Istra, Kanfanar - Moderna vila sa pogledom na more sa bazenom i pomoćnpom kućicom

Kaiser-immobilien vam predstavlja savršenu modernu vilu u lijepoj oazi Rovinjskog mjesta sa bazenom i pomoćnim studio apartmanom

Rovinj je slikovit istarski grad poznat po staroj jezgri na poluotoku, uskim uličicama, živopisnim kućama i crkvi svete Eufemije koja se ističe iznad grada. Atmosfera je romantična i mediteranska, s prekrasnim plažama, čistim morem i dugom ribarskom tradicijom.
Kanfanar je mirno mjesto u središnjoj Istri, okruženo brežuljcima, maslinicima i vinogradima, a najpoznatije je po blizini srednjovjekovnog Dvigrada. Unatoč maloj veličini, zadržalo je autentičan istarski duh i tradicionalne običaje
Cjelokupna kuća opremljena je vrhunskom hidroizolacijom svih podova, staza i sunčališta, što osigurava trajnu zaštitu i besprijekornu funkcionalnost u svako doba godine. Ugrađeno je moderno podno grijanje koje pruža ugodnu i ravnomjernu toplinu tijekom hladnijih mjeseci, dok sustav grijanja bazena omogućuje uživanje u vodi čak i izvan ljetne sezone. Grijanje cijele kuće zimi organizirano je kroz energetski učinkovit sustav koji jamči toplinu i udobnost, a dodatnu atmosferu stvara prekrasan kamin snage 25 kW, s mogućnošću povezivanja na podno grijanje i grijanje tople vode.
Stolarija je vrhunske klase i izrađena od kvalitetnih materijala koji osiguravaju izvrsnu izolaciju, eleganciju i dugotrajnost. Klimatizacija je riješena inverter uređajima u svakoj prostoriji, pri čemu svaki prostor posjeduje vlastiti regulator i termostat, omogućujući individualno podešavanje temperature i potpunu prilagodbu osobnim željama.
Eksterijer kuće ističe se prostranom, očaravajućom terasom s prekrasnom ljetnom kuhinjom izrađenom od prirodnog kamena. Opremljena je velikim roštiljem, sudoperom, šporetom i zasebnim hladnjakom za pića, stvarajući savršeno mjesto za druženja na otvorenom. Drveni stol i stolice za šest osoba dodatno naglašavaju toplinu prostora, dok udobne vrtne ležaljke pozivaju na opuštanje i uživanje na suncu.
Udaljenost nekretnine od svih važnijih mjesta;
Beč - 600km
Milano - 540km
Budimpešta - 610km
Munchen - 610km
Ljubljana - 210km
Maribor - 330km
Zagreb - 240km
Beograd - 650km

agent
Denis Radetić
mob;9938598395662
mail kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1236300 REC - 143-20

REC ID: 1236300

Istria, Kanfanar - Modern villa with sea view with swimming pool and outbuilding



Rovinj is a picturesque Istrian town known for its old town on a peninsula, narrow streets, colorful houses and the Church of St. Euphemia that stands out above the city. The atmosphere is romantic and Mediterranean, with beautiful beaches, clear sea and a long fishing tradition. Kanfanar is a quiet place in central Istria, surrounded by hills, olive groves and vineyards, and is best known for its proximity to medieval Dvigrad. Despite its small size, it has retained an authentic Istrian spirit and traditional customs. The entire house is equipped with top-notch waterproofing of all floors, paths and sunbathing areas, which ensures permanent protection and impeccable functionality at all times of the year. Modern underfloor heating is installed, which provides pleasant and even heat during the colder months, while the pool heating system allows you to enjoy the water even outside the summer season. Heating of the entire house in winter is organized through an energy-efficient system that guarantees warmth and comfort, and an additional atmosphere is created by a beautiful 25 kW fireplace, with the possibility of connecting to underfloor heating and hot water heating. The joinery is top-class and made of quality materials that ensure excellent insulation, elegance and durability. The air conditioning is solved with inverter devices in each room, with each space having its own regulator and thermostat, allowing individual temperature adjustment and complete adaptation to personal preferences. The exterior of the house stands out with a spacious, enchanting terrace with a beautiful summer kitchen made of natural stone. It is equipped with a large barbecue, sink, stove and separate refrigerator for drinks, creating the perfect place for outdoor gatherings. A wooden table and chairs for six people further emphasize the warmth of the space, while comfortable garden loungers invite you to relax and enjoy the sun.

Intrnal number: 143-20

REC ID: 1236300

Istrien, Kanfanar – Moderne Villa mit Meerblick, Swimmingpool und Nebengebäude



Rovinj ist eine malerische istrische Stadt, bekannt für ihre Altstadt auf einer Halbinsel, enge Gassen, farbenfrohe Häuser und die hoch über der Stadt thronende Kirche der Heiligen Euphemia. Die Atmosphäre ist romantisch und mediterran, mit wunderschönen Stränden, klarem Meer und einer langen Fischereitradition. Kanfanar ist ein ruhiger Ort im Herzen Istriens, umgeben von Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen, und bekannt für seine Nähe zum mittelalterlichen Dvigrad. Trotz seiner geringen Größe hat es sich seinen authentischen istrischen Charme und seine traditionellen Bräuche bewahrt. Das gesamte Haus ist mit einer erstklassigen Abdichtung aller Böden, Wege und Liegeflächen ausgestattet, die ganzjährigen Schutz und einwandfreie Funktionalität gewährleistet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für angenehme und gleichmäßige Wärme, während die Poolheizung es ermöglicht, das Wasser auch außerhalb der Sommersaison zu genießen. Die Beheizung des gesamten Hauses im Winter erfolgt über ein energieeffizientes System, das Wärme und Komfort garantiert. Ein schöner 25-kW-Kamin, der an die Fußbodenheizung und die Warmwasserheizung angeschlossen werden kann, schafft eine zusätzliche Atmosphäre. Die Schreinerarbeiten sind erstklassig und aus hochwertigen Materialien gefertigt, die für hervorragende Wärmedämmung, Eleganz und Langlebigkeit sorgen. Die Klimatisierung erfolgt über Inverter-Geräte in jedem Zimmer, wobei jeder Raum über einen eigenen Regler und Thermostat verfügt. So lässt sich die Temperatur individuell einstellen und ganz nach persönlichen Vorlieben anpassen. Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine großzügige, bezaubernde Terrasse mit einer wunderschönen Sommerküche aus Naturstein. Ausgestattet mit einem großen Grill, Spüle, Herd und einem separaten Kühlschrank für Getränke bietet sie den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Ein Holztisch mit Stühlen für sechs Personen unterstreicht die behagliche Atmosphäre, während bequeme Gartenliegen zum Entspannen und Sonnenbaden einladen.

Interne Nummer: 143-20

REC ID: 1236300

Istria, Kanfanar - Villa moderna con vista mare con piscina e dependance



Rovigno è una pittoresca cittadina istriana nota per il suo centro storico su una penisola, le strette vie, le case colorate e la Chiesa di Sant'Eufemia che si erge maestosa sulla città. L'atmosfera è romantica e mediterranea, con bellissime spiagge, un mare limpido e una lunga tradizione peschereccia. Canfanaro è una località tranquilla nell'Istria centrale, circondata da colline, uliveti e vigneti, ed è nota soprattutto per la sua vicinanza alla medievale Duecastelli. Nonostante le sue piccole dimensioni, ha conservato un autentico spirito istriano e le sue usanze tradizionali. L'intera casa è dotata di impermeabilizzazione di alta qualità di tutti i pavimenti, sentieri e aree prendisole, che garantisce una protezione permanente e una funzionalità impeccabile in ogni periodo dell'anno. È installato un moderno riscaldamento a pavimento, che fornisce un calore piacevole e uniforme durante i mesi più freddi, mentre il sistema di riscaldamento della piscina permette di godersi l'acqua anche al di fuori della stagione estiva. Il riscaldamento di tutta la casa in inverno è gestito da un sistema a risparmio energetico che garantisce calore e comfort, e un'atmosfera ancora più suggestiva è creata da un bellissimo camino da 25 kW, con possibilità di collegamento al riscaldamento a pavimento e alla produzione di acqua calda. Gli infissi sono di prima classe e realizzati con materiali di qualità che garantiscono un isolamento eccellente, eleganza e durata. L'aria condizionata è gestita da dispositivi inverter in ogni stanza, con ogni spazio dotato di un proprio regolatore e termostato, consentendo la regolazione individuale della temperatura e il completo adattamento alle preferenze personali. L'esterno della casa si distingue per un'ampia e incantevole terrazza con una splendida cucina estiva in pietra naturale. È dotata di un grande barbecue, lavello, piano cottura e frigorifero separato per le bevande, creando il luogo perfetto per riunioni all'aperto. Un tavolo e sedie in legno per sei persone sottolineano ulteriormente il calore dell'ambiente, mentre comodi lettini da giardino invitano a rilassarsi e godersi il sole.

Numero interno: 143-20

REC ID: 1236300

Истрия, Канфанар — Современная вилла с видом на море, бассейном и хозяйственной постройкой



Ровинь — живописный город в Истрии, известный своим старым городом на полуострове, узкими улочками, красочными домами и церковью Святой Евфимии, возвышающейся над городом. Здесь царит романтическая средиземноморская атмосфера с прекрасными пляжами, чистым морем и давними рыболовными традициями. Канфанар — тихое место в центральной Истрии, окруженное холмами, оливковыми рощами и виноградниками, известное прежде всего своей близостью к средневековому Двиграду. Несмотря на небольшие размеры, он сохранил подлинный истрийский дух и традиционные обычаи. Весь дом оснащен первоклассной гидроизоляцией всех полов, дорожек и зон для загара, что обеспечивает постоянную защиту и безупречную функциональность в любое время года. Установлен современный подогрев пола, который обеспечивает приятное и равномерное тепло в холодные месяцы, а система подогрева бассейна позволяет наслаждаться водой даже в межсезонье. Отопление всего дома зимой организовано с помощью энергоэффективной системы, гарантирующей тепло и комфорт. Дополнительную атмосферу создает великолепный камин мощностью 25 кВт с возможностью подключения к системе тёплого пола и водяного отопления. Столярные изделия изготовлены из высококачественных материалов высочайшего класса, что обеспечивает отличную изоляцию, элегантность и долговечность. Кондиционирование воздуха в каждой комнате осуществляется с помощью инверторных устройств, каждое из которых имеет свой регулятор и термостат, что позволяет индивидуально регулировать температуру и полностью адаптировать её к личным предпочтениям. Дом выделяется просторной, очаровательной террасой с прекрасной летней кухней из натурального камня. Она оборудована большим барбекю, мойкой, плитой и отдельным холодильником для напитков, что создаёт идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Деревянный стол и стулья на шесть человек дополнительно подчёркивают теплоту помещения, а удобные садовые шезлонги приглашают отдохнуть и насладиться солнцем.

Внутренний номер: 143-20

REC ID: 1236300