Opatija, Pobri – Luksuzan dvoetažni stan s okućnicom i pogledom na more (S2)

Opatija, Pobri – Luksuzan dvoetažni stan s okućnicom, masažnim bazenom i pogledom na more
Cijena 4.199 eur / m2, kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3 %!

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije stavlja na tržište predivan dvoetažni stan u novogradnji koji se nalazi u naselju Pobri, samo 5 minuta vožnje od centra Opatije i obale.

Stan je dio projekta dviju zgrada od kojih svaka uključuje po tri dvoetažne jedinice s vlastitom okućnicom.
Koncepcija i veličina stanova odaju više dojam vila u nizu nego stanova, što je dodatno naglašeno rasporedom i orijentacijom pojedinih jedinica unutar objekta koji jamče visoku razinu samostalnosti i privatnosti.

Stan S2 nalazi se u zgradi broj 2 koja je udaljenija od prometnice te ima jugozapadnu orijentaciju.
Ukupna stambena površina prizemlja i kata iznosi 162,29 m2 (uz koeficijent od 0,75 za lođu iznosi neto stambena površina 157,58 m2).

U prizemlju se nalazi ulazni hodnik, wc, praonica, kotlovnica sa strojarnicom te zaista veliki dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (66,39 m2).
Na prvom katu su tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Glavna spavaća soba ima i vlastitu garderobu te lođu od 8,28 m2.

Stanu pripada okućnica od 65,76 m2 s već zasađenim zelenilom i masažnim bazenom (2 × 2 m) te ukupno 3 parkirna mjesta (37,50 m2) u zajedničkoj okućnici ispred zgrade.

Prilikom gradnje i opremanja korišteni su iznimno kvalitetni materijali, a ukupni standard projekta je na doista visokoj razini.
Sve stambene prostorije imaju podno grijanje koje uz grijanje potrošne tople vode pokreće vlastita dizalica topline Vaillant smještena u kotlovnici / strojarnici.
Za potrebe grijanja u prijelaznim razdobljima i prije svega hlađenja ugrađeni su u svim prostorijama Daikin multi-split klima uređaji.
Na podovima dnevnih dijelova nalaze se prvoklasne keramičke pločice velikog formata u visokom sjaju, dok je u spavaćim sobama i garderobama kvalitetan troslojni hrastov parket.
Sve kupaonice i wc-i su opremljeni prvoklasnom keramikom (sanitarije Villeroy Boch, armature Grohe).
Prozori i vrata su ALU/PVC, svi prozori imaju rolete na električni pogon.
Obavljene su i pripreme za solarnu elektranu.

Stan je orijentiran na jugozapad te je stoga osunčan od ranog jutra do kasnog poslijepodneva.
Prekrasan pogled iz prizemlja i kata pruža se na more.

Uredna dokumentacija, čisti vlasnički list, bez tereta.

Ova iznimno kvalitetna i luksuzna nekretnina bez kompromisa s izvrsnim omjerom kvalitete i cijene odličan je izbor za maksimalno udoban obiteljski život na idealnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra Opatije, svih sadržaja i obale.
Cijena na granici 4.000 eura/m2 čini ovu nekretninu i odličnom investicijskom prilikom uz mogućnost npr. dugoročnog najma (mjesečna najamnina se u ovoj kategoriji kreće preko 3.000 eura).

Centar Opatije, obala: 2,4 km / 5 minuta autom (900 m zračne linije)
Centar Matulja: 1,5 km / 4 minute
Rijeka: 10 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka: 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula: 100 km / 90 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budapest: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 720.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75 %): 27.000,00 EUR
Ukupna investicija: 747.000,00 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 100-013

Hvala na interesu!

Interni broj: 937715 REC - 100-013

REC ID: 937715

Opatija, Pobri - Luxurious two-story apartment with garden and sea view (S2)

Opatija, Pobri – Luxurious duplex apartment with garden, massage pool and sea view
Price 4,199 eur / m2, buyer does not pay 3% real estate tax!

Real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija is offering a beautiful duplex apartment in a new building located in the Pobri settlement, just a 5-minute drive from the center of Opatija and the coast.

The apartment is part of a project of two buildings, each of which includes three duplex units with their own garden.
The concept and size of the apartments give the impression of villas in a row rather than apartments, which is further emphasized by the layout and orientation of individual units within the building, which guarantee a high level of independence and privacy.

Apartment S2 is located in building number 2, which is further away from the road and has a southwest orientation.

The total living area of ​​the ground floor and first floor is 162.29 m2 (with a coefficient of 0.75 for the loggia, the net living area is 157.58 m2).

On the ground floor there is an entrance hall, toilet, laundry room, boiler room with engine room and a really large living room with kitchen and dining room (66.39 m2).
On the first floor there are three bedrooms, each with its own bathroom. The master bedroom also has its own dressing room and a loggia of 8.28 m2.

The apartment has a garden of 65.76 m2 with already planted greenery and a massage pool (2 × 2 m) and a total of 3 parking spaces (37.50 m2) in the common garden in front of the building.

During construction and furnishing, exceptionally high-quality materials were used, and the overall standard of the project is at a really high level.
All living rooms have underfloor heating, which, in addition to heating domestic hot water, is powered by a private Vaillant heat pump located in the boiler room / engine room.
For heating in transitional periods and, above all, cooling, Daikin multi-split air conditioners have been installed in all rooms.
The floors of the living areas are covered with high-gloss, large-format, high-quality ceramic tiles, while the bedrooms and dressing rooms have high-quality three-layer oak parquet.
All bathrooms and toilets are equipped with first-class ceramics (Villeroy Boch sanitary ware, Grohe fittings).
The windows and doors are ALU/PVC, all windows have electrically operated shutters.
Preparations for a solar power plant have also been made.

The apartment is oriented to the southwest and is therefore sunny from early morning to late afternoon.
The beautiful view from the ground floor and first floor extends to the sea.

Proper documentation, clean title deed, no encumbrances.

This exceptionally high-quality and luxurious property without compromise with an excellent quality-price ratio is an excellent choice for a maximally comfortable family life in an ideal location in the immediate vicinity of the center of Opatija, all amenities and the coast.
The price at the border of 4,000 euros/m2 makes this property also an excellent investment opportunity with the possibility of, for example, long-term rental (monthly rent in this category is over 3,000 euros).

Center of Opatija, coast: 2.4 km / 5 minutes by car (900 m as the crow flies)
Center of Matulja: 1.5 km / 4 minutes
Rijeka: 10 km / 20 minutes
Rijeka Airport: 35 km / 30 minutes
Pula Airport: 100 km / 90 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: 720,000.00 EUR
Agency fee (3.75%): 27,000.00 EUR
Total investment: 747,000.00 EUR

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 100-013

Thank you for your interest!

Intrnal number: 100-013

REC ID: 937715

Opatija, Pobri – Luxuriöse zweistöckige Wohnung mit Garten und Meerblick (S2)

Opatija, Pobri – Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten, Massagepool und Meerblick
Preis 4.199 Euro/m2, Käufer zahlt keine 3% Grundsteuer!

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine wunderschöne Maisonette-Wohnung in einem Neubau in der Siedlung Pobri an, nur 5 Autominuten vom Zentrum Opatijas und der Küste entfernt.

Die Wohnung ist Teil eines Projektes aus zwei Gebäuden, die jeweils drei Maisonette-Einheiten mit eigenem Garten umfassen.
Konzeption und Größe der Wohnungen vermitteln eher den Eindruck von Reihenvillen als von Wohnungen. Dieser Eindruck wird durch die Anordnung und Ausrichtung der einzelnen Einheiten innerhalb des Gebäudes noch verstärkt, wodurch ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleistet wird.

Die Wohnung S2 befindet sich im Gebäude Nummer 2, das weiter von der Straße entfernt liegt und nach Südwesten ausgerichtet ist.

Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses und des ersten Stocks beträgt 162,29 m2 (mit einem Koeffizienten von 0,75 für die Loggia beträgt die Nettowohnfläche 157,58 m2).

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine Toilette, eine Waschküche, ein Heizraum mit Maschinenraum und ein wirklich großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (66,39 m2).
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Ankleidezimmer und eine Loggia mit 8,28 m2.

Zur Wohnung gehört ein 65,76 m2 großer Garten mit bereits angelegter Bepflanzung und einem Massagepool (2 × 2 m) sowie insgesamt 3 Parkplätze (37,50 m2) im Gemeinschaftsgarten vor dem Gebäude.

Beim Bau und der Einrichtung wurden äußerst hochwertige Materialien verwendet und der Gesamtstandard des Projektes liegt auf einem wirklich hohen Niveau.
Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die neben der Erwärmung von Brauchwarmwasser auch über eine private Vaillant-Wärmepumpe im Heizraum/Maschinenraum betrieben wird.
Zum Heizen in den Übergangszeiten und vor allem zum Kühlen wurden in allen Räumen Multisplit-Klimageräte von Daikin installiert.
Die Böden der Wohnbereiche sind mit hochglänzenden, großformatigen und hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt, während in den Schlaf- und Ankleidezimmern hochwertiges Dreischicht-Eichenparkett verlegt ist.
Alle Bäder und Toiletten sind mit erstklassiger Keramik (Villeroy Boch Sanitärkeramik, Grohe Armaturen) ausgestattet.
Die Fenster und Türen sind aus ALU/PVC, alle Fenster haben elektrisch betriebene Rollläden.
Auch für ein Solarkraftwerk sind Vorbereitungen getroffen.

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und daher vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag sonnig.
Der wunderschöne Ausblick vom Erdgeschoss und der ersten Etage reicht bis zum Meer.

Ordnungsgemäße Dokumentation, sauberer Eigentumstitel, keine Belastungen.

Dieses außergewöhnlich hochwertige und luxuriöse Anwesen ohne Kompromisse mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis ist eine ausgezeichnete Wahl für ein maximal komfortables Familienleben in idealer Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija, aller Annehmlichkeiten und der Küste.
Der Preis an der Grenze von 4.000 Euro/m2 macht diese Immobilie auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit der Möglichkeit beispielsweise einer Langzeitmiete (Monatsmiete in dieser Kategorie liegt bei über 3.000 Euro).

Zentrum von Opatija, Küste: 2,4 km / 5 Minuten mit dem Auto (900 m Luftlinie)
Zentrum von Matulja: 1,5 km / 4 Minuten
Rijeka: 10 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 100 km / 90 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt sämtliche mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig.

Kaufpreis der Immobilie: 720.000,00 EUR
Agenturgebühr (3,75%): 27.000,00 EUR
Gesamtinvestition: 747.000,00 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektcode: 100-013

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Interne Nummer: 100-013

REC ID: 937715

Opatija, Pobri - Lussuoso appartamento a due piani con giardino e vista mare (S2)

Opatija, Pobri - Lussuoso appartamento duplex con giardino, piscina idromassaggio e vista mare
Prezzo 4.199 euro/m2, l'acquirente non paga il 3% di imposta sulla proprietà!

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija offre uno splendido appartamento duplex in un nuovo edificio situato nel quartiere Pobri, a soli 5 minuti di auto dal centro di Opatija e dalla costa.

L'appartamento fa parte di un progetto di due edifici, ciascuno dei quali comprende tre unità duplex con giardino privato.
Il concetto e le dimensioni degli appartamenti danno l'impressione di ville a schiera piuttosto che di appartamenti, il che è ulteriormente sottolineato dalla disposizione e dall'orientamento delle singole unità all'interno dell'edificio, che garantiscono un elevato livello di indipendenza e privacy.

L'appartamento S2 si trova nell'edificio numero 2, più lontano dalla strada e orientato a sud-ovest.

La superficie abitabile totale del piano terra e del primo piano è di 162,29 m2 (con un coefficiente di 0,75 per la loggia, la superficie abitabile netta è di 157,58 m2).

Al piano terra si trovano un ingresso, un bagno di servizio, una lavanderia, una sala caldaie con sala macchine e un soggiorno molto ampio con cucina e sala da pranzo (66,39 m2).
Al primo piano ci sono tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. La camera da letto principale dispone inoltre di una propria cabina armadio e di una loggia di 8,28 m2.

L'appartamento dispone di un giardino di 65,76 m2 con verde già piantumato e una piscina idromassaggio (2 × 2 m) e di un totale di 3 posti auto (37,50 m2) nel giardino comune di fronte all'edificio.

Durante la costruzione e l'arredamento sono stati utilizzati materiali di altissima qualità e lo standard complessivo del progetto è davvero elevato.
Tutti gli ambienti abitativi sono dotati di riscaldamento a pavimento che, oltre a riscaldare l'acqua calda sanitaria, è alimentato da una pompa di calore privata Vaillant situata nella sala caldaie/macchine.
Per il riscaldamento nei periodi di transizione e soprattutto per il raffrescamento, in tutti gli ambienti sono stati installati condizionatori multisplit Daikin.
I pavimenti delle zone giorno sono rivestiti con piastrelle in ceramica di grande formato, lucide e di alta qualità, mentre le camere da letto e gli spogliatoi sono rivestiti con un pregiato parquet in rovere a tre strati.
Tutti i bagni e i servizi igienici sono dotati di ceramiche di prima qualità (sanitari Villeroy Boch, rubinetteria Grohe).
Le finestre e le porte sono in ALU/PVC, tutte le finestre sono dotate di persiane elettriche.
Sono stati avviati anche i preparativi per una centrale solare.

L'appartamento è orientato a sud-ovest ed è quindi soleggiato dalla mattina presto fino al tardo pomeriggio.
La splendida vista dal piano terra e dal primo piano si estende fino al mare.

Documentazione corretta, titolo di proprietà in regola, nessun gravame.

Questa proprietà di lusso e di altissima qualità, senza compromessi, con un eccellente rapporto qualità-prezzo, è un'eccellente scelta per una vita familiare estremamente confortevole in una posizione ideale nelle immediate vicinanze del centro di Opatija, di tutti i servizi e della costa.
Il prezzo al limite dei 4.000 euro/m2 rende questa proprietà anche un'eccellente opportunità di investimento, con possibilità, ad esempio, di affitto a lungo termine (il canone mensile in questa categoria supera i 3.000 euro).

Centro di Opatija, costa: 2,4 km / 5 minuti in auto (900 m in linea d'aria)
Centro di Matulja: 1,5 km / 4 minuti
Fiume: 10 km / 20 minuti
Aeroporto di Rijeka: 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola: 100 km / 90 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La provvigione copre tutti i servizi connessi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 720.000,00 EUR
Commissione di agenzia (3,75%): 27.000,00 EUR
Investimento totale: 747.000,00 EUR

Per ulteriori informazioni, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice proprietà: 100-013

Grazie per il tuo interesse!

Numero interno: 100-013

REC ID: 937715

Опатия, Побри - Роскошные двухэтажные апартаменты с садом и видом на море (S2)

Опатия, Побри - Роскошные двухуровневые апартаменты с садом, массажным бассейном и видом на море
Цена 4199 евро/м2, покупатель не платит налог на недвижимость 3%!

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает прекрасную двухуровневую квартиру в новом здании, расположенном в поселке Побри, всего в 5 минутах езды от центра Опатии и побережья.

Квартира является частью проекта из двух зданий, каждое из которых включает в себя три двухуровневых квартиры с собственным садом.
Концепция и размеры апартаментов создают впечатление расположенных в ряд вилл, а не апартаментов, что еще больше подчеркивается планировкой и ориентацией отдельных помещений внутри здания, что гарантирует высокий уровень независимости и приватности.

Квартира S2 расположена в здании № 2, которое находится дальше от дороги и имеет юго-западную ориентацию.

Общая жилая площадь первого и второго этажей составляет 162,29 м2 (с коэффициентом лоджии 0,75 чистая жилая площадь составляет 157,58 м2).

На первом этаже находятся прихожая, туалет, прачечная, котельная с машинным отделением и очень большая гостиная с кухней и столовой (66,39 м2).
На втором этаже расположены три спальни, каждая со своей ванной комнатой. В главной спальне также есть собственная гардеробная и лоджия площадью 8,28 м2.

Квартире принадлежит сад площадью 65,76 м2 с уже высаженными зелеными насаждениями и массажным бассейном (2 × 2 м), а также 3 парковочных места (37,50 м2) в общем саду перед зданием.

При строительстве и отделке использовались исключительно качественные материалы, а общий уровень проекта находится на действительно высоком уровне.
Во всех жилых комнатах имеется система подогрева пола, которая, помимо нагрева бытовой горячей воды, питается от частного теплового насоса Vaillant, расположенного в котельной/машинном отделении.
Для отопления в переходные периоды и, прежде всего, охлаждения во всех помещениях установлены мультисплит-кондиционеры Daikin.
Полы в жилых помещениях покрыты глянцевой, крупноформатной, высококачественной керамической плиткой, а в спальнях и гардеробных — высококачественным трехслойным дубовым паркетом.
Все ванные комнаты и туалеты оборудованы первоклассной керамикой (сантехника Villeroy Boch, фурнитура Grohe).
Окна и двери изготовлены из алюминия/ПВХ, на всех окнах имеются жалюзи с электроприводом.
Также ведется подготовка к строительству солнечной электростанции.

Квартира ориентирована на юго-запад, поэтому в ней солнечно с раннего утра до позднего вечера.
С первого и второго этажей открывается прекрасный вид на море.

Надлежащая документация, чистый титул собственности, никаких обременений.

Эта исключительно качественная и роскошная недвижимость без компромиссов с отличным соотношением цены и качества является прекрасным выбором для максимально комфортной семейной жизни в идеальном месте в непосредственной близости от центра Опатии, всех удобств и побережья.
Цена на границе в 4000 евро/м2 делает эту недвижимость также отличным вариантом для инвестиций с возможностью, например, долгосрочной аренды (ежемесячная арендная плата в этой категории составляет более 3000 евро).

Центр Опатии, побережье: 2,4 км / 5 минут на машине (900 м по прямой)
Центр Матульи: 1,5 км / 4 минуты.
Риека: 10 км / 20 минут
Аэропорт Риека: 35 км / 30 минут.
Аэропорт Пулы: 100 км / 90 минут.
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Цена покупки недвижимости: 720 000,00 евро.
Комиссия агентства (3,75%): 27 000,00 евро
Общая сумма инвестиций: 747 000,00 евро

Для получения более подробной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код недвижимости: 100-013

Спасибо за ваш интерес!

Внутренний номер: 100-013

REC ID: 937715