BIOGRAD NA MORU - EKSKLUZIVNA PRILIKA – KUĆA S 4 APARTMANA I PROSTRANIM STANOM – CENTAR!

BIOGRAD NA MORU - EKSKLUZIVNA PRILIKA – KUĆA S 4 APARTMANA I PROSTRANIM STANOM – CENTAR!

Predstavljamo vam jedinstvenu nekretninu koja spaja komfor obiteljskog doma i visok potencijal za turističku djelatnost – sve na atraktivnoj lokaciji u centru Biograda na Moru, svega 850 metara od mora i plaža.

LOKACIJA KOJA OSVAJA
Kuća je smještena u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja – osnovne škole, vrtića, trgovačkih centara i brojnih trgovina (Bure, PLODINE, Kaufland, Lidl, Eurospin) u radijusu od 100 do 700 metara, što ovu nekretninu čini idealnom kako za obitelj, tako i za turizam.

OSNOVNE KARAKTERISTIKE
Ukupna stambena neto površina: 263,75 m².
Prizemlje: 127,5 m².
Kat: 136,25 m² (uključuje vanjsko stubište i natkriveni predulaz).
Tlocrtna bruto površina kuće: 150 m².
Površina parcele: 868 m².
Okućnica: 718 m².
Parking: 140 m² – prostor za najmanje 5 vozila.

RAZDJELA PROSTORA
Prizemlje – 4 potpuno opremljena studio apartmana.
Svaki apartman (31–36 m²) ima:
zaseban ulaz
kuhinju
blagovaonicu
dnevno-spavaći dio
kupaonicu s WC-om
vlastitu klima jedinicu (Midea inverter)

Apartmani su kategorizirani i spremni za nastavak turističke djelatnosti.

Kat – prostran stan za obitelj.

dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom
3 spavaće sobe
kupaonica s WC-om
dodatni odvojeni WC
lođa za uživanje na otvorenom
pristup vanjskim nenatkrivenim stubištem i natkrivenim predulazom
grijanje peći na drva + dvije inverter klime Midea

VANJSKI PROSTOR I DODATNI SADRŽAJI
Uređeno dvorište s više od 20 voćaka i preko 100 različitih vrsta cvijeća.
Sjenica (3 × 4 m) s potpuno obnovljenim krovištem (2025.) i vrtnim namještajem za 8–10 osoba.
Spremište za alat (2,3 × 3,4 m) s novim krovom od sendvič panela.
Spremište za bicikle (2 × 3 m) uz parking.
Biološki pročistač otpadnih voda kapaciteta 3.000 litara s UV sustavom – pretvara otpadnu vodu u tehnički čistu vodu za zalijevanje vrta i travnjaka.

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE I OPREMA:
6 inverterskih klima uređaja Midea (grijanje i hlađenje) – poznatih po učinkovitosti i niskoj potrošnji.
Solarni sustav za grijanje tople vode (bojler 400 L).
Energetski učinkovita gradnja – niski režijski troškovi, minimalna potreba za dodatnim grijanjem.
Građevinska dozvola iz 2010., završetak radova 2011.

DODATNE INFORMACIJE:
Ukupno 8 soba (3 u stanu + 4 apartmana kao garsonijere).
5 kupaonica i 1 odvojeni WC.
korištenja gradskog kanalizacijskog sustava putem sabirne šahte.
Kuća se prodaje potpuno namještena i odmah useljiva.

Idealno za obiteljski život i nastavak profitabilnog turističkog najma.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1197355 REC - 40611

REC ID: 1197355

BIOGRAD NA MORU - EXCLUSIVE OPPORTUNITY - HOUSE WITH 4 APARTMENTS AND SPACIOUS APARTMENT - CENTER!

BIOGRAD NA MORU - EXCLUSIVE OPPORTUNITY - HOUSE WITH 4 APARTMENTS AND A SPACIOUS APARTMENT - CENTER!

We present to you a unique property that combines the comfort of a family home and high potential for tourism - all in an attractive location in the center of Biograd na Moru, only 850 meters from the sea and beaches. A LOCATION THAT CONQUERS The house is located in the immediate vicinity of all important amenities - elementary schools, kindergartens, shopping centers and numerous shops (Bure, PLODINE, Kaufland, Lidl, Eurospin) within a radius of 100 to 700 meters, which makes this property ideal for both families and tourism. BASIC CHARACTERISTICS Total net living area: 263.75 m². Ground floor: 127.5 m². First floor: 136.25 m² (including external staircase and covered entrance). Gross floor plan area of the house: 150 m². Plot area: 868 m². Courtyard: 718 m². Parking: 140 m² – space for at least 5 vehicles. SPACE DIVISION Ground floor – 4 fully equipped studio apartments. Each apartment (31–36 m²) has: separate entrance kitchen dining room living-sleeping area bathroom with toilet own air conditioning unit (Midea inverter) The apartments are categorized and ready to continue their tourist activities. First floor – spacious apartment for a family. living room with dining room and kitchen 3 bedrooms bathroom with toilet additional separate toilet loggia for outdoor enjoyment access via external uncovered staircase and covered entrance heating wood stove + two Midea inverter air conditioners OUTDOOR SPACE AND ADDITIONAL FACILITIES Landscaped yard with more than 20 fruit trees and over 100 different types of flowers. Gazebo (3 × 4 m) with completely renovated roof (2025) and garden furniture for 8–10 people. Tool shed (2.3 × 3.4 m) with a new sandwich panel roof. Bicycle shed (2 × 3 m) next to the parking lot. Biological wastewater treatment plant with a capacity of 3,000 liters with a UV system - converts wastewater into technically clean water for watering the garden and lawn. TECHNICAL CHARACTERISTICS AND EQUIPMENT: 6 Midea inverter air conditioners (heating and cooling) - known for their efficiency and low consumption. Solar hot water heating system (400 L boiler). Energy-efficient construction - low utility costs, minimal need for additional heating. Building permit from 2010, completion of works in 2011. ADDITIONAL INFORMATION: A total of 8 rooms (3 in the apartment + 4 apartments as studios). 5 bathrooms and 1 separate toilet. use of the city sewage system via a collection shaft. The house is being sold fully furnished and ready to move in immediately. Ideal for family life and the continuation of profitable tourist rental.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40611

REC ID: 1197355

BIOGRAD NA MORU – EXKLUSIVE GELEGENHEIT – HAUS MIT 4 WOHNUNGEN UND GERÄUMIGER WOHNUNG – ZENTRUM!

BIOGRAD NA MORU – EXKLUSIVE GELEGENHEIT – HAUS MIT 4 WOHNUNGEN UND EINER GERÄUMIGEN WOHNUNG – ZENTRUM!

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, die den Komfort eines Familienhauses und ein hohes Potenzial für den Tourismus vereint – und das alles in attraktiver Lage im Zentrum von Biograd na Moru, nur 850 Meter vom Meer und den Stränden entfernt. EINE LAGE, DIE ÜBERZEUGT Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten – Grundschulen, Kindergärten, Einkaufszentren und zahlreiche Geschäfte (Bure, PLODINE, Kaufland, Lidl, Eurospin) in einem Umkreis von 100 bis 700 Metern, was diese Immobilie ideal sowohl für Familien als auch für den Tourismus macht. HAUPTMERKMALE Gesamtnettowohnfläche: 263,75 m². Erdgeschoss: 127,5 m². Erster Stock: 136,25 m² (einschließlich Außentreppe und überdachtem Eingang). Bruttogrundfläche des Hauses: 150 m². Grundstücksfläche: 868 m². Hof: 718 m². Parkplatz: 140 m² – Platz für mindestens 5 Fahrzeuge. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss – 4 voll ausgestattete Studio-Apartments. Jedes Apartment (31–36 m²) verfügt über: separaten Eingang Küche Esszimmer Wohn-Schlafbereich Badezimmer mit Toilette eigene Klimaanlage (Midea Inverter) Die Apartments sind kategorisiert und bereit für die Fortsetzung der touristischen Aktivitäten. Erster Stock – geräumiges Apartment für eine Familie. Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Toilette zusätzliche separate Toilette Loggia für Genuss im Freien Zugang über externe, nicht überdachte Treppe und überdachten Eingang Heizung Holzofen + zwei Midea Inverter-Klimaanlagen AUSSENBEREICH UND ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN Landschaftsgarten mit mehr als 20 Obstbäumen und über 100 verschiedenen Blumenarten. Pavillon (3 × 4 m) mit vollständig renoviertem Dach (2025) und Gartenmöbeln für 8–10 Personen. Geräteschuppen (2,3 × 3,4 m) mit neuem Sandwichplattendach. Fahrradschuppen (2 × 3 m) neben dem Parkplatz. Biologische Kläranlage mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern mit UV-System – wandelt Abwasser in technisch sauberes Wasser zur Bewässerung von Garten und Rasen um. TECHNISCHE MERKMALE UND AUSSTATTUNG: 6 Midea Inverter-Klimaanlagen (Heizen und Kühlen) – bekannt für ihre Effizienz und ihren niedrigen Verbrauch. Solaranlage zur Warmwasserbereitung (400-l-Boiler). Energieeffiziente Bauweise – niedrige Betriebskosten, minimaler Bedarf an zusätzlicher Heizung. Baugenehmigung aus dem Jahr 2010, Fertigstellung der Arbeiten 2011. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Insgesamt 8 Zimmer (3 in der Wohnung + 4 Wohnungen als Studios). 5 Badezimmer und 1 separates WC. Nutzung der städtischen Kanalisation über einen Sammelschacht. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Ideal für das Familienleben und die Weiterführung einer profitablen touristischen Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40611

REC ID: 1197355

BIOGRAD NA MORU - OCCASIONE ESCLUSIVA - CASA CON 4 APPARTAMENTI E AMPIO APPARTAMENTO - CENTRO!

BIOGRAD NA MORU - OCCASIONE ESCLUSIVA - CASA CON 4 APPARTAMENTI E UN AMPIO APPARTAMENTO - CENTRO!

Vi presentiamo una proprietà unica che unisce il comfort di una casa familiare e un elevato potenziale turistico, il tutto in una posizione attraente nel centro di Biograd na Moru, a soli 850 metri dal mare e dalle spiagge. UNA POSIZIONE CHE CONQUISTA La casa si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti: scuole elementari, asili, centri commerciali e numerosi negozi (Bure, PLODINE, Kaufland, Lidl, Eurospin) in un raggio di 100-700 metri, il che rende questa proprietà ideale sia per famiglie che per turismo. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie netta abitabile totale: 263,75 m². Piano terra: 127,5 m². Primo piano: 136,25 m² (inclusa scala esterna e ingresso coperto). Superficie lorda della casa: 150 m². Superficie del lotto: 868 m². Cortile: 718 m². Parcheggio: 140 m² – spazio per almeno 5 veicoli. SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI Piano terra – 4 monolocali completamente attrezzati. Ogni appartamento (31–36 m²) dispone di: ingresso indipendente cucina sala da pranzo zona giorno-notte bagno con WC propria unità di aria condizionata (inverter Midea) Gli appartamenti sono categorizzati e pronti per continuare le loro attività turistiche. Primo piano – spazioso appartamento per una famiglia. soggiorno con sala da pranzo e cucina 3 camere da letto bagno con WC ulteriore WC separato loggia per il divertimento all'aperto accesso tramite scala esterna scoperta e ingresso coperto riscaldamento stufa a legna + due condizionatori d'aria inverter Midea SPAZIO ESTERNO E SERVIZI AGGIUNTIVI Giardino paesaggistico con oltre 20 alberi da frutto e oltre 100 diversi tipi di fiori. Gazebo (3 × 4 m) con tetto completamente rinnovato (2025) e mobili da giardino per 8–10 persone. Capanno degli attrezzi (2,3 × 3,4 m) con un nuovo tetto in pannelli sandwich. Deposito biciclette (2 × 3 m) accanto al parcheggio. Impianto di trattamento biologico delle acque reflue con una capacità di 3.000 litri con sistema UV - converte le acque reflue in acqua tecnicamente pulita per l'irrigazione del giardino e del prato. CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI: 6 condizionatori inverter Midea (riscaldamento e raffreddamento) - noti per la loro efficienza e bassi consumi. Impianto di riscaldamento solare dell'acqua calda (caldaia da 400 l). Costruzione a risparmio energetico - bassi costi di utenza, minima necessità di riscaldamento aggiuntivo. Permesso di costruire dal 2010, completamento dei lavori nel 2011. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Un totale di 8 camere (3 nell'appartamento + 4 appartamenti come monolocali). 5 bagni e 1 WC separato. Utilizzo della rete fognaria cittadina tramite un pozzo di raccolta. La casa viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata immediatamente. Ideale per la vita familiare e per la continuazione di un redditizio affitto turistico.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40611

REC ID: 1197355

БИОГРАД НА МОРУ - ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ - ДОМ С 4 КВАРТИРАМИ И ПРОСТОРНОЙ КВАРТИРОЙ - ЦЕНТР!

БИОГРАД НА МОРУ - ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ - ДОМ С 4 КВАРТИРАМИ И ПРОСТОРНОЙ КВАРТИРОЙ - ЦЕНТР!

Представляем вам уникальную недвижимость, которая сочетает в себе комфорт семейного дома и высокий потенциал для туризма - все в привлекательном месте в центре Биограда на Мору, всего в 850 метрах от моря и пляжей. РАСПОЛОЖЕНИЕ, КОТОРОЕ ПОКОРЯЕТ Дом расположен в непосредственной близости от всех важных удобств - начальных школ, детских садов, торговых центров и многочисленных магазинов (Bure, PLODINE, Kaufland, Lidl, Eurospin) в радиусе от 100 до 700 метров, что делает эту недвижимость идеальной как для семьи, так и для туризма. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Общая чистая жилая площадь: 263,75 м². Первый этаж: 127,5 м². Второй этаж: 136,25 м² (включая внешнюю лестницу и крытый вход). Общая площадь дома: 150 м². Площадь участка: 868 м². Внутренний двор: 718 м². Парковка: 140 м² — место не менее чем для 5 автомобилей. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВА Первый этаж — 4 полностью оборудованные квартиры-студии. Каждая квартира (31–36 м²) имеет: отдельный вход кухню столовую гостиную-спальню ванную комнату с туалетом собственный кондиционер (Midea инвертор) Квартиры категоризируются и готовы продолжить свою туристическую деятельность. Первый этаж — просторные апартаменты для семьи. гостиная со столовой и кухней 3 спальни ванная комната с туалетом дополнительный отдельный туалет лоджия для отдыха на свежем воздухе доступ через внешнюю открытую лестницу и крытый вход отопление дровяная печь + два инверторных кондиционера Midea НАРУЖНОЕ ПРОСТРАНСТВО И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ Благоустроенный двор с более чем 20 фруктовыми деревьями и более 100 различными видами цветов. Беседка (3 × 4 м) с полностью отремонтированной крышей (2025 г.) и садовой мебелью на 8–10 человек. Сарай для инструментов (2,3 × 3,4 м) с новой крышей из сэндвич-панелей. Навес для велосипедов (2 × 3 м) рядом с парковкой. Биологическая очистка сточных вод емкостью 3000 литров с УФ-системой - преобразует сточные воды в технически чистую воду для полива сада и газона. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ОБОРУДОВАНИЕ: 6 инверторных кондиционеров Midea (отопление и охлаждение) - известны своей эффективностью и низким потреблением. Солнечная система нагрева горячей воды (бойлер 400 л). Энергоэффективная конструкция - низкие коммунальные расходы, минимальная потребность в дополнительном отоплении. Разрешение на строительство от 2010 г., окончание работ в 2011 г. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Всего 8 комнат (3 в квартире + 4 квартиры как студии). 5 ванных комнат и 1 отдельный туалет. Подключение к городской канализации через сборный колодец. Дом продаётся полностью меблированным и готовым к заселению. Идеально подходит для семейного проживания и сдачи в туристическую аренду.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40611

REC ID: 1197355