849.000 € - BIOGRAD NA MORU Casa REC-ID 1197355

BIOGRAD NA MORU - OCCASIONE ESCLUSIVA - CASA CON 4 APPARTAMENTI E UN AMPIO APPARTAMENTO - CENTRO! Vi presentiamo una proprietà unica che unisce il comfort di una casa familiare e un elevato potenziale turistico, il tutto in una posizione attraente nel centro di Biograd na Moru, a soli 850 metri dal mare e dalle spiagge. UNA POSIZIONE CHE CONQUISTA La casa si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti: scuole elementari, asili, centri commerciali e numerosi negozi (Bure, PLODINE, Kaufland, Lidl, Eurospin) in un raggio di 100-700 metri, il che rende questa proprietà ideale sia per famiglie che per turismo. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie netta abitabile totale: 263,75 m². Piano terra: 127,5 m². Primo piano: 136,25 m² (inclusa scala esterna e ingresso coperto). Superficie lorda della casa: 150 m². Superficie del lotto: 868 m². Cortile: 718 m². Parcheggio: 140 m² – spazio per almeno 5 veicoli. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI Piano terra – 4 monolocali completamente attrezzati. Ogni appartamento (31–36 m²) dispone di: ingresso indipendente cucina sala da pranzo zona giorno-notte bagno con WC propria unità di aria condizionata (inverter Midea) Gli appartamenti sono categorizzati e pronti per continuare le loro attività turistiche. Primo piano – spazioso appartamento per una famiglia. soggiorno con sala da pranzo e cucina 3 camere da letto bagno con WC ulteriore WC separato loggia per il divertimento all'aperto accesso tramite scala esterna scoperta e ingresso coperto riscaldamento stufa a legna + due condizionatori d'aria inverter Midea SPAZIO ESTERNO E SERVIZI AGGIUNTIVI Giardino paesaggistico con oltre 20 alberi da frutto e oltre 100 diversi tipi di fiori. Gazebo (3 × 4 m) con tetto completamente rinnovato (2025) e mobili da giardino per 8–10 persone. Capanno degli attrezzi (2,3 × 3,4 m) con un nuovo tetto in pannelli sandwich. Deposito biciclette (2 × 3 m) accanto al parcheggio. Impianto di trattamento biologico delle acque reflue con una capacità di 3.000 litri con sistema UV - converte le acque reflue in acqua tecnicamente pulita per l'irrigazione del giardino e del prato. CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI: 6 condizionatori inverter Midea (riscaldamento e raffreddamento) - noti per la loro efficienza e bassi consumi. Impianto di riscaldamento solare dell'acqua calda (caldaia da 400 l). Costruzione a risparmio energetico - bassi costi di utenza, minima necessità di riscaldamento aggiuntivo. Permesso di costruire dal 2010, completamento dei lavori nel 2011. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Un totale di 8 camere (3 nell'appartamento + 4 appartamenti come monolocali). 5 bagni e 1 WC separato. Utilizzo della rete fognaria cittadina tramite un pozzo di raccolta. La casa viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata immediatamente. Ideale per la vita familiare e per la continuazione di un redditizio affitto turistico. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja