ISTRA, UMAG- Prostrana i kvalitetna kuća nedaleko Umaga

Nekretnina je projektirana i izgrađena kao obiteljska kuća kako bi pružila funkcionalan životni prostor za obitelj i prijatelje. Ukupno ima 380 m2, na parceli od 710 m2. Prizemlje je otvorenog tlocrta s kuhinjom koja vodi do blagovaonice i dnevnog boravka koji se ljeti otvaraju na vanjski dnevni boravak s blagovaonicom ispod natkrivene terase. Na ovom katu se nalazi i spavaća soba s kupaonicom (ensuite) te zaseban WC.
Podrum od 45 m2 s vlastitom kupaonicom, tušem i zasebnim ulazom.
Prvi kat ima 4 spavaće sobe (jedna s vlastitom kupaonicom) i jednu zasebnu kupaonicu.
U potkrovlju se nalazi još nedovršeni prostor od 100 m2 sa svim električnim i vodovodnim instalacijama za stvaranje glavne spavaće sobe ili zasebnog stana. Ima 2 velux prozora i dva okrugla prozora od kojih jedan ima prekrasan pogled na Jadransko more.

Nekretnina ima visok faktor energetske učinkovitosti kao dio početnog dizajna.

Grijanje i hlađenje osigurava se toplinskom pumpom zrak-voda. (Viesmann/Siemens) Ovo rješenje osigurava podno grijanje u cijelom prizemlju i na katu kao primarni izvor topline, a ugradbene zidne jedinice kao sekundarni izvor.

U glavnom dnevnom boravku nalazi se peć na pelete Piazetta koja pruža toplu i ugodnu estetiku zimi, kao i dodatnu toplinu, iako to nije stvarno potrebno s primarnim i sekundarnim izvorima topline.

Tijekom hladnijih mjeseci ovo održava nekretninu na konstantnoj temperaturi. U ljetnom razdoblju jedinice osiguravaju promjenjivu klimatizaciju u svim dnevnim prostorima.

Kao dio konstrukcije, cijela zgrada je obložena visokom razinom izolacije prekrivenom neutralnom žbukom na svim vanjskim zidovima.

Vrata i prozori su iznutra drveni, a izvana aluminijski, s aluminijskim roletama na svim vratima i prozorima, a svi su opremljeni sigurnosnim bravama.

Pitka voda se filtrira kako bi se smanjila razina kamenca u vodi.

Bazen je dimenzija 9 metra x 4 metra s maksimalnom dubinom od 1,8 metara.

Sa svake strane kuće nalaze se dva namjenska parkirna mjesta, a dodatna se nalaze na glavnoj ulici ispred.

Postoje dva rješenja za pokrivenost kamerama: primarno s 4 kamere koje pokrivaju vanjski dio nekretnine na visini od 4 metra iznad tla, a sekundarno s tri Ring kamere koje pokrivaju prednji i stražnji ulaz, a sve je dostupno putem mobilne aplikacije.

Usluge čišćenja bazena, košnje trave i čišćenja trenutno su ugovorene i brinu se o nekretnini tijekom cijele godine.

Kuća je izgrađena u stambenom dijelu Umaga, vrlo mirnom, ali opet vrlo blizu centra Umaga i obale.


Za više informacija ili dogovor za razgledavanje, obratite se s povjerenjem. Ova kuća nudi izuzetnu priliku za kvalitetan život ili ulaganje na jednoj od najpoželjnijih lokacija u regiji.

Interni broj: 1222922 REC - K102

REC ID: 1222922

The property was designed and constructed as a single family home to provide functional and living space for family and friends.

It has 380m2 in total, on a 710m2 plot area.

The primary floor is open plan with kitchen leading to dining and living areas that open out in the summer to an external dining living space under a covered terrace. There is also a bedroom with bathroom (ensuite), and a separate wc on this floor.

There is a 45 Sq metre basement with private bathroom, shower and seperate entrance.

First floor has 4 bedrooms (one ensuite), and one separate bathroom

In the attic there is an as yet unfinished 100 square metre space with all electrical and plumbing installations to create a master suite or separate apartment. This has 2 velux windows and two round windows one of which has a great view over the adriatic.

The property has a high energy efficiency factor as part of the initial design.

Heating and cooling is provided by an airsource heatpump. (Viesmann/Siemens) This solution provides underfloor heating throughout the ground and upper floor as a primary heat source with recessed wall units as a secondary source.

In the main living room there is a Piazetta pellet burning stove that provides a warm and cozy aesthetic in the winter as well as additional warmth, not that it is really required with the primary and secondary heat sources.

Throughout the colder months this keeps the property at a constant ambient temerature. In the summer period the units provide variable air conditioning in all living spaces.

As part of the construction the entire building is clad with a high level of insulation covered with a neutral colouired render on all external walls.

The doors and windows are constructed of wood internally and aluminium externally with aluminium shutters on all doors and windows all fitted with security locks.

Drinking water is filtered at source to reduce the levels of stone in the water.

The swimming pool is 9 metres by 4 metres with a maximum depth of 1.8 metres.

There are two dedicated parking spaces each side of the house with additional on the main street in front.

There are 2 solutions for camera coverage, the primary with 4 cameras covering the external of the proparty at a height of 4 metres abouve ground, the secondary with three Ring cameras covering the front an rear entrances, all accesible by mobile app.

Pool cleaning, grass cutting and cleaning services are all currently contracted and take care of the property all year round.

The house was built in a residential part of Umag, very quiet but yet very close to Umag centre and the coast.

For more information or to arrange a viewing, please contact us with confidence. This house offers an exceptional opportunity for quality living or investment in one of the most desirable locations in the region.

Intrnal number: K102

REC ID: 1222922

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus geplant und gebaut, um einen funktionalen Wohnraum für Familie und Freunde zu bieten. Insgesamt umfasst sie 380 m² auf einem Grundstück von 710 m². Das Erdgeschoss ist offen gestaltet mit einer Küche, die zum Esszimmer und Wohnzimmer führt, die im Sommer zur Außenterrasse mit Essbereich unter einer überdachten Terrasse öffnen. In diesem Stockwerk befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (ensuite) sowie eine separate Gästetoilette.
Der Keller mit 45 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Dusche und einen separaten Eingang.
Im ersten Stock gibt es 4 Schlafzimmer (eins mit eigenem Badezimmer) sowie ein weiteres separates Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein noch nicht fertiggestellter Raum von 100 m² mit sämtlichen Elektro- und Sanitärinstallationen zur Schaffung eines Hauptschlafzimmers oder einer separaten Wohnung. Er verfügt über 2 Velux-Fenster und zwei runde Fenster, von denen eines einen herrlichen Blick auf die Adria bietet.

Die Immobilie verfügt über einen hohen Energieeffizienzfaktor, der bereits im Anfangsdesign berücksichtigt wurde.

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann/Siemens). Diese Lösung sorgt für eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss als primäre Wärmequelle sowie Einbau-Wandgeräte als sekundäre Wärmequelle.

Im Hauptwohnzimmer befindet sich ein Pelletofen von Piazetta, der im Winter eine warme und angenehme Atmosphäre schafft sowie zusätzliche Wärme liefert, obwohl dies durch die primäre und sekundäre Wärmequelle nicht unbedingt erforderlich ist.

Während der kälteren Monate hält dieser die Immobilie auf einer konstanten Temperatur. In den Sommermonaten sorgen die Geräte für eine variabel einstellbare Klimatisierung in allen Wohnräumen.

Als Teil der Konstruktion ist das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Isolierung versehen, die mit einem neutralen Putz an allen Außenwänden überzogen ist.

Die Türen und Fenster sind innen aus Holz und außen aus Aluminium, mit Aluminiumrollläden an allen Türen und Fenstern, die alle mit Sicherheitsschlössern ausgestattet sind.

Trinkwasser wird gefiltert, um den Kalkgehalt im Wasser zu reduzieren.

Der Pool misst 9 Meter x 4 Meter mit einer maximalen Tiefe von 1,8 Metern.

Auf jeder Seite des Hauses befinden sich zwei reservierte Parkplätze, weitere befinden sich auf der Hauptstraße vor dem Haus.

Es gibt zwei Kamerasysteme: Das primäre mit 4 Kameras, die den Außenbereich der Immobilie in 4 Metern Höhe über dem Boden abdecken, und das sekundäre mit drei Ring-Kameras, die den Vorder- und Hintereingang überwachen. Alle sind über eine mobile App zugänglich.

Die Dienstleistungen für die Poolreinigung, Rasenmähen und Reinigung sind derzeit vertraglich geregelt und kümmern sich das ganze Jahr über um die Immobilie.

Das Haus wurde in einem Wohngebiet von Umag gebaut, sehr ruhig gelegen, aber dennoch sehr nahe am Zentrum von Umag und der Küste.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein hochwertiges Leben oder eine Investition an einem der begehrtesten Standorte der Region.

Interne Nummer: K102

REC ID: 1222922

La proprietà è progettata e costruita come casa familiare per offrire uno spazio abitativo funzionale per famiglia e amici. Complessivamente ha 380 m2, su un terreno di 710 m2. Il piano terra è open space con cucina che conduce alla sala da pranzo e al soggiorno che in estate si aprono sul soggiorno esterno con sala da pranzo sotto il portico coperto. In questo piano si trova anche una camera da letto con bagno (ensuite) e un WC separato.
La cantina di 45 m2 dispone di un proprio bagno, doccia e ingresso separato.
Il primo piano ha 4 camere da letto (una con bagno privato) e un bagno separato.
Nel sottotetto c'è un ulteriore spazio non finito di 100 m2 con tutte le installazioni elettriche e idrauliche per creare la camera da letto principale o un appartamento indipendente. Ha 2 finestre Velux e due finestre rotonde di cui una con una splendida vista sul Mar Adriatico.

La proprietà ha un alto fattore di efficienza energetica come parte del design iniziale.

Il riscaldamento e il raffreddamento sono garantiti da una pompa di calore aria-acqua (Viessmann/Siemens). Questa soluzione assicura il riscaldamento a pavimento su tutto il piano terra e il primo piano come fonte primaria di calore, con unità a parete integrate come fonte secondaria.

Nel soggiorno principale si trova una stufa a pellet Piazetta che offre un'estetica calda e accogliente in inverno, oltre a un calore aggiuntivo, anche se non strettamente necessario con le fonti primarie e secondarie di calore.

Durante i mesi più freddi questo mantiene la proprietà a una temperatura costante. Nel periodo estivo le unità garantiscono un condizionamento variabile in tutti gli spazi abitativi.

Come parte della costruzione, l'intero edificio è rivestito con un alto livello di isolamento coperto da intonaco neutro su tutte le pareti esterne.

Le porte e le finestre sono in legno all'interno e in alluminio all'esterno, con persiane in alluminio su tutte le porte e finestre, tutte dotate di serrature di sicurezza.

L'acqua potabile viene filtrata per ridurre il livello di calcare nell'acqua.

La piscina misura 9 metri x 4 metri con una profondità massima di 1,8 metri.

Su ogni lato della casa ci sono due posti auto dedicati, con posti aggiuntivi sulla strada principale di fronte.

Ci sono due soluzioni per la copertura con telecamere: una primaria con 4 telecamere che coprono l'esterno della proprietà a un'altezza di 4 metri dal suolo, e una secondaria con tre telecamere Ring che coprono l'ingresso anteriore e posteriore, il tutto accessibile tramite applicazione mobile.

I servizi di pulizia della piscina, taglio dell'erba e pulizia sono attualmente contrattualizzati e si occupano della proprietà durante tutto l'anno.

La casa è costruita in una zona residenziale di Umago, molto tranquilla ma comunque molto vicina al centro di Umago e alla costa.


Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci con fiducia. Questa casa offre un'opportunità eccezionale per una vita di qualità o un investimento in una delle località più ambite della regione.

Numero interno: K102

REC ID: 1222922

Недвижимость спроектирована и построена как семейный дом, чтобы предоставить функциональное жилое пространство для семьи и друзей. Общая площадь составляет 380 м2 на участке площадью 710 м2. Первый этаж — открытой планировки с кухней, ведущей в столовую и гостиную, которые летом открываются на внешнюю гостиную с обеденной зоной под крытой террасой. На этом этаже также находится спальня с ванной комнатой (ен-сют) и отдельный туалет.
Подвал площадью 45 м2 с собственной ванной комнатой, душем и отдельным входом.
Второй этаж включает 4 спальни (одна с собственной ванной комнатой) и одну отдельную ванную комнату.
В мансарде расположено ещё не завершённое помещение площадью 100 м2 со всеми электрическими и сантехническими коммуникациями для создания главной спальни или отдельной квартиры. Есть 2 окна Velux и два круглых окна, одно из которых открывает прекрасный вид на Адриатическое море.

Недвижимость имеет высокий коэффициент энергетической эффективности, заложенный в исходном дизайне.

Отопление и охлаждение обеспечиваются тепловым насосом воздух-вода (Viessmann/Siemens). Это решение обеспечивает тёплый пол на всем первом и втором этажах в качестве основного источника тепла, а встроенные настенные блоки служат вторичным источником.

В главной гостиной установлен пеллетный камин Piazetta, который зимой создаёт тёплую и уютную атмосферу, а также дополнительное тепло, хотя это и не является необходимым благодаря основным и вторичным источникам отопления.

В холодное время года это поддерживает постоянную температуру в доме. В летний период блоки обеспечивают регулируемое кондиционирование во всех жилых помещениях.

В составе конструкции весь дом покрыт высоким уровнем изоляции, покрытой нейтральной штукатуркой на всех наружных стенах.

Двери и окна внутри деревянные, снаружи — алюминиевые, с алюминиевыми роллетами на всех дверях и окнах, все оснащены защитными замками.

Питьевая вода фильтруется для снижения уровня известкового налёта.

Бассейн размером 9 на 4 метра с максимальной глубиной 1,8 метра.

С каждой стороны дома находятся по два выделенных парковочных места, а дополнительные расположены на главной улице перед домом.

Есть два варианта видеонаблюдения: основной с 4 камерами, покрывающими внешнюю часть недвижимости на высоте 4 метра от земли, и вторичный с тремя камерами Ring, охватывающими передний и задний входы, все доступны через мобильное приложение.

Услуги по уборке бассейна, стрижке травы и уборке дома в настоящее время заключены по договору и обеспечивают уход за недвижимостью круглый год.

Дом построен в жилом районе Умага, очень тихом, но при этом очень близко к центру Умага и побережью.


Для получения дополнительной информации или организации просмотра обращайтесь с уверенностью. Этот дом представляет исключительную возможность для качественной жизни или инвестиций в одном из самых желанных районов региона.

Внутренний номер: K102

REC ID: 1222922