Novalja, Škuncini stani - vrhunska vila s bazenom

Luksuzna vila s bazenom, saunom i panoramskim pogledom na more – Škuncini Stani, Novalja

Na prodaju je nova luksuzna vila smještena u prestižnom naselju Škuncini Stani, svega 2,5 km od centra Novalje. Vila ukupne površine 238,96 m2, izgrađena na uređenom zemljištu od 620 m2, kombinira moderan dizajn, visoku kvalitetu gradnje i iznimnu udobnost. Izgrađena 2025. godine.

Osnovne informacije

- Površina vile: 238,96 m2
- Površina zemljišta: 620 m2
- Izgrađena 2025. godine – useljiva odmah
- Energetski razred A
- Dvije etaže – prizemlje i kat
- Prodaje se nenamještena, po principu "ključ u ruke"

Raspored prostorija

Prizemlje:

- Ulazni hodnik
- Stubište
- Zaseban WC
- Prostorija za gospodarstvo
- Sauna s kupaonicom
- Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
- Izlaz na natkrivenu terasu i bazen

Kat:

- Hodnik
- Četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom garderobom i balkonom

Okućnica i vanjski sadržaji

- Bazen dimenzija 9 × 4 m
- Natkrivena terasa idealna za opuštanje i blagovanje
- Vanjski tuš
- Više parkirnih mjesta
- Popločani kolni prilaz i parkirne površine s rubnjacima
- Dekorativna rasvjeta oko objekta
- Zasađene masline i nisko mediteransko raslinje
- Umjetna trava na kamenoj podlozi

️ Tehničke specifikacije i oprema

- Zidana opekom 25 cm + termo fasada 10 cm
- Podno grijanje pomoću dizalice topline u cijeloj kući
- Kamin u dnevnom boravku
- Zasebno upravljanje temperaturom u svakoj prostoriji
- PVC stolarija vrhunske kvalitete (bijela iznutra, siva izvana), IZO stakla, električne rolete i komarnici
- Unutarnja vrata visine 215 cm sa skrivenim pantima i magnetnim bravama
- Ulazna vrata s protuprovalnim okovom

Sanitarni prostori

- Sanitarna oprema visoke klase (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard)
- WC školjke modernog dizajna sa sporospuštajućim daskama i niskošumnim vodokotlićima
- Keramičke pločice I. klase, s mogućnošću odabira po želji kupca
- SIKA hidroizolacija u tuševima i dijelovima zidova

Prednosti i mogućnosti

Vila se ističe visokim standardom opreme, funkcionalnim rasporedom i privatnom lokacijom s pogledom na more.
Zbog vrhunske izvedbe i položaja, idealna je za:

- trajni život,
- luksuzni odmor,
- ili turistički najam s izvrsnim povratom ulaganja.

Vlasništvo je čisto (1/1), bez tereta i spremno za prijenos.

Lokacija:
Naselje Škuncini Stani, mirna rezidencijalna zona samo 2,5 km od centra Novalje.
More i plaže nalaze se na svega nekoliko minuta hoda.

Kontakt za više informacija i razgled
Za dodatne informacije ili dogovor razgleda, slobodno nas kontaktirajte.
Ova moderna vila pruža vrhunsku razinu udobnosti i elegancije, uz panoramski pogled na more koji oduzima dah.

Interni broj: 1235263 REC - V239

REC ID: 1235263

Novalja, Škuncini stani - a top-quality villa with a swimming pool

Luxury villa with pool, sauna, and panoramic sea view – Škuncini Stani, Novalja

For sale is a new luxury villa located in the prestigious settlement of Škuncini Stani, only 2.5 km from the center of Novalja. The villa has a total area of 238.96 m2 and is built on a developed land plot of 620 m2 combining modern design, high-quality construction, and exceptional comfort. Built in 2025.

Basic information

- Villa area: 238.96 m2
- Land area: 620 m2
- Built in 2025 – ready to move in immediately
- Energy class A
- Two floors – ground floor and first floor
- Sold unfurnished, on a "turnkey" basis

Room layout

Ground floor:

- Entrance hallway
- Staircase
- Separate WC
- Utility room
- Sauna with bathroom
- Spacious living room with kitchen and dining area
- Access to covered terrace and pool

First floor:

- Hallway
- Four bedrooms, each with private bathroom, walk-in closet, and balcony

Yard and external amenities

- Pool measuring 9 × 4 m
- Covered terrace ideal for relaxation and dining
- Outdoor shower
- Multiple parking spaces
- Paved driveway and parking areas with curbs
- Decorative lighting around the property
- Planted olive trees and low Mediterranean vegetation
- Artificial grass on stone substrate

️ Technical specifications and equipment

- Masonry brick wall 25 cm + thermal insulation facade 10 cm
- Underfloor heating with heat pump throughout the house
- Fireplace in the living room
- Independent temperature control in each room
- High-quality PVC joinery (white inside, gray outside), double-glazed windows (IZO glass), electric shutters, and mosquito nets
- Interior doors 215 cm high with concealed hinges and magnetic locks
- Entrance door with anti-burglary fittings

Sanitary facilities

- High-class sanitary equipment (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard)
- Modern design toilets with soft-closing seats and low-noise cisterns
- First-class ceramic tiles, selectable by the buyer
- SIKA waterproofing in showers and wall areas

Advantages and possibilities

The villa stands out for its high standard of equipment, functional layout, and private location with sea views.
Due to its superior construction and position, it is ideal for:

- permanent residence,
- luxury vacation,
- or tourist rental with excellent return on investment.

Ownership is clean (1/1), free of encumbrances, and ready for transfer.

Location:
Settlement Škuncini Stani, a quiet residential area only 2.5 km from Novalja center.
The sea and beaches are just a few minutes' walk away.

Contact for more information and viewing
For additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.
This modern villa offers top-level comfort and elegance, with a breathtaking panoramic sea view.

Intrnal number: V239

REC ID: 1235263

Novalja, Škuncini stani - erstklassige Villa mit Pool

Luxusvilla mit Pool, Sauna und Panoramablick auf das Meer – Škuncini Stani, Novalja

Zum Verkauf steht eine neue Luxusvilla in der prestigeträchtigen Wohngegend Škuncini Stani, nur 2,5 km vom Zentrum Novaljas entfernt. Die Villa hat eine Gesamtfläche von 238,96 m2, wurde auf einem eingezäunten Grundstück von 620 m2 errichtet und verbindet modernes Design, hochwertige Bauweise und außergewöhnlichen Komfort. Erbaut im Jahr 2025.

Grundlegende Informationen

- Fläche der Villa: 238,96 m2
- Grundstücksfläche: 620 m2
- Erbaut 2025 – bezugsfertig
- Energieeffizienzklasse A
- Zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss
- Verkauf unmöbliert, schlüsselfertig

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Eingangshalle
- Treppenhaus
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna mit Badezimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool

Obergeschoss:

- Flur
- Vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Ankleide und Balkon

Garten und Außenanlagen

- Pool mit den Maßen 9 × 4 m
- Überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und Essen
- Außendusche
- Mehrere Parkplätze
- Gepflasterte Zufahrt und Parkflächen mit Bordsteinen
- Dekorative Beleuchtung rund um das Objekt
- Bepflanzte Olivenbäume und niedrigwüchsige mediterrane Vegetation
- Künstlicher Rasen auf Steingrundlage

️ Technische Spezifikationen und Ausstattung

- Mauern aus 25 cm Ziegel + 10 cm Wärmedämmverbundsystem
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe im gesamten Haus
- Kamin im Wohnzimmer
- Separate Temperatureinstellung in jedem Raum
- PVC-Tischlerei von höchster Qualität (innen weiß, außen grau), Isolierverglasung, elektrische Rollläden und Fliegengitter
- Innentüren mit einer Höhe von 215 cm, verdeckten Scharnieren und Magnetschlössern
- Eingangstür mit Einbruchschutzbeschlägen

Sanitärräume

- Sanitärausstattung der Spitzenklasse (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard)
- WC-Becken mit modernem Design, ausgestattet mit langsam schließenden Sitzen und geräuscharmen Spülkästen
- Keramikfliesen der Klasse I, Auswahl nach Wunsch des Käufers möglich
- SIKA-Abdichtung in Duschen und Wandbereichen

Vorteile und Möglichkeiten

Die Villa besticht durch hohen Ausstattungsstandard, funktionale Raumaufteilung und private Lage mit Meerblick.
Aufgrund der hochwertigen Ausführung und Lage eignet sie sich ideal für:

- Dauerwohnen,
- luxuriösen Urlaub,
- oder Ferienvermietung mit ausgezeichneten Renditechancen.

Das Eigentum ist sauber (1/1), lastenfrei und bereit für die Übertragung.

Lage:
Wohngebiet Škuncini Stani, ruhige Wohnzone nur 2,5 km vom Zentrum Novaljas entfernt.
Meer und Strände sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Diese moderne Villa bietet höchsten Komfort und Eleganz sowie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer.

Interne Nummer: V239

REC ID: 1235263

Novalja, Škuncini stani - villa di lusso con piscina

Villa di lusso con piscina, sauna e vista panoramica sul mare – Škuncini Stani, Novalja

In vendita una nuova villa di lusso situata nel prestigioso quartiere di Škuncini Stani, a soli 2,5 km dal centro di Novalja. La villa, con una superficie totale di 238,96 m2, costruita su un terreno sistemato di 620 m2, combina design moderno, alta qualità costruttiva e straordinario comfort. Costruita nel 2025.

Informazioni di base

- Superficie della villa: 238,96 m2
- Superficie del terreno: 620 m2
- Costruita nel 2025 – abitabile subito
- Classe energetica A
- Due piani – piano terra e primo piano
- Venduta non arredata, con formula "chiavi in mano"

Distribuzione degli ambienti

Piano terra:

- Ingresso
- Scala
- WC separato
- Locale tecnico
- Sauna con bagno
- Spazioso soggiorno con cucina e sala da pranzo
- Accesso alla terrazza coperta e piscina

Primo piano:

- Corridoio
- Quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, cabina armadio e balcone

Giardino e aree esterne

- Piscina di dimensioni 9 × 4 m
- Terrazza coperta ideale per relax e pranzi
- Doccia esterna
- Più posti auto
- Accesso carrabile lastricato e aree di parcheggio con cordoli
- Illuminazione decorativa intorno all'edificio
- Ulivi piantati e vegetazione mediterranea bassa
- Prato artificiale su base in pietra

️ Specifiche tecniche e dotazioni

- Muratura in mattoni da 25 cm + isolamento termico da 10 cm
- Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore in tutta la casa
- Caminetto nel soggiorno
- Controllo della temperatura indipendente in ogni ambiente
- Infissi in PVC di alta qualità (bianchi all'interno, grigi all'esterno), vetri isolanti IZO, tapparelle elettriche e zanzariere
- Porta interna alta 215 cm con cerniere nascoste e serrature magnetiche
- Porta d'ingresso con ferramenta antieffrazione

Sanitari

- Sanitari di alta gamma (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard)
- Vasi sanitari di design moderno con sedili rallentati e cassette a basso rumore
- Piastrelle ceramiche di prima classe, con possibilità di scelta a cura dell'acquirente
- Impermeabilizzazione SIKA nelle docce e su parti di pareti

Vantaggi e possibilità

La villa si distingue per alto standard di equipaggiamento, distribuzione funzionale e posizione privata con vista mare.
Grazie all'eccellente esecuzione e alla posizione è ideale per:

- residenza permanente,
- vacanza di lusso,
- o affitto turistico con ottimo ritorno dell'investimento.

La proprietà è pulita (1/1), senza vincoli ed è pronta per la compravendita.

Posizione:
Quartiere Škuncini Stani, zona residenziale tranquilla a soli 2,5 km dal centro di Novalja.
Il mare e le spiagge si trovano a pochi minuti a piedi.

Contatti per ulteriori informazioni e visite
Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Questa villa moderna offre un livello superiore di comfort ed eleganza, con una vista panoramica mozzafiato sul mare.

Numero interno: V239

REC ID: 1235263

Новаля, Шкунчини Стань - роскошная вилла с бассейном

Роскошная вилла с бассейном, сауной и панорамным видом на море – Шкунчини Стани, Новалья

Продается новая роскошная вилла, расположенная в престижном районе Шкунчини Стани, всего в 2,5 км от центра Новальи. Вилла общей площадью 238,96 м2, построенная на обустроенном участке площадью 620 м2, сочетает в себе современный дизайн, высокое качество строительства и исключительный комфорт. Построена в 2025 году.

Основная информация

- Площадь виллы: 238,96 м2
- Площадь участка: 620 м2
- Построена в 2025 году – готова к заселению
- Энергетический класс А
- Два этажа – цокольный этаж и второй этаж
- Продается без мебели, по принципу «ключ в руки»

Планировка помещений

Цокольный этаж:

- Прихожая
- Лестница
- Отдельный туалет
- Подсобное помещение
- Сауна с ванной
- Просторная гостиная с кухней и столовой
- Выход на крытую террасу и бассейн

Второй этаж:

- Коридор
- Четыре спальни, каждая с собной ванной комнатой, гардеробной и балконом

Участок и внешние удобства

- Бассейн размером 9 × 4 м
- Крытая терраса, идеально подходящая для отдыха и приема пищи
- Уличный душ
- Несколько парковочных мест
- Мощеный подъезд и парковочные площади с бордюрами
- Декоративное освещение вокруг дома
- Посаженные оливы и низкорослая средиземноморская растительность
- Искусственная трава на каменном основании

️ Технические характеристики и оборудование

- Стены из керамического кирпича 25 см + термоизоляция фасада 10 см
- Теплый пол с тепловым насосом по всему дому
- Камин в гостиной
- Отдельное регулирование температуры в каждой комнате
- Высококачественные ПВХ-оконные конструкции (белые внутри, серые снаружи), двухкамерные стеклопакеты, электрические жалюзи и москитные сетки
- Межкомнатные двери высотой 215 см со скрытыми петлями и магнитными замками
- Входная дверь с противовзломной фурнитурой

Санитарные помещения

- Сантехника высокого класса (Hansgrohe, Laufen, Ideal Standard)
- Современные унитазы с медленным опусканием крышек и бесшумными смывными бачками
- Керамическая плитка I класса с возможностью выбора по желанию покупателя
- Гидроизоляция SIKA в душевых и на стенах

Преимущества и возможности

Вилла выделяется высоким стандартом оснащения, функциональной планировкой и приватным расположением с видом на море.
Благодаря высококачественному исполнению и местоположению, она идеально подходит для:

- постоянного проживания,
- роскошного отдыха,
- или туристической аренды с отличной окупаемостью.

Право собственности чистое (1/1), без обременений и готово к передаче.

Расположение:
Район Шкунчини Стани, тихая жилая зона всего в 2,5 км от центра Новальи.
Море и пляжи находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

Контакт для получения дополнительной информации и осмотра
Для дополнительной информации или организации осмотра свяжитесь с нами.
Эта современная вилла предлагает высокий уровень комфорта и элегантности, с завораживающим панорамным видом на море.

Внутренний номер: V239

REC ID: 1235263