Da bismo otkrili pravo stanje hrvatskog tržišta nekretnina, intervjuirali smo Renata Librića, direktora Real Estate Databank (R.E.D. Star), najbrže rastuće on-line tvrtke koja nudi nezavisne informacije o tržištu komercijalnih nekretnina diljem jugoistočne Europe (JIE). Danas je R.E.D. Star percipiran kao mjerilo kvalitete i transparentnosti. Da biste saznali više, posjetite www.redstar.hr. 

Kakvo je pravo stanje hrvatskog tržišta nekretnina?
Neki bi rekli, tržište u krizi srednjih godina, koje pluta u očekivanju pristupanja Hrvatske u EU i vjerovanju da će međunarodni trgovački lanci i tvrtke iz Fortune 500 dolaziti u valovima samo kako bi popunili prostore praznih ureda i trgovačkih centara. 

Vjerujemo da je to ipak manje izgledno s obzirom na sljedeće činjenice. Neki investitori/ctei/e/oper/ očekuju povećanje vrijednosti nekretnina i rast najamnina nakon pristupanja Hrvatske EU. No, ne predviđamo da ćemo svjedočiti scenariju što je zadesio države koje su pristupile EU 2004. godine. Ipak anticipiramo daljnji pad tzv. investicijskog yielda koji će povećati vrijednost postojećih zgrada te umjeren, ali stabilan rast najamnina u idućih 24 mjeseci. 

Koje su činjenice?
Tržište poslovnih prostora čini se najrazvijenijim i najdinamičnijim segmentom na zagrebačkom tržištu, no mogao bi se naći na točki zasićenja potkraj 2012. godine zbog nadolazećeg povećanja ponude u novosagrađenim poslovnim zgradama. Tržište suvremenih trgovačkih centara, pak, upravo je završilo svoj drugi ciklus razvoja te postalo vrlo zasićeno u odnosu na druge zemlje EU i srednjoistočne Europe. Stoga ne vidimo više mjesta ni potrebe za gradnjom novih trgovačkih centara u Zagrebu. 

Kako međunarodni investitori percipiraju lokalno tržište nekretnina?
Uglavnom kao oportunističko tržište kojemu se mora pristupiti s dozom opreza. Oni su u potrazi za stvaranjem dugoročnih lokalnih partnerstva, tzv. JV, kako bi smanjili svoju izloženost riziku. Ovo je novinačin poslovanja, transparentniji i pošteniji. Problem je jedino to što nedostaje dovoljno lokalnih poslovnih ljudi koji razumiju ovu zapadnu vrstu modela partnerstva, gdje se rizici i nagrade podjednako dijele. 

Što čini R.E.D. Star kako bi tržište nekretnina postalo transparentnije?
Korištenjem najnovijih tehnologija stvorili smo nevjerojatne on-line alate za ljude koji rade s komercijalnim nekretninama. Ti alati smanjuju rizik u procesu donošenja odluka, te pomažu direktorima u analiziranju i razumijevanju lokalnih tržišta. Svakim danom ti nas isti ljudi pozitivno iznenađuju načinima na koje se koriste našim on-line alatima kako bi održali i postigli konkretnu prednost. Također organiziramo jedinstvene regionalne događaje koji spajaju ključne igrače iz industrije, gdje se na jednome mjestu povezuju, druže i zaključuju velike poslove.

Autor/Izvor: NN/CROATIA Inflight Magazine/Presscut/limun.hr