Novalja, mirna lokacija – dvosoban stan na 1. katu

DVOSOBAN STAN NA 1. KATU – MIRNA LOKACIJA, NOVALJA

Na prodaju je dvosoban stan na prvom katu (E-3) stambene zgrade u Novalji, ukupne obračunske površine 54,75 m2, smješten u mirnom okruženju, na svega cca 650 metara od centra grada. Stan je idealan za ugodno stanovanje tijekom cijele godine ili kao investicija za turistički najam.

POVRŠINA I RASPORED (NETO)

Neto stambena površina stana: 48,51 m2

Stan se sastoji od:

- Ulaznog hodnika (predprostora): 6,68 m2
- Dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom: 18,51 m2
- Kupaonice: 4,32 m2
- Spavaće sobe 1: 9,57 m2
- Spavaće sobe 2: 9,43 m2

PRIPADCI

- Natkrivena terasa: 7,38 m2
- (obračun po koeficijentu 0,50 – obračunski 3,69 m2)
- Parkirno mjesto: 12,50 m2
- (obračun po koeficijentu 0,20 – obračunski 2,50 m2)

Ukupna neto površina stana s pripadcima (S-3): 68,44 m2
Ukupna neto površina stana po obračunskim koeficijentima: 54,75 m2

OPIS NEKRETNINE

Stan je smješten na prvom katu te se prodaje u potpunosti namješten. Prostor je funkcionalno raspoređen, ugodan i svijetao, s dnevnim boravkom koji je povezan s kuhinjom i blagovaonicom u jedinstvenu cjelinu.

Stan je klimatiziran, a dodatnu vrijednost predstavlja dimnjak, koji omogućuje grijanje na kruta goriva. U spavaćim sobama postavljeni su parketi, dok su u ostatku stana keramičke pločice. Na vanjskim otvorima ugrađene su rolete na električni pogon.

Stan je uredan, održavan i spreman za korištenje bez dodatnih ulaganja.

LOKACIJA

Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu Novalje, na ugodnoj pješačkoj udaljenosti od centra (cca 650 m), u blizini svih važnih sadržaja – trgovina, restorana, plaža i javnih ustanova.

PREDNOSTI

- prvi kat – lako dostupno
- dvije spavaće sobe
- osunčan stan
- namješten i klimatiziran
- mogućnost grijanja na kruta goriva (dimnjak)
- natkrivena terasa
- vlastito parkirno mjesto
- mirno okruženje
- blizina centra Novalje
- uredno vlasništvo (uporabna dozvola, etažni elaborat)

Za dodatne informacije i dogovor razgleda, stojimo na raspolaganju.

_________________________________________________________________________________
Pogledajte i druge stanove u našoj ponudi. --- > STANOVI

Interni broj: 1255459 REC - S245

REC ID: 1255459

Novalja, quiet location – two-bedroom apartment on the 1st floor

TWO-BEDROOM APARTMENT ON THE 1ST FLOOR – QUIET LOCATION, NOVALJA

For sale is a two-bedroom apartment on the first floor (E-3) of a residential building in Novalja, with a total calculated area of 54.75 m2, located in a quiet environment, just approximately 650 meters from the city center. The apartment is ideal for comfortable living throughout the year or as an investment for tourist rental.

AREA AND LAYOUT (NET)

Net residential area of the apartment: 48.51 m2

The apartment consists of:

- Entrance hallway (anteroom): 6.68 m2
- Living room with kitchen and dining area: 18.51 m2
- Bathroom: 4.32 m2
- Bedroom 1: 9.57 m2
- Bedroom 2: 9.43 m2

ACCESSORIES

- Covered terrace: 7.38 m2
- (calculated with coefficient 0.50 – calculated area 3.69 m2)
- Parking space: 12.50 m2
- (calculated with coefficient 0.20 – calculated area 2.50 m2)

Total net area of the apartment with accessories (S-3): 68.44 m2
Total net area of the apartment according to calculation coefficients: 54.75 m2

PROPERTY DESCRIPTION

The apartment is located on the first floor and is sold fully furnished. The space is functionally arranged, comfortable and bright, with a living room connected to the kitchen and dining area forming a single unit.

The apartment is air-conditioned, and an additional value is the chimney, which allows heating with solid fuels. Parquet flooring is installed in the bedrooms, while the rest of the apartment has ceramic tiles. Electric roller shutters are installed on the exterior openings.

The apartment is tidy, maintained, and ready to use without additional investments.

LOCATION

The property is situated in a quiet part of Novalja, within a pleasant walking distance from the center (approx. 650 m), close to all important amenities – shops, restaurants, beaches, and public institutions.

ADVANTAGES

- first floor – easily accessible
- two bedrooms
- sunny apartment
- furnished and air-conditioned
- possibility of heating with solid fuels (chimney)
- covered terrace
- private parking space
- quiet surroundings
- proximity to the center of Novalja
- orderly ownership (use permit, condominium elaboration)

For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal.

_________________________________________________________________________________
Also check out other apartments in our offer. --- > APARTMENTS

Intrnal number: S245

REC ID: 1255459

Novalja, ruhige Lage – Zweizimmerwohnung im 1. Stock

ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS – RUHIGE LAGE, NOVALJA

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss (E-3) eines Wohngebäudes in Novalja, mit einer Gesamtberechnungsfläche von 54,75 m2, gelegen in einer ruhigen Umgebung, nur ca. 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über oder als Investition für die touristische Vermietung.

FLÄCHE UND GRUNDRISS (NETTO)

Netto-Wohnfläche der Wohnung: 48,51 m2

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangshalle (Vorraum): 6,68 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 18,51 m2
- Badezimmer: 4,32 m2
- Schlafzimmer 1: 9,57 m2
- Schlafzimmer 2: 9,43 m2

ZUBEHÖR

- Überdachte Terrasse: 7,38 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,50 – berechnete Fläche 3,69 m2)
- Stellplatz: 12,50 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,20 – berechnete Fläche 2,50 m2)

Gesamte Nettowohnfläche der Wohnung mit Zubehör (S-3): 68,44 m2
Gesamte Nettowohnfläche der Wohnung nach Berechnungskriterien: 54,75 m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird voll möbliert verkauft. Der Raum ist funktional aufgeteilt, angenehm und hell, mit einem Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich zu einer Einheit verbunden ist.

Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über einen zusätzlichen Wert durch den Kamin, der das Heizen mit festen Brennstoffen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, während im übrigen Teil der Wohnung Keramikfliesen verwendet wurden. An den Außenelementen sind elektrisch betriebene Rollläden installiert.

Die Wohnung ist gepflegt, instand gehalten und bezugsfertig ohne weitere Investitionen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Novalja, in angenehmer fußläufiger Entfernung zum Zentrum (ca. 650 m), in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Strände und öffentliche Einrichtungen.

VORTEILE

- erstes Obergeschoss – leicht zugänglich
- zwei Schlafzimmer
- sonnige Wohnung
- möbliert und klimatisiert
- Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen (Kamin)
- überdachte Terrasse
- eigener Stellplatz
- ruhige Umgebung
- Nähe zum Zentrum von Novalja
- ordnungsgemäßes Eigentum (Nutzungsgenehmigung, Stockwerkeigentumsnachweis)

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

_________________________________________________________________________________
Sehen Sie sich auch andere Wohnungen in unserem Angebot an. --- > WOHNUNGEN

Interne Nummer: S245

REC ID: 1255459

Novalja, posizione tranquilla – appartamento con due camere al primo piano

APPARTAMENTO DUE LOCALI AL 1° PIANO – POSIZIONE TRANQUILLA, NOVALJA

In vendita appartamento due locali al primo piano (E-3) di un edificio residenziale a Novalja, superficie commerciale totale di 54,75 m2, situato in un ambiente tranquillo, a soli circa 650 metri dal centro città. L'appartamento è ideale per vivere comodamente tutto l'anno o come investimento per affitto turistico.

SUPERFICIE E DISTRIBUZIONE (NETTA)

Superficie netta abitabile dell'appartamento: 48,51 m2

L'appartamento è composto da:

- Ingresso (anticamera): 6,68 m2
- Soggiorno con cucina e zona pranzo: 18,51 m2
- Bagno: 4,32 m2
- Camera da letto 1: 9,57 m2
- Camera da letto 2: 9,43 m2

PERTINENZE

- Terrazza coperta: 7,38 m2
- (calcolata con coefficiente 0,50 – superficie commerciale 3,69 m2)
- Posto auto: 12,50 m2
- (calcolato con coefficiente 0,20 – superficie commerciale 2,50 m2)

Superficie netta totale dell'appartamento con pertinenze (S-3): 68,44 m2
Superficie netta totale dell'appartamento secondo i coefficienti di calcolo: 54,75 m2

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

L'appartamento è situato al primo piano ed è venduto completamente arredato. Gli spazi sono funzionalmente distribuiti, accoglienti e luminosi, con soggiorno collegato a cucina e zona pranzo in un unico ambiente.

L'appartamento è climatizzato e un valore aggiunto è rappresentato dal camino, che consente il riscaldamento a combustibile solido. Nelle camere da letto sono posati pavimenti in parquet, mentre nelle altre stanze piastrelle in ceramica. Alle aperture esterne sono installate tapparelle elettriche.

L'appartamento è in buone condizioni, mantenuto e pronto all'uso senza ulteriori investimenti.

POSIZIONE

L'immobile si trova in una zona tranquilla di Novalja, a una piacevole distanza pedonale dal centro (circa 650 m), vicino a tutti i servizi importanti – negozi, ristoranti, spiagge e istituzioni pubbliche.

VANTAGGI

- primo piano – facilmente accessibile
- due camere da letto
- appartamento soleggiato
- arredato e climatizzato
- possibilità di riscaldamento a combustibile solido (camino)
- terrazza coperta
- posto auto privato
- ambiente tranquillo
- vicinanza al centro di Novalja
- proprietà regolare (permesso di abitabilità, elaborato condominiale)

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a disposizione.

_________________________________________________________________________________
Visitate anche altri appartamenti nella nostra offerta. --- > APPARTAMENTI

Numero interno: S245

REC ID: 1255459

Новалья, тихое расположение – двухкомнатная квартира на 1 этаже

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА 1-ОМ ЭТАЖЕ – ТИХОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ, НОВАЛЬЯ

Продаётся двухкомнатная квартира на первом этаже (E-3) жилого дома в Новалье, общей расчетной площадью 54,75 м2, расположенная в тихом районе, всего в около 650 метрах от центра города. Квартира идеально подходит для комфортного проживания круглый год или как инвестиция для туристической аренды.

ПЛОЩАДЬ И ПЛАНИРОВКА (НЕТТО)

Чистая жилая площадь квартиры: 48,51 м2

Квартира состоит из:

- Прихожей (предпокоя): 6,68 м2
- Гостиной с кухней и столовой: 18,51 м2
- Ванной комнаты: 4,32 м2
- Спальни 1: 9,57 м2
- Спальни 2: 9,43 м2

ПРИЛОЖЕНИЯ

- Крытая терраса: 7,38 м2
- (расчет по коэффициенту 0,50 – расчетная площадь 3,69 м2)
- Место для парковки: 12,50 м2
- (расчет по коэффициенту 0,20 – расчетная площадь 2,50 м2)

Общая чистая площадь квартиры с приложениями (S-3): 68,44 м2
Общая чистая площадь квартиры по расчетным коэффициентам: 54,75 м2

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартира расположена на первом этаже и продаётся полностью меблированной. Пространство функционально организовано, уютное и светлое, с гостиной, объединённой с кухней и столовой в единое целое.

Квартира оснащена кондиционером, дополнительную ценность представляет дымоход, который позволяет отопление на твердом топливе. В спальнях уложен паркет, в остальных помещениях – керамическая плитка. На внешних окнах установлены рольставни с электрическим приводом.

Квартира ухоженная, поддерживается в хорошем состоянии и готова к использованию без дополнительных вложений.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Недвижимость находится в тихом районе Новальи, в приятной пешей доступности от центра (около 650 м), рядом со всеми важными объектами – магазинами, ресторанами, пляжами и государственными учреждениями.

ПРЕИМУЩЕСТВА

- первый этаж – легко доступен
- две спальни
- солнечная квартира
- меблирована и оснащена кондиционером
- возможность отопления на твердом топливе (дымоход)
- крытая терраса
- собственное парковочное место
- тихое окружение
- близость к центру Новальи
- оформленная собственность (разрешение на использование, поэтажный план)

Для дополнительной информации и организации просмотра мы всегда готовы помочь.

_________________________________________________________________________________
Посмотрите также другие квартиры в нашем предложении. --- > КВАРТИРЫ

Внутренний номер: S245

REC ID: 1255459