Istra, Višnjan- ekskluzivna vila 300m2 na 7.000 m²

Općina Višnjan smještena je u zapadnom dijelu Istre, nedaleko od Poreča, i poznata je po spoju autentične istarske arhitekture, netaknute prirode i bogate tradicije. Ovo mirno i šarmantno područje karakteriziraju kamene kuće, vinogradi, maslinici i blaga mediteranska klima, što ga čini iznimno ugodnim za život tijekom cijele godine. Uz razvijenu vinsku i gastronomsku ponudu te blizinu mora i turističkih središta, Općina Višnjan predstavlja savršenu ravnotežu privatnosti, autentičnosti i dostupnosti svih potrebnih sadržaja.

Kaiser Immobilien Vam predstavlja ekskluzivnu kamenu vilu bruto površine 350 m², smještenu na prostranoj i intimnoj parceli od čak 7.000 m², s impresivnim grijanim bazenom površine 65,74 m². Ova jedinstvena nekretnina prostire se na dvije etaže – prizemlje i kat – te savršeno spaja autentičnu arhitekturu iz 1912. godine s vrhunskom, potpunom renovacijom dovršenom 2025. godine, pri čemu su sačuvani izvorni kameni zidovi debljine 60 cm, drevni detalji i izvorni šarm, uz diskretno integrirane moderne betonske elemente i suvremenu tehnologiju.
Ulaz u vilu vodi kroz natkriveni prolaz do impresivno visokih ulaznih vrata koja otvaraju prostor predsoblja od 13 m². Već pri prvom koraku osjeća se sklad prirodnog kamena i betona, dok središnji naglasak daje autentična vintage industrijska lampa iz 60-ih godina, stvarajući upečatljiv dojam elegancije i karaktera. Dugi hodnik uvodi vas u samo srce doma – prostrani dnevni boravak kamenim zidovima i dominantnim kaminom koji tijekom hladnijih mjeseci pruža posebnu toplinu i atmosferu. Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu površine 30 m², savršenu za opuštanje u hladu i uživanje u pogledu na vlastiti vrt i zelenilo. U nastavku hodnika smještena je kuhinja površine 20 m², obasjana prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenim površinama koje otvaraju pogled prema okućnici. Kuhinja raspolaže praktičnom ostavom te ima izravan izlaz na terasu i vrt. Desni dio prizemlja obuhvaća gostinjski WC, zaseban vešeraj i kotlovnicu, a dodatnu vrijednost daje potpuno odvojen studio apartman s vlastitim ulazom i izlazom, bez potrebe prolaska kroz glavnu kuću. Studio raspolaže kupaonicom opremljenom tušem dimenzija 120 x 80 cm, WC-om i bideom te velikom prostorijom s bračnim krevetom, čajnom kuhinjom i skladnom kombinacijom kamena i drva, što ga čini idealnim za goste, članove obitelji ili turistički najam.
Unutarnje stubište, vodi na prvi kat gdje se dizajnerska priča skladno nastavlja. Dugi hodnik povezuje tri spavaće sobe i dodatne prostorije. S lijeve strane nalaze se dvije spavaće sobe. Prva, dječja soba površine 11 m², obložena je kvalitetnim hrastovim parketom i vlastitom kupaonicom od 8 m² s prozorom, opremljena tušem, WC-om i bideom te obložen dizajnerskim pločicama iz Italije. Druga spavaća soba površine 17 m² također raspolaže vlastitom kupaonicom od 8 m² s prozorom, a dodatnu posebnost daje privatni balkon od približno 8 m² s pogledom na vlastito imanje i potpuni mir koji okružuje vilu. Master spavaća soba, površine 20 m², odiše autentičnošću zahvaljujući visokim stropovima, originalnim drevnim elementima i naglašenom kamenom zidu. Uz nju se nalaze vlastita garderoba od 3 m² te privatna kupaonica s prozorom, tušem, bideom i WC-om. Na katu se dodatno nalazi spremište od gotovo 6 m², idealno za pohranu posteljine i ostalih potrepština. Cijeli kat obložen je kvalitetnim hrastovim parketom, a pravi kameni zidovi dodatno naglašavaju autentičnost prostora.
Vila je tehnički opremljena na najvišoj razini. U cijeloj kući provedeno je podno grijanje, dok su u svim prostorijama ugrađeni klima uređaji koji osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Energetsku učinkovitost jamči snažna fotonaponska elektrana od 15 kW koja pokriva približno 70 % troškova električne energije, čime se značajno smanjuju režijski izdaci. Objekt je opremljen modernom septičkom jamom za ekološko zbrinjavanje otpadnih voda, pripremom za alarmni i video nadzorni sustav, električnim roletama, satelitskom televizijom i brzim internetom. Dodatnu održivost omogućuje spremnik za kišnicu kapaciteta 30 m³, a sustav navodnjavanja, vanjska rasvjeta i aluminijska garaža za alat osiguravaju funkcionalnost i urednost imanja.
Okućnica je pravi privatni park i oaza mira. Natkrivena terasa od 30 m² poziva na opuštanje na otvorenom, dok grijani slani bazen dimenzija 13,84 x 4,75 m omogućuje produženu sezonu kupanja, od ranog proljeća do kasne jeseni. Uz bazen se nalaze vanjski tuš i prostrano sunčalište, savršeni za ljetne dane i ekskluzivna druženja. Parcela je u potpunosti ograđena, čime je osigurana potpuna privatnost. Na zemljištu se nalazi 30 maslina koje godišnje daju približno do 20 litara vlastitog maslinovog ulja, kao i smokve, bademi, trešnje te prostor za vlastiti povrtnjak – istinski mediteranski ugođaj. Ulaz na imanje omogućen je putem električne ograde na daljinsko upravljanje ili putem koda, a prilazni put vodi do nadstrešnice sa solarnim panelima i dovoljno mjesta za najmanje pet automobila. S imanja se pruža i djelomičan pogled na more.
Od ukupnih 7.000 m² zemljišta, dio je poljoprivredne namjene, dok oko 2.500 m² ulazi u građevinsku zonu, što budućem vlasniku pruža dodatnu mogućnost izgradnje još jednog objekta s potencijalno zasebnim ulazom. Lokacija vile iznimno je mirna i intimna, okružena prirodom i tišinom, a ipak u blizini se nalaze lokalni proizvođači kod kojih je moguće nabaviti domaća jaja, kozji sir i druge autohtone proizvode, dok će ljubitelji vina uživati u ponudi hvaljenog vinara iz mjesta.
Ova dizajnerska kamena vila savršen je izbor za one koji traže potpunu privatnost, dodir prirode i luksuz bez kompromisa. Riječ je o nekretnini kakva se rijetko pojavljuje na tržištu – domu koji se ne može usporediti ni ponoviti, već ga je potrebno osobno doživjeti.

Blizina sadržaja:
Višnjan, centar- 5 km
More- 12 km
Restoran- 400 m
Vinarija- 250 m
OPG- 2 km
Market- 4 km
Alden Bakalar- 8 km
Poreč- 11 km
Zračna luka- 50 km

Udaljenost većih gradova:
Višnjan- Ljubljana: 155 km
Višnjan- Beč: 532 km
Višnjan- Budimpešta: 598 km
Višnjan- Prag: 804 km
Višnjan- München: 555 km
Višnjan- Zagreb: 258 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-210

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1264571 REC - 127-210

REC ID: 1264571

Istria, Višnjan - Exclusive villa 300m2 on 7,000 m²

The municipality of Višnjan is located in the western part of Istria, not far from Poreč, and is known for its combination of authentic Istrian architecture, untouched nature and rich tradition. This peaceful and charming area is characterized by stone houses, vineyards, olive groves and a mild Mediterranean climate, which makes it extremely pleasant to live in all year round. With a developed wine and gastronomic offer and proximity to the sea and tourist centers, the municipality of Višnjan represents the perfect balance of privacy, authenticity and accessibility of all necessary facilities.

Kaiser Immobilien presents you with an exclusive stone villa with a gross area of 350 m², located on a spacious and intimate plot of 7,000 m², with an impressive heated swimming pool of 65.74 m². This unique property is spread over two floors – ground floor and first floor – and perfectly combines authentic architecture from 1912 with a superb, complete renovation completed in 2025, preserving the original 60 cm thick stone walls, ancient details and original charm, with discreetly integrated modern concrete elements and modern technology.
The entrance to the villa leads through a covered passage to an impressively high entrance door that opens into a 13 m² foyer. The harmony of natural stone and concrete is felt from the first step, while the central accent is provided by an authentic vintage industrial lamp from the 60s, creating a striking impression of elegance and character. A long hallway introduces you to the very heart of the home – a spacious living room with stone walls and a dominant fireplace that provides a special warmth and atmosphere during the colder months. The living room opens onto a 30 m² covered terrace, perfect for relaxing in the shade and enjoying the view of your own garden and greenery. Continuing down the hallway is the 20 m² kitchen, bathed in natural light thanks to large glass surfaces that open up the view of the garden. The kitchen has a practical pantry and direct access to the terrace and garden. The right part of the ground floor includes a guest toilet, a separate laundry room and a boiler room, and additional value is provided by a completely separate studio apartment with its own entrance and exit, without the need to pass through the main house. The studio has a bathroom equipped with a 120 x 80 cm shower, toilet and bidet, and a large room with a double bed, kitchenette and a harmonious combination of stone and wood, making it ideal for guests, family members or tourist rentals.
An internal staircase leads to the first floor where the design story continues harmoniously. A long hallway connects three bedrooms and additional rooms. On the left side are two bedrooms. The first, a children's room measuring 11 m², is covered with high-quality oak parquet and an 8 m² private bathroom with a window, equipped with a shower, toilet and bidet and lined with designer tiles from Italy. The second bedroom measuring 17 m² also has an 8 m² private bathroom with a window, and an additional special feature is a private balcony of approximately 8 m² overlooking the private property and the complete peace that surrounds the villa. The master bedroom, measuring 20 m², exudes authenticity thanks to its high ceilings, original ancient elements and an accented stone wall. Next to it are its own 3 m² dressing room and a private bathroom with a window, shower, bidet and toilet. On the first floor there is an additional storage room of almost 6 m², ideal for storing bedding and other necessities. The entire first floor is covered with high-quality oak parquet, and the real stone walls further emphasize the authenticity of the space.
The villa is technically equipped at the highest level. The entire house has underfloor heating, while all rooms have air conditioning units installed, ensuring a comfortable temperature throughout the year. Energy efficiency is guaranteed by a powerful 15 kW photovoltaic power plant that covers approximately 70% of electricity costs, significantly reducing overhead expenses. The facility is equipped with a modern septic tank for ecological wastewater disposal, preparation for an alarm and video surveillance system, electric shutters, satellite television and high-speed internet. Additional sustainability is provided by a 30 m³ rainwater tank, while an irrigation system, outdoor lighting and an aluminum garage for tools ensure the functionality and tidiness of the property.
The courtyard is a real private park and an oasis of peace. A covered terrace of 30 m² invites you to relax outdoors, while a heated saltwater pool measuring 13.84 x 4.75 m allows for an extended swimming season, from early spring to late autumn. Next to the pool there is an outdoor shower and a spacious sundeck, perfect for summer days and exclusive gatherings. The plot is fully fenced, ensuring complete privacy. There are 30 olive trees on the land, which produce approximately 20 liters of their own olive oil per year, as well as figs, almonds, cherries and space for their own vegetable garden - a true Mediterranean atmosphere. Entrance to the property is via a remote-controlled electric fence or via a code, and the access road leads to a carport with solar panels and enough space for at least five cars. The property also offers a partial view of the sea.
Of the total 7,000 m² of land, part is for agricultural use, while about 2,500 m² is included in the construction zone, which gives the future owner the additional opportunity to build another building with a potential separate entrance. The villa's location is exceptionally peaceful and intimate, surrounded by nature and silence, yet there are local producers nearby where you can buy homemade eggs, goat cheese and other indigenous products, while wine lovers will enjoy the offerings of the acclaimed local winemaker.
This designer stone villa is the perfect choice for those seeking complete privacy, a touch of nature and luxury without compromise. This is a property that rarely appears on the market - a home that cannot be compared or replicated, but must be experienced in person.

Proximity to amenities:
Višnjan, center- 5 km
Sea- 12 km
Restaurant- 400 m
Winery- 250 m
Farm- 2 km
Market- 4 km
Alden Bakalar- 8 km
Poreč- 11 km
Airport- 50 km

Distance from major cities:
Višnjan- Ljubljana: 155 km
Višnjan- Vienna: 532 km
Višnjan- Budapest: 598 km
Višnjan- Prague: 804 km
Višnjan- Munich: 555 km
Višnjan- Zagreb: 258 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract.
ID-CODE: 127-210

If you would like to visit the property in person, please contact:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-210

REC ID: 1264571

Istrien, Višnjan - Exklusive Villa 300m2 auf 7.000 m²

Die Gemeinde Višnjan liegt im Westen Istriens, unweit von Poreč, und ist bekannt für ihre authentische istrische Architektur, unberührte Natur und reiche Tradition. Diese friedliche und charmante Gegend zeichnet sich durch Steinhäuser, Weinberge, Olivenhaine und ein mildes mediterranes Klima aus, das das Leben hier das ganze Jahr über äußerst angenehm macht. Mit einem vielfältigen Wein- und Gastronomieangebot sowie der Nähe zum Meer und zu touristischen Zentren bietet die Gemeinde Višnjan die perfekte Balance aus Privatsphäre, Authentizität und der guten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine exklusive Steinvilla mit einer Bruttogeschossfläche von 350 m² auf einem großzügigen und idyllischen 7.000 m² großen Grundstück mit einem beeindruckenden, beheizten Swimmingpool von 65,74 m². Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und vereint auf perfekte Weise authentische Architektur aus dem Jahr 1912 mit einer umfassenden, 2025 abgeschlossenen Renovierung. Dabei wurden die originalen, 60 cm dicken Steinmauern, die historischen Details und der ursprüngliche Charme bewahrt und dezent mit modernen Betonelementen und moderner Technik kombiniert.
Der Eingang zur Villa führt durch einen überdachten Gang zu einer imposanten Eingangstür, die sich zu einem 13 m² großen Foyer öffnet. Die Harmonie von Naturstein und Beton ist vom ersten Schritt an spürbar, während eine authentische Vintage-Industrielampe aus den 60er-Jahren einen zentralen Akzent setzt und einen markanten Eindruck von Eleganz und Charakter vermittelt. Ein langer Flur führt ins Herzstück des Hauses – ein geräumiges Wohnzimmer mit Steinwänden und einem dominanten Kamin, der in den kälteren Monaten für besondere Wärme und Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 30 m² große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Schatten und zum Genießen des Blicks in den eigenen Garten und ins Grüne einlädt. Weiter den Flur entlang gelangt man in die 20 m² große Küche, die dank großer Glasflächen, die den Blick in den Garten freigeben, lichtdurchflutet ist. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im rechten Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gäste-WC, ein separater Waschraum und ein Heizungsraum. Ein separates Studio-Apartment mit eigenem Ein- und Ausgang, das nicht durch das Haupthaus geführt wird, bietet zusätzlichen Komfort. Das Studio verfügt über ein Badezimmer mit einer 120 x 80 cm großen Dusche, WC und Bidet sowie einen großen Raum mit Doppelbett, Kochnische und einer harmonischen Kombination aus Stein und Holz – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Ferienvermietung.
Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich das harmonische Raumkonzept fortsetzt. Ein langer Flur verbindet drei Schlafzimmer und weitere Räume. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer. Das erste Zimmer, ein 11 m² großes Kinderzimmer, ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und verfügt über ein 8 m² großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Bidet sowie Designerfliesen aus Italien. Das zweite Schlafzimmer mit 17 m² bietet ebenfalls ein 8 m² großes Badezimmer mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon mit Blick auf das private Grundstück und die absolute Ruhe rund um die Villa. Das 20 m² große Hauptschlafzimmer besticht durch seine Authentizität dank hoher Decken, originaler antiker Elemente und einer akzentuierten Steinwand. Angrenzend befinden sich ein 3 m² großes Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Bidet und WC. Im ersten Stock gibt es einen zusätzlichen Abstellraum von fast 6 m², ideal für Bettwäsche und andere Dinge. Der gesamte erste Stock ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, und die Natursteinwände unterstreichen die Authentizität der Räume.
Die Villa ist technisch auf höchstem Niveau ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, und alle Räume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgen. Eine leistungsstarke 15-kW-Photovoltaikanlage deckt ca. 70 % der Stromkosten und reduziert so die Betriebskosten erheblich. Das Anwesen ist mit einer modernen Klärgrube für ökologische Abwasserentsorgung, Vorbereitungen für eine Alarmanlage und Videoüberwachung, elektrischen Rollläden, Satellitenfernsehen und Highspeed-Internet ausgestattet. Ein 30 m³ großer Regenwassertank trägt zusätzlich zur Nachhaltigkeit bei, während eine Bewässerungsanlage, Außenbeleuchtung und eine Aluminiumgarage für Gartengeräte Funktionalität und ein gepflegtes Erscheinungsbild gewährleisten.

Der Innenhof ist ein wahrer privater Park und eine Oase der Ruhe. Eine 30 m² große überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein beheizter Salzwasserpool (13,84 x 4,75 m) eine verlängerte Badesaison vom Frühling bis zum Spätherbst ermöglicht. Neben dem Pool befinden sich eine Außendusche und eine großzügige Sonnenterrasse – ideal für Sommertage und gesellige Treffen. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet somit absolute Privatsphäre. Auf dem Grundstück befinden sich 30 Olivenbäume, die jährlich etwa 20 Liter eigenes Olivenöl liefern, sowie Feigen, Mandeln, Kirschen und ein eigener Gemüsegarten – ein wahrhaft mediterranes Ambiente. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen ferngesteuerten Elektrozaun oder per Code. Die Zufahrtsstraße führt zu einem Carport mit Solaranlage und Platz für mindestens fünf Autos. Vom Grundstück aus hat man zudem einen teilweisen Meerblick.

Von den insgesamt 7.000 m² Land ist ein Teil landwirtschaftlich genutzt, während ca. 2.500 m² als Bauzone ausgewiesen sind. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit separatem Eingang zu errichten. Die Villa liegt außergewöhnlich ruhig und idyllisch inmitten von Natur und Stille. In der Nähe befinden sich lokale Erzeuger, bei denen man hausgemachte Eier, Ziegenkäse und andere regionale Produkte erwerben kann. Weinliebhaber kommen bei den Weinen des renommierten Winzers der Region auf ihre Kosten.

Diese exklusive Steinvilla ist die perfekte Wahl für alle, die absolute Privatsphäre, ein Stück Natur und kompromisslosen Luxus suchen. Dieses Anwesen ist eine Rarität auf dem Markt – ein Haus, das unvergleichlich und einzigartig ist und das man unbedingt persönlich erleben muss.

Nähe zu Annehmlichkeiten:
Višnjan, Zentrum – 5 km
Meer – 12 km
Restaurant – 400 m Weingut – 250 m Bauernhof – 2 km Markt – 4 km Alden Bakalar – 8 km Poreč – 11 km Flughafen – 50 km

Entfernung zu größeren Städten: Višnjan – Ljubljana: 155 km
Višnjan – Wien: 532 km
Višnjan – Budapest: 598 km
Višnjan – Prag: 804 km
Višnjan – München: 555 km
Višnjan – Zagreb: 258 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

ID-Code: 127-210

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Jennifer Hofmann

E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr

Tel.: +385-91-515-0887

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-210

REC ID: 1264571

Istria, Visignano - Villa esclusiva 300m2 su 7.000 m²

Il comune di Visignano si trova nella parte occidentale dell'Istria, non lontano da Parenzo, ed è noto per la sua combinazione di autentica architettura istriana, natura incontaminata e ricca tradizione. Questa zona tranquilla e affascinante è caratterizzata da case in pietra, vigneti, uliveti e un clima mediterraneo mite, che la rende estremamente piacevole da vivere tutto l'anno. Con un'offerta enogastronomica sviluppata e la vicinanza al mare e ai centri turistici, il comune di Visignano rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy, autenticità e accessibilità a tutti i servizi necessari.

Kaiser Immobilien vi presenta un'esclusiva villa in pietra con una superficie lorda di 350 m², situata su un ampio e riservato terreno di 7.000 m², con un'imponente piscina riscaldata di 65,74 m². Questa proprietà unica si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – e coniuga perfettamente l'architettura autentica del 1912 con una superba ristrutturazione completa completata nel 2025, che ha preservato le mura in pietra originali spesse 60 cm, i dettagli antichi e il fascino originale, con elementi in cemento moderni e tecnologie moderne, integrati con discrezione.
L'ingresso alla villa conduce attraverso un passaggio coperto a un'imponente porta d'ingresso alta che si apre su un foyer di 13 m². L'armonia tra pietra naturale e cemento si percepisce fin dal primo passo, mentre l'accento centrale è dato da un'autentica lampada industriale vintage degli anni '60, che crea una suggestiva impressione di eleganza e carattere. Un lungo corridoio introduce al cuore della casa: un ampio soggiorno con pareti in pietra e un camino dominante che offre un calore e un'atmosfera speciali durante i mesi più freddi. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta di 30 m², perfetta per rilassarsi all'ombra e godersi la vista sul proprio giardino e sul verde. Proseguendo lungo il corridoio si accede alla cucina di 20 m², inondata di luce naturale grazie alle ampie superfici vetrate che si aprono sul giardino. La cucina dispone di una pratica dispensa e di un accesso diretto alla terrazza e al giardino. La parte destra del piano terra comprende un bagno per gli ospiti, una lavanderia separata e un locale caldaia, mentre un ulteriore valore aggiunto è dato da un monolocale completamente indipendente con ingresso e uscita indipendenti, senza la necessità di passare attraverso la casa principale. Il monolocale dispone di un bagno dotato di doccia 120 x 80 cm, WC e bidet, e di un'ampia camera con letto matrimoniale, angolo cottura e un'armoniosa combinazione di pietra e legno, che lo rende ideale per ospiti, familiari o affitti turistici.
Una scala interna conduce al primo piano, dove il design prosegue armoniosamente. Un lungo corridoio collega tre camere da letto e altri ambienti. Sul lato sinistro si trovano due camere da letto. La prima, una cameretta per bambini di 11 m², è rivestita con pregiato parquet in rovere e un bagno privato di 8 m² con finestra, dotato di doccia, WC e bidet e rivestito con piastrelle di design italiane. La seconda camera da letto, di 17 m², dispone anch'essa di un bagno privato di 8 m² con finestra, e un ulteriore elemento di spicco è il balcone privato di circa 8 m² con vista sulla proprietà privata e sulla pace assoluta che circonda la villa. La camera da letto principale, di 20 m², emana autenticità grazie ai suoi soffitti alti, agli elementi antichi originali e a una parete in pietra a vista. Accanto si trovano uno spogliatoio di 3 m² e un bagno privato con finestra, doccia, bidet e WC. Al primo piano si trova un ulteriore ripostiglio di quasi 6 m², ideale per riporre biancheria da letto e altri oggetti di prima necessità. L'intero primo piano è rivestito in pregiato parquet di rovere e le pareti in vera pietra sottolineano ulteriormente l'autenticità dello spazio.
La villa è dotata di impianti tecnici di altissimo livello. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento, mentre tutte le stanze sono dotate di aria condizionata, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'efficienza energetica è garantita da un potente impianto fotovoltaico da 15 kW che copre circa il 70% dei costi dell'elettricità, riducendo significativamente le spese generali. La struttura è dotata di una moderna fossa settica per lo smaltimento ecologico delle acque reflue, predisposizione per un sistema di allarme e videosorveglianza, tapparelle elettriche, TV satellitare e internet ad alta velocità. Un ulteriore elemento di sostenibilità è rappresentato da una cisterna per l'acqua piovana da 30 m³, mentre un sistema di irrigazione, l'illuminazione esterna e un garage in alluminio per gli attrezzi garantiscono la funzionalità e l'ordine della proprietà.
Il cortile è un vero e proprio parco privato e un'oasi di pace. Una terrazza coperta di 30 m² invita al relax all'aperto, mentre una piscina riscaldata con acqua salata di 13,84 x 4,75 m consente una stagione balneare prolungata, dall'inizio della primavera al tardo autunno. Accanto alla piscina si trovano una doccia esterna e un'ampia terrazza solarium, perfetta per le giornate estive e gli incontri esclusivi. Il terreno è completamente recintato, garantendo la massima privacy. Il terreno ospita 30 ulivi, che producono circa 20 litri di olio d'oliva all'anno, oltre a fichi, mandorle, ciliegie e spazio per un orto privato: una vera atmosfera mediterranea. L'ingresso alla proprietà avviene tramite una recinzione elettrica telecomandata o tramite codice, e la strada di accesso conduce a un posto auto coperto con pannelli solari e spazio sufficiente per almeno cinque auto. La proprietà offre anche una vista parziale sul mare.
Dei 7.000 m² totali di terreno, una parte è ad uso agricolo, mentre circa 2.500 m² sono inclusi nella zona edificabile, il che offre al futuro proprietario l'ulteriore opportunità di costruire un altro edificio con un potenziale ingresso separato. La posizione della villa è eccezionalmente tranquilla e intima, immersa nella natura e nel silenzio, ma nelle vicinanze si trovano produttori locali dove è possibile acquistare uova fatte in casa, formaggio di capra e altri prodotti autoctoni, mentre gli amanti del vino potranno apprezzare le offerte del rinomato viticoltore locale.
Questa villa di design in pietra è la scelta perfetta per chi cerca la massima privacy, un tocco di natura e un lusso senza compromessi. Si tratta di una proprietà che raramente appare sul mercato: una casa che non può essere paragonata o replicata, ma che deve essere vissuta di persona.

Vicinanza ai servizi:
Visignano, centro - 5 km
Mare - 12 km
Ristorante - 400 m
Cantina vinicola - 250 m
Agriturismo - 2 km
Mercato - 4 km
Alden Bakalar - 8 km
Parenzo - 11 km
Aeroporto - 50 km

Distanza dalle principali città:
Visignano - Lubiana: 155 km
Visignano - Vienna: 532 km
Visignano - Budapest: 598 km
Visignano - Praga: 804 km
Visignano - Monaco di Baviera: 555 km
Visignano - Zagabria: 258 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare.
CODICE ID: 127-210

Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-210

REC ID: 1264571

Истрия, Вишнян - Эксклюзивная вилла 300 м2 на 7 000 м²

Муниципалитет Вишнян расположен в западной части Истрии, недалеко от Пореча, и известен своим сочетанием аутентичной истрийской архитектуры, нетронутой природы и богатых традиций. Этот тихий и очаровательный район характеризуется каменными домами, виноградниками, оливковыми рощами и мягким средиземноморским климатом, что делает его чрезвычайно приятным для жизни круглый год. Благодаря развитой винодельческой и гастрономической инфраструктуре, близости к морю и туристическим центрам, муниципалитет Вишнян представляет собой идеальный баланс уединенности, аутентичности и доступности всех необходимых удобств.

Компания Kaiser Immobilien представляет вам эксклюзивную каменную виллу общей площадью 350 м², расположенную на просторном и уютном участке площадью 7000 м², с впечатляющим бассейном с подогревом площадью 65,74 м². Этот уникальный дом расположен на двух этажах – первом и втором – и идеально сочетает в себе аутентичную архитектуру 1912 года с великолепной, полной реконструкцией, завершенной в 2025 году, сохранившей оригинальные каменные стены толщиной 60 см, старинные детали и первозданное очарование, с ненавязчиво интегрированными современными бетонными элементами и современными технологиями.
Вход в виллу ведет через крытый проход к впечатляюще высокой входной двери, которая открывается в фойе площадью 13 м². Гармония натурального камня и бетона ощущается с первого шага, а центральный акцент создает аутентичная винтажная промышленная лампа 60-х годов, формируя яркое впечатление элегантности и характера. Длинный коридор ведет в самое сердце дома – просторную гостиную с каменными стенами и доминирующим камином, который создает особое тепло и атмосферу в холодные месяцы. Из гостиной есть выход на крытую террасу площадью 30 м², идеально подходящую для отдыха в тени и наслаждения видом на собственный сад и зелень. Вдоль коридора расположена кухня площадью 20 м², залитая естественным светом благодаря большим стеклянным столешницам, открывающим вид на сад. Кухня оборудована удобной кладовой и имеет прямой выход на террасу и в сад. Правая часть первого этажа включает гостевой туалет, отдельную прачечную и котельную, а дополнительную ценность представляет собой полностью отдельная квартира-студия со своим собственным входом и выходом, без необходимости проходить через основной дом. Студия имеет ванную комнату, оборудованную душевой кабиной 120 x 80 см, туалетом и биде, а также большую комнату с двуспальной кроватью, мини-кухней и гармоничным сочетанием камня и дерева, что делает ее идеальной для гостей, членов семьи или туристической аренды.
Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где дизайнерская история продолжается гармонично. Длинный коридор соединяет три спальни и дополнительные комнаты. С левой стороны расположены две спальни. Первая спальня, детская площадью 11 м², отделана высококачественным дубовым паркетом и имеет собственную ванную комнату площадью 8 м² с окном, оборудованную душем, туалетом и биде, а также облицованную дизайнерской плиткой из Италии. Вторая спальня площадью 17 м² также имеет собственную ванную комнату площадью 8 м² с окном, а дополнительной особенностью является собственный балкон площадью около 8 м² с видом на частную территорию и царящую вокруг виллы тишину. Главная спальня площадью 20 м² излучает аутентичность благодаря высоким потолкам, оригинальным старинным элементам и акцентированной каменной стене. Рядом с ней находится собственная гардеробная площадью 3 м² и собственная ванная комната с окном, душем, биде и туалетом. На первом этаже расположена дополнительная кладовая площадью почти 6 м², идеально подходящая для хранения постельного белья и других необходимых вещей. Весь первый этаж покрыт высококачественным дубовым паркетом, а стены из натурального камня еще больше подчеркивают аутентичность пространства.
Вилла технически оборудована на самом высоком уровне. Весь дом оборудован системой подогрева полов, а во всех комнатах установлены кондиционеры, обеспечивающие комфортную температуру в течение всего года. Энергоэффективность гарантирует мощная фотоэлектрическая электростанция мощностью 15 кВт, которая покрывает около 70% затрат на электроэнергию, значительно снижая накладные расходы. Объект оборудован современной системой очистки сточных вод, подготовлен для установки сигнализации и системы видеонаблюдения, электрическими жалюзи, спутниковым телевидением и высокоскоростным интернетом. Дополнительную экологичность обеспечивает резервуар для дождевой воды объемом 30 м³, а система орошения, наружное освещение и алюминиевый гараж для инструментов гарантируют функциональность и чистоту участка.
Внутренний двор представляет собой настоящий частный парк и оазис спокойствия. Крытая терраса площадью 30 м² приглашает отдохнуть на свежем воздухе, а подогреваемый бассейн с соленой водой размером 13,84 x 4,75 м позволяет продлить купальный сезон с ранней весны до поздней осени. Рядом с бассейном находится душ на открытом воздухе и просторная терраса для загара, идеально подходящая для летних дней и эксклюзивных встреч. Участок полностью огорожен, что обеспечивает полную приватность. На участке растут 30 оливковых деревьев, которые дают около 20 литров собственного оливкового масла в год, а также инжир, миндаль, черешня и есть место для собственного огорода – настоящая средиземноморская атмосфера. Въезд на территорию осуществляется через электрический забор с дистанционным управлением или по коду, а подъездная дорога ведет к навесу для автомобилей с солнечными батареями и достаточным местом как минимум для пяти машин. С участка также открывается частичный вид на море.
Из общей площади в 7000 м² часть земли используется под сельское хозяйство, а около 2500 м² находится в зоне застройки, что дает будущему владельцу дополнительную возможность построить еще одно здание с потенциальным отдельным входом. Расположение виллы исключительно тихое и уединенное, в окружении природы и тишины, но поблизости есть местные производители, где можно купить домашние яйца, козий сыр и другие местные продукты, а любители вина оценят предложения известного местного винодела.
Эта дизайнерская каменная вилла – идеальный выбор для тех, кто ищет полной приватности, прикосновения к природе и роскоши без компромиссов. Это объект недвижимости, который редко появляется на рынке — дом, который невозможно сравнить или повторить, его нужно увидеть лично.


Близость к объектам инфраструктуры:
Вишнян, центр - 5 км
Море - 12 км
Ресторан - 400 м
Винодельня - 250 м
Ферма - 2 км
Рынок - 4 км
Alden Bakalar - 8 км
Пореч - 11 км
Аэропорт - 50 км

Расстояние до крупных городов:
Вишнян - Любляна: 155 км
Вишнян - Вена: 532 км
Вишнян - Будапешт: 598 км
Вишнян - Прага: 804 км
Вишнян - Мюнхен: 555 км
Вишнян - Загреб: 258 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта. Осмотр объекта возможен только после предварительного заключения договора с риелтором.
ID-код: 127-210

Для личного осмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с:
Дженнифер Хофманн
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-210

REC ID: 1264571