799.000 € - POTOČNICA Casa REC-ID 1249551

Isola di Pago - Eccezionale villa familiare con piscina e splendida vista sul mare a soli 100 metri dalla spiaggia Cercate il luogo perfetto per una vacanza in famiglia, un rifugio privato nel Mediterraneo o una proprietà con un ottimo potenziale di investimento? Questa splendida villa nel tranquillo villaggio di Potočnica, sull'isola di Pago, soddisfa anche le aspettative più elevate. Si trova a soli 10 km dal rinomato centro turistico di Novalja e a 20 minuti di auto dal porto dei traghetti di Žigljen, offrendo al contempo tranquillità, privacy e un'atmosfera autentica che raramente si trova nella maggior parte delle moderne destinazioni turistiche. Ampio terreno e due edifici separati La villa sorge su un terreno di 727 m² ed è composta da una casa principale e da un edificio secondario. Grazie alla disposizione molto intelligente e all'abbondante vegetazione mediterranea, l'intera proprietà offre molta privacy e ampi spazi per il relax e le attività in famiglia. Villa principale: luce, spazio e perfetta vivibilità interna ed esterna Con una superficie di circa 9 × 6 m, la casa principale è progettata per essere pulita, pratica e altamente funzionale, con particolare attenzione alla luminosità e a un'atmosfera ariosa. Al piano terra si trova un'ampia zona giorno e pranzo open space di circa 48 m², con l'intera parete sud-ovest completamente vetrata. I pannelli scorrevoli permettono all'interno di fondersi perfettamente con l'ampia terrazza coperta, raddoppiando all'istante la superficie abitabile. La terrazza ospita un grande tavolo da pranzo per 10-12 persone e una spaziosa cucina esterna attrezzata con elettrodomestici di alta qualità Bosch, Miele e Liebherr. Grazie alle tapparelle elettriche, la cucina può essere completamente chiusa all'occorrenza. Adiacente si trova una pratica lavanderia/ripostiglio (3 m²). Lungo l'intera terrazza si estende una piscina di 35 m², recentemente rivestita e dotata di un sistema di trattamento elettrolitico dell'acqua ecocompatibile e rispettoso della pelle. Sul lato sud, la piscina si collega a un'ulteriore terrazza di 10 m² con un comodo set di sedute da esterno, il luogo perfetto per il relax pomeridiano o serale. Zona notte con vista mare e tramonti mozzafiato Il piano superiore della villa dispone di due comode camere da letto e due bagni. La camera da letto più piccola (13 m²) ha un bagno separato (5 m²) con doccia e WC. La camera da letto principale (21 m²) è dotata di bagno privato, offrendo ulteriore comfort e praticità. Entrambe le camere si aprono su un'ampia terrazza di 30 m² con magnifica vista sul mare. Grazie agli allacciamenti idrici ed elettrici già presenti, la terrazza è predisposta per una vasca idromassaggio o una doccia esterna. Dotazioni tecniche per il comfort tutto l'anno La villa è attrezzata per offrire il massimo comfort durante tutto l'anno: - moderni condizionatori Mitsubishi nella zona giorno e nelle camere da letto per il raffrescamento e il riscaldamento transitorio, - ventilatori a soffitto nella camera da letto principale e al piano terra, - una stufa a pellet Austroflamm di alta gamma per un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi, - acqua calda fornita da un boiler elettrico abbinato a un impianto solare. Edificio annesso - Garage, cantina e monolocale privato L'edificio annesso comprende: - un ampio garage di 24 m² con serranda avvolgibile telecomandata e ingresso laterale, - una cantina di 9 m² situata a 3 metri sotto il livello del suolo, ideale per la conservazione di vino o alimenti, - un monolocale indipendente di 7 m² con WC privato di 2 m² e doccia esterna; il monolocale è completato da un'incantevole terrazza di 15 m² proprio di fronte, che crea una piacevole unità separata per gli ospiti o un tranquillo rifugio di lavoro. In questa parte del giardino si trova anche un'imponente griglia in pietra con lavello, oltre a un grazioso atrio che collega armoniosamente l'edificio principale e quello annesso. Il resto del giardino è ricco di piante mediterranee, ideale per il relax e il gioco dei bambini. Dintorni - Pace, privacy e splendide spiagge a pochi passi La micro-ubicazione della villa è caratterizzata da un'eccezionale tranquillità e da un'atmosfera accogliente e familiare, lontana dal caos delle mete turistiche. A pochi passi dalla casa si trova una splendida spiaggia sabbiosa con una baia poco profonda, perfetta per i bambini piccoli. Nelle vicinanze si trovano anche diverse altre spiagge, permettendo a tutti di scegliere il proprio posto ideale. Una proprietà senza compromessi: perfetta per la vita in famiglia o per un investimento Questa villa completamente attrezzata offre una costruzione di alta qualità, una disposizione funzionale e progettata con cura, interni luminosi e ariosi e privacy e tranquillità assolute. È il luogo perfetto per momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici e può anche rappresentare un'eccellente opportunità di investimento con il potenziale di un rapido ritorno economico tramite affitti turistici. Alcune cifre per concludere: Superficie abitabile – piano terra e primo piano della casa principale, appartamento indipendente con bagno e locale deposito/lavanderia – 103,94 m² Garage + cantina – 33,32 m² (coefficiente 0,60 = 19,99 m²) Terrazza coperta, inclusa la cucina esterna – 43,24 m² (coefficiente 0,50 = 21,62 m²) Terrazze scoperte – terrazza al primo piano della casa principale e terrazza dello studio indipendente – 44,75 m² (coefficiente 0,25 = 11,19 m²); area salotto a bordo piscina – 10,15 m² (coefficiente 0,20 = 2,03 m²) Superficie utile netta della proprietà, inclusi tutti gli spazi accessori – 235,40 m² Superficie utile totale ponderata – 158,77 m² Superficie del terreno – 727 m² (469 m² di giardino, 119 m² di superficie edificata, 139 m² di strada di accesso) Costa e spiaggia più vicina - 100 metri Novaglia, ristoranti, negozi - 10 km / 13 minuti Porto dei traghetti di Žigljen - 18 km / 20 minuti Città di Pago - 35 km / 40 minuti Zara - 85 km / 90 minuti Aeroporto di Zara - 100 km / 95 minuti Lubiana - 250 km / 4 ore Vienna, Budapest - 590 km / 7 ore Monaco di Baviera - 650 km / 8 ore La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di transazione andata a buon fine, al momento della firma del primo documento legale. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 101-323