550.000 € - POREČ Квартира REC-ID 1236355

Продаются две квартиры в одном здании общей площадью 149,24 м², продаются целиком. Одна квартира находится в подвале, другая — на верхнем первом этаже. Квартиры также имеют часть двора перед подвалом площадью около 70 м². Квартиры также имеют два парковочных места перед зданием. Год постройки здания: 2005. Ремонт: 2023, с постоянными инвестициями со стороны владельца. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Установлены 3 новых кондиционера Mitsubishi MSZ, каждый по 5 кВт (два на верхнем первом этаже, один в подвале). Отопление/кондиционирование большей квартиры: пеллетная печь Piazzetta (9 кВт) + насосы горячего воздуха. Вентиляция I VENT для контролируемого воздухообмена и защиты от влаги — установлена в 2025 году, стоимость 3500 евро. Стационарный интернет и спутниковое телевидение в обеих квартирах. Квартиры застрахованы (строительная и жилая части). Высокий потенциал для краткосрочной и долгосрочной аренды. Более просторная квартира, сдаваемая в долгосрочную аренду, приносит доход до 2200 евро в месяц. Ориентация: запад — гостиная и одна спальня, восток — остальные комнаты. Недвижимость подходит для семейного проживания и сдачи в аренду одновременно. Расположение на тихой улице: -200 м от школы -500 м от больницы -500 м от моря и торгового центра -1,5 км от центра города КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ (БОЛЬШАЯ КВАРТИРА) состоит из: - Кухня площадью 6,4 м² - Столовая + гостиная (открытое пространство) площадью 21,67 м² - Комната 1: площадь 12,3 м² + терраса площадью 4,3 м² - Комната 2: площадь 16,3 м² + терраса 4,3 м² - Комната 3: площадь 18,55 м² с выходом на застекленную лоджию - Застекленная лоджия: 17 м² - Ванная комната: площадь 5,25 м² - Коридор: 10,80 м² (мебель в коридоре сделана на заказ) КВАРТИРА В ПОДВАЛУ (МЕНЬШАЯ КВАРТИРА) Вход со двора и с лоджии верхней квартиры. В настоящее время ведется реконструкция, в ходе которой будет удалена внешняя лестница и создана дополнительная комната площадью около 20 м², что сделает квартиру двухкомнатной. Текущая планировка: Кухня + гостиная (открытое пространство): площадь 16,80 м² Спальня: площадь 9,5 м² Ванная комната: площадь 3,15 м² Прихожая: площадь 3,60 м² ДРУГОЕ: Тихое и практичное место, идеально подходящее для проживания и инвестиций. Покупатель рассматривает возможность обмена на: меньший дом с участком до 5 км от Пореча или меньшую квартиру на первом этаже с участком до 70 м² Если вы осознаете потенциал этих квартир и считаете, что они подойдут вашим пожеланиям и жизненным планам, свяжитесь со мной. Леа Ишич, помощник брокера +385 98 665 639 lea.isic@dogma-nekretnine.com