899.595 € - BRODARICA Casa REC-ID 1196257

Elegante villa indipendente fronte mare – Brodarica, Šibenik In Vendita: Elegante Villa Indipendente a Pochi Passi dal Mare, situata nella tranquilla località costiera di Brodarica, rinomata per l’Adriatico cristallino, le spiagge curate e l’eccellente collegamento con la città di Sebenico e i dintorni. Caratteristiche principali Questa spaziosa villa si sviluppa su tre livelli – piano terra, due piani superiori e una mansarda – per una superficie costruita totale di 297 m² (netti 245 m²) su un lotto di 360 m². La superficie utile complessiva, inclusi giardino e parcheggi, raggiunge gli impressionanti 465 m² (netti 272 m²). La facciata principale è esposta a sud-ovest, con una splendida vista sul mare. La villa è composta da quattro unità abitative completamente indipendenti e modernamente arredate, ideali per una comoda vita familiare o per l’affitto turistico. Ogni unità dispone di ingresso separato e di spazi esterni privati: ampie terrazze, logge o angoli riservati per godere di relax e privacy. Spazi organizzati con intelligenza L’appartamento principale si estende su tre piani con un’ampia terrazza dotata di pergola bioclimatica, perfetta per l’uso durante tutto l’anno. Gli altri appartamenti sono distribuiti sui vari piani, ciascuno con logge e terrazze che uniscono privacy e splendida vista mare. Costruzione e dotazioni di qualità La villa è realizzata con materiali di alta qualità e dotata di attrezzature di pregio. Completamente ristrutturata nel 2020: nuovo tetto, facciata termoisolante StoTherm Vario, serramenti in PVC e alluminio di qualità. Tutte le unità dispongono di riscaldamento a pavimento elettrico Danfoss, riscaldamento a infrarossi Redwell, climatizzazione e impianto solare Buderus per l’acqua calda con serbatoio Viessmann Vitocell. Bagni e cucine sono rifiniti con ceramiche Marazzi, sanitari Ceramica Flaminia, Geberit, TECE e rubinetteria Hansgrohe e Gessi. Efficienza energetica e tecnologia moderna La villa è dotata di impianto fotovoltaico duale (16 kWh) con due inverter Fronius, protezione elettrica Schneider Electric di alta qualità e una propria colonnina di ricarica Wallbox Evlink (22 kW). L’allacciamento trifase, il contatore bidirezionale e la lettura a distanza aiutano a ridurre i costi di gestione. Giardino e spazi esterni Il cortile è pavimentato con pavimentazione Bradstone Old Town in tonalità bianca naturale. Un sistema di irrigazione automatizzato Rain Bird mantiene il verde sempre curato, perfettamente integrato nel contesto mediterraneo — ideale come giardino o area lounge. Il garage con porta Hörmann Premium Plus a comando remoto garantisce sicurezza e praticità, mentre la cantina esterna offre spazio extra per deposito, cantina vini o cucina estiva. Sicurezza e praticità Le porte del garage si aprono tramite Bluetooth o telecomando, l’illuminazione esterna. Un investimento intelligente Questa villa offre la combinazione perfetta di elegante vita familiare e opportunità di affitto turistico — tutte le unità sono completamente indipendenti, la domanda per alloggi di qualità è alta e la manutenzione è ridotta al minimo grazie all’efficienza energetica. Pronta per essere abitata Una proprietà che unisce eleganza, sostenibilità e funzionalità in una delle località più attraenti dell’Adriatico. Ideale come casa di famiglia, villa per le vacanze o residenza di prestigio per affitto turistico. Contattaci oggi stesso e assicurati la tua elegante oasi fronte mare!