Prema oglašenim cijenama stambenih kvadrata na portalima domaćih agencija, ni najava uvođenja poreza na nekretnine nije utjecala na smanjenje prosječne cijene kvadrata. Dapače, cijena je i dalje u blagom porastu. No stvarna je situacija drastično drukčija. U travnju je četvorni metar stana u Splitu poskupio za 3,4 posto u odnosu na ožujak, a u odnosu na travanj prošle godine skuplji je 5,1 posto i iznosi 2187 eura. U odnosu na 2010. godinu prosječna cijena kvadrata veća je 2,9 posto. 

Porast cijena stanova zbunjuje jer na splitskom tržištu nekretnina nikad nije bilo veće ponude, a manje potražnje. Djelomičan razlog leži u činjenici da svake godine uoči turističke sezone cijena malo poraste. Špiro Trgo iz agencije Trgostan tvrdi da to nisu točni podaci jer je oglašena cijena u odnosu na postignutu u prosjeku veća 20 posto, čak i više. Portali računaju prosjek oglašenih cijena koja se znatno razlikuje od stvarne, postignute cijene, Realno, cijena četvornog metra stana u Splitu niža je 10 do 15 posto u odnosu prošlu godinu, a u posljednjih pet godina gotovo se prepolovila, ističe Špiro Trgo. 
 U grubo, prosječna cijena četvornog metra stana u Splitu iznosi oko 1800 eura. Split je, nakon Dubrovnika, i dalje grad s najvišim cijenama stanova u Hrvatskoj. U Splitu je, primjerice, cijena kvadrata čak dvostruko skuplja nego u Osijeku. Razlog leži u skupom zemljištu te u interesu stranaca koji, barem indirektno, drže visoke cijene. Poželjna jezgra. Broj stanova na tržištu najveći je u posljednjih deset godina. Mislim da razlog ne leži u najavljenom uvođenju poreza na nekretnine, već u općenitoj lošoj gospodarskoj situaciji te stanju na tržištu nekretnina. 

Nakupio se velik broj stanova, a kupaca nema, smatra Trgo. Kupci čekaju daljnji pad cijena, a cijenu ruše i banke koje u svom portfelju imaju sve veći broj stanova. Najveća je potražnja za stanovima u središtu, dakle u staroj gradskoj jezgri, a kupci su stranci koji žele posjedovati nekretninu u Dioklecijanovoj palači te domaći koji kupuju nekretninu za iznajmljivanje jer su stanovi u starom dijelu grada visoko rentabilni. Agencije za nekretnine očekuju i daljnji pad cijena nekretnina, ponajprije zbog loše gospodarske situacije. Teško je procijeniti koliko će se cijene još korigirati, no sigurno će padati. I kupci su svjesni toga pa svi čekaju daljnji pad cijena, što dodatno paralizira tržište u ovom trenutku, kaže Trgo.

Autor/Izvor: Sandra Livajić/Business.hr/Presscut/limun.hr