1.350.000 € - POMER Casa REC-ID 1241930

ISTRIA – POMER VILLA MODERNA CON PISCINA, TERRAZZA SUL TETTO E SPLENDIDA VISTA MARE In vendita un'elegante villa moderna con piscina e un'ampia terrazza sul tetto che offre una splendida vista panoramica sul mare e sul porto turistico. Si trova in una posizione eccezionale, a soli 75 metri dal mare e a pochi minuti a piedi dal porto turistico ACI di Pomer: una combinazione ideale di comfort, privacy e vicinanza al mare. CARATTERISTICHE PRINCIPALI • 4 camere da letto, 4 bagni, 2 WC • superficie netta totale della villa: 416,8 m² • superficie del terreno: 814 m² • piscina riscaldata • terrazza sul tetto • vista mare • 4 posti auto (2 coperti, 2 scoperti) Al piano terra si trovano un ingresso, un bagno per gli ospiti, una lavanderia, un ripostiglio e una camera da letto con bagno privato. La zona centrale del piano terra è costituita da un luminoso e spazioso soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina. Questa zona della casa invita a socializzare, organizzare cene estive e rilassarsi. A questo livello si trovano anche un bagno di servizio e un ripostiglio con accesso esterno, una soluzione pratica per la vita quotidiana e per trascorrere il tempo a bordo piscina. Al primo piano si trovano una galleria con accesso a una terrazza coperta e tre comode camere da letto con bagno privato, ciascuna con accesso a una terrazza privata, ideale per il caffè del mattino. Una scala esterna collega la terrazza della piscina con un'ampia terrazza sul tetto, dove la vista è più spettacolare: il porto turistico, una baia tranquilla e il cristallino Mar Adriatico. Il luogo perfetto per socializzare con gli amici al tramonto o per un tranquillo relax serale. Il giardino è curato nei minimi dettagli e offre tutto il necessario per uno stile di vita mediterraneo: una piscina, un'area solarium, una cucina estiva, aree verdi e quattro posti auto, due dei quali coperti. DOTAZIONI E QUALITÀ DELLA VITA La villa è stata progettata con particolare attenzione al comfort e alla qualità duratura. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata in ogni stanza garantiscono una temperatura ottimale durante tutto l'anno, mentre le finestre in alluminio di alta qualità garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico e incorniciano il panorama. Per gli interni sono stati selezionati materiali collaudati ed eleganti: piastrelle italiane, sanitari Grohe e parquet a tre strati nelle camere da letto, che conferiscono allo spazio raffinatezza e funzionalità nell'uso quotidiano. POSIZIONE Pomer è uno di quei luoghi che affascina per la sua semplicità e il suo fascino. Tranquillo, intimo e immerso nella natura, è ideale per chi cerca la pace, ma desidera essere vicino a tutti i servizi. La città offre ottime taverne, spiagge ben curate, un porto turistico e passeggiate sul lungomare, il tutto in un ritmo informale e mediterraneo. Allo stesso tempo, tutto è "a portata di mano" da qui: • Pola dista solo 8 km • L'aeroporto di Pola è a circa 15 minuti di auto • Il rapido collegamento con la Y istriana offre un facile accesso alle destinazioni più famose dell'Istria: Rovigno, Parenzo, Fasana, Premantura e l'entroterra istriano, oltre a ottimi collegamenti stradali con Austria, Slovenia e Germania. Questa posizione coniuga perfettamente la tranquilla vita mediterranea in riva al mare con la vicinanza immediata alle città più grandi, ai migliori ristoranti, alle attrazioni turistiche e alla natura incontaminata. La villa è quindi ideale sia come lussuosa residenza familiare che come prestigioso investimento per affitti turistici. PREZZO Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del 100% delle quote societarie della società proprietaria dell'immobile. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008.