-ih godina, ali je redovito održavan i djelomično obnovljen. Sastoji se od tri zasebne jedinice. Stambena jedinica u prizemlju obuhvaća kuhinju, blagovaonicu, dnevni boravak, jednu spavaću sobu i kupaonicu. Jedinica na prvom katu nudi otvoreni koncept kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na balkon, uz tri spavaće sobe, kupaonicu i gostinjski toalet. Potkrovni stan uključuje dvije spavaće sobe, kupaonicu, gostinjski toalet te ugodan dnevni i blagovaonski prostor s kuhinjom.

Okućnica je ograđena i lijepo uređena mediteranskim biljem, stvarajući miran vanjski prostor s garažom, spremištem i dječjim igralištem. Raspored, više stambenih jedinica i atraktivna lokacija čine ovu nekretninu idealnom za turizam ili život više generacija.

Buje je poznato po panoramskim pogledima na more, valovitim vinogradima i maslinicima koji oblikuju autentični istarski krajolik. Povišeni položaj, blaga klima i blizina obale čine ovo područje jednim od najpoželjnijih u sjevernoj Istri. Grad nudi savršenu ravnotežu prirodne ljepote, kulturne baštine i odličnih prometnih veza s obalnim mjestima.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1244035 REC - ALG-3584

REC ID: 1244035

Istria, Buje: Apartment house with pool for sale

Set near the historic hilltop town of Buje, this spacious apartment house offers an excellent opportunity for comfortable living and high-yield tourism investment. Spanning three levels, the property features four independent residential units that ensure privacy, flexibility and strong rental potential.

One section of the house is a beautifully restored stone portion extending across the ground floor and first floor. Carefully renovated to preserve its authentic Istrian charm, it offers a warm interior atmosphere with wood accents and natural stone finishes. This unit includes a bright living room, a kitchen with dining area, a guest toilet, three bedrooms, a bathroom and a large covered terrace opening onto a paved courtyard with direct access to the swimming pool.

The larger part of the house, originally built in the 1970s, has been well maintained and partially updated. It consists of three self-contained units. The ground-floor unit includes a kitchen, dining room, living area, one bedroom and a bathroom. The first-floor unit offers an open-concept layout connecting the kitchen, dining area and living room with balcony access, as well as three bedrooms, one bathroom and a guest toilet. The attic apartment includes two bedrooms, a bathroom, a guest toilet and a comfortable living and dining area with kitchen.

The fenced garden is beautifully landscaped with Mediterranean greenery, creating a peaceful outdoor space that includes a garage, storage shed and a children's playground. With its layout, multiple units and attractive setting, this property is ideal for tourism or multi-generational living.

Buje is known for its panoramic sea views, rolling vineyards and olive groves that shape the authentic Istrian landscape. Its elevated position, mild climate and proximity to the coast make it one of the most sought-after areas in northern Istria. The town offers a perfect balance of natural beauty, cultural heritage and excellent access to surrounding coastal destinations.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

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Intrnal number: ALG-3584

REC ID: 1244035

Istrien, Buje: Apartmenthaus mit pool zum verkauf

In der Nähe der historischen Hügelstadt Buje bietet dieses großzügige Apartmenthaus eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen und eine renditestarke touristische Investition. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst vier unabhängige Wohneinheiten, die Privatsphäre, Flexibilität und hohes Vermietungspotenzial gewährleisten.

Ein Teil des Hauses ist ein wunderschön restaurierter Steinabschnitt, der sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock erstreckt. Mit großer Sorgfalt renoviert, um den authentischen istrischen Charakter zu bewahren, vermittelt er eine warme Atmosphäre mit Holzakzenten und Natursteindetails. Diese Einheit umfasst ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Gäste WC, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große überdachte Terrasse, die auf einen gepflasterten Innenhof mit direktem Zugang zum Pool führt.

Der größere Hausteil wurde ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert. Er besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Einheit im ersten Stock bietet ein offenes Wohnkonzept mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie einen gemütlichen Wohn und Essbereich mit Küche.

Der umzäunte Garten ist liebevoll mit mediterraner Vegetation angelegt und bietet eine ruhige Außenfläche mit Garage, Abstellraum und Kinderspielplatz. Dank seiner Aufteilung, der mehreren Wohneinheiten und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie ideal sowohl für touristische Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Buje ist bekannt für seine Panoramablicke auf das Meer, seine Hügel, Weinberge und Olivenhaine, die die authentische istrische Landschaft prägen. Die erhöhte Lage, das milde Klima und die Nähe zur Küste machen die Region zu einer der begehrtesten Gegenden Nordistriens. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und ausgezeichneter Anbindung an umliegende Küstenorte.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Interne Nummer: ALG-3584

REC ID: 1244035

Istria, Buje: Casa appartamenti con piscina in vendita

Situata vicino al pittoresco centro storico di Buje, questa spaziosa casa con appartamenti rappresenta un'ottima opportunità sia per la vita quotidiana che per un investimento turistico ad alto rendimento. Distribuita su tre livelli, la proprietà include quattro unità abitative indipendenti che garantiscono flessibilità, privacy e un forte potenziale di redditività.

Una parte della casa è un'incantevole sezione in pietra finemente restaurata, estesa tra il piano terra e il primo piano. Ristrutturata con grande attenzione per mantenere il suo autentico fascino istriano, offre interni caldi arricchiti da dettagli in legno e pietra naturale. Questa unità comprende un luminoso soggiorno, una cucina con zona pranzo, un bagno per gli ospiti, tre camere da letto, un bagno principale e un'ampia terrazza coperta che si apre su un cortile pavimentato con accesso diretto alla piscina.

La seconda e più ampia parte della casa, costruita originariamente negli anni '70, è stata regolarmente mantenuta e in parte rinnovata. Include tre appartamenti indipendenti. Il piano terra comprende cucina, sala da pranzo, soggiorno, una camera e un bagno. Il primo piano offre un ambiente open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso al balcone, oltre a tre camere da letto, un bagno e un bagno di servizio. L'appartamento mansardato comprende due camere, un bagno, un bagno di servizio e un accogliente soggiorno con cucina e zona pranzo.

Il giardino recintato è splendidamente curato con vegetazione mediterranea e offre un'oasi di tranquillità dotata di garage, ripostiglio e area giochi per bambini. La struttura, con più unità abitative e un'ottima posizione, è ideale per uso turistico o per una famiglia numerosa.

Buje è rinomata per le sue viste panoramiche sul mare, i vigneti e gli uliveti che caratterizzano il paesaggio autentico dell'Istria. La sua posizione elevata, il clima mite e la vicinanza alla costa la rendono una delle zone più ricercate dell'Istria settentrionale. La città offre un perfetto equilibrio tra natura, cultura e ottimi collegamenti con le località costiere vicine.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

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Numero interno: ALG-3584

REC ID: 1244035

Истрия, Буе: Апартаментный дом с бассейном на продажу

Расположенный рядом с историческим городом Буйе, этот просторный апартаментный дом представляет собой отличную возможность для комфортного проживания и высокодоходных инвестиций в туризм. Здание состоит из трех уровней и включает четыре полностью независимых жилых блока, обеспечивая приватность, гибкость и высокий потенциал сдачи в аренду.

Одна часть дома — это прекрасно восстановленный каменный сектор, занимающий первый и второй уровни. Он был тщательно отреставрирован с сохранением аутентичного истерского стиля, а интерьер наполнен теплом древесины и натурального камня. В этой части находятся светлая гостиная, кухня со столовой, гостевой туалет, три спальни, ванная комната и большая крытая терраса, которая выходит на мощеный двор с прямым доступом к бассейну.

Вторая, более крупная часть дома была построена в 1970-х годах и регулярно обновлялась. Она включает три автономных жилых блока. Первый уровень содержит кухню, столовую, гостиную, спальню и ванную комнату. На втором уровне находится апартамент с открытой планировкой кухни, столовой и гостиной с выходом на балкон, тремя спальнями, ванной комнатой и гостевым туалетом. На мансардном уровне расположен апартамент с двумя спальнями, ванной комнатой, гостевым туалетом и просторной гостиной зоной с кухней и столовой.

Огороженный сад красиво оформлен средиземноморскими растениями и предлагает спокойное место для отдыха, включая гараж, подсобное помещение и детскую игровую площадку. Благодаря своей структуре, множеству жилых блоков и выгодному расположению недвижимость идеально подходит как для туристических целей, так и для проживания большой семьи.

Буйе известен панорамными видами на море, холмистыми виноградниками и оливковыми рощами, формирующими аутентичный ландшафт Истрии. Высокое расположение, мягкий климат и близость к побережью делают этот район одним из самых привлекательных в северной Истрии. Город сочетает природную красоту, культурное наследие и удобную транспортную доступность.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем будущего сотрудничества!

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Внутренний номер: ALG-3584

REC ID: 1244035