VODICE: Kuća s garažom, podrumom i pogledom na more

Samostojeća kuća s dvije odvojene stambene jedinice u mirnom dijelu Vodica, cca. 900 m od mora. Sadrži veliku garažu i podrum – rijetke pogodnosti na obali.
Kuća je funkcionalna i odmah useljiva, s puno prostorom, privatnosti i zelenih površina.
Cijela parcela je ograđena i mediteranski uređena s 15 maslina i drugim stablima, grmljem i cvijećem. Kameni roštilj, priključak za vodu i zeleni loggia s ljetnom kuhinjom omogućuju ugodan boravak na otvorenom.
Krovna terasa od 110 m², terasa od 50 m² i dodatni balkoni pružaju pogled na more, otoke, Šibenik i zaleđe.
Svestrano – dovoljno prostora za stanovanje, rad ili goste.
 Opcionalno priloženo građevinsko zemljište: 687 m² – fleksibilne mogućnosti proširenja.

KONTAKT
haus-vodice@protonmail.com – Obilasci obično mogući u roku nekoliko dana.

OSNOVNE INFORMACIJE & OPREMA
- Parcela: 869 m²
- Stambena površina: 461 m² bruto (Prizemlje: 178 m², 1. kat: 185 m²)
- Jedinice: 2 odvojene stambene jedinice s odvojenim ulazom
- Raspored: 3-sobni stan po katu (cca. 110 m²), 2 kupaonice po stanu
- Godina gradnje: Glavna zgrada 1968–1972, nadogradnja 2000
- Renovacije: Kupaonice i kuhinje 2019
- Garaža: 50 m², visina 3 m, prozori, prostor za 3 vozila + vanjski parking
- Podrum: 56 m², 2 prostorije, prozori, pristup s dvije strane
- Terase & Balkoni: Krovna terasa 110 m², terasa iznad garaže 50 m², 2 balkona ispred spavaće i dnevne sobe
- Loggia & Ljetna kuhinja: Zeleni loggia s ljetnom kuhinjom (struja i voda), mala praonica
- Vrt: Mediteranski vrt s maslinama, bademima, smokvom, oleandrom, ružmarinom, lavandom, aloe verom
- Vanjski dodaci: Kameni roštilj, priključak vode, parcela ograđena, uključujući prilaz garaži
- Grijanje & Topla voda: Peći na drva na oba kata, bojler za vodu po katu
- Useljivost: Odmah useljivo, jednostavan namještaj može se preuzeti

NAMJENE
- Privatno: Dom za starije, kuća za odmor, povratnici
- Turizam / Posao: Kuća za seminare, mali autokamp
- Posebna namjena: Radionica, mala gastronomija, zimsko skladištenje brodova (garaža 3 m visoka)

DOKUMENTACIJA
Svi dokumenti su uredni i vlasništvo je čisto.

KONTAKT
haus-vodice@protonmail.com – Obilasci obično mogući u roku nekoliko dana.

REC ID: 1055585

VODICE: House with garage, cellar & sea view

Detached house with two separate residential units in a quiet area of Vodice, approx. 900 m from the sea. Features large garage and cellar – rare extras on the coast.
The house is functional and ready to move in, offering space, privacy and generous green areas.
The fully enclosed plot is Mediterranean-style with 15 olive trees and other trees, shrubs, and flowers. Stone barbecue, water connection, and green loggia with summer kitchen create a pleasant outdoor living area.
A 110 m² rooftop terrace, a 50 m² terrace, and additional balconies provide views of the sea, the islands, Šibenik and the hinterland.
Versatile – enough space for living, working, or guests.
Optional adjacent building plot: 687 m² – flexible expansion possibilities.

CONTACT
haus-vodice@protonmail.com - Viewings usually possible within a few days.

FEATURES
- Plot: 869 m²
- Living space: 461 m² gross (Ground floor: 178 m², 1st floor: 185 m²)
- Units: 2 separate residential units with separate entrances
- Layout: 3-room apartment per floor (approx. 110 m² each), 2 bathrooms each
- Year built: Main building 1968–1972, extension 2000
- Renovations: Bathrooms & kitchens 2019
- Garage: 50 m², 3 m high, windows, space for 3 cars + outdoor parking
- Cellar: 56 m², 2 rooms, windows, access from two sides
- Terraces & Balconies: Rooftop 110 m², terrace over garage 50 m², 2 balconies in front of bedroom and living room
- Loggia & Summer kitchen: Green loggia with summer kitchen (electricity & water), small laundry room
- Garden: Mediterranean garden with olive, almond, fig, oleander, rosemary, lavender, aloe vera
- Outdoor extras: Stone barbecue, water connection, fully fenced plot including garage driveway
- Heating & Hot water: Wood stoves on both floors, water boiler per floor
- Occupancy: Ready to move in, simple furnishings can be included

POTENTIAL USES
- Private: Retirement home, second home, returning Croatians
- Tourism / Business: Seminar house, guesthouse, small motorhome area
- Special uses: Workshop, small restaurant, winter boat storage (garage 3 m high)

PAPERS
All documents are in order and ownership is clear.

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haus-vodice@protonmail.com

Viewings usually possible within a few days.

REC ID: 1055585

VODICE: HAUS MIT GARAGE, KELLER & MEERBLICK

Freistehendes Haus mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Lage von Vodice, ca. 900 m vom Meer entfernt. Mit grosser Garage und Keller – seltene Extras an der Küste.
Das Haus ist zweckmässig eingerichtet und sofort bewohnbar. Es zeichnet sich durch viel Platz, Privatheit und grosszügige Grünflächen aus.
Das gesamte Areal ist umschlossen und mediterran bepflanzt, mit 15 Olivenbäumen sowie weiteren Bäumen, Sträuchern und Blumen. Ergänzt wird der Aussenbereich durch einen Steingrill, Wasseranschluss und eine begrünte Loggia mit Sommerküche – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die 110 m² grosse Dachterrasse, eine ca. 50 m² Terrasse sowie weitere Balkone bieten Ausblicke auf das Meer, die Inseln, Šibenik und das Hinterland.
Vielseitig nutzbar – ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste.

Optional angrenzendes Baugrundstück: 687 m² – flexible Erweiterungsmöglichkeiten.

KONTAKT
haus-vodice@protonmail.com – Besichtigungen in der Regel innerhalb weniger Tage möglich.

PAPIERE
Alle Dokument sind ordentlich und die Besitzverhältnisse klar.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Grundstück: 869 m²
- Wohnfläche: 461 m² Brutto (EG: 178 m², 1. Stock: 185 m²)
- Einheiten: 2 separate Wohneinheiten mit separatem Eingang
- Räumlichkeiten im Haus: pro Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 110 m²) mit je 2 Bädern
- Baujahr: Hauptgebäude 1968–1972, Anbau 2000
- Renovierungen: Bäder & Küchen 2019
- Garage: ca. 50 m², 3 m hoch, mit Fenstern, Platz für 3 Fahrzeuge innen + 2 Aussenstellplätze
- Keller: ca. 56 m², 2 Räume, mit Fenstern, Zugang von zwei Seiten
- Terrassen & Balkone: Dachterrasse 110 m², Terrasse über der Garage ca. 50 m², 2 Balkone vor Schlaf- und Wohnzimmer
- Loggia & Sommerküche: begrünte Loggia mit Sommerküche (Strom- und Wasseranschluss), kleiner Waschmaschinenraum
- Garten: Mediterraner Garten mit Olivenbäumen, Mandelbäumen, Feige, Oleander, Rosmarin, Lavendel, Aloe Vera
- Aussenextras: Steingrill, Wasseranschluss, gesamtes Areal inkl. Garageneinfahrt umzäunt
- Heizung & Warmwasser: Holzöfen auf beiden Etagen, Warmwasserboiler pro Etage
- Bezug: Sofort beziehbar, einfache Möblierung kann übernommen werden

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
- Privat / Wohnen: Alterswohnsitz, Zweitwohnsitz, Rückkehrer
- Tourismus / Business: Seminarhaus, Ferienpension, kleine Wohnmobilanlage
- Spezialnutzung: Werkstatt, Gastronomiebetrieb, Bootsüberwinterung (Garage 3 m hoch)

KONTAKT
haus-vodice@protonmail.com – Besichtigungen in der Regel innerhalb weniger Tage möglich.

REC ID: 1055585

VODICE: Casa con garage, cantina e vista mare

Casa indipendente con due unità abitative separate in zona tranquilla di Vodice, a circa 900 m dal mare. Con ampio garage e cantina – caratteristiche rare sulla costa.
La casa è funzionale e subito abitabile, con spazio, privacy e ampie aree verdi.
Il terreno completamente recintato è in stile mediterraneo con 15 ulivi e altri alberi, arbusti e fiori. Barbecue in pietra, collegamento acqua e loggia verde con cucina estiva creano uno spazio piacevole all'aperto.
Una terrazza sul tetto di 110 m², una terrazza di 50 m² e balconi aggiuntivi offrono vista sul mare, sulle isole, Šibenik e l'entroterra.
Versatile – abbastanza spazio per abitare, lavorare o ospitare ospiti.
Terreno edificabile adiacente: 687 m² – possibilità di ampliamento flessibili.

CONTATTO
haus-vodice@protonmail.com – Visite generalmente possibili entro pochi giorni

CARATTERISTICHE & SERVIZI
- Terreno: 869 m²
- Superficie abitabile: 461 m² lordo (Piano terra: 178 m², 1° piano: 185 m²)
- Unità: 2 unità abitative separate con ingresso separato
- Layout: Appartamento di 3 stanze per piano (circa 110 m² ciascuno), 2 bagni ciascuno
- Anno di costruzione: Edificio principale 1968–1972, ampliamento 2000
- Ristrutturazioni: Bagni & cucine 2019
- Garage: 50 m², altezza 3 m, finestre, spazio per 3 veicoli + parcheggio esterno
- Cantina: 56 m², 2 stanze, finestre, accesso da due lati
- Terrazze & Balconi: Terrazza sul tetto 110 m², terrazza sopra il garage 50 m², 2 balconi davanti a camere e soggiorno
- Loggia & Cucina estiva: Loggia verde con cucina estiva (elettricità e acqua), piccolo locale lavanderia
- Giardino: Giardino mediterraneo con ulivi, mandorli, fico, oleandro, rosmarino, lavanda, aloe vera
- Extra esterni: Barbecue in pietra, collegamento acqua, terreno completamente recintato
- Riscaldamento & Acqua calda: Stufe a legna su entrambi i piani, boiler per acqua calda per piano
- Occupazione: Subito abitabile, arredamento semplice incluso

POSSIBILI UTILIZZI
- Privato: Casa per anziani, seconda casa, ritorno in patria
- Affitto / Business: Casa per seminari, pensione, piccolo campeggio per camper
- Uso speciale: Officina, piccolo ristorante, rimessaggio invernale per barche (garage 3 m di altezza)

CARTE
Tutti i documenti sono in ordine e la proprietà è chiara.

CONTATTO: haus-vodice@protonmail.com – Visite generalmente possibili entro pochi giorni.

REC ID: 1055585

REC ID: 1055585