890.000 € - UMAG Casa REC-ID 1222922

La proprietà è progettata e costruita come casa familiare per offrire uno spazio abitativo funzionale per famiglia e amici. Complessivamente ha 380 m2, su un terreno di 710 m2. Il piano terra è open space con cucina che conduce alla sala da pranzo e al soggiorno che in estate si aprono sul soggiorno esterno con sala da pranzo sotto il portico coperto. In questo piano si trova anche una camera da letto con bagno (ensuite) e un WC separato. La cantina di 45 m2 dispone di un proprio bagno, doccia e ingresso separato. Il primo piano ha 4 camere da letto (una con bagno privato) e un bagno separato. Nel sottotetto c'è un ulteriore spazio non finito di 100 m2 con tutte le installazioni elettriche e idrauliche per creare la camera da letto principale o un appartamento indipendente. Ha 2 finestre Velux e due finestre rotonde di cui una con una splendida vista sul Mar Adriatico. La proprietà ha un alto fattore di efficienza energetica come parte del design iniziale. Il riscaldamento e il raffreddamento sono garantiti da una pompa di calore aria-acqua (Viessmann/Siemens). Questa soluzione assicura il riscaldamento a pavimento su tutto il piano terra e il primo piano come fonte primaria di calore, con unità a parete integrate come fonte secondaria. Nel soggiorno principale si trova una stufa a pellet Piazetta che offre un'estetica calda e accogliente in inverno, oltre a un calore aggiuntivo, anche se non strettamente necessario con le fonti primarie e secondarie di calore. Durante i mesi più freddi questo mantiene la proprietà a una temperatura costante. Nel periodo estivo le unità garantiscono un condizionamento variabile in tutti gli spazi abitativi. Come parte della costruzione, l’intero edificio è rivestito con un alto livello di isolamento coperto da intonaco neutro su tutte le pareti esterne. Le porte e le finestre sono in legno all’interno e in alluminio all’esterno, con persiane in alluminio su tutte le porte e finestre, tutte dotate di serrature di sicurezza. L’acqua potabile viene filtrata per ridurre il livello di calcare nell’acqua. La piscina misura 9 metri x 4 metri con una profondità massima di 1,8 metri. Su ogni lato della casa ci sono due posti auto dedicati, con posti aggiuntivi sulla strada principale di fronte. Ci sono due soluzioni per la copertura con telecamere: una primaria con 4 telecamere che coprono l’esterno della proprietà a un’altezza di 4 metri dal suolo, e una secondaria con tre telecamere Ring che coprono l’ingresso anteriore e posteriore, il tutto accessibile tramite applicazione mobile. I servizi di pulizia della piscina, taglio dell’erba e pulizia sono attualmente contrattualizzati e si occupano della proprietà durante tutto l’anno. La casa è costruita in una zona residenziale di Umago, molto tranquilla ma comunque molto vicina al centro di Umago e alla costa. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci con fiducia. Questa casa offre un’opportunità eccezionale per una vita di qualità o un investimento in una delle località più ambite della regione.