Elegantna samostojeća kuća uz more – Brodarica, Šibenik

Elegantna samostojeća kuća uz more – Brodarica, Šibenik

Prodaje se elegantna samostojeća kuća na jedinstvenoj lokaciji u blizini mora, smještena u mirnoj Brodarici, poznatoj po kristalno čistom Jadranu, uređenim plažama i izvrsnoj prometnoj povezanosti s gradom Šibenikom i okolicom.

Glavne karakteristike
Ova prostrana vila raspoređena je na tri etaže – prizemlje, dva kata i potkrovlje – ukupne izgrađene površine 297 m² (neto 245 m²) na parceli od 360 m². Ukupna korisna površina s vrtom i parkirnim mjestima iznosi impresivnih 465 m² (neto 272 m²). Glavno pročelje kuće orijentirano je prema jugozapadu, s prekrasnim pogledom na more.

Kuća se sastoji od četiri potpuno odvojene, moderno opremljene stambene jedinice, idealne za ugodan obiteljski život ili turistički najam. Svaka jedinica ima zaseban ulaz i vlastiti vanjski prostor: prostrane terase, lođe s pogledom na more ili mirne kutke za uživanje u privatnosti.

Pametno osmišljena organizacija prostora
Glavni apartman proteže se kroz tri etaže, s prostranom terasom i bioklimatskom pergolom za cjelogodišnje korištenje. Ostali apartmani raspoređeni su po etažama, svaki s loggiama i terasama koje spajaju privatnost i pogled na more.

Kvalitetna gradnja i oprema
Kuća je građena od kvalitetnih materijala i opremljena vrhunskom opremom, a 2020. godine potpuno je renovirana: novi krov, termoizolacijska fasada (StoTherm Vario), kvalitetna PVC i aluminijska stolarija.

Svi apartmani opremljeni su Danfoss električnim podnim grijanjem, infra grijanjem Redwell, klimatizacijom te Buderus solarnim grijanjem vode s Viessmann Vitocell spremnikom. Kupaonice i kuhinje uređene su keramikom Marazzi, sanitarnom opremom Ceramica Flaminia, Geberit, TECE i slavinama Hansgrohe i Gessi.

Energetska učinkovitost i suvremena tehnologija
Kuća ima dualnu solarnu elektranu (16 kWh) s dva Fronius invertera, vrhunsku elektro zaštitu Schneider Electric i vlastitu EV punionicu Wallbox Evlink (22 kW). Trofazni priključak, dvosmjerno brojilo i daljinsko očitanje dodatno smanjuju troškove.

Okućnica i vanjski prostor
Dvorište je popločano Bradstone Old Town opločnicima u prirodnom bijelom tonu. Automatizirani Rain Bird sustav navodnjavanja brine za zelenilo koje se savršeno uklapa u mediteranski ambijent — idealno za vrt ili lounge zonu. Garaža s Hörmann Premium Plus vratima na daljinsko upravljanje pruža sigurnost i praktičnost, dok konoba u dvorištu nudi dodatni prostor za spremanje, vinoteku ili ljetnu kuhinju.

Sigurnost i praktičnost
Garažna vrata otvaraju se putem Bluetootha ili daljinskog upravljača, vanjska rasvjeta je vrhunske kvalitete.

Pametna investicija
Ova kuća pruža savršen spoj elegantnog obiteljskog života i potencijala za turistički najam — sve stambene jedinice su potpuno odvojene, potražnja za kvalitetnim smještajem je visoka, a održavanje minimalno zahvaljujući energetskoj samodostatnosti.

Spremna za useljenje
Nekretnina koja spaja eleganciju, održivost i funkcionalnost na jednoj od najatraktivnijih lokacija uz Jadran. Idealna kao obiteljski dom, vikend vila ili vrhunski objekt za turistički najam.

Kontaktirajte nas i osigurajte svoj elegantni kutak uz more!

Interni broj: 1196257 REC - DA100065217

REC ID: 1196257

House Brodarica, Šibenik - Okolica, 465m2

Elegant Detached Seafront Villa – Brodarica, Šibenik

For Sale: Elegant detached villa just steps from the sea, situated in the peaceful coastal village of Brodarica, renowned for its crystal-clear Adriatic, well-kept beaches, and excellent transport connections to the city of Šibenik and the surrounding area.

Key Features
This spacious villa is spread over three levels – ground floor, two upper floors, and an attic – with a total built area of 297 m² (net 245 m²) on a 360 m² plot. The total usable area including the garden and parking spaces is an impressive 465 m² (net 272 m²). The main façade faces southwest, offering beautiful sea view.

The house comprises four fully independent, modernly equipped residential units, ideal for comfortable family living or tourist rental. Each unit has its own entrance and private outdoor area: spacious terraces, balconies with sea views, or cosy corners for relaxing in privacy.

Well-Designed Layout
The main apartment extends over three floors, featuring a large terrace with a bioclimatic pergola for year-round enjoyment. The other apartments are distributed across the levels, each with loggias and terraces that combine privacy with sea view.

High-Quality Construction and Fittings
Built with premium materials and fitted with high-end equipment, the villa was fully renovated in 2020, including a new roof, StoTherm Vario thermal façade, and quality PVC and aluminium joinery.

All apartments offer Danfoss electric underfloor heating, Redwell infrared heating, air conditioning, and a Buderus solar water heating system with Viessmann Vitocell tank. Bathrooms and kitchens are equipped with Marazzi ceramics, sanitaryware by Ceramica Flaminia, Geberit, TECE, and taps by Hansgrohe and Gessi.

Energy Efficiency and Modern Technology
The villa includes a dual solar power system (16 kWh) with two Fronius inverters, Schneider Electric safety systems, and its own Wallbox Evlink EV charger (22 kW). A 3-phase connection, bidirectional meter, and remote monitoring help reduce energy costs.

Landscaping and Outdoor Area
The yard is paved with Bradstone Old Town pavers in a natural white tone. An automated Rain Bird irrigation system keeps the lush greenery thriving, creating an inviting Mediterranean atmosphere — perfect for a garden or lounge area. The garage with Hörmann Premium Plus doors and remote control provides security and ease of use, while the courtyard cellar offers extra storage, a wine cellar, or a summer kitchen.

Safety and Convenience
The garage doors open via Bluetooth or remote control, outdoor lighting is top quality.
A Smart Investment Opportunity
This villa offers the perfect combination of elegant family living and rental potential — all residential units are completely separate, demand for quality accommodation is high, and maintenance is minimal thanks to its energy-efficient design.

Ready to Move In
A property that brings together elegance, sustainability, and functionality in one of the Adriatic's most sought-after coastal locations. Ideal as a family home, holiday villa, or exclusive rental property.

Contact us today and secure your elegant home by the sea!

Intrnal number: DA100065217

REC ID: 1196257

Haus Brodarica, Šibenik - Okolica, 465m2

Elegante freistehende Villa direkt am Meer – Brodarica, Šibenik

Zu Verkaufen: Elegante freistehende Villa nur wenige Schritte vom Meer entfernt, gelegen im ruhigen Küstenort Brodarica, der für sein kristallklares Adriameer, gepflegte Strände und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt Šibenik und die Umgebung bekannt ist.

Hauptmerkmale
Diese großzügige Villa erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss – mit einer bebauten Gesamtfläche von 297 m² (Netto 245 m²) auf einem Grundstück von 360 m². Die Gesamtnutzfläche inklusive Garten und Parkplätzen beträgt beeindruckende 465 m² (Netto 272 m²). Die Hauptfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Meerblick.

Das Haus besteht aus vier vollständig unabhängigen, modern ausgestatteten Wohneinheiten, ideal für komfortables Familienwohnen oder die touristische Vermietung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und privaten Außenbereich: großzügige Terrassen, Loggien mit blick aufs Meer oder gemütliche Rückzugsorte für Privatsphäre und Entspannung.

Durchdachte Raumaufteilung
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine große Terrasse mit bioklimatischer Pergola, die das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die weiteren Apartments verteilen sich über die Stockwerke, jeweils mit Loggien und Terrassen, die Privatsphäre und offene Meerblicke verbinden.

Hochwertige Bauweise und Ausstattung
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und mit erstklassiger Ausstattung versehen. 2020 wurde das Gebäude komplett renoviert: neues Dach, wärmegedämmte Fassade (StoTherm Vario) sowie hochwertige PVC- und Aluminiumfenster.

Alle Wohneinheiten verfügen über Danfoss elektrische Fußbodenheizung, Redwell Infrarotheizung, Klimaanlagen sowie eine Buderus Solaranlage für Warmwasser mit Viessmann Vitocell Speicher. Bäder und Küchen sind mit Marazzi Keramik, Sanitäranlagen von Ceramica Flaminia, Geberit, TECE sowie Armaturen von Hansgrohe und Gessi ausgestattet.

Energieeffizienz und moderne Technik
Die Villa verfügt über eine doppelte Solaranlage (16 kWh) mit zwei Fronius Wechselrichtern, erstklassigen Elektro-Schutz von Schneider Electric und eine eigene Wallbox Evlink Ladestation (22 kW) für Elektrofahrzeuge. Der 3-Phasen-Anschluss, ein bidirektionaler Zähler und Fernablesung sorgen für geringere Betriebskosten.

Außenbereich und Garten
Der Hof ist mit Bradstone Old Town Pflastersteinen in natürlichem Weißton gestaltet. Ein automatisches Rain Bird Bewässerungssystem pflegt das mediterrane Grün, ideal für einen Garten oder eine Lounge-Zone. Die Garage mit Hörmann Premium Plus Tor mit Fernbedienung sorgt für Sicherheit und Komfort, während der Keller im Hof zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller oder eine Sommerküche bietet.

Sicherheit und Komfort
Das Garagentor lässt sich per Bluetooth oder Fernbedienung öffnen, die Außenbeleuchtung ist hochwertig.

Attraktive Investition
Diese Villa vereint elegantes Familienwohnen und touristisches Investitionspotenzial – alle Wohneinheiten sind vollständig separat, die Nachfrage nach hochwertiger Unterkunft ist hoch und der Wartungsaufwand ist dank der Energieeffizienz minimal.

Bezugsfertig
Eine Immobilie, die Eleganz, Nachhaltigkeit und Funktionalität an einem der attraktivsten Orte der Adria verbindet. Ideal als Familienwohnsitz, Ferienvilla oder exklusives Mietobjekt.

Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr elegantes Refugium direkt am Meer!

Interne Nummer: DA100065217

REC ID: 1196257

Casa Brodarica, Šibenik - Okolica, 465m2

Elegante villa indipendente fronte mare – Brodarica, Šibenik

In Vendita: Elegante Villa Indipendente a Pochi Passi dal Mare, situata nella tranquilla località costiera di Brodarica, rinomata per l'Adriatico cristallino, le spiagge curate e l'eccellente collegamento con la città di Sebenico e i dintorni.

Caratteristiche principali
Questa spaziosa villa si sviluppa su tre livelli – piano terra, due piani superiori e una mansarda – per una superficie costruita totale di 297 m² (netti 245 m²) su un lotto di 360 m². La superficie utile complessiva, inclusi giardino e parcheggi, raggiunge gli impressionanti 465 m² (netti 272 m²). La facciata principale è esposta a sud-ovest, con una splendida vista sul mare.

La villa è composta da quattro unità abitative completamente indipendenti e modernamente arredate, ideali per una comoda vita familiare o per l'affitto turistico. Ogni unità dispone di ingresso separato e di spazi esterni privati: ampie terrazze, logge o angoli riservati per godere di relax e privacy.

Spazi organizzati con intelligenza
L'appartamento principale si estende su tre piani con un'ampia terrazza dotata di pergola bioclimatica, perfetta per l'uso durante tutto l'anno. Gli altri appartamenti sono distribuiti sui vari piani, ciascuno con logge e terrazze che uniscono privacy e splendida vista mare.

Costruzione e dotazioni di qualità
La villa è realizzata con materiali di alta qualità e dotata di attrezzature di pregio. Completamente ristrutturata nel 2020: nuovo tetto, facciata termoisolante StoTherm Vario, serramenti in PVC e alluminio di qualità.

Tutte le unità dispongono di riscaldamento a pavimento elettrico Danfoss, riscaldamento a infrarossi Redwell, climatizzazione e impianto solare Buderus per l'acqua calda con serbatoio Viessmann Vitocell. Bagni e cucine sono rifiniti con ceramiche Marazzi, sanitari Ceramica Flaminia, Geberit, TECE e rubinetteria Hansgrohe e Gessi.

Efficienza energetica e tecnologia moderna
La villa è dotata di impianto fotovoltaico duale (16 kWh) con due inverter Fronius, protezione elettrica Schneider Electric di alta qualità e una propria colonnina di ricarica Wallbox Evlink (22 kW). L'allacciamento trifase, il contatore bidirezionale e la lettura a distanza aiutano a ridurre i costi di gestione.

Giardino e spazi esterni
Il cortile è pavimentato con pavimentazione Bradstone Old Town in tonalità bianca naturale. Un sistema di irrigazione automatizzato Rain Bird mantiene il verde sempre curato, perfettamente integrato nel contesto mediterraneo — ideale come giardino o area lounge. Il garage con porta Hörmann Premium Plus a comando remoto garantisce sicurezza e praticità, mentre la cantina esterna offre spazio extra per deposito, cantina vini o cucina estiva.

Sicurezza e praticità
Le porte del garage si aprono tramite Bluetooth o telecomando, l'illuminazione esterna.
Un investimento intelligente
Questa villa offre la combinazione perfetta di elegante vita familiare e opportunità di affitto turistico — tutte le unità sono completamente indipendenti, la domanda per alloggi di qualità è alta e la manutenzione è ridotta al minimo grazie all'efficienza energetica.

Pronta per essere abitata
Una proprietà che unisce eleganza, sostenibilità e funzionalità in una delle località più attraenti dell'Adriatico. Ideale come casa di famiglia, villa per le vacanze o residenza di prestigio per affitto turistico.

Contattaci oggi stesso e assicurati la tua elegante oasi fronte mare!

Numero interno: DA100065217

REC ID: 1196257

Дом Brodarica, Šibenik - Okolica, 465m2

Элегантный отдельно стоящий дом у моря — Бродарица, Шибеник

Продаётся: Элегантная отдельно стоящая вилла в нескольких шагах от моря, расположенный в тихом приморском поселке Бродарица, известном своим кристально чистым Адриатическим морем, ухоженными пляжами и отличной транспортной связью с городом Шибеник и окрестностями.

Основные характеристики
Этот просторный дом имеет три уровня — первый этаж, два верхних этажа и мансарду — общей застроенной площадью 297 м² (чистая площадь 245 м²) на участке 360 м². Общая полезная площадь с садом и парковочными местами составляет впечатляющие 465 м² (чистая площадь 272 м²). Главный фасад дома ориентирован на юго-запад и открывает прекрасный вид на море.

Дом состоит из четырёх полностью независимых, современно оборудованных жилых единиц, идеально подходящих как для комфортного семейного проживания, так и для туристической аренды. Каждая единица имеет отдельный вход и собственную внешнюю территорию: просторные террасы, лоджии с панорамным видом на море или уютные уголки для уединенного отдыха.

Грамотная организация пространства
Главные апартаменты занимают три этажа и имеют просторную террасу с биоклиматической перголой, которую можно использовать круглый год. Остальные апартаменты расположены по уровням, каждая с лоджиями и террасами, которые объединяют приватность и открытый вид на море.

Качественное строительство и оснащение
Дом построен из качественных материалов и оснащён премиальным оборудованием. Полная реконструкция проведена в 2020 году: новая крыша, термоизоляционный фасад StoTherm Vario, высококачественные окна и двери из ПВХ и алюминия.

Все апартаменты оборудованы электрическим тёплым полом Danfoss, инфракрасным обогревом Redwell, кондиционированием воздуха и солнечной системой нагрева воды Buderus с баком Viessmann Vitocell. Ванные комнаты и кухни отделаны керамикой Marazzi, сантехникой Ceramica Flaminia, Geberit, TECE, смесители — Hansgrohe и Gessi.

Энергоэффективность и современные технологии
Дом оборудован двойной солнечной электростанцией (16 кВт·ч) с двумя инверторами Fronius, электроустановками Schneider Electric и собственной зарядной станцией Wallbox Evlink (22 кВт) для электромобиля. Трёхфазное подключение, двусторонний счётчик и удалённый мониторинг дополнительно снижают эксплуатационные расходы.

Двор и внешнее пространство
Двор выложен плиткой Bradstone Old Town в натуральном белом оттенке. Автоматизированная система полива Rain Bird заботится о зелёных насаждениях, гармонично вписывающихся в средиземноморскую атмосферу — идеально подходит для сада или лаунж-зоны. Гараж с воротами Hörmann Premium Plus на дистанционном управлении обеспечивает безопасность и удобство.

Безопасность и удобство
Гаражные ворота открываются через Bluetooth или пульт дистанционного управления.

Выгодное вложение
Этот дом идеально сочетает в себе элегантную семейную жизнь и инвестиционный туристический потенциал — все жилые единицы полностью независимы, спрос на качественное жильё высок, а эксплуатационные расходы минимальны благодаря энергоэффективности.

Готов к заселению
Недвижимость, сочетающая элегантность, устойчивость и функциональность в одном из самых привлекательных мест на Адриатике. Идеально подходит как семейный дом, вилла для отдыха или премиальный объект для туристической аренды.

Свяжитесь с нами и обеспечьте себе элегантный уголок у моря!

Внутренний номер: DA100065217

REC ID: 1196257