74.000 € - FUŽINE Terreno REC-ID 1243628

GORSKI KOTAR, FUŽINE - terreno edificabile di 1198 m² - opportunità di investimento! Terreno turistico-alberghiero di 1198 m² con potenziale di sviluppo - Comune di Fužine Oggetto dell'offerta è un terreno edificabile all'interno della zona turistico-alberghiera del Comune di Fužine, nella microregione collinare e montuosa del Gorski Kotar, a circa 730 m sul livello del mare. La posizione è rinomata per la sua lunga tradizione turistica, con oltre 150 anni di attività, l'eccezionale qualità dell'aria e le favorevoli condizioni climatiche che ne consentono l'utilizzo e l'attività commerciale durante tutto l'anno. Nelle immediate vicinanze si trovano attrazioni naturali e turistiche come la grotta di Vrelo e i laghi Bajer e Lepenice, mentre l'ambiente circostante è caratterizzato dalle cime montuose di Bitoraj, Viševica, Tuhobić e Preradović, con vista sul Gorski Kotar e sul Quarnero. In conformità con le condizioni di pianificazione territoriale applicabili, è consentita la costruzione di uno o più edifici a scopo turistico e ricettivo sul lotto edificabile, inclusi hotel, pensioni, resort, complessi residenziali, strutture ricettive e ricreative, nonché ville private di lusso (classificazione T2). La superficie minima di un lotto edificabile per la costruzione di ville è di 800 m², con la possibilità di realizzare un massimo di quattro appartamenti familiari all'interno di una villa. Il coefficiente di edificabilità (kig) è pari a 0,30 e il coefficiente di utilizzo (kis) è pari a 0,8. Il numero di piani consentito per l'edificio è un piano terra, un piano terra e una soffitta, con la possibilità di realizzare piani interrati. Nell'ambito di applicazione, è consentita anche la costruzione di strutture complementari, tra cui attività commerciali, di servizio, pubbliche e sociali, nonché strutture sportive, ricreative e ausiliarie. Viene particolarmente sottolineata la possibilità di realizzare progetti di turismo sanitario, come studi medici, centri di riabilitazione e assistenza e attività correlate, il che aumenta ulteriormente il valore di mercato e la redditività a lungo termine dell'investimento. L'infrastruttura comunale è fornita: approvvigionamento idrico tramite la presa d'acqua esistente presso il sito di Vrelo, drenaggio tramite un sistema chiuso con un proprio biodepuratore, mentre l'alimentazione elettrica è fornita da una sottostazione da 10(20)/0,4 kV, parte della rete elettrica della parte sud-occidentale del Gorski Kotar. Sono previsti corridoi sotterranei per reti fisse, garantendo un'infrastruttura funzionale e moderna dell'area. La proprietà in questione rappresenta un'opportunità di investimento di qualità per lo sviluppo di strutture turistiche di lusso e di servizi accessori in una delle destinazioni montane più stabili e con prospettive a lungo termine della Repubblica di Croazia. Il progetto è offerto su raccomandazione di un agente immobiliare. Al fine di garantire un appuntamento di qualità e un approccio personalizzato, chiedo agli acquirenti interessati di contattarmi in anticipo per concordare un appuntamento più adatto alle loro esigenze. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja