Zadar–Borik | Moderan trosobni stan s dva balkona i pogledom na more

U jednom od najpoželjnijih i najmirnijih dijelova Zadra, na prijelazu između Vitrenjaka i Borika, smjestio se moderan trosobni stan koji na poseban način spaja suvremeni dizajn, funkcionalnost i mediteranski stil života. Nalazi se na trećem katu novije zgrade iz 2022. godine, opremljene liftom, u okruženju urednih, arhitektonski usklađenih zgrada koje jamče mir, privatnost i visoku kvalitetu stanovanja.
Stan ukupne površine 69,29 m² sastoji se od zatvorenog stambenog dijela površine 61,75 m², pažljivo osmišljenog kako bi pružio maksimalnu iskoristivost prostora i osjećaj ugode. Središnji dio stana čini prostrani open-space dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ispunjen prirodnim svjetlom i otvoren prema vanjskom prostoru, čime se dodatno naglašava osjećaj prozračnosti i komfora.
Vanjski prostor čine dva balkona, ukupne korisne površine 13,62 m², oba opremljena vrhunskim aluminijskim kliznim griljama koje osiguravaju privatnost, zaštitu od sunca i estetsku eleganciju. Veći balkon, smješten uz dnevni boravak, pruža otvoren pogled na more i zadarske otoke, dok je manji balkon u sklopu jedne od spavaćih soba, nudeći miran i intiman vanjski prostor za opuštanje.
Stan raspolaže s tri spavaće sobe koje pružaju mir i privatnost, a unutar jedne od njih nalazi se i dodatna unutarnja ostava površine 4 m², diskretno uklopljena i iznimno praktična. Na raspolaganju su jedna moderno uređena kupaonica te zasebni WC, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i udobnosti svakodnevnog života.
Stan je opremljen podnim grijanjem i klima-uređajima te se prodaje potpuno namješten i opremljen, što budućem vlasniku omogućuje useljenje bez ikakvih dodatnih ulaganja.
Uz stan dolazi i niz vrijednih dodataka koji značajno podižu kvalitetu stanovanja – spremište u garaži površine 2,50 m², garažno parkirno mjesto površine 16,48 m² te dodatno vanjsko parkirno mjesto površine 12,65 m², što je rijetka i iznimno tražena prednost na ovoj lokaciji.
Lokacija stana jedan je od njegovih najvećih aduta. Smješten u mirnom dijelu Borika i Vitrenjaka, u neposrednoj blizini trgovina, osnovnih i srednjih škola, marine, restorana, kafića i šetnice uz more, nudi savršenu ravnotežu između urbanog života i opuštenog mediteranskog ritma. Plaža je udaljena svega 400–500 metara, čineći ovu nekretninu idealnom kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za luksuzno ljetovanje ili turistički najam.
Ova nekretnina nije samo stan – ona je promišljeno osmišljen prostor za život, odmor ili ulaganje, namijenjen onima koji traže više od kvadrata: traže kvalitetu, lokaciju i osjećaj doma.

Udaljenosti
• Zračna luka Zadar: cca 14 km
• Luka Gaženica: cca 5 km
• Ljubljana: cca 340 km
• Budimpešta: cca 625 km
• München: cca 800 km
• Beč (Wien): cca 460 km
• Prag: cca 900 km

Napomena
Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV te se naplaćuje prilikom zaključenja prvog pravnog akta.
ID KOD: 128-80

Za sve dodatne informacije i razgledavanje
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1253813 REC - 128-80

REC ID: 1253813

Zadar–Borik | Modern three-bedroom apartment with two balconies and sea view

In one of the most desirable and peaceful parts of Zadar, at the crossroads between Vitrenjak and Borik, there is a modern three-bedroom apartment that combines contemporary design, functionality and a Mediterranean lifestyle in a special way. It is located on the third floor of a newer building from 2022, equipped with an elevator, surrounded by neat, architecturally harmonious buildings that guarantee peace, privacy and high quality of living.
The apartment with a total area of 69.29 m² consists of a closed residential area of 61.75 m², carefully designed to provide maximum space utilization and a sense of comfort. The central part of the apartment is a spacious open-space living room connected to the kitchen and dining room, filled with natural light and open to the outside space, which further emphasizes the feeling of airiness and comfort.
The outdoor space consists of two balconies, with a total usable area of 13.62 m², both equipped with top-quality aluminum sliding shutters that ensure privacy, sun protection and aesthetic elegance. The larger balcony, located next to the living room, offers an open view of the sea and the Zadar islands, while the smaller balcony is part of one of the bedrooms, offering a quiet and intimate outdoor space for relaxation.
The apartment has three bedrooms that provide peace and privacy, and inside one of them there is an additional internal storage room of 4 m², discreetly integrated and extremely practical. There is one modern bathroom and a separate toilet, which further contributes to the functionality and comfort of everyday life.
The apartment is equipped with underfloor heating and air conditioning and is sold fully furnished and equipped, which allows the future owner to move in without any additional investments.
The apartment also comes with a number of valuable extras that significantly increase the quality of living - a storage room in the garage of 2.50 m², a garage parking space of 16.48 m² and an additional outdoor parking space of 12.65 m², which is a rare and extremely sought-after advantage in this location.
The location of the apartment is one of its greatest assets. Located in a quiet part of Borik and Vitrenjak, close to shops, primary and secondary schools, a marina, restaurants, cafes and a seaside promenade, it offers the perfect balance between urban life and a relaxed Mediterranean rhythm. The beach is only 400-500 meters away, making this property ideal for both year-round living and luxury summer or tourist rental.
This property is not just an apartment - it is a thoughtfully designed space for living, vacation or investment, designed for those who are looking for more than square footage: they are looking for quality, location and a sense of home.

Distances
• Zadar Airport: approx. 14 km
• Port of Gaženica: approx. 5 km
• Ljubljana: approx. 340 km
• Budapest: approx. 625 km
• Munich: approx. 800 km
• Vienna (Wien): approx. 460 km
• Prague: approx. 900 km

Note
The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is charged upon conclusion of the first legal act.
ID CODE: 128-80

For all additional information and viewing
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-80

REC ID: 1253813

Zadar–Borik | Moderne Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Meerblick

In einer der begehrtesten und ruhigsten Gegenden Zadars, an der Kreuzung von Vitrenjak und Borik, befindet sich eine moderne Dreizimmerwohnung, die zeitgenössisches Design, Funktionalität und mediterranen Lebensstil auf besondere Weise vereint. Sie liegt im dritten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2022 mit Aufzug und ist von gepflegten, architektonisch harmonischen Gebäuden umgeben, die Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität garantieren.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 69,29 m² besteht aus einem geschlossenen Wohnbereich von 61,75 m², der sorgfältig gestaltet wurde, um eine optimale Raumausnutzung und ein hohes Maß an Komfort zu gewährleisten. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offener Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum mit Zugang zum Außenbereich verstärkt das Gefühl von Weite und Behaglichkeit.

Der Außenbereich umfasst zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 13,62 m², die beide mit hochwertigen Aluminium-Schiebeläden ausgestattet sind und so für Privatsphäre, Sonnenschutz und ästhetische Eleganz sorgen. Der größere Balkon neben dem Wohnzimmer bietet einen weiten Blick auf das Meer und die Inseln von Zadar, während der kleinere Balkon zu einem der Schlafzimmer gehört und einen ruhigen und intimen Außenbereich zum Entspannen bietet.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher, 4 m² großer Abstellraum, der diskret integriert und äußerst praktisch ist. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC tragen zusätzlich zum Komfort und zur Funktionalität im Alltag bei.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer ohne weitere Investitionen einziehen kann.
Zusätzlich bietet die Wohnung eine Reihe wertvoller Extras, die die Wohnqualität deutlich steigern: einen 2,50 m² großen Abstellraum in der Garage, einen 16,48 m² großen Garagenstellplatz und einen zusätzlichen 12,65 m² großen Außenstellplatz – ein seltenes und äußerst begehrtes Plus in dieser Lage.
Die Lage der Wohnung ist einer ihrer größten Vorzüge. In ruhiger Lage in Borik und Vitrenjak, in der Nähe von Geschäften, Grund- und weiterführenden Schulen, einem Yachthafen, Restaurants, Cafés und einer Strandpromenade, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter mediterraner Lebensart. Der Strand ist nur 400–500 Meter entfernt, was sie ideal für ganzjähriges Wohnen und die luxuriöse Vermietung im Sommer oder für Touristen macht.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein durchdacht gestalteter Raum zum Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage, geschaffen für all jene, die mehr als nur Wohnfläche suchen: Qualität, Lage und ein Gefühl von Zuhause.

Entfernungen:

• Flughafen Zadar: ca. 14 km

• Hafen Gaženica: ca. 5 km

• Ljubljana: ca. 340 km

• Budapest: ca. 625 km

• München: ca. 800 km

• Wien: ca. 460 km

• Prag: ca. 900 km

Hinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig.
ID-Code: 128-80

Für weitere Informationen und Besichtigungen: Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-80

REC ID: 1253813

Zara–Borik | Moderno appartamento con tre camere da letto, due balconi e vista mare

In una delle zone più ambite e tranquille di Zara, all'incrocio tra Vitrenjak e Borik, si trova un moderno appartamento con tre camere da letto che coniuga in modo speciale design contemporaneo, funzionalità e stile di vita mediterraneo. Si trova al terzo piano di un edificio di recente costruzione, costruito nel 2022 e dotato di ascensore, circondato da edifici curati e architettonicamente armoniosi che garantiscono tranquillità, privacy e un'elevata qualità della vita.
L'appartamento, con una superficie totale di 69,29 m², è costituito da un'area residenziale chiusa di 61,75 m², accuratamente progettata per offrire il massimo sfruttamento degli spazi e un senso di comfort. La parte centrale dell'appartamento è un ampio soggiorno open space collegato alla cucina e alla sala da pranzo, inondato di luce naturale e aperto verso l'esterno, il che enfatizza ulteriormente la sensazione di ariosità e comfort.
Lo spazio esterno è costituito da due balconi, con una superficie utile totale di 13,62 m², entrambi dotati di persiane scorrevoli in alluminio di alta qualità che garantiscono privacy, protezione solare ed eleganza estetica. Il balcone più grande, situato accanto al soggiorno, offre una vista aperta sul mare e sulle isole di Zara, mentre il balcone più piccolo fa parte di una delle camere da letto, offrendo uno spazio esterno tranquillo e intimo per il relax.
L'appartamento dispone di tre camere da letto che garantiscono tranquillità e privacy, e all'interno di una di esse si trova un ulteriore ripostiglio interno di 4 m², discretamente integrato ed estremamente pratico. Sono presenti un bagno moderno e una toilette separata, che contribuiscono ulteriormente alla funzionalità e al comfort della vita quotidiana.
L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento e aria condizionata e viene venduto completamente arredato e corredato, il che consente al futuro proprietario di trasferirsi senza ulteriori investimenti.
L'appartamento è inoltre dotato di una serie di preziosi extra che aumentano significativamente la qualità della vita: un ripostiglio in garage di 2,50 m², un posto auto in garage di 16,48 m² e un ulteriore posto auto esterno di 12,65 m², un vantaggio raro ed estremamente ricercato in questa posizione.
La posizione dell'appartamento è uno dei suoi maggiori punti di forza. Situato in una zona tranquilla di Borik e Vitrenjak, vicino a negozi, scuole primarie e secondarie, un porto turistico, ristoranti, bar e un lungomare, offre il perfetto equilibrio tra la vita urbana e il rilassato ritmo mediterraneo. La spiaggia dista solo 400-500 metri, rendendo questa proprietà ideale sia per viverci tutto l'anno che per un affitto estivo o turistico di lusso.
Questa proprietà non è solo un appartamento: è uno spazio progettato con cura per vivere, trascorrere le vacanze o investire, pensato per coloro che cercano più di una semplice metratura: cercano qualità, posizione e un senso di casa.

Distanze
• Aeroporto di Zara: circa 14 km
• Porto di Gaženica: circa 5 km
• Lubiana: circa 340 km
• Budapest: circa 625 km
• Monaco di Baviera: circa 800 km
• Vienna (Wien): circa 460 km
• Praga: circa 900 km

Nota
La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata alla conclusione del primo atto giuridico.
CODICE ID: 128-80

Per ulteriori informazioni e visite
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-80

REC ID: 1253813

Задар-Борик | Современная трехкомнатная квартира с двумя балконами и видом на море

В одном из самых привлекательных и тихих районов Задара, на пересечении улиц Витреняк и Борик, расположена современная трехкомнатная квартира, которая особым образом сочетает в себе современный дизайн, функциональность и средиземноморский стиль жизни. Она находится на третьем этаже нового здания 2022 года постройки, оборудованного лифтом, в окружении аккуратных, архитектурно гармоничных зданий, гарантирующих тишину, уединение и высокое качество жизни.
Квартира общей площадью 69,29 м² состоит из закрытой жилой зоны площадью 61,75 м², тщательно спроектированной для максимального использования пространства и ощущения комфорта. Центральная часть квартиры — это просторная гостиная открытой планировки, соединенная с кухней и столовой, наполненная естественным светом и открытая на улицу, что еще больше подчеркивает ощущение простора и уюта.

Открытое пространство состоит из двух балконов общей полезной площадью 13,62 м², оба оборудованы высококачественными алюминиевыми раздвижными ставнями, обеспечивающими приватность, защиту от солнца и эстетическую элегантность. Больший балкон, расположенный рядом с гостиной, предлагает открытый вид на море и Задарские острова, а меньший балкон является частью одной из спален, предоставляя тихое и уединенное место для отдыха на открытом воздухе.
В квартире три спальни, обеспечивающие тишину и уединение, а внутри одной из них находится дополнительная внутренняя кладовая площадью 4 м², незаметно интегрированная и чрезвычайно практичная. Имеется одна современная ванная комната и отдельный туалет, что дополнительно способствует функциональности и комфорту повседневной жизни.
Квартира оборудована системой подогрева пола и кондиционированием воздуха и продается полностью меблированной и оборудованной, что позволяет будущему владельцу въехать без каких-либо дополнительных вложений.

Квартира также предлагает ряд ценных дополнительных удобств, значительно повышающих качество жизни: кладовая в гараже площадью 2,50 м², парковочное место в гараже площадью 16,48 м² и дополнительное парковочное место на открытом воздухе площадью 12,65 м², что является редким и чрезвычайно востребованным преимуществом в этом районе.
Расположение квартиры — одно из ее главных преимуществ. Расположенная в тихом районе Борик и Витреняк, недалеко от магазинов, начальных и средних школ, пристани для яхт, ресторанов, кафе и набережной, она предлагает идеальный баланс между городской жизнью и расслабленным средиземноморским ритмом. Пляж находится всего в 400-500 метрах, что делает эту недвижимость идеальной как для круглогодичного проживания, так и для роскошной летней или туристической аренды.
Эта недвижимость — не просто квартира, это продуманное пространство для жизни, отдыха или инвестиций, созданное для тех, кто ищет больше, чем просто площадь: они ищут качество, местоположение и ощущение дома.

Расстояния
• Аэропорт Задара: около 14 км
• Порт Гаженица: около 5 км
• Любляна: около 340 км
• Будапешт: около 625 км
• Мюнхен: около 800 км
• Вена (Вена): около 460 км
• Прага: около 900 км

Примечание
Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и взимается при заключении первого юридического акта.
Идентификационный код: 128-80

Для получения дополнительной информации и просмотра:
Нина Фабиян
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-80

REC ID: 1253813