Drugim riječima, stan od 50 četvornih metara koštao bi mjesečno 180 eura, a razmišlja se i o mogućnosti da se kroz neko vrijeme stanarima ponudi otkup stanova u kojima žive, a uplaćena najmanina uračunala bi im se u prodajnu cijenu stana.

 Dio je to Strategije Vladinih programa u razdoblju od 2013. do 2015. godine, koju je Vlada prihvatila na svojoj posljednjoj sjednici.

- Mi smo odlučni konačno srediti crnu zonu podstanarstva u Hvatskoj, što je bilo i naše obećanje iz Plana 21. O konkretnim planovima još je prerano govoriti, jer ćemo modele razraditi tek na jesen te bi sljedeće godine trebali početi provoditi društveno poticano podstanarstvo. Trenutno smo u pregovorima s bankama koje bi nas trebale u tome pratiti - potvrdio nam je ministar graditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak.

Osim evidentnog razloga ubiranja poreza od stanodavaca koji sada rade na crno - u Zagrebu je 2011. godine bilo prijavljeno tek 300 iznajmljivača stanova, dok procjene govore da ih u stvarnosti ima oko 40.000 - ministar Vrdoljak kao važan motiv uređenja zone podstanarstva ističe i motivaciju građana da se odlučuju za najam umjesto za kupnju, prvenstveno zbog osigiuranja mobilnosti radne snage.

- Hrvatski radnici su izrazito fiksirani za jedno mjesto, što je i razumljivo ako su kreditom na 30 godina vezani za stan u određenom gradu. Naša je namjera učiniti najam ozbiljno isplativijim od rate kredita za stan. Prema izračunima, za prosječan stan od 50 kvadrata, kupljen kreditom na 25 godina, mjesečna rata iznosi oko 6 eura po kvadratu. Dakle, najam od 3,6 eura bio bi značajno isplativiji. Ta bi cijena bila jedinstvena za cijelu Hrvatsku, no lokalne zajednice mogle bi se uključiti i subvencionirati cijenu u pojedinim dijelovima države. Upozoravam da je cijena od 3,6 eura naš cilj, to je za sada želja, a do početka iduće godine ćemo vidjeti što je realnost - kaže ministar Vrdoljak.

Prema planu, Vlada bi trebala kupiti prazne stanove koji se, od početka krize, ne uspjevaju prodati. Kupila bi ih najvjerojatnije od banaka, od kojih bi tražila popust od 20 ili 30 posto. Zbog toga prof. Gojko Bežovan, stručnjak za stambenu politiku sa Studijskog centra za socijalni rad zagrebačkog Pravnog fakulteta i dugogodišnji zagovornik javnog najma, u ovoj mjeri dijelom vidi špekulantsku odluku Vlade da pogoduje bankama.

- Banke su opterećene stanovima koje ne mogu prodati, na ovaj će ih se način riješiti i spasiti vrijednost tih stanova. Prvo se mora uvesti niz drugih, potrebnijih mjera - kaže prof. Bežovan.

Čak i ako je to tako, smatra Vedrana Likan, direktorica konzultantske tvrtke Collier International, to je mala cijena za uređenje podstanarstva u Hrvatskoj.

- Ako je to cijena da se tržište regulira, da se mladima omogući da riješe stambeno pitanje i da se podstanarima vrati dostojanstvo, ne smatram je prevelikom - kaže Likan.

Prof. Bežovan pak iluzornim smatra jedinstvenu cijenu najma u cijeloj državi, jer cijene, plaće i kvaliteta života u državi naprosto nisu iste.

- To je bio i glavni problem POS-a: ti su stanovi ponegdje bili izuzetno skupi, a u Zagrebu, na primjer, daleko ispod tržišne cijene - kaže prof. Bežovan, koji ponavlja kako je glavna zadaća Vlade smanjiti nerealno visoke cijene stanova u Hrvatskoj te pronaći mjere za spas mladih ljudi koji više ne mogu otplaćivati preskupe stambene kredite.

To je super cijena ako su bar djelomično uređeni

Cijena od 3,6 eura po kvadratu na prvi je pogled vrlo popularna jer se cijene podstanarstva na zagrebačkom (crnom) tržištu trenutno kreću od 5 do 8 eura po četvornom metru.

- Međutim, treba vidjeti što se za 3,6 eura dobiva. Za pet do osam eura po kvadratu dobiva se uređeni stan. Ako je 3,6 eura za neuređeni stan, onda je to već manje privlačno. Ako podstanar mora sam urediti stan i za to dići kredit, pada u vodu i priča o mobilnosti radne snage. Ta bi cijena bila izvrsna kad bi se radilo o djelomično opremljenom stanu, s kupaonicom, kuhinjom i jednostavnim dnevnim boravkom. Na taj bi se način dao i zamah domaćim proizvođačima namještaja - kaže Vedrana Likan, direktorica konzultantske tvrtke Collier International.