290.000 € - ROVINJ Appartamento REC-ID 1209014

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine acciottolate, l'inconfondibile campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien vi presenta un'opportunità unica: un appartamento al terzo piano situato in una delle posizioni più attraenti di Rovigno. L'appartamento, con una superficie totale di 72 m², è composto da due unità abitative separate, ma possono essere facilmente riunite in un unico ambiente poiché sono separate solo da una piccola parete divisoria. La prima parte dell'appartamento, con una superficie di circa 30 m², è composta da un ingresso da cui si accede al bagno con doccia e WC e a una cucina attrezzata con mobili ed elettrodomestici completamente nuovi del 2025. Accanto alla cucina si trova un'ampia stanza che viene utilizzata come camera da letto, ma grazie alle sue dimensioni e alla sua disposizione, offre possibilità di arredamento diverse. Questa parte dell'appartamento offre una splendida vista sulle pittoresche vie di Rovigno e, attraverso la finestra, si può ammirare la cima del campanile della Chiesa di Sant'Eufemia, uno dei monumenti più importanti della città. La seconda parte dell'appartamento, di circa 42 m², ha un ingresso indipendente tramite un corridoio esterno. Dall'ingresso si accede a un corridoio da cui si accede alla camera da letto di circa 15 m² con finestre che si affacciano sul mare, che offre un'esperienza unica ogni giorno. Proseguendo si accede allo spazio che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno; anche in questo caso, la cucina è completamente nuova, installata nel 2025. Anche il soggiorno offre una vista sul mare. In fondo al corridoio si trova un bagno con doccia e WC; in entrambi i bagni, gli impianti di scarico sono stati sostituiti quest'anno e sono state installate nuove piastrelle. L'appartamento è dotato di infissi in alluminio e PVC, i pavimenti sono in laminato nelle camere, mentre in cucina e nei bagni sono installate piastrelle in ceramica. Il tetto dell'edificio è stato ristrutturato nel 2001 e un vantaggio particolare di questa proprietà è l'accesso alla propria soffitta, il cui punto più alto è di 1,50 m, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti dall'aria condizionata, con ogni unità abitativa dotata di un proprio impianto Daikin, e grazie alle canne fumarie esistenti, è possibile installare una stufa a legna o a pellet per un'atmosfera speciale. L'appartamento viene venduto completamente arredato, il che offre ulteriore comodità al futuro proprietario. La posizione di questa proprietà è uno dei suoi maggiori vantaggi: la distanza dal mare è di soli 50 metri circa, mentre il parcheggio è a soli 200 metri. Tutti i servizi principali come ristoranti, mercati, negozi, uffici postali, banche e stazioni degli autobus sono disponibili nelle immediate vicinanze, il che rende questo appartamento estremamente adatto sia per l'abitazione che per l'affitto turistico. Questa proprietà offre un potenziale eccezionale: può essere utilizzata come due appartamenti separati, ideali per l'affitto, o come spazioso appartamento familiare con più camere da letto e due bagni, e la soffitta offre un valore aggiunto, che amplia le possibilità di utilizzo dello spazio. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 50 m Bar - 30 m Negozio - 100 m Mercato: 10 m Attrazioni: 50 m Chiesa di Sant'Eufemia: 200 m Mare - 50 m Spiaggia - 400 m Marina - 200 m Ufficio postale - 600 m Müller - 600 m Stazione degli autobus: 600 m Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Rovigno - Lubiana: 186 km Rovigno - Vienna: 567 km Rovigno - Budapest: 591 km Rovigno - Praga: 838 km Rovigno - Monaco di Baviera: 587 km Rovigno - Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-160 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/