1.590.000 € - VIŠNJAN Дом REC-ID 1264571

Муниципалитет Вишнян расположен в западной части Истрии, недалеко от Пореча, и известен своим сочетанием аутентичной истрийской архитектуры, нетронутой природы и богатых традиций. Этот тихий и очаровательный район характеризуется каменными домами, виноградниками, оливковыми рощами и мягким средиземноморским климатом, что делает его чрезвычайно приятным для жизни круглый год. Благодаря развитой винодельческой и гастрономической инфраструктуре, близости к морю и туристическим центрам, муниципалитет Вишнян представляет собой идеальный баланс уединенности, аутентичности и доступности всех необходимых удобств. Компания Kaiser Immobilien представляет вам эксклюзивную каменную виллу общей площадью 350 м², расположенную на просторном и уютном участке площадью 7000 м², с впечатляющим бассейном с подогревом площадью 65,74 м². Этот уникальный дом расположен на двух этажах – первом и втором – и идеально сочетает в себе аутентичную архитектуру 1912 года с великолепной, полной реконструкцией, завершенной в 2025 году, сохранившей оригинальные каменные стены толщиной 60 см, старинные детали и первозданное очарование, с ненавязчиво интегрированными современными бетонными элементами и современными технологиями. Вход в виллу ведет через крытый проход к впечатляюще высокой входной двери, которая открывается в фойе площадью 13 м². Гармония натурального камня и бетона ощущается с первого шага, а центральный акцент создает аутентичная винтажная промышленная лампа 60-х годов, формируя яркое впечатление элегантности и характера. Длинный коридор ведет в самое сердце дома – просторную гостиную с каменными стенами и доминирующим камином, который создает особое тепло и атмосферу в холодные месяцы. Из гостиной есть выход на крытую террасу площадью 30 м², идеально подходящую для отдыха в тени и наслаждения видом на собственный сад и зелень. Вдоль коридора расположена кухня площадью 20 м², залитая естественным светом благодаря большим стеклянным столешницам, открывающим вид на сад. Кухня оборудована удобной кладовой и имеет прямой выход на террасу и в сад. Правая часть первого этажа включает гостевой туалет, отдельную прачечную и котельную, а дополнительную ценность представляет собой полностью отдельная квартира-студия со своим собственным входом и выходом, без необходимости проходить через основной дом. Студия имеет ванную комнату, оборудованную душевой кабиной 120 x 80 см, туалетом и биде, а также большую комнату с двуспальной кроватью, мини-кухней и гармоничным сочетанием камня и дерева, что делает ее идеальной для гостей, членов семьи или туристической аренды. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где дизайнерская история продолжается гармонично. Длинный коридор соединяет три спальни и дополнительные комнаты. С левой стороны расположены две спальни. Первая спальня, детская площадью 11 м², отделана высококачественным дубовым паркетом и имеет собственную ванную комнату площадью 8 м² с окном, оборудованную душем, туалетом и биде, а также облицованную дизайнерской плиткой из Италии. Вторая спальня площадью 17 м² также имеет собственную ванную комнату площадью 8 м² с окном, а дополнительной особенностью является собственный балкон площадью около 8 м² с видом на частную территорию и царящую вокруг виллы тишину. Главная спальня площадью 20 м² излучает аутентичность благодаря высоким потолкам, оригинальным старинным элементам и акцентированной каменной стене. Рядом с ней находится собственная гардеробная площадью 3 м² и собственная ванная комната с окном, душем, биде и туалетом. На первом этаже расположена дополнительная кладовая площадью почти 6 м², идеально подходящая для хранения постельного белья и других необходимых вещей. Весь первый этаж покрыт высококачественным дубовым паркетом, а стены из натурального камня еще больше подчеркивают аутентичность пространства. Вилла технически оборудована на самом высоком уровне. Весь дом оборудован системой подогрева полов, а во всех комнатах установлены кондиционеры, обеспечивающие комфортную температуру в течение всего года. Энергоэффективность гарантирует мощная фотоэлектрическая электростанция мощностью 15 кВт, которая покрывает около 70% затрат на электроэнергию, значительно снижая накладные расходы. Объект оборудован современной системой очистки сточных вод, подготовлен для установки сигнализации и системы видеонаблюдения, электрическими жалюзи, спутниковым телевидением и высокоскоростным интернетом. Дополнительную экологичность обеспечивает резервуар для дождевой воды объемом 30 м³, а система орошения, наружное освещение и алюминиевый гараж для инструментов гарантируют функциональность и чистоту участка. Внутренний двор представляет собой настоящий частный парк и оазис спокойствия. Крытая терраса площадью 30 м² приглашает отдохнуть на свежем воздухе, а подогреваемый бассейн с соленой водой размером 13,84 x 4,75 м позволяет продлить купальный сезон с ранней весны до поздней осени. Рядом с бассейном находится душ на открытом воздухе и просторная терраса для загара, идеально подходящая для летних дней и эксклюзивных встреч. Участок полностью огорожен, что обеспечивает полную приватность. На участке растут 30 оливковых деревьев, которые дают около 20 литров собственного оливкового масла в год, а также инжир, миндаль, черешня и есть место для собственного огорода – настоящая средиземноморская атмосфера. Въезд на территорию осуществляется через электрический забор с дистанционным управлением или по коду, а подъездная дорога ведет к навесу для автомобилей с солнечными батареями и достаточным местом как минимум для пяти машин. С участка также открывается частичный вид на море. Из общей площади в 7000 м² часть земли используется под сельское хозяйство, а около 2500 м² находится в зоне застройки, что дает будущему владельцу дополнительную возможность построить еще одно здание с потенциальным отдельным входом. Расположение виллы исключительно тихое и уединенное, в окружении природы и тишины, но поблизости есть местные производители, где можно купить домашние яйца, козий сыр и другие местные продукты, а любители вина оценят предложения известного местного винодела. Эта дизайнерская каменная вилла – идеальный выбор для тех, кто ищет полной приватности, прикосновения к природе и роскоши без компромиссов. Это объект недвижимости, который редко появляется на рынке — дом, который невозможно сравнить или повторить, его нужно увидеть лично. Близость к объектам инфраструктуры: Вишнян, центр - 5 км Море - 12 км Ресторан - 400 м Винодельня - 250 м Ферма - 2 км Рынок - 4 км Alden Bakalar - 8 км Пореч - 11 км Аэропорт - 50 км Расстояние до крупных городов: Вишнян - Любляна: 155 км Вишнян - Вена: 532 км Вишнян - Будапешт: 598 км Вишнян - Прага: 804 км Вишнян - Мюнхен: 555 км Вишнян - Загреб: 258 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Осмотр объекта возможен только после предварительного заключения договора с риелтором. ID-код: 127-210 Для личного осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/