525.000 € - OPATIJA Appartamento REC-ID 1223380

Abbazia - Un signorile appartamento con balcone in una villa cittadina in un indirizzo prestigioso nel cuore di Abbazia L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia sta mediando la vendita di un classico quadrilocale con una superficie totale di 104,86 m², situato sulla via principale di Abbazia, a soli 100 metri dal Lungomare e dalla spiaggia più vicina. L'appartamento si trova in una storica villa cittadina della prima metà del XIX secolo, composta da un totale di 7 appartamenti, ed è situato al secondo piano. La superficie abitabile totale dell'appartamento è di 95,38 m². Un grande vantaggio è il balcone di quasi 10 m², che l'appartamento vanta come unico nella casa e uno dei pochi sulla strada. Nel 2018, l'appartamento è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione (tutti gli impianti, finestre e porte), durante la quale è stato diviso in due unità separate. Il primo (1 camera da letto + soggiorno) è orientato a sud-est, ha una superficie di 52,79 m² e comprende il balcone sopra menzionato con una splendida vista sul centro città, sul massiccio del Monte Maggiore e in parte sul mare. Questo appartamento è composto da un ingresso, un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno con cabina doccia. Il balcone che si affaccia sulla strada e sul mare occupa l'intera larghezza dell'appartamento ed è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto. Il secondo appartamento (1 camera da letto + soggiorno) è orientato a nord-ovest, ha una superficie di 42,59 m² e comprende un ripostiglio nel seminterrato della casa di 11,70 m². Anche questo appartamento è composto da un ingresso, un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno con cabina doccia. Entrambi gli appartamenti hanno ingressi completamente separati dal corridoio principale dell'edificio, allacciamenti idrici ed elettrici separati ed è disponibile la documentazione per la loro separazione ufficiale (per ora, sono gestiti ufficialmente come un'unica unità). Gli appartamenti possono quindi essere utilizzati come unità separate, ma sarebbe molto interessante ricollegarli e creare un unico splendido appartamento di grandi dimensioni con tre camere da letto. Per quanto riguarda la villa stessa, è un monumento culturale, il suo tetto è stato recentemente ristrutturato e la ristrutturazione della facciata è attualmente in fase di preparazione, il che ne riporterà l'originario splendore. Come la stragrande maggioranza degli immobili nel centro storico, l'appartamento non dispone di un posto auto privato. Tuttavia, per 4 euro al mese è possibile acquistare un biglietto di parcheggio per i residenti del centro città, che consente il parcheggio gratuito in alcune vie limitrofe. Un immobile molto interessante con un grande potenziale per gli amanti del centro storico di Abbazia, sia per uso personale, che per affitto o come investimento. Centro di Abbazia con tutti i servizi - 0 m Costa, Lungomare - 100 m a piedi Spiaggia - 150 metri / 3 minuti a piedi Fiume: 10 km / 15 minuti Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti Aeroporto di Pola - 100 km / 60 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Jirka Nerad Telefono: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 101-315 Grazie per il vostro interesse!