Vila s bazenom Stivašnica, Rogoznica

Prodaje se luksuzna vila s bazenom u uvali Stivašnica pokraj Rogoznice. Vila je konfiguracije prizemlje + kat (P+1), a gradi se na zemljištu površine 698 m2. Očekivani završetak svih radova i mogućnost useljenja je jesen 2025. godine.
Ukupna površina objekta iznosi 250.44m2, a neto stambena površina iznosi ukupno 230 m2.
U prizemlju se nalaze 4 spavaće sobe od kojih dvije imaju vlastite kupaonice. Na prizemlju se također nalazi praonica, spremište i odvojena kupaonica. Sve spavaće sobe imaju direktan izlaz u vrt u sklopu kojeg se nalazi bazen površine 37,6 m2. Ukupna površina prizemlja iznosi 104,9 m2.
Unutarnjim stubištem pristupa se prvom katu na kojem se nalazi prostrani dnevni boravak s blagovaonicom površine 48,7 m2, kuhinja, kupaonica i spa soba. Iz dnevnog boravka pristupa se djelomično natkrivenoj terasi površine 32 m2. Sa terase kao i iz dnevnog dijela pruža se otvoren pogled na more. Ukupna površina prvog kata iznosi 125 m2.
Površina okućnice iznosi približno 450 m2, a posebna pažnja kod projektiranja posvećena je privatnosti rezidenata pa je tako dio vrta s bazenom i sunčalištem ograđen kamenim zidom, a u sklopu uređenja okoliša predviđena je i sadnja stabala koji će tvoriti dodatnu prirodnu barijeru između vile i susjednog objekta što će rezidentima omogućiti potpuni mir i privatnost. Kultiviranje okućnice podrazumijeva sadnju autohtonih mediternaskih biljaka poput masline, lovora i ružmarina. U sklopu okućnice nalaze se i dva parkirna mjesta.
Vila je dizajnirana na način da poštuje tradicionalnu arhitekturu, materijale i okolišno uređenje mediteranskog podneblja, a svojom opremljenošću i rasporedom osigurava visoki standard modernog življenja, te kao takva predstavlja idealan spoj modernog i tradicionalnog.
Vila se gradi po najvišim standardima moderne gradnje u smislu protupotresnih zahtjeva, zaštite od buke i požara, a posebna pozornost posvećuje se energetskoj učinkovitosti što podrazumjeva termo fasadu od kamene vune debljine 10 cm, te vanjsku stolariju s dvostrukim staklima s termoizolacijskim plinom.
Opremanje vile vršit će se isključivo opremom i materijalima renomiranih svjetskih proizvođača. Klimatizacija je izvedena inverterskim multi split sustavom marke Mitshubishi s klimatizacijom svih prostorija. U dnevnom boravku, blagovaonici i kupaonicama ugrađuje se električno podno grijanje, rolete se opremaju električnim podizačima, itd.
Od ostale opreme i materijala izdvajaju se podne obloge (parket) od troslojnog hrastovog drva, talijanske keramičke pločice, sanitarije i kupaonska oprema marke HANSGROHE, GEBERIT i sl.
Početak gradnje očekuje se u rujnu 2024. godine, a završetak zgrade i mogućnost useljenja do jeseni 2025. godine.
Stivašnica je naselje koje se nastavlja na naselje Ražanj, a smješteno je u istoimenoj uvali, 12 km jugoistočno od Rogoznice u neposrednoj blizini punte Planka (rt Ploča ili Pločica). Besprijekorno čisto more, mir i tišina, udaljenost od buke i gužve, garancija su potpuno opuštajućeg odmora oslobođenog svakodnevnog stresa.
Udaljenost od mora je 160 metara, a od komercijalnih sadržaja poput restorana, caffe barova i supermarketa 600 metara. Zračna luka udaljena je 30km.
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Interni broj: 1054516 REC - 300351012-240

REC ID: 1054516

Villa with pool Stivašnica, Rogoznica

A luxury villa with a swimming pool in Stivašnica bay near Rogoznica is for sale. The villa has a configuration of ground floor + first floor (P+1), and is being built on a plot of land of 698 m2. The expected completion of all works and the possibility of moving in is the fall of 2025.
The total surface area of the building is 250.44 m2, and the net residential area is a total of 230 m2.
On the ground floor there are 4 bedrooms, two of which have their own bathrooms. On the ground floor there is also a laundry room, a storage room and a separate bathroom. All bedrooms have direct access to the garden, which includes a 37.6 m2 swimming pool. The total area of the ground floor is 104.9 m2.
An internal staircase leads to the first floor, where there is a spacious living room with a dining area of 48.7 m2, a kitchen, a bathroom and a spa room. From the living room there is access to a partially covered terrace of 32 m2. There is an open view of the sea from the terrace as well as from the living room. The total area of the first floor is 125 m2.
The area of the garden is approximately 450 m2, and special attention was paid to the privacy of the residents during the design, so the part of the garden with the pool and sunbed is surrounded by a stone wall, and as part of the landscaping, the planting of trees is planned, which will form an additional natural barrier between the villa and the neighboring building, which will provide residents with complete peace and privacy. Cultivating the garden means planting autochthonous Mediterranean plants such as olive, laurel and rosemary. There are also two parking spaces within the garden.
The villa was designed in a way that respects the traditional architecture, materials and environmental arrangement of the Mediterranean climate, and with its equipment and layout, it ensures a high standard of modern living, and as such represents an ideal combination of modern and traditional.
The villa is built according to the highest standards of modern construction in terms of anti-seismic requirements, protection against noise and fire, and special attention is paid to energy efficiency, which includes a thermal facade made of stone wool 10 cm thick, and external carpentry with double glazing with thermal insulation gas.
The villa will be equipped exclusively with equipment and materials from renowned global manufacturers. The air conditioning is made with an inverter multi split system of the Mitsubishi brand with air conditioning in all rooms. Electric underfloor heating is installed in the living room, dining room and bathrooms, blinds are equipped with electric lifters, etc.
Other equipment and materials include floor coverings (parquet) made of three-layer oak wood, Italian ceramic tiles, sanitary ware and bathroom equipment of the brands HANSGROHE, GEBERIT, etc.
The start of construction is expected in the middle of 2024, and the completion of the building and the possibility of moving in by the fall of 2025.
Stivašnica is a settlement that continues on to the settlement of Ražanj, and is located in the bay of the same name, 12 km southeast of Rogoznica, in the immediate vicinity of the Plank point (promontory Ploča or Pločica). Impeccably clean sea, peace and quiet, distance from noise and crowds, are a guarantee of a completely relaxing holiday free from everyday stress.
The distance from the sea is 160 meters, and from commercial facilities such as restaurants, coffee bars and supermarkets 600 meters. The airport is 30 km away.
For any additional information, please contact the agency

Intrnal number: 300351012-240

REC ID: 1054516

Villa mit Pool Stivašnica, Rogoznica

Eine Luxusvilla mit Swimmingpool in der Bucht Stivašnica in der Nähe von Rogoznica steht zum Verkauf. Die Villa hat eine Konfiguration aus Erdgeschoss + erster Etage (P+1) und wird auf einem Grundstück von 698 m2 gebaut. Die voraussichtliche Fertigstellung aller Arbeiten und die Möglichkeit des Einzugs ist im Herbst 2025.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 250,44 m2 und die Nettowohnfläche beträgt 230 m2.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer verfügen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Waschküche, einen Abstellraum und ein separates Badezimmer. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten, zu dem ein 37,6 m2 großer Swimmingpool gehört. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 104,9 m2.
Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich von 48,7 m2, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wellnessraum befinden. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von 32 m2. Sowohl von der Terrasse als auch vom Wohnzimmer aus hat man einen freien Blick auf das Meer. Die Gesamtfläche der ersten Etage beträgt 125 m2.
Die Fläche des Gartens beträgt ca. 450 m2 und bei der Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf die Privatsphäre der Bewohner gelegt, so dass der Teil des Gartens mit Pool und Sonnenliege von einer Steinmauer umgeben ist und als Teil der Im Rahmen der Landschaftsgestaltung ist die Pflanzung von Bäumen geplant, die eine zusätzliche natürliche Barriere zwischen der Villa und dem Nachbargebäude bilden und den Bewohnern absolute Ruhe und Privatsphäre bieten. Den Garten zu pflegen bedeutet, autochthone mediterrane Pflanzen wie Oliven, Lorbeer und Rosmarin zu pflanzen. Es gibt auch zwei Parkplätze im Garten.
Die Villa wurde so gestaltet, dass sie die traditionelle Architektur, Materialien und Umgebungsbedingungen des mediterranen Klimas respektiert. Mit ihrer Ausstattung und Aufteilung gewährleistet sie einen hohen Standard an modernem Wohnen und stellt somit eine ideale Kombination aus Moderne und Tradition dar.
Die Villa wurde nach den höchsten Standards des modernen Bauens in Bezug auf Erdbebensicherheit, Lärm- und Brandschutz gebaut. Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt, zu der auch eine 10 cm dicke Thermofassade aus Steinwolle und eine Außenfassade gehören Zimmerei mit Doppelverglasung mit Wärmedämmgas.
Die Villa wird ausschließlich mit Geräten und Materialien namhafter globaler Hersteller ausgestattet. Die Klimaanlage erfolgt über ein Inverter-Multi-Split-System der Marke Mitsubishi mit Klimaanlage in allen Räumen. Im Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, Jalousien sind mit elektrischen Hebevorrichtungen usw. ausgestattet.
Zu den weiteren Ausstattungen und Materialien zählen Bodenbeläge (Parkett) aus dreischichtigem Eichenholz, italienische Keramikfliesen, Sanitär- und Badausstattung der Marken HANSGROHE, GEBERIT etc.
Der Baubeginn wird voraussichtlich Mitte 2024 sein, die Fertigstellung des Gebäudes und die Möglichkeit des Einzugs voraussichtlich im Herbst 2025.
Stivašnica ist eine Siedlung, die sich an die Siedlung Ražanj anschließt und in der gleichnamigen Bucht, 12 km südöstlich von Rogoznica, in unmittelbarer Nähe der Plank-Spitze (Vorgebirge Ploča oder Pločica) liegt. Tadellos sauberes Meer, Ruhe und Frieden, Abstand von Lärm und Menschenmassen sind die Garantie für einen rundum erholsamen Urlaub ohne Alltagsstress.
Die Entfernung zum Meer beträgt 160 Meter und zu kommerziellen Einrichtungen wie Restaurants, Cafés und Supermärkten 600 Meter. Der Flughafen ist 30 km entfernt.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur

Interne Nummer: 300351012-240

REC ID: 1054516

Villa con piscina Stivašnica, Rogoznica

È in vendita una villa di lusso con piscina nella baia di Stivašnica vicino a Rogoznica. La villa ha una configurazione piano terra + primo piano (P+1), ed è edificata su un lotto di terreno di 698 mq. Il completamento previsto di tutti i lavori e la possibilità di trasferirsi è nell'autunno del 2025.
La superficie totale dell'edificio è di 250,44 mq, e la superficie residenziale netta è di 230 mq complessivi.
Al piano terra ci sono 4 camere da letto, due delle quali dotate di bagno privato. Al piano terra si trova anche una lavanderia, un ripostiglio e un bagno separato. Tutte le camere hanno accesso diretto al giardino, che comprende una piscina di 37,6 mq. La superficie totale del piano terra è di 104,9 m2.
Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova un ampio soggiorno con zona pranzo di 48,7 mq, una cucina, un bagno e una sala spa. Dal soggiorno si accede ad un terrazzo parzialmente coperto di 32 mq. Sia dalla terrazza che dal soggiorno c'è una vista aperta sul mare. La superficie totale del primo piano è di 125 m2.
La superficie del giardino è di circa 450 m2, e durante la progettazione è stata prestata particolare attenzione alla privacy dei residenti, quindi la parte del giardino con piscina e lettino è circondata da un muro in pietra, e come parte del dal punto di vista paesaggistico, è prevista la piantumazione di alberi che costituiranno un'ulteriore barriera naturale tra la villa e l'edificio vicino, garantendo ai residenti la massima tranquillità e privacy. Coltivare l'orto significa piantare piante autoctone del Mediterraneo come l'ulivo, l'alloro e il rosmarino. Ci sono anche due posti auto all'interno del giardino.
La villa è stata progettata in modo da rispettare l'architettura tradizionale, i materiali e la disposizione ambientale del clima mediterraneo e, con le sue attrezzature e la sua disposizione, garantisce un elevato standard di vita moderna e come tale rappresenta una combinazione ideale di moderno e tradizionale.
La villa è costruita secondo i più alti standard dell'edilizia moderna in termini di requisiti antisismici, protezione dal rumore e dal fuoco, e particolare attenzione è riservata all'efficienza energetica, che comprende una facciata termica in lana di roccia di 10 cm di spessore, e pareti esterne carpenteria con doppi vetri con isolamento termico a gas.
La villa sarà dotata esclusivamente di attrezzature e materiali di rinomati produttori mondiali. La climatizzazione è realizzata con un sistema inverter multi split della marca Mitsubishi con aria condizionata in tutti gli ambienti. Il riscaldamento elettrico a pavimento è installato nel soggiorno, nella sala da pranzo e nei bagni, le persiane sono dotate di sollevatori elettrici, ecc.
Altre attrezzature e materiali includono rivestimenti per pavimenti (parquet) in legno di quercia a tre strati, piastrelle in ceramica italiana, sanitari e attrezzature per il bagno dei marchi HANSGROHE, GEBERIT, ecc.
L'inizio della costruzione è previsto per la metà del 2024, il completamento dell'edificio e la possibilità di trasferirsi entro l'autunno del 2025.
Stivašnica è un insediamento che continua fino all'abitato di Ražanj e si trova nell'omonima baia, 12 km a sud-est di Rogoznica, nelle immediate vicinanze della punta Plank (promontorio Ploča o Pločica). Mare impeccabilmente pulito, pace e tranquillità, lontananza dai rumori e dalla folla, sono garanzia di una vacanza in completo relax, libera dallo stress quotidiano.
La distanza dal mare è di 160 metri, dalle strutture commerciali come ristoranti, bar e supermercati 600 metri. L'aeroporto dista 30 km.
Per qualsiasi ulteriore informazione rivolgersi in agenzia

Numero interno: 300351012-240

REC ID: 1054516

Внутренний номер: 300351012-240

REC ID: 1054516