Dok ministar financija Slavko Linić ne odustaje od poreza na nekretnine, najavljujući, međutim, i ukidanje porezne olakšice na kupnju prvog stana, njegova kolegica, ministrica graditeljstva i prostornog uređenja, Anka Mrak-Taritaš, s bankama dovršava pregovore kako bi se njihovi prazni, a neprodani novi stanovi građanima prodavali povoljnije, i uz državnu pomoć.Riječ je o POS plus programu prodaje oko 20.000 novih stanova na tržištu kojeg će Mrak-Taritaš, kako je najavila jučer, detaljno predstaviti za dva tjedna, piše Novi list.

O pojedinostima ministrica do tada neće govoriti, otkrivajući tek kako će se ti stanovi, preko državne Agencije za promet nekretninama (APN) prodavati po istom modelu kao i stanovi u POS modelu. To znači da će i država svojim sredstvima pomoći kupcima, građevinarima, ali i bankama u čijem se vlasništvu novi stanovi zapravo nalaze. A ako se bude išlo po Zakonu o POS-u, a hoće, banke će morati spustiti svoje cijene na maksimalno dozvoljenih 1.125 eura po četvornom metru. Kupac će sam pronalaziti stan na tržištu, potpisivati ugovor s APN-om, a onda, najviše 30 godina plus godina počeka, otplaćivati kredit.

Kako kaže Zakon o POS-u, kredit, u kojem bi kamata iznosila 5,45 posto, vraća se najduže 31 godinu, pri čemu najviše 29 godina banci, a preostale dvije, odnosno najmanje dvije, državi. Prema klasičnom POS modelu, kad država gradi stanove na otkupljenom zemljištu, ili na zemljištu koje je na korištenje dala jedinica lokalne samouprave, sredstvima iz državnog proračuna osigurava 25 posto etalonske cijene građenja po četvornom metru korisne površine stana, veći dio daje banka, dok kupac sam po Zakonu o POS-u osigurava učešće od najmanje 15 posto vrijednosti stana (osim branitelja i obitelji s troje ili više djece).

Po istom će se principu kupovati i gotovi, uknjiženi neprodani stanovi na tržištu. Jer, kako kaže Zakon o POS-u, tim se modelom mogu rješavati i »poremećaji na tržištu nekretnina i u području stanogradnje«. To znači da će država u pregovorima s bankama limitirati cijenu četvornog metra koji se kupuje po povoljnijim uvjetima, a dio sredstava sama posuditi građanima za kupnju stana na kredit, tako pomažući i građevinarima, ali i, u konačnici - bankama. Moguće je očekivati da država, kao u POS-u, osigura 25 posto od etalonske cijene građenja po četvornom metru, što za stan od 60 četvornih metara iznosi 12.000 eura.

Bude li stan od 60 četvornih metara u POS plus modelu koštao najviše 1.100 eura po kvadratu, za »keš« će ga boljestojeći moći kupiti za 66.000 eura, i tu će sigurno mnogi profitirati, kupujući više stanova s kojima će kasnije moći mešetariti. Oni koji budu kupovali na kredit, a prethodno si mogu priuštiti 15 do 20 posto učešća, imat će ratu od oko 260 eura, pri čemu će državi njena sredstva, dakle oko 12.000 eura za 60 »kvadrata«, vraćati na kraju otplatnog roka. Građani će tako stanove kupiti povoljnije, građevinarci će moći krenuti u nove projekte, a ruke će, nema sumnje, zadovoljno trljati i banke.

Koliki će interes za ovim modelom biti, vidjet će se kad POS plus krene u primjenu u drugoj polovici ove godine. U međuvremenu, država nastavlja gradnju POS stanova. Jučer je tako istekao rok do kojeg su se zainteresirani Zagrepčani mogli prijaviti za kupnju prvih 330 stanova koje će država graditi, bez sudjelovanja Grada Zagreba, u metropoli, točnije u Novom Zagrebu. Za kupnju stana po cijeni do 1.125 eura za četvorni metar, uz kamatu od četiri posto, do petka se javilo 1.100 zainteresiranih, pri čemu se, kad i posljednji zahtjevi stignu poštom, očekuje oko 1.500 zainteresiranih. Kako najavljuju u APN-u, nakon prvih 330 zagrebačkih, država će graditi još stanova u glavnom, ali i drugim hrvatskim gradovima