Novalja - dvosoban stan na prvom katu

DVOSOBAN STAN NA 1. KATU – MIRNA LOKACIJA, NOVALJA

Na prodaju je dvosoban stan na prvom katu (E-2) stambene zgrade u Novalji veličine 54,70m2, smješten u mirnom okruženju, na svega cca 650 metara od centra grada. Stan je idealan za ugodno stanovanje, boravak tijekom cijele godine ili kao investicija za turistički najam.

POVRŠINA I RASPORED (NETO)

Neto stambena površina stana: 48,51 m2

Stan se sastoji od:

- Ulazni hodnik (predprostor): 6,68 m2
- Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom: 18,51 m2
- Kupaonica: 4,32 m2
- Spavaća soba 1: 9,57 m2
- Spavaća soba 2: 9,43 m2

PRIPADCI

- Natkrivena terasa: 7,38 m2
- (obračun po koeficijentu 0,50 – obračunski 3,69 m2)
- Parkirno mjesto: 12,50 m2
- (obračun po koeficijentu 0,20 – obračunski 2,50 m2)

Ukupna neto površina stana s pripadcima (SUC 2): 68,39 m2
Ukupna neto površina stana sa koeficijentima: 54.70m2

OPIS NEKRETNINE

Stan je smješten na prvom katu, prodaje se potpunosti namješten. Prostor je funkcionalno raspoređen, ugodan i svijetao, s dnevnim boravkom koji se prirodno povezuje s kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući ugodnu cjelinu za boravak i druženje. Stan je klimatiziran, a postoji i dimnjak koji omogućuje grijanje na kruta goriva. U spavaćim sobama postavljeni su parketi, dok su u ostatku stana keramičke pločice. Na vanjskim otvorima ugrađene rolete sa elektorpodiačima.

Dvije spavaće sobe omogućuju komforan smještaj za obitelj ili goste, dok natkrivena terasa pruža dodatni vanjski prostor za opuštanje. Stan je uredan, održavan i spreman za korištenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima.

LOKACIJA

Nekretnina se nalazi u mirnom dijelu Novalje, na ugodnoj pješačkoj udaljenosti od centra (cca 650 m), u blizini svih važnih sadržaja – trgovina, restorana, plaža i javnih ustanova.

PREDNOSTI

- prvi kat - lako dostupno
- dvije spavaće sobe
- namješten i klimatiziran
- mogućnost grijanja na kruta goriva (dimnjak)
- natkrivena terasa
- vlastito parkirno mjesto
- mirno okruženje
- blizina centra Novalje
- vlasnštvo uredno (Uporabna dozvola, etažni elaborat)

Za dodatne informacije i dogovor razgleda, stojimo na raspolaganju.
_________________________________________________________________________________
Pogledajte i druge stanove u našoj ponudi. --- > STANOVI

Interni broj: 1255457 REC - S244

REC ID: 1255457

Novalja - two-bedroom apartment on the first floor

TWO-BEDROOM APARTMENT ON THE 1ST FLOOR – QUIET LOCATION, NOVALJA

For sale is a two-bedroom apartment on the first floor (E-2) of a residential building in Novalja, measuring 54.70m2, located in a quiet environment, just approximately 650 meters from the city center. The apartment is ideal for comfortable living, year-round stay, or as an investment for tourist rental.

AREA AND LAYOUT (NET)

Net living area of the apartment: 48.51 m2

The apartment consists of:

- Entrance hallway (anteroom): 6.68 m2
- Living room with kitchen and dining area: 18.51 m2
- Bathroom: 4.32 m2
- Bedroom 1: 9.57 m2
- Bedroom 2: 9.43 m2

ACCESSORIES

- Covered terrace: 7.38 m2
- (calculated by coefficient 0.50 – calculated area 3.69 m2)
- Parking space: 12.50 m2
- (calculated by coefficient 0.20 – calculated area 2.50 m2)

Total net area of the apartment with accessories (SUC 2): 68.39 m2
Total net area of the apartment with coefficients: 54.70m2

PROPERTY DESCRIPTION

The apartment is located on the first floor, sold fully furnished. The space is functionally arranged, pleasant and bright, with a living room naturally connected to the kitchen and dining area, creating a comfortable space for living and socializing. The apartment is air-conditioned, and there is also a chimney that allows heating with solid fuels. Parquet flooring is installed in the bedrooms, while ceramic tiles cover the rest of the apartment. Exterior openings are equipped with shutters with electric drives.

Two bedrooms provide comfortable accommodation for a family or guests, while the covered terrace offers additional outdoor space for relaxation. The apartment is neat, well-maintained, and ready to use without the need for additional investments.

LOCATION

The property is located in a quiet part of Novalja, within a pleasant walking distance from the center (approx. 650 m), close to all important amenities – shops, restaurants, beaches, and public institutions.

ADVANTAGES

- first floor – easily accessible
- two bedrooms
- furnished and air-conditioned
- possibility of heating with solid fuels (chimney)
- covered terrace
- private parking space
- quiet environment
- close to the center of Novalja
- ownership in order (Use permit, condominium elaboration)

For additional information and to arrange a viewing, we are at your disposal.
_________________________________________________________________________________
Also check other apartments in our offer. --- > APARTMENTS

Intrnal number: S244

REC ID: 1255457

Novalja – Zweizimmerwohnung im ersten Stock

ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS – RUHIGE LAGE, NOVALJA

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss (E-2) eines Wohngebäudes in Novalja mit einer Größe von 54,70 m2, gelegen in einer ruhigen Umgebung, nur ca. 650 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist ideal für ein angenehmes Wohnen, einen ganzjährigen Aufenthalt oder als Investition für touristische Vermietung.

FLÄCHE UND GRUNDRISS (NETTO)

Netto-Wohnfläche der Wohnung: 48,51 m2

Die Wohnung besteht aus:

- Eingangsdiele (Vorraum): 6,68 m2
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich: 18,51 m2
- Badezimmer: 4,32 m2
- Schlafzimmer 1: 9,57 m2
- Schlafzimmer 2: 9,43 m2

ZUBEHÖR

- Überdachte Terrasse: 7,38 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,50 – anrechenbar 3,69 m2)
- Stellplatz: 12,50 m2
- (Berechnung mit Koeffizient 0,20 – anrechenbar 2,50 m2)

Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Zubehör (SUC 2): 68,39 m2
Gesamte Nettofläche der Wohnung mit Koeffizienten: 54,70 m2

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird vollständig möbliert verkauft. Der Raum ist funktional aufgeteilt, angenehm und hell, mit einem Wohnzimmer, das natürlich mit Küche und Essbereich verbunden ist und eine gemütliche Einheit zum Wohnen und Verweilen schafft. Die Wohnung ist klimatisiert, zudem gibt es einen Schornstein, der eine Beheizung mit festen Brennstoffen ermöglicht. In den Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, im übrigen Teil der Wohnung keramische Fliesen. An den Außenelementen sind Rollläden mit Elektroantrieb installiert.

Zwei Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Familie oder Gäste, während die überdachte Terrasse zusätzlichen Außenraum zur Entspannung bietet. Die Wohnung ist gepflegt, instand gehalten und bezugsfertig ohne weitere Investitionen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Teil von Novalja, in angenehmer fußläufiger Entfernung zum Zentrum (ca. 650 m), in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Strände und öffentliche Einrichtungen.

VORTEILE

- erstes Obergeschoss – leicht zugänglich
- zwei Schlafzimmer
- möbliert und klimatisiert
- Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen (Schornstein)
- überdachte Terrasse
- eigener Stellplatz
- ruhige Umgebung
- zentrale Lage in Novalja
- ordnungsgemäßes Eigentum (Nutzungsbewilligung, Wohnungseigentumsaufteilung)

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
_________________________________________________________________________________
Sehen Sie sich auch andere Wohnungen in unserem Angebot an. --- > WOHNUNGEN

Interne Nummer: S244

REC ID: 1255457

Novalja - appartamento con due camere al primo piano

APPARTAMENTO DUE LOCALI AL 1° PIANO – POSIZIONE TRANQUILLA, NOVALJA

In vendita un appartamento due locali al primo piano (E-2) di un edificio residenziale a Novalja di dimensioni 54,70m2, situato in un ambiente tranquillo, a soli circa 650 metri dal centro città. L'appartamento è ideale per una confortevole abitazione, soggiorno tutto l'anno o come investimento per affitto turistico.

SUPERFICIE E DISTRIBUZIONE (NETTA)

Superficie abitabile netta dell'appartamento: 48,51 m2

L'appartamento è composto da:

- Ingresso (anticamera): 6,68 m2
- Soggiorno con cucina e zona pranzo: 18,51 m2
- Bagno: 4,32 m2
- Camera da letto 1: 9,57 m2
- Camera da letto 2: 9,43 m2

PERTINENZE

- Terrazza coperta: 7,38 m2
- (calcolata con coefficiente 0,50 – superficie calcolata 3,69 m2)
- Posto auto: 12,50 m2
- (calcolato con coefficiente 0,20 – superficie calcolata 2,50 m2)

Superficie netta totale dell'appartamento con pertinenze (SUC 2): 68,39 m2
Superficie netta totale dell'appartamento con coefficienti: 54,70 m2

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

L'appartamento è situato al primo piano, viene venduto completamente arredato. Lo spazio è funzionalmente distribuito, accogliente e luminoso, con il soggiorno che si collega naturalmente alla cucina e alla zona pranzo, creando un ambiente piacevole per vivere e socializzare. L'appartamento è climatizzato e dispone di un camino che consente il riscaldamento a combustibili solidi. Nelle camere da letto sono stati posati parquet, mentre nel resto dell'appartamento sono presenti piastrelle in ceramica. Alle aperture esterne sono installate tapparelle elettriche.

Le due camere da letto offrono un alloggio confortevole per la famiglia o gli ospiti, mentre la terrazza coperta fornisce uno spazio esterno aggiuntivo per il relax. L'appartamento è ordinato, ben mantenuto e pronto per l'uso senza necessità di ulteriori investimenti.

POSIZIONE

L'immobile si trova in una zona tranquilla di Novalja, a una piacevole distanza pedonale dal centro (circa 650 m), vicino a tutti i servizi importanti – negozi, ristoranti, spiagge e istituzioni pubbliche.

VANTAGGI

- primo piano - facilmente accessibile
- due camere da letto
- arredato e climatizzato
- possibilità di riscaldamento a combustibili solidi (camino)
- terrazza coperta
- posto auto privato
- ambiente tranquillo
- vicinanza al centro di Novalja
- proprietà in regola (Permesso di abitabilità, elaborato condominiale)

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, siamo a disposizione.
_________________________________________________________________________________
Guarda anche altri appartamenti nella nostra offerta. --- > APPARTAMENTI

Numero interno: S244

REC ID: 1255457

Новалья - двухкомнатная квартира на первом этаже

ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА 1-ОМ ЭТАЖЕ – ТИХОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ, НОВАЛЬЯ

Продаётся двухкомнатная квартира на первом этаже (E-2) жилого дома в Новалье площадью 54,70 м2, расположенная в тихой обстановке, всего в около 650 метров от центра города. Квартира идеально подходит для комфортного проживания, круглогодичного отдыха или как инвестиция для туристической аренды.

ПЛОЩАДЬ И ПЛАНИРОВКА (ЧИСТАЯ)

Чистая жилая площадь квартиры: 48,51 м2

Квартира состоит из:

- Прихожая (предплощадка): 6,68 м2
- Гостиная с кухней и столовой: 18,51 м2
- Ванная комната: 4,32 м2
- Спальня 1: 9,57 м2
- Спальня 2: 9,43 м2

ПРИЛОЖЕНИЯ

- Крытая терраса: 7,38 м2
- (расчёт по коэффициенту 0,50 – учётная площадь 3,69 м2)
- Место для парковки: 12,50 м2
- (расчёт по коэффициенту 0,20 – учётная площадь 2,50 м2)

Общая чистая площадь квартиры с приложениями (SUC 2): 68,39 м2
Общая чистая площадь квартиры с коэффициентами: 54,70 м2

ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартира расположена на первом этаже, продаётся полностью меблированной. Пространство функционально организовано, уютное и светлое, с гостиной, которая естественно связана с кухней и столовой, создавая комфортную зону для отдыха и общения. Квартира оснащена кондиционером, а также имеется дымоход для отопления твёрдым топливом. В спальнях уложен паркет, в остальных помещениях – керамическая плитка. На внешних окнах установлены роллеты с электроприводом.

Две спальни обеспечивают комфортное размещение для семьи или гостей, а крытая терраса предоставляет дополнительное наружное пространство для отдыха. Квартира аккуратная, ухоженная и готова к проживанию без дополнительных вложений.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Недвижимость находится в тихом районе Новальи, в приятной пешей доступности от центра (около 650 м), рядом со всеми важными объектами – магазинами, ресторанами, пляжами и государственными учреждениями.

ПРЕИМУЩЕСТВА

- первый этаж – лёгкий доступ
- две спальни
- меблирована и кондиционирована
- возможность отопления твёрдым топливом (дымоход)
- крытая терраса
- собственное парковочное место
- тихое окружение
- близость к центру Новальи
- право собственности в порядке (разрешение на использование, поэтажный план)

Для дополнительной информации и организации просмотра мы всегда готовы помочь.
_________________________________________________________________________________
Посмотрите также другие квартиры в нашем предложении. --- > КВАРТИРЫ

Внутренний номер: S244

REC ID: 1255457