Istra, Rovinj- jedinstven stan 50m2 korak do mora

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja jedinstvenu nekretninu od 50 m² smještenu na prvom katu autentične kamene zgrade u samom srcu starog grada Rovinja, na iznimno rijetkoj lokaciji – u prvom redu do mora. Već pri ulasku u stan, kroz hodnik koji vodi u središnji životni prostor, osjeti se posebna atmosfera ovog mjesta. Prostrani dnevni boravak spojen s potpuno opremljenom kuhinjom odiše toplinom i autentičnim mediteranskim šarmom. Kuhinja je opremljena električnim štednjakom, pećnicom marke Zanussi te novim hladnjakom Beko sa zamrzivačem, a iz svakog kuta pruža se očaravajući pogled na more koji ovaj prostor čini uistinu nezaboravnim. Blagovaonski stol smješten uz prozor i udobni kauč stvaraju savršenu kulisu za opuštanje, dok je televizor gotovo suvišan – prizor iz dnevnog boravka nadmašuje svaki TV show.
Iz hodnika desno smještene su dvije udobne spavaće sobe, obje s pogledom na more, opremljene bračnim krevetom i garderobnim ormarom. Stan raspolaže gostinjskim toaletom te dodatnom kupaonicom s tušem i WC-om, gdje je predviđen i priključak za perilicu rublja. Grijanje je riješeno električnim grijalicama, a klima uređaj nije potreban jer su ljetne temperature u ovom dijelu ugodne. Kroz cijeli stan postavljena je keramika koja olakšava održavanje, a nekretnina u cjelini zahtijeva manju renovaciju. Drvena stolarija izrađena je u skladu s propisima grada Rovinja i odlikuje se kvalitetnom izradom.
Iako stanu ne pripada privatno parkirno mjesto, dodatnu vrijednost pruža zajednička terasa u prizemlju zgrade s izravnim pristupom moru, rijetkost koja ovaj stan čini posebnim i jedinstvenim na tržištu. Zgrada, tipična za rovinjski stari grad, odiše poviješću i tradicijom te svojim stanovnicima pruža osjećaj pripadnosti autentičnom mediteranskom načinu života.
Ovaj stan predstavlja izvanrednu priliku za sve koji traže nekretninu na jednoj od najtraženijih i najromantičnijih lokacija u Istri. Zahvaljujući svojoj poziciji i već uhodanom turističkom najmu gotovo cijele godine, idealan je kao investicija, ali i kao savršeno mjesto za ljetnu rezidenciju ili bijeg od svakodnevice u jednom od najljepših primorskih gradova na Jadranu.

Blizina sadržaja:
Restoran- 100 m
Kafić- 90 m
Dućan- 350 m
Tržnica: 300 m
Znamenitosti: 10 m
Crkva Sv. Eufemije: 200 m
More- 1 m
Plaža- 1 m-200m
Marina- 700 m
Parking- 650 m
Pošta- 800 m
Müller- 850 m
Autobusni kolodvor: 850 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-185

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1235652 REC - 127-185

REC ID: 1235652

Istria, Rovinj - unique apartment 50m2 steps from the sea

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque stone streets, the recognizable bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coast create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it the perfect destination for vacation and life. Kaiser Immobilien presents you with a unique 50 m² property located on the first floor of an authentic stone building in the very heart of the old town of Rovinj, in an extremely rare location - first row to the sea. As soon as you enter the apartment, through the hallway that leads to the central living space, you can feel the special atmosphere of this place. The spacious living room connected to the fully equipped kitchen exudes warmth and authentic Mediterranean charm. The kitchen is equipped with an electric stove, a Zanussi oven and a new Beko refrigerator with freezer, and from every corner there is a captivating view of the sea that makes this space truly unforgettable. The dining table by the window and the comfortable sofa create the perfect backdrop for relaxation, while the TV is almost superfluous - the view from the living room surpasses any TV show. From the hallway to the right are two comfortable bedrooms, both with a sea view, equipped with a double bed and a wardrobe. The apartment has a guest toilet and an additional bathroom with a shower and toilet, where there is also a connection for a washing machine. Heating is provided by electric heaters, and air conditioning is not necessary because the summer temperatures in this area are pleasant. Ceramics are installed throughout the entire apartment, which makes maintenance easier, and the property as a whole requires minor renovation. The wooden joinery is made in accordance with the regulations of the city of Rovinj and is characterized by quality workmanship. Although the apartment does not have a private parking space, additional value is provided by the shared terrace on the ground floor of the building with direct access to the sea, a rarity that makes this apartment special and unique on the market. The building, typical of the old town of Rovinj, exudes history and tradition and gives its residents a sense of belonging to an authentic Mediterranean lifestyle. This apartment represents an extraordinary opportunity for anyone looking for a property in one of the most sought-after and romantic locations in Istria. Thanks to its position and already established tourist rental almost all year round, it is ideal as an investment, but also as a perfect place for a summer residence or an escape from everyday life in one of the most beautiful coastal towns on the Adriatic. Proximity to amenities: Restaurant - 100 m Cafe - 90 m Shop - 350 m Market: 300 m Landmarks: 10 m Church of St. Eufemije: 200 m Sea- 1 m Beach- 1 m-200m Marina- 700 m Parking- 650 m Post office- 800 m Müller- 850 m Bus station: 850 m Airport- 40 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-185 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-185

REC ID: 1235652

Istrien, Rovinj – einzigartige 50 m² große Wohnung nur wenige Schritte vom Meer entfernt

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Gassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit das perfekte Reiseziel für Urlaub und Leben.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige 50 m² große Wohnung im ersten Stock eines authentischen Steingebäudes im Herzen der Altstadt von Rovinj – in einer äußerst seltenen Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Schon beim Betreten der Wohnung, durch den Flur, der zum zentralen Wohnbereich führt, spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Ortes. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche strahlt Wärme und authentischen mediterranen Charme aus. Die Küche ist mit einem Elektroherd, einem Zanussi-Backofen und einem neuen Beko-Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Von jedem Winkel aus bietet sich ein atemberaubender Meerblick, der diesen Raum unvergesslich macht. Der Esstisch am Fenster und das bequeme Sofa laden zum Entspannen ein, der Fernseher ist fast überflüssig – der Ausblick aus dem Wohnzimmer übertrifft jedes Fernsehprogramm. Rechts vom Flur befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Meerblick, jeweils mit Doppelbett und Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird mit Elektroheizungen, eine Klimaanlage ist aufgrund der angenehmen Sommertemperaturen in dieser Gegend nicht nötig. Die gesamte Wohnung ist mit Keramikfliesen ausgestattet, was die Pflege erleichtert. Insgesamt benötigt die Immobilie nur geringfügige Renovierungsarbeiten. Die Holzarbeiten entsprechen den Bauvorschriften der Stadt Rovinj und zeichnen sich durch hochwertige Verarbeitung aus.
Obwohl die Wohnung keinen privaten Parkplatz besitzt, bietet die Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Meer einen zusätzlichen Mehrwert – eine Seltenheit, die diese Wohnung zu etwas Besonderem und Einzigartigem auf dem Markt macht. Das für die Altstadt von Rovinj typische Gebäude verströmt Geschichte und Tradition und vermittelt seinen Bewohnern das Gefühl, Teil eines authentischen mediterranen Lebensstils zu sein. Diese Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in einer der begehrtesten und romantischsten Lagen Istriens suchen. Dank ihrer Lage und der bereits etablierten, fast ganzjährigen touristischen Vermietung eignet sie sich ideal als Kapitalanlage, aber auch perfekt als Sommerresidenz oder als Rückzugsort vom Alltag in einer der schönsten Küstenstädte an der Adria.
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten:
Restaurant – 100 m,
Café – 90 m,
Geschäft – 350 m,
Markt – 300 m,
Sehenswürdigkeiten – 10 m,
St.-Eufemije-Kirche – 200 m,
Meer – 1 m,
Strand – 1–200 m,
Yachthafen – 700 m,
Parkplatz – 650 m,
Post – 800 m,
Müller – 850 m,
Busbahnhof – 850 m,
Flughafen – 40 km.

Entfernung zu größeren Städten:
Rovinj–Ljubljana – 186 km,
Rovinj–Wien – 567 km,
Rovinj–Budapest – 591 km,
Rovinj–Prag – 838 km,
Rovinj–München – 587 km,
Rovinj–Zagreb – 250 km.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. Objektnummer: 127-185

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-185

REC ID: 1235652

Istria, Rovigno - appartamento unico di 50m2 a pochi passi dal mare

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine in pietra, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita. Kaiser Immobilien vi presenta un esclusivo immobile di 50 m² situato al primo piano di un autentico edificio in pietra nel cuore del centro storico di Rovigno, in una posizione estremamente rara: prima fila sul mare. Non appena si entra nell'appartamento, attraverso il corridoio che conduce alla zona giorno centrale, si percepisce l'atmosfera speciale di questo luogo. L'ampio soggiorno collegato alla cucina completamente attrezzata emana calore e autentico fascino mediterraneo. La cucina è dotata di piano cottura elettrico, forno Zanussi e un nuovo frigorifero Beko con congelatore, e da ogni angolo si gode di un'incantevole vista sul mare che rende questo spazio davvero indimenticabile. Il tavolo da pranzo vicino alla finestra e il comodo divano creano lo sfondo perfetto per il relax, mentre la TV è quasi superflua: la vista dal soggiorno supera qualsiasi programma televisivo. Dal corridoio a destra si trovano due comode camere da letto, entrambe con vista mare, dotate di letto matrimoniale e armadio. L'appartamento dispone di un bagno per gli ospiti e di un ulteriore bagno con doccia e WC, dove è presente anche l'attacco per la lavatrice. Il riscaldamento è fornito da termosifoni elettrici e l'aria condizionata non è necessaria perché le temperature estive in questa zona sono piacevoli. La ceramica è installata in tutto l'appartamento, il che ne semplifica la manutenzione, e l'immobile nel suo complesso richiede una piccola ristrutturazione. Gli infissi in legno sono realizzati in conformità con le normative della città di Rovigno e sono caratterizzati da una lavorazione di qualità. Sebbene l'appartamento non disponga di un posto auto privato, un valore aggiunto è dato dalla terrazza in comune al piano terra dell'edificio con accesso diretto al mare, una rarità che rende questo appartamento speciale e unico sul mercato. L'edificio, tipico del centro storico di Rovigno, trasuda storia e tradizione e trasmette ai suoi residenti un senso di appartenenza a un autentico stile di vita mediterraneo. Questo appartamento rappresenta un'opportunità straordinaria per chiunque cerchi un immobile in una delle località più ambite e romantiche dell'Istria. Grazie alla sua posizione e alla locazione turistica già avviata quasi tutto l'anno, è ideale come investimento, ma anche come residenza estiva perfetta o come rifugio dalla vita quotidiana in una delle più belle città costiere dell'Adriatico. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 100 m Bar - 90 m Negozio - 350 m Mercato: 300 m Punti di riferimento: 10 m Chiesa di Sant'Eufemia: 200 m Mare - 1 m Spiaggia - 1 m - 200 m Marina - 700 m Parcheggio - 650 m Ufficio postale - 800 m Müller - 850 m Stazione degli autobus: 850 m Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Rovigno - Lubiana: 186 km Rovigno - Vienna: 567 km Rovigno - Budapest: 591 km Rovigno - Praga: 838 km Rovigno - Monaco di Baviera: 587 km Rovigno - Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-185 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-185

REC ID: 1235652

Истрия, Ровинь — уникальная квартира 50 м2 в нескольких шагах от моря

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные каменные улочки, узнаваемая колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город может похвастаться богатым культурным наследием, первоклассными гастрономическими впечатлениями и кристально чистым морем, что делает его идеальным местом для отдыха и жизни. Kaiser Immobilien представляет вам уникальную недвижимость площадью 50 м², расположенную на втором этаже аутентичного каменного здания в самом сердце старого города Ровинь, в исключительно редком месте – в первом ряду от моря. Как только вы входите в квартиру, через коридор, ведущий в центральную гостиную, вы сразу ощущаете особую атмосферу этого места. Просторная гостиная, соединенная с полностью оборудованной кухней, излучает тепло и подлинный средиземноморский шарм. Кухня оборудована электрической плитой, духовым шкафом Zanussi и новым холодильником Beko с морозильной камерой, а из каждого угла открывается захватывающий вид на море, что делает это пространство поистине незабываемым. Обеденный стол у окна и удобный диван создают идеальный фон для отдыха, а телевизор здесь практически не нужен – вид из гостиной превосходит любую телепередачу. Из прихожей справа расположены две комфортабельные спальни, обе с видом на море, оборудованные двуспальной кроватью и шкафом. В квартире есть гостевой туалет и дополнительная ванная комната с душем и туалетом, где также есть подключение для стиральной машины. Отопление осуществляется электрическими обогревателями, кондиционер не нужен, так как летом в этом районе довольно комфортная температура. Во всей квартире установлена керамическая плитка, что облегчает уход, и в целом квартира нуждается в небольшом ремонте. Деревянные столярные изделия изготовлены в соответствии с городскими правилами Ровиня и отличаются высоким качеством. Хотя у квартиры нет собственного парковочного места, дополнительную ценность ей придает общая терраса на первом этаже здания с прямым выходом к морю – редкость, которая делает эту квартиру уникальной и уникальной на рынке. Здание, типичное для старого города Ровиня, пропитано историей и традициями, даря своим жильцам ощущение принадлежности к настоящему средиземноморскому образу жизни. Эти апартаменты представляют собой исключительную возможность для тех, кто ищет недвижимость в одном из самых востребованных и романтичных мест Истрии. Благодаря своему расположению и уже существующей туристической аренде почти круглый год, они идеально подходят как для инвестиций, так и для летней резиденции или отдыха от повседневной суеты в одном из красивейших прибрежных городов Адриатики. Близость к удобствам: Ресторан - 100 м Кафе - 90 м Магазин - 350 м Рынок: 300 м Достопримечательности: 10 м Церковь Св. Эуфемии: 200 м Море - 1 м Пляж - 1 м -200 м Марина - 700 м Парковка - 650 м Почта - 800 м Мюллер - 850 м Автовокзал: 850 м Аэропорт - 40 км Расстояние от крупных городов: Ровинь-Любляна: 186 км Ровинь-Вена: 567 км Ровинь-Будапешт: 591 км Ровинь-Прага: 838 км Ровинь-Мюнхен: 587 км Ровинь-Загреб: 250 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора маклерства. ID-КОД: 127-185 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-185

REC ID: 1235652