Pag, Potočnica – Obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom 100 m od plaže

Potočnica, otok Pag – Izvanredna obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom 100 metara od plaže

Tražite idealno mjesto za obiteljski odmor, privatni mediteranski retreat ili nekretninu s izvrsnim investicijskim potencijalom?
Ova prekrasna vila u mirnom ljetovalištu Potočnica na otoku Pagu ispunjava i najzahtjevnija očekivanja. Smještena je samo 10 km od poznatog turističkog središta Novalje i 20 minuta vožnje od trajektnog pristaništa Žigljen, a istovremeno nudi mir, privatnost i autentičnu atmosferu koju u večini današnjih ljetovališta rijetko možete pronaći.

Prostrano zemljište i dva odvojena objekta
Vila se nalazi na zemljištu ukupne površine 727 m², a sastoji se od glavne kuće i pomoćnog objekta. Zahvaljujući vrlo pametnom rasporedu i bogatom mediteranskom zelenilu, cijeli posjed pruža obilje privatnosti i prostora za odmor i obiteljske aktivnosti.

Glavna vila – svjetlost, prostor i savršeno povezivanje interijera i eksterijera
S tlocrtom približno 9 × 6 m, glavna kuća koncipirana je vrlo pregledno i funkcionalno, s naglaskom na prozračnost i prirodno svjetlo.
U prizemlju se nalazi veliki otvoreni prostor dnevnog boravka i blagovaonice od cca 48 m², dok cijeli jugozapadni zid je ostakljen i klizni paneli omogućuju potpuno spajanje unutrašnjosti s prostranom natkrivenom terasom, čime se životni prostor u trenu udvostručuje.
Na terasi se nalazi masivan stol za 10 do 12 osoba te velika vanjska kuhinja opremljena vrhunskim uređajima marki Bosch, Miele i Liebherr. Zahvaljujući električnim roletama, kuhinja se može prema potrebi u potpunosti zatvoriti. Odmah uz nju se nalazi i praktična praonica/spremište (3 m²).
Uz cijelu terasu proteže se bazen od 35 m², obložen novom folijom i opremljen ekološkom elektrolizom koja omogućuje jednostavno održavanje čistoće vode i ne opterećuje kožu. Na južnoj strani na bazen se nadovezuje dodatna terasica od 10 m² s udobnom garniturom za sjedenje – savršeno mjesto za popodnevni odmor ili večernje opuštanje.

Noćni dio s pogledom na more i zalaske sunca
Na katu kuće nalaze se dvije komforne spavaće sobe i dvije kupaonice.
Manja spavaća soba (13 m²) raspolaže odvojenom kupaonicom (5 m²) s tušem i WC-om, glavna spavaća soba (21 m²) je en suite, što osigurava dodatni komfor. Obje sobe imaju izlaz na veliku otvorenu terasu (30 m²) s prekrasnim panoramskim pogledom na more. Zahvaljujući priključcima za vodu i struju, terasa je spremna za jacuzzi ili vanjski tuš.

Tehnička opremljenost za cjelogodišnju udobnost
Kuća je opremljena kako bi pružila maksimalnu udobnost tijekom cijele godine:
- moderne klimatizacijske jedinice Mitsubishi u dnevnom boravku i spavaćim sobama za hlađenje i grijanje tijekom prijelaznih razdoblja,
- stropni ventilatori u glavnoj spavaćoj sobi i u prizemlju,
- prvoklasna peć na pelete marke Austroflamm za ugodnu toplinu i atmosferu tijekom hladnijih mjeseci godine,
- priprema tople vode putem električnog bojlera u kombinaciji sa solarnim sustavom.

Pomoćni objekt – garaža, podrum i odvojen studio apartman
Pomoćna zgrada obuhvaća:
- prostranu garažu od 24 m² s rolo vratima na daljinsko upravljanje i bočnim ulazom
- podrum od 9 m² ukopan 3 metra ispod razine terena – idealan za skladištenja vina ili namirnica
- samostalni studio apartman od 7 m² s vlastitim WC-om (2 m2) i vanjskim tušem; studio upotpunjuje manja terasica od 15 m², koja se nalazi direktno ispred njega i pretvara ga u vrlo ugodnu zasebnu jedinicu za goste ili tihu radnu oazu.
U ovom djelu vrta nalazi se i masivni kameni roštilj s kuhinjskim sudoperom, kao i atraktivan atrij koji skladno povezuje glavni i pomoćni objekt. Ostatak vrta ispunjen je mediteranskim biljem i savršeno je mjesto za opuštanje i dječju igru.

Okolica – mir, privatnost i prekrasne plaže na nekoliko koraka
Mikrolokacija u kojoj se vila nalazi izdvaja se iznimnim mirom i domaćinskom atmosferom, daleko od vreve turističkih središta. Samo nekoliko koraka od kuće udaljena je prekrasna pješčana plaža s plitkom uvalom idealna za malu djecu.
U neposrednoj blizini nalazi se i nekoliko drugih plaža i svatko može pronaći onu savršenu za sebe.

Nekretnina bez kompromisa – savršena za obitelj ili investiciju
Ova u potpunosti opremljena vila nudi vrlo kvalitetnu izvedbu, promišljenu i funkcionalnu dispoziciju, prozračne i svijetlom ispunjene prostorije i potpunu privatnost i tišinu.
Savršeno je mjesto za nezaboravne trenutke s obitelji i prijateljima – ali može bit i izvrsna investicijska prilika s potencijalom brzog povrata kroz turistički najam.

Nekoliko brojki za kraj:
Površina stambenog dijela – prizemlje i prvi kat glavne kuće, zaseban studio s kupaonicom te spremište/praonica – 103,94 m²
Garaža + podrum – 33,32 m² (koeficijent 0,60 = 19,99 m²)
Natkrivena terasa uključujući vanjsku kuhinju – 43,24 m² (koeficijent 0,50 = 21,62 m²)
Nenatkrivene terase – terasa na prvom katu glavne kuće i terasa zasebnog studija – 44,75 m² (koeficijent 0,25 = 11,19 m²); prostor za sjedenje uz bazen – 10,15 m² (koeficijent 0,20 = 2,03 m²)
Neto korisna površina nekretnine uključujući sve pomoćne prostore – 235,40 m²
Ukupna korisna vrijednost površine – 158,77 m²
Površina zemljišta – 727 m² (469 m² vrt, 119 m² izgrađena površina, 139 m² prilazni put)

Obala i najbliža plaža - 100 metara
Novalja, restorani, trgovine - 10 km / 13 minuta
Trajektna luka Žigljen - 18 km / 20 minuta
Grad Pag - 35 km / 40 minuta
Zadar - 85 km / 90 minut
Zračna luka Zadar - 100 km / 95 minuta
Ljubljana - 250 km / 4 sata
Beč, Budimpešta - 590 km / 7 sati
München - 650 km / 8 sati

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-323

Interni broj: 1249551 REC - 101-323

REC ID: 1249551

Pag, Potočnica - Family villa with swimming pool and beautiful view 100 m from the beach

Island of Pag – Exceptional Family Villa with Pool and Stunning Sea Views Just 100 Metres from the Beach

Are you looking for the perfect place for a family holiday, a private Mediterranean retreat or a property with excellent investment potential?
This beautiful villa in the peaceful village of Potočnica on the island of Pag meets even the highest expectations. It is located just 10 km from the well-known tourist centre of Novalja and 20 minutes by car from the Žigljen ferry port, while offering tranquillity, privacy and an authentic atmosphere rarely found in most modern holiday destinations.

Spacious Plot and Two Separate Buildings
The villa stands on a 727 m² plot and consists of a main house and an auxiliary building. Thanks to the very clever layout and abundant Mediterranean greenery, the entire property offers plenty of privacy and generous space for relaxation and family activities.

Main Villa – Light, Space and Perfect Indoor–Outdoor Living
With a footprint of approximately 9 × 6 m, the main house is designed to be clear, practical and highly functional, with emphasis on brightness and an airy atmosphere.
On the ground floor there is a large open-plan living and dining area of approx. 48 m², with the entire southwest wall fully glazed. Sliding panels allow the interior to merge seamlessly with the spacious covered terrace, instantly doubling the living area.
The terrace features a large dining table for 10 to 12 people and a spacious outdoor kitchen equipped with premium appliances by Bosch, Miele and Liebherr. Thanks to electric shutters, the kitchen can be fully closed when needed. Adjacent to it is a practical laundry/storage room (3 m²).
Along the entire terrace extends a 35 m² swimming pool, newly lined and equipped with a skin- and eco-friendly electrolytic water treatment system. On the southern side, the pool connects to an additional 10 m² terrace with a comfortable outdoor seating set – the perfect spot for afternoon relaxation or evening unwinding.

Sleeping Area with Sea Views and Stunning Sunsets
The upper floor of the villa features two comfortable bedrooms and two bathrooms.
The smaller bedroom (13 m²) has its own separate bathroom (5 m²) with shower and toilet. The main bedroom (21 m²) is en suite, providing additional comfort and convenience.
Both rooms open onto a spacious 30 m² terrace offering magnificent sea views. With existing water and electricity connections, the terrace is ready for a jacuzzi or an outdoor shower.

Technical Equipment for Year-Round Comfort
The villa is equipped to provide maximum comfort throughout the year:
- modern Mitsubishi air-conditioning units in the living area and bedrooms for cooling and transitional heating,
- ceiling fans in the main bedroom and on the ground floor,
- a high-end Austroflamm pellet stove for warmth and cosy atmosphere during the colder months,
- hot water supplied via an electric boiler combined with a solar system.

Auxiliary Building – Garage, Cellar and Private Studio Apartment
The auxiliary building includes:
- a spacious 24 m² garage with remote-controlled roller door and side entrance,
- a 9 m² cellar set 3 metres below ground level – ideal for wine or food storage,
- an independent 7 m² studio apartment with its own 2 m² WC and an outdoor shower; the studio is complemented by a charming 15 m² terrace directly in front of it, creating a very pleasant separate unit for guests or a quiet work retreat.
In this part of the garden there is also a massive stone grill with a kitchen sink, as well as an attractive atrium that harmoniously connects the main and auxiliary buildings. The rest of the garden is filled with Mediterranean plants – ideal for relaxation and children's play.

Surroundings – Peace, Privacy and Beautiful Beaches Just Steps Away
The villa's micro-location is characterised by exceptional tranquillity and a welcoming, homely atmosphere, far from the hustle of tourist hotspots. Just a few steps from the house lies a beautiful sandy beach with a shallow bay, perfect for small children.
Several other beaches are also found nearby, allowing everyone to choose their ideal spot.

A Property Without Compromise – Perfect for Family Living or Investment
This fully equipped villa offers high-quality construction, a thoughtfully designed and functional layout, bright and airy interiors and complete privacy and peace.
It is the perfect place for unforgettable moments with family and friends – and it can also serve as an excellent investment opportunity with the potential for rapid return through tourist rentals.

A few figures to conclude:
Floor area of the living spaces – ground floor and first floor of the main house, separate apartment with bathroom, and storage/laundry room – 103.94 m²
Garage + cellar – 33.32 m² (coefficient 0.60 = 19.99 m²)
Covered terrace including the outdoor kitchen – 43.24 m² (coefficient 0.50 = 21.62 m²)
Uncovered terraces – first-floor terrace of the main house and terrace of the separate studio – 44.75 m² (coefficient 0.25 = 11.19 m²); poolside seating area – 10.15 m² (coefficient 0.20 = 2.03 m²)
Net usable area of the property including all accessory spaces – 235.40 m²
Total weighted usable area – 158.77 m²
Plot size – 727 m² (469 m² garden, 119 m² built-up area, 139 m² access road)

Coastline and nearest beach – 100 meters
Novalja, restaurants, shops – 10 km / 13 minutes
Ferry port Žigljen – 18 km / 20 minutes
Town of Pag – 35 km / 40 minutes
Zadar – 85 km / 90 minutes
Zadar Airport – 100 km / 95 minutes
Ljubljana – 250 km / 4 hours
Vienna, Budapest – 590 km / 7 hours
Munich – 650 km / 8 hours

The buyer's agency commission is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of a successful transaction, upon signing the first legal document.

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-323

Intrnal number: 101-323

REC ID: 1249551

Pag, Potočnica – Familienvilla mit Pool und herrlichem Ausblick, 100 m vom Strand

Insel Pag – Außergewöhnliche Familienvilla mit Pool und atemberaubendem Meerblick, nur 100 Meter vom Strand entfernt

Suchen Sie den perfekten Ort für einen Familienurlaub, einen privaten mediterranen Rückzugsort oder eine Immobilie mit hervorragendem Investitionspotenzial?
Diese wunderschöne Villa im ruhigen Ort Potočnica auf der Insel Pag erfüllt auch die höchsten Ansprüche. Sie liegt nur 10 km vom bekannten Touristenort Novalja und 20 Autominuten vom Fährhafen Žigljen entfernt und bietet gleichzeitig Ruhe, Privatsphäre und eine authentische Atmosphäre, die man in vielen modernen Urlaubsorten kaum noch findet.

Großzügiges Grundstück und zwei separate Gebäude
Die Villa befindet sich auf einem 727 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude. Dank des durchdachten Grundrisses und der üppigen mediterranen Bepflanzung bietet das gesamte Anwesen viel Privatsphäre sowie großzügigen Raum für Erholung und Familienaktivitäten.

Hauptvilla – Licht, Raum und perfektes Indoor-Outdoor-Wohnen
Mit einer Grundfläche von ca. 9 × 6 m ist das Haupthaus klar und funktional gestaltet – mit besonderem Fokus auf Helligkeit und einem luftigen Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich von ca. 48 m², dessen gesamte südwestliche Wand vollständig verglast ist. Schiebetüren ermöglichen ein nahtloses Verbinden des Innenraums mit der großzügigen, überdachten Terrasse, wodurch sich der Wohnraum sofort verdoppelt.
Die Terrasse verfügt über einen großen Esstisch für 10 bis 12 Personen und eine geräumige Außenküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Bosch, Miele und Liebherr. Dank elektrischer Rollläden kann die Küche bei Bedarf vollständig geschlossen werden. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Wasch-/Abstellraum (3 m²).
Entlang der gesamten Terrasse erstreckt sich ein 35 m² großer Pool, neu ausgekleidet und mit einem haut- und umweltfreundlichen Elektrolyse-System zur Wasseraufbereitung ausgestattet. An der Südseite grenzt eine zusätzliche 10 m² große Terrasse mit einer gemütlichen Sitzgarnitur an – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage oder ruhige Abende.

Schlafbereich mit Meerblick und traumhaften Sonnenuntergängen
Im Obergeschoss der Villa befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das kleinere Schlafzimmer (13 m²) verfügt über ein separates Badezimmer (5 m²) mit Dusche und WC. Das Hauptschlafzimmer (21 m²) ist en suite und bietet zusätzlichen Komfort.
Beide Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen 30 m² großen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Dank vorhandener Wasser- und Stromanschlüsse ist die Terrasse bereit für einen Jacuzzi oder eine Außendusche.

Technische Ausstattung für ganzjährigen Komfort
Die Villa ist für höchsten Wohnkomfort das ganze Jahr über ausgestattet:
- moderne Mitsubishi-Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern zum Kühlen und Heizen in der Übergangszeit,
- Deckenventilatoren im Hauptschlafzimmer und im Erdgeschoss,
- ein hochwertiger Austroflamm-Pelletkamin für Wärme und gemütliche Atmosphäre während der kälteren Monate,
- Warmwasser über einen Elektrospeicher in Kombination mit einem Solarsystem.

Nebengebäude – Garage, Weinkeller und separates Studio-Apartment
Das Nebengebäude umfasst:
- eine großzügige 24 m² große Garage mit ferngesteuertem Rolltor und Seiteneingang,
- einen 9 m² großen Keller, 3 Meter unter Bodenniveau – ideal zur Lagerung von Wein oder Lebensmitteln,
- ein unabhängiges 7 m² großes Studioapartment mit eigenem WC (2 m²) und Außendusche; ergänzt durch eine charmante 15 m² große Terrasse direkt davor, ideal als Gästeunterkunft oder ruhiger Arbeitsbereich.
In diesem Gartenteil befindet sich außerdem ein massiver Steingrill mit Spülbecken sowie ein attraktiver Atriumbereich, der das Haupt- und Nebengebäude harmonisch verbindet. Der restliche Garten ist mit mediterraner Vegetation bepflanzt – perfekt für Erholung und Kinderspiele.

Umgebung – Ruhe, Privatsphäre und schöne Strände nur wenige Schritte entfernt
Die Mikrolage der Villa zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe und eine freundliche, heimische Atmosphäre aus – fernab vom Trubel der touristischen Hotspots. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt ein wunderschöner Sandstrand mit einer flachen Bucht, ideal für kleine Kinder.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere weitere Strände, sodass jeder seinen perfekten Lieblingsplatz findet.

Eine kompromisslose Immobilie – ideal für Familien oder als Investment
Diese vollständig ausgestattete Villa bietet hochwertige Bauqualität, eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, helle und luftige Innenbereiche sowie absolute Privatsphäre und Ruhe.
Sie ist der perfekte Ort für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – und gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Potential für eine schnelle Rendite durch touristische Vermietung.

Einige Zahlen zum Abschluss:
Wohnfläche – Erdgeschoss und erster Stock des Haupthauses, separates Apartment mit Badezimmer sowie Abstell-/Waschraum – 103,94 m²
Garage + Keller – 33,32 m² (Koeffizient 0,60 = 19,99 m²)
Überdachte Terrasse inklusive Außenküche – 43,24 m² (Koeffizient 0,50 = 21,62 m²)
Unüberdachte Terrassen – Terrasse im ersten Stock des Haupthauses und Terrasse des separaten Studios – 44,75 m² (Koeffizient 0,25 = 11,19 m²); Sitzbereich am Pool – 10,15 m² (Koeffizient 0,20 = 2,03 m²)
Nettobrauchfläche der Immobilie inklusive aller Nebenräume – 235,40 m²
Gesamt Gewichtete Nutzfläche – 158,77 m²
Grundstücksgröße – 727 m² (469 m² Garten, 119 m² bebaute Fläche, 139 m² Zufahrtsstraße)

Küste und nächster Strand – 100 Meter
Novalja, Restaurants, Geschäfte – 10 km / 13 Minuten
Fährhafen Žigljen – 18 km / 20 Minuten
Stadt Pag – 35 km / 40 Minuten
Zadar – 85 km / 90 Minuten
Flughafen Zadar – 100 km / 95 Minuten
Ljubljana – 250 km / 4 Stunden
Wien, Budapest – 590 km / 7 Stunden
München – 650 km / 8 Stunden

Die Käuferprovision beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision umfasst alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf und wird nur im Falle eines erfolgreichen Abschlusses beim Unterzeichnen des ersten rechtlichen Dokuments fällig.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Objektcode: 101-323

Interne Nummer: 101-323

REC ID: 1249551

Pag, Potočnica - Villa familiare con piscina e splendida vista a 100 m dalla spiaggia

Isola di Pago - Eccezionale villa familiare con piscina e splendida vista sul mare a soli 100 metri dalla spiaggia

Cercate il luogo perfetto per una vacanza in famiglia, un rifugio privato nel Mediterraneo o una proprietà con un ottimo potenziale di investimento?
Questa splendida villa nel tranquillo villaggio di Potočnica, sull'isola di Pago, soddisfa anche le aspettative più elevate. Si trova a soli 10 km dal rinomato centro turistico di Novalja e a 20 minuti di auto dal porto dei traghetti di Žigljen, offrendo al contempo tranquillità, privacy e un'atmosfera autentica che raramente si trova nella maggior parte delle moderne destinazioni turistiche.

Ampio terreno e due edifici separati
La villa sorge su un terreno di 727 m² ed è composta da una casa principale e da un edificio secondario. Grazie alla disposizione molto intelligente e all'abbondante vegetazione mediterranea, l'intera proprietà offre molta privacy e ampi spazi per il relax e le attività in famiglia.

Villa principale: luce, spazio e perfetta vivibilità interna ed esterna
Con una superficie di circa 9 × 6 m, la casa principale è progettata per essere pulita, pratica e altamente funzionale, con particolare attenzione alla luminosità e a un'atmosfera ariosa.
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno e pranzo open space di circa 48 m², con l'intera parete sud-ovest completamente vetrata. I pannelli scorrevoli permettono all'interno di fondersi perfettamente con l'ampia terrazza coperta, raddoppiando all'istante la superficie abitabile.
La terrazza ospita un grande tavolo da pranzo per 10-12 persone e una spaziosa cucina esterna attrezzata con elettrodomestici di alta qualità Bosch, Miele e Liebherr. Grazie alle tapparelle elettriche, la cucina può essere completamente chiusa all'occorrenza. Adiacente si trova una pratica lavanderia/ripostiglio (3 m²).
Lungo l'intera terrazza si estende una piscina di 35 m², recentemente rivestita e dotata di un sistema di trattamento elettrolitico dell'acqua ecocompatibile e rispettoso della pelle. Sul lato sud, la piscina si collega a un'ulteriore terrazza di 10 m² con un comodo set di sedute da esterno, il luogo perfetto per il relax pomeridiano o serale.

Zona notte con vista mare e tramonti mozzafiato
Il piano superiore della villa dispone di due comode camere da letto e due bagni.
La camera da letto più piccola (13 m²) ha un bagno separato (5 m²) con doccia e WC. La camera da letto principale (21 m²) è dotata di bagno privato, offrendo ulteriore comfort e praticità.
Entrambe le camere si aprono su un'ampia terrazza di 30 m² con magnifica vista sul mare. Grazie agli allacciamenti idrici ed elettrici già presenti, la terrazza è predisposta per una vasca idromassaggio o una doccia esterna.

Dotazioni tecniche per il comfort tutto l'anno
La villa è attrezzata per offrire il massimo comfort durante tutto l'anno:
- moderni condizionatori Mitsubishi nella zona giorno e nelle camere da letto per il raffrescamento e il riscaldamento transitorio,
- ventilatori a soffitto nella camera da letto principale e al piano terra,
- una stufa a pellet Austroflamm di alta gamma per un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi,
- acqua calda fornita da un boiler elettrico abbinato a un impianto solare.

Edificio annesso - Garage, cantina e monolocale privato
L'edificio annesso comprende:
- un ampio garage di 24 m² con serranda avvolgibile telecomandata e ingresso laterale,
- una cantina di 9 m² situata a 3 metri sotto il livello del suolo, ideale per la conservazione di vino o alimenti,
- un monolocale indipendente di 7 m² con WC privato di 2 m² e doccia esterna; il monolocale è completato da un'incantevole terrazza di 15 m² proprio di fronte, che crea una piacevole unità separata per gli ospiti o un tranquillo rifugio di lavoro.
In questa parte del giardino si trova anche un'imponente griglia in pietra con lavello, oltre a un grazioso atrio che collega armoniosamente l'edificio principale e quello annesso. Il resto del giardino è ricco di piante mediterranee, ideale per il relax e il gioco dei bambini.

Dintorni - Pace, privacy e splendide spiagge a pochi passi
La micro-ubicazione della villa è caratterizzata da un'eccezionale tranquillità e da un'atmosfera accogliente e familiare, lontana dal caos delle mete turistiche. A pochi passi dalla casa si trova una splendida spiaggia sabbiosa con una baia poco profonda, perfetta per i bambini piccoli.
Nelle vicinanze si trovano anche diverse altre spiagge, permettendo a tutti di scegliere il proprio posto ideale.

Una proprietà senza compromessi: perfetta per la vita in famiglia o per un investimento
Questa villa completamente attrezzata offre una costruzione di alta qualità, una disposizione funzionale e progettata con cura, interni luminosi e ariosi e privacy e tranquillità assolute.
È il luogo perfetto per momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici e può anche rappresentare un'eccellente opportunità di investimento con il potenziale di un rapido ritorno economico tramite affitti turistici.

Alcune cifre per concludere:
Superficie abitabile – piano terra e primo piano della casa principale, appartamento indipendente con bagno e locale deposito/lavanderia – 103,94 m²
Garage + cantina – 33,32 m² (coefficiente 0,60 = 19,99 m²)
Terrazza coperta, inclusa la cucina esterna – 43,24 m² (coefficiente 0,50 = 21,62 m²)
Terrazze scoperte – terrazza al primo piano della casa principale e terrazza dello studio indipendente – 44,75 m² (coefficiente 0,25 = 11,19 m²); area salotto a bordo piscina – 10,15 m² (coefficiente 0,20 = 2,03 m²)
Superficie utile netta della proprietà, inclusi tutti gli spazi accessori – 235,40 m²
Superficie utile totale ponderata – 158,77 m²
Superficie del terreno – 727 m² (469 m² di giardino, 119 m² di superficie edificata, 139 m² di strada di accesso)

Costa e spiaggia più vicina - 100 metri
Novaglia, ristoranti, negozi - 10 km / 13 minuti
Porto dei traghetti di Žigljen - 18 km / 20 minuti
Città di Pago - 35 km / 40 minuti
Zara - 85 km / 90 minuti
Aeroporto di Zara - 100 km / 95 minuti
Lubiana - 250 km / 4 ore
Vienna, Budapest - 590 km / 7 ore
Monaco di Baviera - 650 km / 8 ore

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di transazione andata a buon fine, al momento della firma del primo documento legale.

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-323

Numero interno: 101-323

REC ID: 1249551

Паг, Поточница - Семейная вилла с бассейном и прекрасным видом в 100 м от пляжа

Остров Паг – Исключительная семейная вилла с бассейном и потрясающим видом на море всего в 100 метрах от пляжа

Ищете идеальное место для семейного отдыха, уединенного средиземноморского уголка или недвижимость с отличным инвестиционным потенциалом?
Эта прекрасная вилла в тихой деревне Поточница на острове Паг отвечает самым высоким требованиям. Она расположена всего в 10 км от известного туристического центра Новалья и в 20 минутах езды на автомобиле от паромного порта Жиглен, предлагая при этом спокойствие, уединение и аутентичную атмосферу, редко встречающуюся в большинстве современных курортных мест.

Просторный участок и два отдельных здания
Вилла расположена на участке площадью 727 м² и состоит из основного дома и вспомогательного здания. Благодаря очень продуманной планировке и обилию средиземноморской зелени, вся территория предлагает много уединения и простора для отдыха и семейных развлечений.

Главная вилла – Свет, простор и идеальное сочетание внутреннего и внешнего пространства
Главный дом площадью примерно 9 × 6 м спроектирован таким образом, чтобы быть светлым, практичным и высокофункциональным, с акцентом на яркость и воздушную атмосферу.
На первом этаже расположена большая гостиная-столовая открытой планировки площадью около 48 м², вся юго-западная стена которой полностью застеклена. Раздвижные панели позволяют интерьеру плавно переходить в просторную крытую террасу, мгновенно удваивая жилую площадь.
На террасе находится большой обеденный стол на 10-12 человек и просторная летняя кухня, оборудованная высококачественной бытовой техникой Bosch, Miele и Liebherr. Благодаря электрическим жалюзи кухню можно полностью закрыть при необходимости. Рядом с ней расположена практичная прачечная/кладовая (3 м²).
Вдоль всей террасы простирается бассейн площадью 35 м², недавно облицованный и оборудованный экологически чистой электролитической системой очистки воды. С южной стороны бассейн соединен с дополнительной террасой площадью 10 м² с удобным комплектом уличной мебели – идеальное место для отдыха днем ​​или расслабления вечером.

Спальня с видом на море и потрясающими закатами
На верхнем этаже виллы расположены две комфортабельные спальни и две ванные комнаты.
Меньшая спальня (13 м²) имеет собственную ванную комнату (5 м²) с душем и туалетом. Главная спальня (21 м²) имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает дополнительный комфорт и удобство.
Обе комнаты выходят на просторную террасу площадью 30 м² с великолепным видом на море. Терраса оборудована водопроводом и электричеством и готова для установки джакузи или душа на открытом воздухе.

Техническое оснащение для комфорта круглый год
Вилла оборудована для обеспечения максимального комфорта в течение всего года:
- современные кондиционеры Mitsubishi в гостиной и спальнях для охлаждения и обогрева,
- потолочные вентиляторы в главной спальне и на первом этаже,
- высококачественная печь на пеллетах Austroflamm для тепла и уютной атмосферы в холодные месяцы,
- горячее водоснабжение от электрического котла в сочетании с солнечной системой.

Вспомогательное здание – Гараж, подвал и отдельная студия-апартаменты
Вспомогательное здание включает в себя:
- просторный гараж площадью 24 м² с автоматическими воротами и боковым входом,
- подвал площадью 9 м², расположенный на глубине 3 метров ниже уровня земли – идеально подходит для хранения вина или продуктов,
- отдельную студию-апартаменты площадью 7 м² с собственным туалетом площадью 2 м² и душем на открытом воздухе; студию дополняет очаровательная терраса площадью 15 м² прямо перед ней, создающая очень приятное отдельное помещение для гостей или тихое место для работы.
В этой части сада также находится массивная каменная решетка с кухонной раковиной, а также привлекательный атриум, гармонично соединяющий основное и вспомогательное здания. Остальная часть сада заполнена средиземноморскими растениями – идеально подходящими для отдыха и детских игр.

Окружение – Спокойствие, уединение и прекрасные пляжи всего в нескольких шагах
Микрорасположение виллы отличается исключительным спокойствием и гостеприимной, домашней атмосферой, вдали от суеты туристических мест. Всего в нескольких шагах от дома находится прекрасный песчаный пляж с мелководной бухтой, идеально подходящий для маленьких детей.
Несколько других пляжей также находятся поблизости, что позволяет каждому выбрать идеальное место.

Недвижимость без компромиссов – Идеально подходит для семейного проживания или инвестиций
Эта полностью оборудованная вилла предлагает высококачественное строительство, продуманную и функциональную планировку, светлые и просторные интерьеры, а также полную приватность и покой.
Это идеальное место для незабываемых моментов с семьей и друзьями – и оно также может служить отличной инвестиционной возможностью с потенциалом быстрой окупаемости за счет туристической аренды.

В заключение несколько цифр:
Площадь жилых помещений – цокольный и первый этажи основного дома, отдельная квартира с ванной комнатой и кладовая/прачечная – 103,94 м²
Гараж + подвал – 33,32 м² (коэффициент 0,60 = 19,99 м²)
Крытая терраса, включая летнюю кухню – 43,24 м² (коэффициент 0,50 = 21,62 м²)
Открытые террасы – терраса первого этажа основного дома и терраса отдельной студии – 44,75 м² (коэффициент 0,25 = 11,19 м²); Зона отдыха у бассейна – 10,15 м² (коэффициент 0,20 = 2,03 м²)
Чистая полезная площадь объекта, включая все вспомогательные помещения – 235,40 м²
Общая взвешенная полезная площадь – 158,77 м²
Размер участка – 727 м² (469 м² сад, 119 м² застроенная площадь, 139 м² подъездная дорога)

Береговая линия и ближайший пляж – 100 метров
Новаля, рестораны, магазины – 10 км / 13 минут
Паромный порт Жиглен – 18 км / 20 минут
Город Паг – 35 км / 40 минут
Задар – 85 км / 90 минут
Аэропорт Задар – 100 км / 95 минут
Любляна – 250 км / 4 часа
Вена, Будапешт – 590 км / 7 часов
Мюнхен – 650 км / 8 часов

Комиссия агента покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае успешной сделки, при подписании первого юридического документа.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Йиркой Нерадом
Тел.: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-323

Внутренний номер: 101-323

REC ID: 1249551