Novalja - dvosoban stan na drugom katu

DVOSOBAN STAN NA 2. KATU – POGLED NA MORE

Na prodaju je dvosoban stan na drugom katu (E-4) stambene zgrade u Novalji veličine 54,70m2, smješten u mirnom okruženju, na svega cca 650 metara od centra grada. Stan je idealan za ugodno stanovanje, boravak tijekom cijele godine ili kao investicija za turistički najam.

POVRŠINA I RASPORED (NETO)

Neto stambena površina stana: 48,51 m2

Stan se sastoji od:

- Ulazni hodnik (predprostor): 6,68 m2
- Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom: 18,51 m2
- Kupaonica: 4,32 m2
- Spavaća soba 1: 9,57 m2
- Spavaća soba 2: 9,43 m2

PRIPADCI

- Natkrivena terasa: 7,38 m2
- (obračun po koeficijentu 0,50 – obračunski 3,69 m2)
- Parkirno mjesto: 12,50 m2
- (obračun po koeficijentu 0,20 – obračunski 2,50 m2)

Ukupna neto površina stana s pripadcima (SUC 2): 68,39 m2
Ukupna neto površina stana sa koeficijentima: 54.70m2

OPIS NEKRETNINE

Stan je smješten na drugom katu, prodaje se potpunosti namješten. Prostor je funkcionalno raspoređen, ugodan i svijetao, s dnevnim boravkom koji se prirodno povezuje s kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući ugodnu cjelinu za boravak i druženje. Stan je klimatiziran, a postoji i dimnjak koji omogućuje grijanje na kruta goriva. U spavaćim sobama postavljeni su parketi, dok su u ostatku stana keramičke pločice. Na vanjskim otvorima ugrađene rolete sa elektorpodizačima. Sa terase se pruža pogled na more i uvalu.

Dvije spavaće sobe omogućuju komforan smještaj za obitelj ili goste, dok natkrivena terasa pruža dodatni vanjski prostor za opuštanje. Stan je uredan, održavan i spreman za korištenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

LOKACIJA

Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu Novalje, na ugodnoj pješačkoj udaljenosti od centra (cca 650 m), u blizini svih važnih sadržaja – trgovina, restorana, plaža i javnih ustanova.

PREDNOSTI

- dvije spavaće sobe
- namješten i klimatiziran
- mogućnost grijanja na kruta goriva (dimnjak)
- natkrivena terasa
- vlastito parkirno mjesto
- mirno okruženje
- blizina centra Novalje
- vlasnštvo uredno (Uporabna dozvola, etažni elaborat)

Za dodatne informacije i dogovor razgleda, stojimo na raspolaganju.
_________________________________________________________________________________
Pogledajte i druge stanove u našoj ponudi. --- > STANOVI

Interni broj: 1255458 REC - S246

REC ID: 1255458

Novalja - two-bedroom apartment on the second floor

TWO-BEDROOM APARTMENT ON THE 2ND FLOOR – SEA VIEW

For sale is a two-bedroom apartment on the second floor (E-4) of a residential building in Novalja, measuring 54.70m2, located in a quiet environment, just approximately 650 meters from the city center. The apartment is ideal for comfortable living, year-round residence, or as an investment for tourist rental.

AREA AND LAYOUT (NET)

Net living area of the apartment: 48.51 m2

The apartment consists of:

- Entrance hallway (anteroom): 6.68 m2
- Living room with kitchen and dining area: 18.51 m2
- Bathroom: 4.32 m2
- Bedroom 1: 9.57 m2
- Bedroom 2: 9.43 m2

ACCESSORIES

- Covered terrace: 7.38 m2
- (calculated with coefficient 0.50 – calculated area 3.69 m2)
- Parking space: 12.50 m2
- (calculated with coefficient 0.20 – calculated area 2.50 m2)

Total net area of the apartment with accessories (SUC 2): 68.39 m2
Total net area of the apartment with coefficients: 54.70m2

PROPERTY DESCRIPTION

The apartment is located on the second floor, sold fully furnished. The space is functionally arranged, pleasant and bright, with a living room naturally connected to the kitchen and dining area, creating a comfortable space for living and socializing. The apartment is air-conditioned and has a chimney that allows heating with solid fuels. Parquet flooring is installed in the bedrooms, while ceramic tiles cover the rest of the apartment. Exterior openings are fitted with shutters with electric lifts. The terrace offers a view of the sea and the bay.

Two bedrooms provide comfortable accommodation for a family or guests, while the covered terrace offers additional outdoor space for relaxation. The apartment is neat, well-maintained, and ready for use without the need for additional investments.

LOCATION

The property is located in a quiet part of Novalja, within a pleasant walking distance from the center (approx. 650 m), close to all important amenities – shops, restaurants, beaches, and public institutions.

ADVANTAGES

- two bedrooms
- furnished and air-conditioned
- possibility of heating with solid fuels (chimney)
- covered terrace
- private parking space
- quiet environment
- close to the center of Novalja
- ownership in order (Use permit, condominium elaboration)

For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal.
_________________________________________________________________________________
Also check other apartments in our offer. --- > APARTMENTS

Intrnal number: S246

REC ID: 1255458

Novalja – Zweizimmerwohnung im zweiten Stock

ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 2. STOCK – MEERBLICK

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im zweiten Stock (E-4) eines Wohngebäudes in Novalja mit einer Größe von 54,70m2, gelegen in einer ruhigen Umgebung, nur ca. 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen, einen ganzjährigen Aufenthalt oder als Investition zur touristischen Vermietung.

FLÄCHE UND GRUNDRISS (NETTO)

Netto-Wohnfläche der Wohnung: 48,51 m2

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangshalle (Vorraum): 6,68 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 18,51 m2
- Badezimmer: 4,32 m2
- Schlafzimmer 1: 9,57 m2
- Schlafzimmer 2: 9,43 m2

Zubehör

- Überdachte Terrasse: 7,38 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,50 – berechnete Fläche 3,69 m2)
- Stellplatz: 12,50 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,20 – berechnete Fläche 2,50 m2)

Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Zubehör (SUC 2): 68,39 m2
Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Koeffizienten: 54,70m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und wird vollständig möbliert verkauft. Der Raum ist funktional aufgeteilt, angenehm und hell, mit einem Wohnzimmer, das natürlich mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist und so eine gemütliche Einheit zum Wohnen und Verweilen schafft. Die Wohnung ist klimatisiert, zudem gibt es einen Schornstein, der eine Heizung mit festen Brennstoffen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, im restlichen Teil der Wohnung keramische Fliesen. An den Außenelementen sind Rollläden mit Elektroantrieb installiert. Von der Terrasse aus hat man Meer- und Buchtblick.

Zwei Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Familie oder Gäste, während die überdachte Terrasse zusätzlichen Außenraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist gepflegt, instand gehalten und bezugsfertig ohne weitere Investitionen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Novalja, in angenehmer Gehentfernung zum Zentrum (ca. 650 m), in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Strände und öffentliche Einrichtungen.

VORTEILE

- Zwei Schlafzimmer
- Möbliert und klimatisiert
- Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen (Schornstein)
- Überdachte Terrasse
- Eigener Stellplatz
- Ruhige Umgebung
- Nahe dem Zentrum von Novalja
- Ordnungsgemäßes Eigentum (Nutzungsbewilligung, Stockwerkeigentumsurkunde)

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
_________________________________________________________________________________
Sehen Sie sich auch andere Wohnungen in unserem Angebot an. --- > WOHNUNGEN

Interne Nummer: S246

REC ID: 1255458

Novalja - appartamento bilocale al secondo piano

APPARTAMENTO DUE LOCALI AL 2° PIANO – VISTA MARE

In vendita appartamento due locali al secondo piano (E-4) di un edificio residenziale a Novalja di dimensioni 54,70m2, situato in zona tranquilla, a soli circa 650 metri dal centro città. L'appartamento è ideale per una confortevole abitazione, per soggiorni tutto l'anno o come investimento per affitto turistico.

SUPERFICIE E DISTRIBUZIONE (NETTA)

Superficie netta abitabile dell'appartamento: 48,51 m2

L'appartamento è composto da:

- Ingresso (anticamera): 6,68 m2
- Soggiorno con cucina e sala da pranzo: 18,51 m2
- Bagno: 4,32 m2
- Camera da letto 1: 9,57 m2
- Camera da letto 2: 9,43 m2

PERTINENZE

- Terrazza coperta: 7,38 m2
- (calcolo con coefficiente 0,50 – superficie calcolata 3,69 m2)
- Posto auto: 12,50 m2
- (calcolo con coefficiente 0,20 – superficie calcolata 2,50 m2)

Superficie netta totale dell'appartamento con pertinenze (SUC 2): 68,39 m2
Superficie netta totale dell'appartamento con coefficienti: 54,70 m2

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

L'appartamento è situato al secondo piano, viene venduto completamente arredato. Lo spazio è funzionalmente distribuito, accogliente e luminoso, con il soggiorno che si collega naturalmente alla cucina e alla sala da pranzo, creando un ambiente piacevole per vivere e socializzare. L'appartamento è climatizzato e dispone di un camino che consente il riscaldamento a combustibile solido. Nelle camere da letto è posato parquet, mentre nel resto dell'appartamento sono presenti piastrelle in ceramica. Alle aperture esterne sono installate tapparelle elettriche. Dalla terrazza si gode di vista sul mare e sulla baia.

Le due camere da letto offrono un alloggio confortevole per famiglia o ospiti, mentre la terrazza coperta fornisce uno spazio esterno aggiuntivo per il relax. L'appartamento è in buone condizioni, mantenuto e pronto per l'uso senza necessità di ulteriori investimenti.

POSIZIONE

L'immobile si trova in una zona tranquilla di Novalja, a una piacevole distanza a piedi dal centro (circa 650 m), vicino a tutti i servizi importanti – negozi, ristoranti, spiagge e istituzioni pubbliche.

VANTAGGI

- due camere da letto
- arredato e climatizzato
- possibilità di riscaldamento a combustibile solido (camino)
- terrazza coperta
- posto auto privato
- zona tranquilla
- vicinanza al centro di Novalja
- proprietà in regola (Certificato di abitabilità, elaborato condominiale)

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a disposizione.
_________________________________________________________________________________
Guarda anche altri appartamenti nella nostra offerta. --- > APPARTAMENTI

Numero interno: S246

REC ID: 1255458

Новалья - двухкомнатная квартира на втором этаже

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА 2-ОМ ЭТАЖЕ – ВИД НА МОРЕ

Продаётся двухкомнатная квартира на втором этаже (E-4) жилого дома в Новалье площадью 54,70 м2, расположенная в тихом районе, всего в около 650 метров от центра города. Квартира идеально подходит для комфортного проживания, круглогодичного пребывания или как инвестиция для туристической аренды.

ПЛОЩАДЬ И ПЛАНИРОВКА (ЧИСТАЯ ПЛОЩАДЬ)

Чистая жилая площадь квартиры: 48,51 м2

Квартира состоит из:

- Прихожая (входной холл): 6,68 м2
- Гостиная с кухней и столовой: 18,51 м2
- Ванная комната: 4,32 м2
- Спальня 1: 9,57 м2
- Спальня 2: 9,43 м2

ПРИЛОЖЕНИЯ

- Крытая терраса: 7,38 м2
- (расчёт по коэффициенту 0,50 – учётная площадь 3,69 м2)
- Место для парковки: 12,50 м2
- (расчёт по коэффициенту 0,20 – учётная площадь 2,50 м2)

Общая чистая площадь квартиры с приложениями (SUC 2): 68,39 м2
Общая чистая площадь квартиры с коэффициентами: 54,70 м2

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартира расположена на втором этаже, продаётся полностью меблированной. Пространство функционально организовано, уютное и светлое, с гостиной, которая естественно связана с кухней и столовой, создавая комфортную зону для проживания и общения. Квартира оснащена кондиционером, а также имеется дымоход для отопления твёрдым топливом. В спальнях уложен паркет, в остальных помещениях – керамическая плитка. На внешних окнах установлены ролеты с электроподъёмниками. С террасы открывается вид на море и бухту.

Две спальни обеспечивают комфортное размещение для семьи или гостей, а крытая терраса предоставляет дополнительное открытое пространство для отдыха. Квартира ухоженная, поддерживается в хорошем состоянии и готова к использованию без дополнительных вложений.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Недвижимость находится в тихом районе Новальи, в приятной пешей доступности от центра (около 650 м), рядом со всеми важными объектами – магазинами, ресторанами, пляжами и общественными учреждениями.

ПРЕИМУЩЕСТВА

- две спальни
- меблирована и оснащена кондиционером
- возможность отопления твёрдым топливом (дымоход)
- крытая терраса
- собственное парковочное место
- тихое окружение
- близость к центру Новальи
- право собственности оформлено (Разрешение на использование, поэтажный план)

Для дополнительной информации и организации просмотра мы всегда готовы помочь.
_________________________________________________________________________________
Посмотрите также другие квартиры в нашем предложении. --- > КВАРТИРЫ

Внутренний номер: S246

REC ID: 1255458