498.000 € - BALE Casa REC-ID 1246875

ISTRIA, BALE - Affascinante casa in posizione privilegiata, nuova costruzione Una delle più belle perle istriane è la città di Bale (Valle), situata sulla costa occidentale dell'Istria. Questa storica cittadina in pietra è costruita su una collina circondata da uliveti e vigneti, a 5 chilometri dal mare e dalla costa incontaminata. Il 45° parallelo attraversa il comune di Bale (Valle), o meglio la sua parte più meridionale, il che significa che si trova in una posizione ideale: a metà strada tra l'Equatore e il Polo Nord. La temperatura media annua a Bale (Valle) è di 14 gradi Celsius e in media si registrano 2.400 ore di sole all'anno. Questa moderna casa a un piano, costruita nel 2025, si trova nel cuore di Bale (Valle), in una tranquilla strada a senso unico senza traffico, che offre il massimo del silenzio e della privacy. È circondata da un giardino e dal verde, e gli alti muri del terreno garantiscono intimità. Interni: La casa è ideale per la vita familiare, con uno spazio abitativo ben definito. Si compone di un luminoso e arioso soggiorno open space collegato alla sala da pranzo e alla cucina, due camere da letto, un bagno dotato di elementi moderni e due ripostigli interni separati. La cucina è arredata su misura e dotata di illuminazione ambientale. È dotata di: frigorifero con congelatore Heier (nuovo, in garanzia) lavastoviglie Bosch (dimensioni standard, nuova, in garanzia) forno Heier con pirolisi (elettrodomestico nuovo, in garanzia) cappa a incasso (nuova, in garanzia) I pensili della cucina sono disposti su due livelli, consentendo ulteriore spazio di stoccaggio. Il soggiorno è luminoso e spazioso, dotato di: Divano in pelle di design con schienali mobili Tavolino da caffè in legno di design Nuova TV Samsung Le camere da letto dispongono di: Letti matrimoniali con contenitore e materassi nuovi Armadi a muro su misura Il bagno è dal design moderno, con: Rubinetto e doccia Hansgrohe Vasca da bagno di design con superficie antiscivolo Dotazioni tecniche in uno dei ripostigli: Scaldabagno Bosch Riscaldamento a pavimento (collegato a un termostato di ultima generazione, consente il controllo tramite dispositivo mobile) Lavatrice Heier (elettrodomestico nuovo, in garanzia) Spazio esterno: Lo spazio interno è collegato a una terrazza esterna coperta di 22 m², rivestita in pietra e coperta da un tetto, che ne consente l'utilizzo in tutte le condizioni atmosferiche. La terrazza è attrezzata con un tavolo di design e sei sedie da esterno. La terrazza offre una vista sulla tradizionale casa istriana in pietra, sulla natura e sul centro storico. È collegata alla cucina estiva, che contiene: Una lastra di pietra di 3 m Un grande grill elettrico Klarstein Lavello esterno Ripostiglio Doccia esterna con serbatoio d'acqua da 30 litri L'esterno della casa comprende: Un giardino con erba giovane e un sistema di irrigazione automatico (irrigatori a sollevamento) 30 giovani cipressi sono stati piantati lungo la recinzione, garantendo un verde naturale, ed è stata installata un'illuminazione solare ambientale lungo tutta la sua lunghezza. Un tosaerba Bosch, un miniwash Kercher, una prolunga per la corrente elettrica e un tubo dell'acqua sono inclusi nella dotazione. Caratteristiche tecniche della casa: La casa è dotata di due condizionatori Mitsubishi A++ per il riscaldamento e il raffrescamento. Tutte le finestre sono in PVC con profili Deceuninck, con zanzariere a sollevamento integrate e persiane in alluminio mobili. Finiture in pietra massiccia intorno alle finestre e piastrelle tricolore che richiamano lo stile tradizionale istriano. Illuminazione esterna con sensore. Bio-depuratore e predisposizione per il futuro allacciamento alla rete fognaria. Il piano superiore della casa è progettato per la possibilità di sopraelevare il piano. Superfici: Superficie abitabile: 60 m² Terrazza: 22 m² Giardino: 130 m² Informazioni aggiuntive: Centro storico: 100 m Distanza dal mare: 6 km (treno gratuito dal centro di Valle alla prima spiaggia) Parco giochi per bambini: 50 m Ristoranti, bar, negozi, macelleria, ufficio postale, panificio, pasticceria, farmacia: nelle immediate vicinanze Rovigno: 10 km, Dignano: 9 km Questa casa combina perfettamente la qualità della costruzione con il design moderno e la funzionalità, e rappresenta un'opportunità ideale per la vita in famiglia o come vacanza di lusso. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja