VODICE / POGLED NA MORE / Kuća s garažom i podrumom 869 m2 + Građevinsko zemljište 687 m2

PREGLED PONUDE

Dva velika posjeda koji se sastoje od parcele sa prostranom kućom uključujući garažu i podrum te susjedne građevinske parcele prodaju se privatno u Vodicama. Obje nekretnine imaju svoj vlastiti upis u zemljišnu knjigu.

Obje parcele uglavnom nude prekrasan pogled na more. More je vidljivo čak i s prvog kata. Krovna terasa nudi panoramski pogled na more, obližnje otoke, zaleđe i grad Šibenik na horizontu.

Nekretnina se nalazi u mirnom području, ca. 200 m od glavne ceste i ca. 1 km od mora i Vodica. Plaža i centar grada mogu se pješice dosegnuti za otprilike 10 minuta.

Kuća se uglavnom koristila kao vikendica ljeti i stoga je jednostavno ali funkcionalno namještena. Mogla bi se koristiti i zimi: na oba kata se nalazi peć na drva. Kuća je useljiva odmah nakon kupnje. Namještaj se može preuzeti. Zgrada je čvrsto građena, ali bi trebala biti modernizirana kroz vrijeme ako bi se trajno koristila.

Cijelo područje je potpuno ograđeno i zasađeno mediteranskim biljem, cvijećem, grmljem, vinovom lozom, velikim višegodišnjim stablima i maslinikom s 15 maslina (u dobrim godinama proizvodi oko 30 litara ulja). Zahvaljujući vlastitom bunaru na dubini od 40 m, navodnjavanje je besplatno.

KONTAKT: haus-vodice@protonmail.com

KLJUČNI PODACI

NEKRETNINA SA KUĆOM

Kuća od 264 m2 na parceli od 869 m2:
- Kuća je izgrađena između 1968. i oko 1972. godine, a dogradnja je napravljena u 2000 godini
- Prostorije u kući: na oba kata jedan četverosobni stan od 110 m2 sa ukupno 4 kupaonice, 3 balkona/terase
- Prostorije u oba stana su vrlo visoke (2,65 m)
- Dvije glavne kupaonice i kuhinje renovirane su u 2019
- Kuća ima ravni krov koji se može koristiti kao velika terasa

Garaža 50,3 m2:
- izgrađena u 2000
- visina 3 m
- Garaža ima dva velika prozora i mali WC
- Može se koristiti i kao radionica
- Unutra ima dovoljno prostora za najmanje 2 parkirna mjesta, ispred garaže dodatna 2 parkirna mjesta
- Pristup garaži osiguran je kliznim vratima

Podrum 51 m2:
- izgrađen u 2000
- sastoji se od dvije prostorije, 28 m2 i 23 m2, visina 2,05 m
- obje prostorije imaju prozore
- Pristup podrumu s dvije strane

Pomoćni objekt:
- velika, potpuno uređena lođa ispred ulaza u kuću
- Prostorija ispred lođe, predviđena kao ljetna kuhinja
- Mala odvojena praonica
- Kamen roštilj
- Korito s priključkom za vodu za vrtlarstvo ili pranje automobila

GRAĐEVINSKA PARCELA 687 m2 sa zasebnim upisom u zemljišnu knjigu

- Parcela je potpuno ograđena i ima vlastita velika, zaključana željezna vrata
- Stabilna vrtna kućica od 10 m2 (legalizirana)
- Bunar dubine 40 m za besplatno navodnjavanje drveća i vlastitog povrća
- Razna višegodišnja stabla kao što su velika smokva, šipak, limunovo drvo, jela, bademi, bagrem, bambus i vinova loza
- Pripreme za povrtnjak

IDEALNI KUPAC + IDEJE ZA KORIŠTENJE

Prema hrvatskim standardima, nekretnina nudi mnogo prostora i privatnosti, kao i potencijal za vlastite kreativne ideje.

Sljedeći zainteresirani kupci mogli bi uživati u ovom prostranom posjedu:
- Kupci koji žele sami urediti i kreativno oblikovati nekretninu prema svojim željama
- Samodostatni ljudi ili umirovljenici koji žele živjeti uz more cijelu godinu
- Stariji ljudi koji žele provesti svoju mirovinu uz more u zdravoj klimi
- Ljudi koji žele provesti svoj odmor uz more u privatnoj atmosferi, blizu plaže ali daleko od turističke vreve
- Poslovni ljudi s idejama za turističke nekretnine poput iznajmljivanja apartmana, područja za kampere, noćenja za bicikliste, stvaranja kuće za seminare za jogu, osobne ili kreativne seminare, iznajmljivanje za ugostiteljske usluge, iznajmljivanje garaže i područja za zimovanje brodova ili kao radionica, itd.
- Ljudi koji žele zadržati kuću i prodati građevinsku parcelu sami ili obrnuto

KONTAKT: haus-vodice@protonmail.com

VAŽNO!!!
Obje nekretnine prodaju se zajedno.

DOKUMENTACIJA
Svi dokumenti su uredni i vlasništvo je čisto.

KONTAKT
Veselimo se ozbiljnim interesentima.
Možete nas kontaktirati na: haus-vodice@protonmail.com

REC ID: 1055585

VODICE / SEA VIEW / House with garage and cellar 869 m2 + building plot 687 m2

OVERVIEW OFFER

Two large properties consisting of a plot with a spacious house including garage and cellar and an adjacent building plot are being sold privately in Vodice. Both properties have their own land register entry.

Both plots offer beautiful sea views for the most part. The sea is even visible from the first floor. The roof terrace offers an all-round view of the sea, the offshore islands, the hinterland and the town of Sibenik on the horizon.

The property is located in a quiet area, approx. 200 m from the main road and approx. 1 km from the sea and Vodice. The beach and the center of the town can be reached on foot in about 10 minutes.

The house was mainly used as a vacation home in summer and is therefore simply but functionally furnished. It could be used in winter: there is a wood-burning stove on both floors. The house is habitable from the time of purchase. The furniture can be taken over. The building is solidly built, but would need to be modernized over time if it were to be used permanently.

The whole area is completely fenced and planted with Mediterranean herbs, flowers, shrubs, vines, large perennial trees and an olive grove with 15 olive trees (produces approx. 30 liters of oil in good years). Thanks to its own well at a depth of 40 m, irrigation is free of charge.

CONTACT: haus-vodice@protonmail.com


KEY DATA

PROPERTY WITH HOUSE
House of 264 m2 on a plot of 869 m2:
- The house was built between 1968 and approx. 1972, an extension was added in 2000
- Rooms in the house: one 4-room apartment of 110 m2 on each floor with a total of 4 bathrooms, 3 balconies/terraces
- the rooms of the two apartments are very high at 2.65 m and therefore very "airy"
- the two main bathrooms and the kitchens were renovated in 2019
- the house has a flat roof, which can be used as a huge terrace

Garage 50.3 m2:
- built in 2000
- has a height of 3 m
- Garage has two large windows and a small WC
- Could also be used as a workshop
- Inside at least space for 2 car parking spaces, in front of the garage 2 further parking spaces
- Access to the garage is secured by a sliding gate

Cellar 51 m2:
- built in 2000
- consists of two rooms, 28 m2 and 23 m2, height of 2.05 m
- both rooms have a window
- Access to the cellar from two sides

Outbuilding:
- large, fully landscaped loggia in front of the house entrance
- Room in front of the loggia, intended as a summer kitchen
- Small separate laundry room
- Stone barbecue
- Trough with water connection for gardening or car washing


BUILDING PLOT 687 m2 with separate land register entry
- The plot is completely fenced and has its own large, lockable iron gate
- Stable garden house of 10 m2 (legalized)
- 40 m deep well for free irrigation of the trees and own vegetables
- Various perennial trees such as a large fig tree, pomegranate, lemon tree, fir tree, almond trees, acacia, bamboo and vines
- Preparations for a vegetable patch


IDEAL BUYER + IDEAS FOR USE

By Croatian standards, the property offers plenty of space and privacy as well as potential for your own design ideas.

The following interested parties could enjoy this spacious property:
- Buyers who want to lend a hand and creatively design a property according to their wishes
- Self-sufficient people or retirees who want to live by the sea all year round
- Senior citizens who want to spend their retirement by the sea in a salubrious climate
- People who want to spend their vacation by the sea in a private atmosphere, close to the beach but away from the tourist hustle and bustle
- Business people who have ideas for tourist properties such as renting out apartments, an area for motorhomes, overnight accommodation for bikers, creating a seminar house for yoga, personality or creative seminars, renting out for catering services, renting out the garage and the area for wintering boats or as a workshop, etc.
- People who want to keep the house and resell the building plot on their own or vice versa

CONTACT: haus-vodice@protonmail.com

IMPORTANT!!!
Both properties are being sold together.

PAPERS
All documents are in order and ownership is clear.

CONTACT
We are looking forward to serious interested parties.
You can reach us at: haus-vodice@protonmail.com

REC ID: 1055585

VODICE / MEERBLICK / Haus mit Garage und Keller 869 m2 + Baugrundstück 687 m2

ÜBERBLICK ANGEBOT

In Vodice werden von Privat zwei grosse Anwesen bestehend aus einem Grundstück mit einem geräumigen Haus inkl. Garage und Keller und einem anliegenden Baugrundstück verkauft. Beide Anwesen haben einen eigenen Grundbucheintrag.

Beide Grundstücke gewähren grösstenteils wunderschönen Meerblick. Sogar vom Parterre aus ist das Meer sichtbar. Die Dachterrasse bietet einen Rundum-Blick auf das Meer, die vorgelagerten Inseln, das Hinterland und am Horizont die Stadt Sibenik.

Das Areal befindet sich in einer ruhigen Gegend, ca. 200 m von der Hauptstrasse und ca. 1 km vom Meer und Vodice entfernt. Zu Fuss gelangt man in ca. 10 Minuten zum Strand bwz. Zentrum des Städtchens.

Das Haus wurde hauptsächlich im Sommer als Ferienhaus genutzt und ist deshalb einfach, aber zweckmässig möbliert. Eine Nutzung im Winter wäre möglich: Auf beiden Etagen steht je ein Holzofen. Das Haus ist ab dem Kauf bewohnbar. Die Möblierung kann übernommen werden. Das Gebäude ist solide gebaut, müsste aber bei permanenter Nutzung mit der Zeit modernisiert werden.

Das ganze Areal ist komplett umzäunt und mediterran bepflanzt mit Kräutern, Blumen, Sträuchern, Weinreben, mehrjährigen grossen Bäumen und einem Olivenhain mit 15 Olivenbäumen (ergibt in guten Jahren ca. 30 Liter Öl). Dank eigenem Brunnen in 40 m Tiefe ist die Bewässerung der Anlage kostenlos.

KONTAKT: haus-vodice@protonmail.com

WICHTIG!!!
Beide Anwesen werden zusammen verkauft.

PAPIERE
Alle Dokument sind ordentlich und die Besitzverhältnisse klar.



ECKDATEN

ANWESEN MIT HAUS
Haus 264 m2 auf einem Grundstück von 869 m2:

- Das Haus wurde zwischen 1968 bis ca. 1972 gebaut, ein Anbau erfolgt im Jahr 2000
- Räumlichkeiten im Haus: pro Stockwerk je eine 4-Zimmer-Wohnungen à 110 m2 mit total 4 Bädern, 3 Balkonen/Terrassen
- die Räumlichkeiten der beiden Wohnungen sind mit 2.65 m sehr hoch und somit sehr „luftig"
- 2019 wurden die zwei Hauptbäder und die Küchen renoviert
- das Haus hat ein Flachdach, welches als riesige Terrasse genutzt werden kann

Garage 50,3 m2:

- erbaut im Jahr 2000
- hat eine Höhe von 3 m
- Garage hat zwei grosse Fenster und ein kleines WC
- Könnte auch als Werkstatt dienen
- Drinnen mindestens Platz für 2 Auto-Abstellplätze, vor der Garage 2 weitere Parkplätze
- Der Zugang zur Garage ist durch ein Schiebetor gesichert.

Keller 51 m2:

- erbaut im Jahr 2000
- besteht aus zwei Räumen, 28 m2 und 23 m2, Höhe von 2.05 m
- beide Räume haben ein Fenster
- Zugang zum Keller von zwei Seiten

Nebengebäude:

- vor dem Hauseingang grosse, komplett begrünte Loggia
- Räumlichkeit vor der Loggia, vorgesehen als Sommerküche
- Kleine separate Waschküche
- Stein-Grill
- Trog mit Wasseranschluss für Gartenarbeiten oder Autowäsche


BAUGRUNDSTÜCK 687 m2 mit separatem Grundbucheintrag

- Das Grundstück ist komplett umzäunt und hat ein eigenes grosses, abschliessbares Eisentor
- Stabiles Gartenhaus von 10 m2 (legalisiert)
- 40 m tiefer Brunnen für die kostenlose Bewässerung der Bäume und von eigenem Gemüse
- diverse mehrjährige Bäume wie grosser Feigenbaum, Granatapfel, Zitronenbaum, Tanne, Mandelbäume, Akazie, Bambus sowie Weinreben
- Vorbereitungen für ein Gemüsebeet


IDEALKÄUFER + NUTZUNGSIDEEN

Das Anwesen bietet für kroatische Verhältnisse viel Platz und Privatheit sowie Potential für eigene Gestaltungsideen.

Viel Freude an diesem grosszügigen Anwesen könnten folgende Interessenten haben:

- Käufer, die selbst Hand anlegen wollen und ein Objekt nach ihren Wünschen kreativ gestalten wollen
- Selbstversorger bzw. Aussteiger, die das ganze Jahr am Meer leben wollen
- Senioren, die ihren Lebensabend am Meer in heilsamen Klima verbringen wollen
- Menschen, die ihre Ferien am Meer in privater Atmosphäre, in der Nähe vom Strand aber abseits des Tourismusrummels verbringen wollen
- Businessmenschen, die Ideen für touristische Objekte haben wie Vermietung von Appartements, Areal für Wohnmobile, - Übernachtungsmöglichkeiten für Biker, Erstellung eines Seminarhauses für Yoga-, Persönlichkeits- oder Kreativ-Seminare, Vermietung für Gastronomie-Angebote, Vermietung der Garage und des Areals als Überwinterung von Booten oder als Werkstatt etc.
- Menschen, die das Haus behalten und das Baugrundstück in Eigenregie weiterverkaufen wollen oder umgekehrt

KONTAKT: haus-vodice@protonmail.com


LEBEN IN VODICE

Vodice gehört zu einem der ältesten Ferienorte an der Kroatischen Adria. Es liegt ca. 70 km von Zadar und ca. 70 km von Split entfernt. Beide Städte haben einen Flughafen.

Vom Haus aus bis zum Hauptstrand oder ins Ortszentrum sind es ca. 10 Minuten zu Fuss oder 5 Minuten mit dem Fahrrad. Der Autobahnanschluss ab Vodice liegt in ca. 15 km Entfernung.

Der Strand vor Vodice (anfangs Srima bis Sovlje) ist gesamthaft ca. 10 km lang und kann komplett zu Fuss gegangen oder mit dem Fahrrad abgefahren werden. Man hat die Wahl zwischen kompletter Abgeschiedenheit wie FKK-Strand bis zum Strandliegen mitten im Rummel. Baden kann man in dieser Gegend im Schnitt ab Mitte Mai bis Ende Oktober.

Die Infrastruktur in Vodice ist sehr gut. Praktisch alle Erledigungen des täglichen Lebens können vor Ort getätigt werden. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich viele: nebst dem täglichen Gemüse- und Fischmarkt finden sich im Ort viele Klein- und Grossmärkte wie Konzum und Lidl, Metzgereien, Bäckereien. Alles ist auch zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Es gibt sogar ein paar Läden mit Baumaterialien oder Gartenbedarf. Ansonsten findet sich ein grosses Angebot an Möbel-, Bau- und Elektromärkten im 8 km entfernten Sibenik.

Im Hinblick auf das Gesundheitswesen bietet Vodice verschiedene Arztpraxen, ein Ambulatorium, Zahnarztpraxen, Physiotherapie, Augenpraxen, Apotheken, Drogerien etc. Das Spital in der Nachbarstadt Sibenik ist nur 8 km entfernt und ist auch per Bus gut erreichbar.

In Vodice leben viele „Aussteiger"und Pensionäre aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Die Bevölkerung spricht oftmals Deutsch.

Die unmittelbaren Nachbarn des Anwesens sind sehr nett. In der Strasse leben ein paar Deutsch sprechende, hilfsbereite Nachbarn.


KONTAKT
Wir freuen uns auf ernsthafte Interessenten.

Sie erreichen uns unter: haus-vodice@protonmail.com

REC ID: 1055585

VODICE / VISTA MARE / Casa con garage e cantina 869 m2 + terreno edificabile 687 m2

OFFERTA DI SOPRAVVIVENZA

A Vodice si vendono privatamente due grandi proprietà costituite da un terreno con una casa spaziosa comprensiva di garage e cantina e un terreno edificabile adiacente. Entrambe le proprietà hanno una propria iscrizione al catasto.

Entrambi i terreni offrono per la maggior parte una splendida vista sul mare. Il mare è visibile anche dal primo piano. La terrazza sul tetto offre una vista a 360° sul mare, sulle isole al largo, sull'entroterra e sulla città di Sibenik all'orizzonte.

La proprietà si trova in una zona tranquilla, a circa 200 m dalla strada principale e a circa 1 km dal mare e da Vodice. La spiaggia e il centro della città sono raggiungibili a piedi in circa 10 minuti.

La casa è stata utilizzata principalmente come casa vacanze in estate ed è quindi arredata in modo semplice ma funzionale. Potrebbe essere utilizzata anche in inverno: c'è una stufa a legna su entrambi i piani. La casa è abitabile dal momento dell'acquisto. I mobili possono essere presi in consegna. L'edificio è costruito in modo solido, ma avrebbe bisogno di essere modernizzato nel tempo se dovesse essere utilizzato in modo permanente.

L'intera area è completamente recintata e coltivata a erbe mediterranee, fiori, arbusti, viti, grandi alberi perenni e un uliveto con 15 piante di ulivo (produce circa 30 litri di olio nelle annate migliori). Grazie al proprio pozzo a 40 m di profondità, l'irrigazione è gratuita.

CONTATTO: haus-vodice@protonmail.com


DATI CHIAVE

PROPRIETÀ CON CASA
Casa di 264 m2 su un terreno di 869 m2:
- La casa è stata costruita tra il 1968 e il 1972 circa, un ampliamento è stato aggiunto nel 2000.
- Locali della casa: un appartamento di 4 locali di 110 m2 su ogni piano con un totale di 4 bagni, 3 balconi/terrazzi
- le stanze dei due appartamenti sono molto alte (2,65 m) e quindi molto "ariose"
- i due bagni principali e le cucine sono stati ristrutturati nel 2019
- la casa ha un tetto piatto che può essere utilizzato come un'enorme terrazza.

Garage 50,3 m2:
- costruito nel 2000
- ha un'altezza di 3 m
- Il garage ha due grandi finestre e un piccolo WC
- Potrebbe essere utilizzato anche come officina
- All'interno c'è spazio per almeno 2 posti auto, di fronte al garage 2 ulteriori posti auto
- L'accesso al garage è assicurato da un cancello scorrevole

Cantina 51 m2:
- costruita nel 2000
- è composta da due stanze, 28 m2 e 23 m2, altezza 2,05 m
- entrambi i locali hanno una finestra
- Accesso alla cantina da due lati

Dependance:
- grande loggia, completamente paesaggistica, di fronte all'ingresso della casa
- Stanza di fronte alla loggia, destinata a cucina estiva
- Piccola lavanderia separata
- Barbecue in pietra
- Abbeveratoio con allacciamento all'acqua per il giardinaggio o il lavaggio dell'auto


TERRENO EDIFICABILE 687 m2 con iscrizione catastale separata
- Il terreno è completamente recintato e dispone di un ampio cancello in ferro con serratura
- Casetta da giardino di 10 m2 (legalizzata)
- Pozzo profondo 40 m per l'irrigazione gratuita degli alberi e degli ortaggi di proprietà
- Vari alberi perenni come un grande fico, un melograno, un limone, un abete, un mandorlo, un'acacia, un bambù e una vite.
- Predisposizione per un orto


ACQUIRENTE IDEALE + IDEE DI UTILIZZO

Per gli standard croati, la proprietà offre molto spazio e privacy, oltre al potenziale per le vostre idee di design.

Le seguenti parti interessate potrebbero godere di questa spaziosa proprietà:
- Acquirenti che desiderano dare una mano e progettare in modo creativo una proprietà secondo i loro desideri
- persone autosufficienti o pensionati che vogliono vivere al mare tutto l'anno
- Anziani che desiderano trascorrere la loro pensione al mare in un clima salubre
- Persone che desiderano trascorrere le loro vacanze al mare in un'atmosfera privata, vicino alla spiaggia ma lontano dal caos turistico
- Persone d'affari che hanno idee per le proprietà turistiche, come affittare appartamenti, un'area per i camper, pernottare per i motociclisti, creare una casa per seminari di yoga, personalità o creativi, affittare per servizi di catering, affittare il garage e l'area per svernare le barche o come officina, ecc.
- Persone che vogliono tenere la casa e rivendere il terreno edificabile per conto proprio o viceversa.

CONTATTO: haus-vodice@protonmail.com

IMPORTANTE!!!
Le due proprietà vengono vendute insieme.

CARTE
Tutti i documenti sono in ordine e la proprietà è chiara.

CONTATTO
Siamo in attesa di seri interessati.
Potete contattarci all'indirizzo: haus-vodice@protonmail.com

REC ID: 1055585

REC ID: 1055585