partmani u betonskim naseljima, do prije nekoliko godina jedna od poželjnijih akvizicija na tržištu nekretnina kvarnerske obale, danas su suvišna “roba”. Kupci žele manje kuće za odmor, obavezno s okućnicom. Tako se apartmani, osim onih uz samo more, prodaju po godinu-dvije, dok su ranije nalazili kupce i prije dovršetka. Investitori su očajni jer nisu “osluškivali” što se događa na tržištu koje se, što se tiče turističkih nekretnina, u zadnjih nekoliko godina prilično izmijenilo.

Stanovi ‘s dušom’

Osim za kućice u cvijeću kupci rado daju novac i za nekretnine u starim jezgrama koje imaju “dušu”. Nekretnine na moru više se ne kupuju zato da bi u kratkom vremenu udvostručile cijenu i donijele veliku zaradu, jer je divljem rastu cijena došao kraj. Sada se na moru traže nekretnine u kojima će se uistinu boraviti, privremeno ili trajno.

Uz samu kvarnersku obalu sve je atraktivnije i zaleđe, dakle blizina mora više nije imperativ, a traže se i kuće u Gorskom kotaru te nešto dalje, u Lici. Ovakve trendove potvrđuje Branko Papeš, vlasnik riječke agencije Dogma-nekretnine.

- Ljudi sve više traže kamene kućice s malo okućnice i stanove u starim jezgrama koje preuređuju. Cijena apartmana ostala je ista u odnosu na lanjsku godinu, dok cijene kućica rastu, u Gorskom kotaru i Lici od 20 do 25 posto - istaknuo je Papeš.

Manje kuće u Gorskom kotaru prodaju se za od 50 do 80 tisuća eura, tamošnji tereni stoje od 30 do 40 eura po četvornome metru, a cijene terena u Lici još su niže, od pet do petnaest eura za kvadrat.

U Baški na otoku Krku gdje su oko stare jezgre mjesta i u njegovoj okolici sagrađene brojne kuće i apartmani, kupci traže stančiće u staroj jezgri. Tridesetak kvadrata takvog stana na samom moru prodaje se i po 80 tisuća eura.

Elitna Opatija

Uz samo more na kopnu i otocima četvorni metar apartmana doseže i 3000 eura, kuća 2000 do 3000 eura, dok su zemljišta od sto do 600 eura po kvadratu. U unutrašnjosti apartmani se prodaju za 1250 do 1800 eura za kvadrat, a tipične stare kuće, primjerice u Bribiru (zaleđe Crikveničko-vinodolske rivijere), koje su se nekad jedva prodavale za 10 do 15 tisuća maraka, danas dosežu cijenu od 100 tisuća eura. Na ovim su područjima zemljišta od 40 do 50 eura po četvornome metru.

Dakle, apartmani još “prolaze” samo ako su na samom moru i cijena im stagnira, dok sve atraktivnije postaju manje kuće u unutrašnjosti otoka ili kopna, ali i kuće u Gorskom kotaru te Lici. I dalje su najskuplje nekretnine na opatijskoj rivijeri gdje cijene kvadrata elitnih, turistima atraktivnih nekretnina prestižu i 5000 eura.

Slijedi šira liburnijska rivijera, od Voloskog do Mošćeničke Drage gdje se cijene kvadrata kreću od 2000 do 4000 eura. Nakon toga idu kvarnerski otoci te crikveničko-vinodolska rivijera gdje je cijena četvornog metra od 1400 do 3000 eura, a cijene ovise o lokaciji, mikrolokaciji, kod apartmana o poziciji u zgradi ili pak pogledu ili blizini mora.

Teško naći ruševnu kuću

U Istri je i dalje velika potražnja za starim kamenim kućama u unutrašnjosti, a kupci su uglavnom iz zemalja Europske Unije. Primjerice, pored Pazina prodaje se ruševna kuća površine 150 kvadrata, sa 2000 kvadrata okućnice, za 175 tisuća eura. U nju treba uložiti još najmanje 500 eura po kvadratu. - Nudi se i sve više starih adaptiranih kuća, ali i novosagrađenih koje se vrlo dobro prodaju - kaže vlasnik agencije Portun Mojmir Jančić. Dodao je da je u unutrašnjosti sve teže naći ruševnu kuću jer ih vlasnici prije prodaje sami adaptiraju i više zarade. Prosječna cijena takve kuće, korisne površine 150 kvadrata i s okućnicom od 500 kvadrata je oko 250 tisuća eura. Takve se kuće najbolje prodaju. Zahtjevniji i bogatiji kupci traže novosagrađene kamene ruralne kuće, obavezno s bazenom, koje se prodaju za 350 tisuća eura.

Precijenjene nekretnine

I u Istri su traženi apartmani uz samo more, na dobrim pozicijama. Znatno je pala potražnja za skupljim objektima, i kućama i apartmanima, jer kupci smatraju da prodavatelji precjenjuju takve nekretnine.

Traže se zemljišta, a uglavnom ih kupuju poduzetnici koji zatim grade za tržište. Domaći ljudi traže manje parcele, do tisuću četvornih metara. Zemljište pored atraktivnog Rovinja prodaje po 100 eura po četvornom metru, dok se u unutrašnjosti Istre, u Barbanu, zemljište može naći po cijeni od 52 eura po metru četvornom.
(Izvor:www.jutarnji.hr)

|<    <  1/50  >    >|