POMER, moderna vila s grijanim bazenom tik do mora i marine

MEDULIN – POMER

MODERNA VILA S BAZENOM, KROVNOM TERASOM I PREKRASNIM POGLEDOM NA MORE

Na prodaju je elegantna moderna vila s bazenom i prostranom krovnom terasom koja pruža prekrasan panoramski pogled na more i marinu. Smještena je na iznimnoj lokaciji, svega 75 metara od mora i tek nekoliko minuta laganog hoda od ACI marine Pomer – idealna kombinacija komforta, privatnosti i neposredne blizine mora.

GLAVNE ZNAČAJKE
• 4 spavaće sobe, 4 kupaonice, 2 WC
• ukupna neto površina vile: 416.8 m2
• površina zemljišta: 814 m2
• grijani bazen
• krovna terasa
• pogled na more
• 4 parkirna mjesta (2 natkrivena, 2 nenatkrivena)

U prizemlju se nalazi ulazni hall, gostinjski WC, praonica, ostava i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Središnji prostor prizemlja čini svijetao i prostran dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu i prema bazenu. Ovaj dio kuće poziva na druženja, ljetne večere i opuštanje. Na ovom nivou smješten je i WC te ostava s vanjskim pristupom — praktično rješenje za svakodnevni život i boravak uz bazen.

Na katu su smještena galerija s izlazom na natkrivenu terasu i tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom te izlazom na privatnu natkrivenu terasu — idealno mjesto za uživanje u jutarnjoj kavi.

Vanjsko stepenište povezuje terasu uz bazen s velikom krovnom terasom, na kojoj je pogled najimpresivniji: marina, mirna uvala i kristalno čisto Jadransko more. Savršeno mjesto za druženja s prijateljima uz zalazak sunca ili mirna večernja opuštanja.

Okućnica je pažljivo uređena i nudi sve što je potrebno za uživanje u mediteranskom načinu života — bazen, sunčalište, ljetnu kuhinju, zelene površine i četiri parkirna mjesta, od kojih su dva natkrivena.

OPREMA I KVALITETA ŽIVOTA
Vila je projektirana s naglaskom na udobnost i dugotrajnu kvalitetu. Podno grijanje i klima uređaji u svakoj prostoriji omogućuju optimalnu temperaturu tijekom cijele godine, dok vrhunski aluminijski prozori osiguravaju izvrsnu toplinsku i zvučnu izolaciju te uokviruju pogled. U interijeru su odabrani provjereni, elegantni materijali: talijanske pločice, Grohe kupaonski elementi i troslojni parket u spavaćim sobama, što prostoru daje profinjenost i funkcionalnost u svakodnevnom korištenju.

LOKACIJA
Pomer je jedno od onih mjesta koje osvaja svojom jednostavnošću i šarmom. Tiho, intimno i okruženo prirodom, idealno je za one koji traže mir, ali žele biti blizu svih sadržaja. U mjestu su dostupne odlične konobe, uređene plaže, marina i šetnice uz more, a sve u ležernom, mediteranskom ritmu.

Istovremeno, odavde je sve "na dohvat ruke":
• Pula je udaljena svega 8 km
• Zračna luka Pula oko 15 minuta vožnje
• Brza veza s Istarskim Y-om omogućuje lagan pristup najpoznatijim istarskim destinacijama — Rovinju, Poreču, Fažani, Premanturi i unutrašnjosti Istre, kao i izvrsnu cestovnu povezanost s Austrijom, Slovenijom i Njemačkom.

Ova lokacija savršeno balansira miran mediteranski život uz more s neposrednom blizinom većih gradova, vrhunskih restorana, turističkih atrakcija i netaknute prirode. Vila je zbog toga idealna i kao luksuzna obiteljska rezidencija i kao prestižna investicija za turističko iznajmljivanje.

CIJENA
Navedena cijena se odnosi na prodaju 100% poslovnih udjela firme u čijem je vlasništvu predmetna nekretnina.

Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008.

Interni broj: 1241930 REC - 16265

REC ID: 1241930

ISTRIA - POMER, modern villa with heated pool right by the sea and marina

ISTRIA – POMER

MODERN VILLA WITH POOL, ROOF TERRACE AND BEAUTIFUL SEA VIEW

For sale is an elegant modern villa with a swimming pool and a spacious roof terrace offering a beautiful panoramic view of the sea and marina. It is located in an exceptional location, only 75 meters from the sea and just a few minutes' walk from the ACI marina Pomer - an ideal combination of comfort, privacy and close proximity to the sea.

MAIN FEATURES
• 4 bedrooms, 4 bathrooms, 2 toilets
• total net area of ​​the villa: 416.8 m2
• plot area: 814 m2
• heated swimming pool
• roof terrace
• sea view
• 4 parking spaces (2 covered, 2 uncovered)

On the ground floor there is an entrance hall, guest toilet, laundry room, storage room and one bedroom with en-suite bathroom. The central area of ​​the ground floor is a bright and spacious living room connected to the kitchen and dining room, with direct access to the covered terrace and the pool. This part of the house invites you to socialize, have summer dinners and relax. On this level there is also a toilet and a storage room with external access - a practical solution for everyday life and spending time by the pool.

On the first floor there is a gallery with access to a covered terrace, and three comfortable bedrooms with en-suite bathrooms, each with access to a private terrace - an ideal place for morning coffee.

An external staircase connects the pool terrace with a large roof terrace, where the view is most impressive: the marina, a quiet bay and the crystal clear Adriatic Sea. The perfect place for socializing with friends at sunset or quiet evening relaxation.

The garden is carefully landscaped and offers everything you need for a Mediterranean lifestyle - a swimming pool, a sunbathing area, a summer kitchen, green areas and four parking spaces, two of which are covered.

EQUIPMENT AND QUALITY OF LIFE
The villa was designed with an emphasis on comfort and long-lasting quality. Underfloor heating and air conditioning in every room ensure an optimal temperature throughout the year, while top-quality aluminum windows ensure excellent thermal and sound insulation and frame the view. Proven, elegant materials have been selected for the interior: Italian tiles, Grohe bathroom fixtures and three-layer parquet in the bedrooms, which gives the space sophistication and functionality in everyday use.

LOCATION
Pomer is one of those places that captivates with its simplicity and charm. Quiet, intimate and surrounded by nature, it is ideal for those seeking peace, but want to be close to all amenities. The town offers excellent taverns, well-maintained beaches, a marina and seaside promenades, all in a casual, Mediterranean rhythm.

At the same time, everything is "within reach" from here:
• Pula is only 8 km away
• Pula Airport is about a 15-minute drive
• The fast connection to the Istrian Y provides easy access to the most famous Istrian destinations — Rovinj, Poreč, Fažana, Premantura and the interior of Istria, as well as excellent road connections to Austria, Slovenia and Germany.

This location perfectly balances a peaceful Mediterranean life by the sea with the immediate proximity of larger cities, top restaurants, tourist attractions and untouched nature. The villa is therefore ideal both as a luxurious family residence and as a prestigious investment for tourist rentals.

PRICE
The listed price refers to the sale of 100% of the business shares of the company that owns the property.

For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0008.

Intrnal number: 16265

REC ID: 1241930

ISTRIEN - POMER, moderne Villa mit beheiztem Pool direkt am Meer und Yachthafen

ISTRIEN – POMER

MODERNE VILLA MIT POOL, DACHTERRASSE UND TRAUM-MEERBLICK

Zum Verkauf steht eine elegante, moderne Villa mit Swimmingpool und einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und den Yachthafen. Die Villa befindet sich in außergewöhnlicher Lage, nur 75 Meter vom Meer und wenige Gehminuten vom Yachthafen ACI Pomer entfernt – die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zum Meer.

HAUPTMERKMALE
• 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 WCs
• Wohnfläche: 416,8 m²
• Grundstücksfläche: 814 m²
• Beheizter Swimmingpool
• Dachterrasse
• Meerblick
• 4 Parkplätze (2 überdacht, 2 nicht überdacht)

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und zum Pool. Dieser Teil des Hauses lädt zum Verweilen, zu geselligen Sommerabenden und zum Entspannen ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Außenzugang – eine praktische Lösung für den Alltag und die Zeit am Pool.

Im ersten Stock erwartet Sie eine Galerie mit Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie drei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse – der ideale Ort für den Morgenkaffee.

Eine Außentreppe verbindet die Poolterrasse mit einer großen Dachterrasse, von der aus man einen atemberaubenden Ausblick genießt: auf den Yachthafen, eine ruhige Bucht und das kristallklare Wasser der Adria. Der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang mit Freunden zu genießen oder einen entspannten Abend ausklingen zu lassen.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet alles, was man für einen mediterranen Lebensstil braucht: einen Swimmingpool, eine Liegewiese, eine Sommerküche, Grünflächen und vier Parkplätze, davon zwei überdacht.

AUSSTATTUNG UND WOHNQUALITÄT
Die Villa wurde mit Fokus auf Komfort und Langlebigkeit konzipiert. Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen ganzjährig für eine optimale Temperatur, während hochwertige Aluminiumfenster exzellente Wärme- und Schalldämmung gewährleisten und den Ausblick perfekt einrahmen. Für die Innenausstattung wurden bewährte, elegante Materialien ausgewählt: italienische Fliesen, Armaturen von Grohe und dreilagiges Parkett in den Schlafzimmern, die den Räumen Raffinesse und Funktionalität im Alltag verleihen.

LAGE
Pomer ist einer jener Orte, die mit ihrer Schlichtheit und ihrem Charme bezaubern. Ruhig, idyllisch und inmitten der Natur gelegen, ist es ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Der Ort bietet hervorragende Tavernen, gepflegte Strände, einen Yachthafen und Strandpromenaden – alles in entspannter, mediterraner Atmosphäre.

Gleichzeitig ist von hier aus alles in unmittelbarer Nähe:
• Pula ist nur 8 km entfernt.
• Der Flughafen Pula ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
• Dank der schnellen Anbindung an das istrische Y sind die bekanntesten istrischen Reiseziele – Rovinj, Poreč, Fažana, Premantura und das istrische Hinterland – sowie Österreich, Slowenien und Deutschland schnell und bequem zu erreichen.

Diese Lage vereint auf perfekte Weise ein ruhiges mediterranes Leben am Meer mit der Nähe zu größeren Städten, erstklassigen Restaurants, Sehenswürdigkeiten und unberührter Natur. Die Villa eignet sich daher ideal sowohl als luxuriöses Familiendomizil als auch als prestigeträchtige Investition für die touristische Vermietung.

PREIS
Der angegebene Preis bezieht sich auf den Verkauf von 100 % der Geschäftsanteile der Gesellschaft, der die Immobilie gehört.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte an: +385/99/320-0008.

Interne Nummer: 16265

REC ID: 1241930

ISTRIA - POMER, villa moderna con piscina riscaldata direttamente sul mare e sul porto turistico

ISTRIA – POMER

VILLA MODERNA CON PISCINA, TERRAZZA SUL TETTO E SPLENDIDA VISTA MARE

In vendita un'elegante villa moderna con piscina e un'ampia terrazza sul tetto che offre una splendida vista panoramica sul mare e sul porto turistico. Si trova in una posizione eccezionale, a soli 75 metri dal mare e a pochi minuti a piedi dal porto turistico ACI di Pomer: una combinazione ideale di comfort, privacy e vicinanza al mare.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• 4 camere da letto, 4 bagni, 2 WC
• superficie netta totale della villa: 416,8 m²
• superficie del terreno: 814 m²
• piscina riscaldata
• terrazza sul tetto
• vista mare
• 4 posti auto (2 coperti, 2 scoperti)

Al piano terra si trovano un ingresso, un bagno per gli ospiti, una lavanderia, un ripostiglio e una camera da letto con bagno privato. La zona centrale del piano terra è costituita da un luminoso e spazioso soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta e alla piscina. Questa zona della casa invita a socializzare, organizzare cene estive e rilassarsi. A questo livello si trovano anche un bagno di servizio e un ripostiglio con accesso esterno, una soluzione pratica per la vita quotidiana e per trascorrere il tempo a bordo piscina.

Al primo piano si trovano una galleria con accesso a una terrazza coperta e tre comode camere da letto con bagno privato, ciascuna con accesso a una terrazza privata, ideale per il caffè del mattino.

Una scala esterna collega la terrazza della piscina con un'ampia terrazza sul tetto, dove la vista è più spettacolare: il porto turistico, una baia tranquilla e il cristallino Mar Adriatico. Il luogo perfetto per socializzare con gli amici al tramonto o per un tranquillo relax serale.

Il giardino è curato nei minimi dettagli e offre tutto il necessario per uno stile di vita mediterraneo: una piscina, un'area solarium, una cucina estiva, aree verdi e quattro posti auto, due dei quali coperti.

DOTAZIONI E QUALITÀ DELLA VITA
La villa è stata progettata con particolare attenzione al comfort e alla qualità duratura. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata in ogni stanza garantiscono una temperatura ottimale durante tutto l'anno, mentre le finestre in alluminio di alta qualità garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico e incorniciano il panorama. Per gli interni sono stati selezionati materiali collaudati ed eleganti: piastrelle italiane, sanitari Grohe e parquet a tre strati nelle camere da letto, che conferiscono allo spazio raffinatezza e funzionalità nell'uso quotidiano.

POSIZIONE
Pomer è uno di quei luoghi che affascina per la sua semplicità e il suo fascino. Tranquillo, intimo e immerso nella natura, è ideale per chi cerca la pace, ma desidera essere vicino a tutti i servizi. La città offre ottime taverne, spiagge ben curate, un porto turistico e passeggiate sul lungomare, il tutto in un ritmo informale e mediterraneo.

Allo stesso tempo, tutto è "a portata di mano" da qui:
• Pola dista solo 8 km
• L'aeroporto di Pola è a circa 15 minuti di auto
• Il rapido collegamento con la Y istriana offre un facile accesso alle destinazioni più famose dell'Istria: Rovigno, Parenzo, Fasana, Premantura e l'entroterra istriano, oltre a ottimi collegamenti stradali con Austria, Slovenia e Germania.

Questa posizione coniuga perfettamente la tranquilla vita mediterranea in riva al mare con la vicinanza immediata alle città più grandi, ai migliori ristoranti, alle attrazioni turistiche e alla natura incontaminata. La villa è quindi ideale sia come lussuosa residenza familiare che come prestigioso investimento per affitti turistici.

PREZZO
Il prezzo indicato si riferisce alla vendita del 100% delle quote societarie della società proprietaria dell'immobile.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/99/320-0008.

Numero interno: 16265

REC ID: 1241930

ИСТРИЯ - ПОМЕР, современная вилла с подогреваемым бассейном прямо у моря и пристани для яхт

ИСТРИЯ – ПОМЕР

СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С БАССЕЙНОМ, ТЕРРАСОЙ НА КРЫШЕ И ПРЕКРАСНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ

Продаётся элегантная современная вилла с бассейном и просторной террасой на крыше, откуда открывается прекрасный вид на море и пристань для яхт. Вилла расположена в исключительном месте, всего в 75 метрах от моря и всего в нескольких минутах ходьбы от пристани ACI Pomer – идеальное сочетание комфорта, уединения и близости к морю.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 туалета
• общая площадь виллы: 416,8 м²
• площадь участка: 814 м²
• бассейн c подогревом
• терраса на крыше
• вид на море
• 4 парковочных места (2 крытых, 2 открытых)

На первом этаже находятся прихожая, гостевой туалет, прачечная, кладовая и одна спальня с собственной ванной комнатой. Центральную часть первого этажа занимает светлая и просторная гостиная, соединенная с кухней и столовой, с прямым выходом на крытую террасу и к бассейну. Эта часть дома располагает к общению, летним ужинам и отдыху. На этом же этаже расположены туалет и кладовая с внешним доступом – практичное решение для повседневной жизни и отдыха у бассейна.

На втором этаже расположены галерея с выходом на крытую террасу и три комфортабельные спальни с собственными ванными комнатами, каждая с выходом на собственную террасу – идеальное место для утреннего кофе.

Внешняя лестница соединяет террасу у бассейна с большой террасой на крыше, откуда открывается потрясающий вид: на пристань для яхт, тихую бухту и кристально чистое Адриатическое море. Идеальное место для общения с друзьями на закате или тихого вечернего отдыха.

Благоустроенный участок предлагает всё необходимое для средиземноморского образа жизни: бассейн, террасу для загара, летнюю кухню, зелёные зоны и четыре парковочных места, два из которых крытые.

ОСНАЩЕНИЕ И КАЧЕСТВО ЖИЗНИ
Вилла спроектирована с акцентом на комфорт и долговечность. Подогрев полов и кондиционер в каждой комнате обеспечивают оптимальную температуру круглый год, а высококачественные алюминиевые окна обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию и обрамляют вид. Для отделки интерьера выбраны проверенные, элегантные материалы: итальянская плитка, сантехника Grohe и трёхслойный паркет в спальнях, что придаёт помещению изысканность и функциональность в повседневной жизни.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Помер — одно из тех мест, которые очаровывают своей простотой и очарованием. Тихий, уютный и окруженный природой, он идеально подходит для тех, кто ищет покоя, но хочет быть рядом со всеми удобствами. В городе есть отличные таверны, ухоженные пляжи, пристань для яхт и набережные — всё это в непринуждённом средиземноморском ритме.

В то же время, отсюда всё «под рукой»:
• Пула находится всего в 8 км
• Аэропорт Пулы находится примерно в 15 минутах езды
• Быстрое сообщение с Истрийской Y-образной магистралью обеспечивает лёгкий доступ к самым известным городам Истрии — Ровиню, Поречу, Фажане, Премантуре и внутренним районам Истрии, а также отличное дорожное сообщение с Австрией, Словенией и Германией.

Это место идеально сочетает в себе тишину средиземноморской жизни у моря с непосредственной близостью к крупным городам, лучшим ресторанам, туристическим достопримечательностям и нетронутой природе. Поэтому вилла идеально подходит как для роскошной семейной резиденции, так и для престижной инвестиции в туристическую аренду.

ЦЕНА
Указанная цена подразумевает продажу 100% долей в компании, которой принадлежит недвижимость.

Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по телефону: +385/99/320-0008.

Внутренний номер: 16265

REC ID: 1241930