ISTRA, ROVINJ - Kuća s prekrasnim maslinikom i voćnjakom

ISTRA, ROVINJ - Kuća s prekrasnim vinogradom i maslinikom

Rovinj u Istri je jedan od najljepših gradova u Hrvatskoj. Nalazi se na zapadnoj strani istarskog poluotoka, a prostire se sjeverno od Limskog kanala, te južno do Bala. Krasi ga izrazito razveden arhipelag sa čak 14 otočića i 6 hridi. Rovinj je najjače turističko središte u Hrvatskoj i već nekoliko godina za redom bilježi rekordnih 3 milijuna noćenja tijekom sezone. Rovinjske plaže su tipične za ovaj dio sjevernog Jadrana. Najčešće ćete pronaći kamenite rtove i šljunčane uvale koje se ritmično ponavljaju duž 67 kilometara rovinjskog priobalja. Park šuma Zlatni rt, koja se nalazi na južnom dijelu grada, također će vas očarati. Šetnja, trčanje, vožnja biciklom i kupanje u stogodišnjem zaštićenom parku jedinstvena su iskustva za pamćenje.

U romantičnom Rovinju prodaje se šarmantna prizemnica površine 68 m2, okružena vinogradom i maslinikom, koja svojim položajem i potencijalom predstavlja rijetku priliku na tržištu. Kuća se sastoji od prostrane „open space" kuhinje s blagovaonom i dnevnim boravkom, a započeta je adaptacija spavaće sobe i kupaonice, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost da prostor uredi prema vlastitim željama. Iz adaptirane prostorije ulazi se u spremište namijenjeno vinu i maslinovom ulju, što ovoj nekretnini daje poseban šarm i autentičnost. Ispred kuće nalazi se natkrivena terasa s roštiljem, idealna za druženja i uživanje u mirnom okruženju, dok na krovu već postoji solarni panel za proizvodnju električne energije. Infrastruktura, uključujući struju i vodu, dostupna je na parceli, proces izgradnje cisterne i septičke jame je započet te ga je potrebno dovršiti. Posebnu vrijednost daje mogućnost nadogradnje kata kuće, čime se otvara dodatni prostor.

Okućnica kuće prostire se na 4.403 m2, a uz nju dolazi i dodatnih 3.789 m2 zemljišta koje je od 2008. godine uzeto u dugoročan zakup na 50 godina, pa budući vlasnik uživa u korištenju do 2058. godine. Maslinik se sastoji od 80 rodnih maslina sorte Leccino posađenih 1985. godine, koje u plodnim godinama daju oko 150 litara ekstra djevičanskog maslinovog ulja vrhunske kvalitete. Neposredno uz kuću nalazi se i mladi maslinik sa 80 stabala posađenih 2008. godine. Pored maslinika nalazi se oranica veličine 1000m2 gdije je prije bio vinograd. Teren također krasi 3 drveća višnje, od kojih je jedna američka višnja te jedna trešnja i nekoliko drveća badema.

Nekretnina se nalazi na izuzetno mirnoj i zelenoj lokaciji, svega nekoliko kilometara od samog centra Rovinja, što omogućuje potpunu privatnost i istodobno blizinu svih potrebnih sadržaja.

Vlasništvo je uredno 1/1.

Ova kuća s voćnjakom i maslinikom savršen je izbor za sve koji žele uživati u autentičnom istarskom načinu života, bilo da se radi o obiteljskom domu, turističkoj investiciji ili životnom projektu u harmoniji s prirodom.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 925033 REC - 19171

REC ID: 925033

ISTRIA, ROVINJ - House with a beautiful olive grove and orchard

ISTRIA, ROVINJ - House with a beautiful vineyard and olive grove

Rovinj in Istria is one of the most beautiful towns in Croatia. It is located on the western side of the Istrian peninsula, and extends north of the Lim Channel, and south to Bale. It is adorned with a very indented archipelago with as many as 14 islets and 6 cliffs. Rovinj is the strongest tourist center in Croatia and has recorded a record 3 million overnight stays during the season for several years in a row. Rovinj's beaches are typical for this part of the northern Adriatic. You will most often find rocky capes and pebble bays that are rhythmically repeated along the 67 kilometers of Rovinj's coastline. The Zlatni Rt Forest Park, located in the southern part of the city, will also enchant you. Walking, running, cycling and swimming in the century-old protected park are unique experiences to remember.

In the romantic Rovinj, a charming single-storey house of 68 m2 is for sale, surrounded by a vineyard and an olive grove, which, due to its location and potential, represents a rare opportunity on the market. The house consists of a spacious "open space" kitchen with a dining room and living room, and the renovation of the bedroom and bathroom has begun, which gives the future owner the opportunity to arrange the space according to their own wishes. From the renovated room, you enter the storage room intended for wine and olive oil, which gives this property a special charm and authenticity. In front of the house there is a covered terrace with a barbecue, ideal for socializing and enjoying the peaceful surroundings, while on the roof there is already a solar panel for generating electricity. Infrastructure, including electricity and water, is available on the plot, the process of building a cistern and septic tank has begun and needs to be completed. The possibility of upgrading the floor of the house, which opens up additional space, is of particular value.

The house's yard covers 4,403 m2, and there is an additional 3,789 m2 of land that has been leased for 50 years since 2008, so the future owner can enjoy its use until 2058. The olive grove consists of 80 fruitful olive trees of the Leccino variety planted in 1985, which in fruitful years produce about 150 liters of top-quality extra virgin olive oil. Right next to the house is a young olive grove with 80 trees planted in 2008. Next to the olive grove is a 1,000 m2 arable land where there used to be a vineyard. The terrain also features 3 cherry trees, one of which is an American cherry and one cherry, and several almond trees.

The property is located in an exceptionally quiet and green location, just a few kilometers from the center of Rovinj, which allows complete privacy and at the same time the proximity of all necessary amenities.

The ownership is neat 1/1.

This house with an orchard and olive grove is the perfect choice for anyone who wants to enjoy the authentic Istrian way of life, whether it is a family home, a tourist investment or a life project in harmony with nature.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 19171

REC ID: 925033

ISTRIEN, ROVINJ - Haus mit wunderschönem Olivenhain und Obstgarten

ISTRIEN, ROVINJ – Haus mit wunderschönem Weinberg und Olivenhain

Rovinj in Istrien ist eine der schönsten Städte Kroatiens. Sie liegt an der Westseite der istrischen Halbinsel und erstreckt sich nördlich des Limski-Kanals und südlich bis Bale. Sie ist von einem stark gegliederten Archipel mit 14 kleinen Inseln und 6 Klippen umgeben. Rovinj ist das stärkste Touristenzentrum Kroatiens und verzeichnet seit mehreren Jahren in Folge einen Rekord von 3 Millionen Übernachtungen pro Saison. Die Strände von Rovinj sind typisch für diesen Teil der nördlichen Adria. Felsvorsprünge und Kiesbuchten wechseln sich entlang der 67 Kilometer langen Küste Rovinjs ab. Auch der Waldpark Zlatni Rt im Süden der Stadt wird Sie verzaubern. Wandern, Laufen, Radfahren und Schwimmen in diesem jahrhundertealten Naturschutzgebiet sind einzigartige Erlebnisse.

Im romantischen Rovinj steht ein charmantes, einstöckiges Haus mit 68 m² Wohnfläche zum Verkauf, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen. Aufgrund seiner Lage und seines Potenzials stellt es eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Das Haus verfügt über eine geräumige offene Küche mit Ess- und Wohnzimmer. Die Renovierung von Schlafzimmer und Bad hat begonnen, sodass der zukünftige Eigentümer die Räumlichkeiten nach seinen Wünschen gestalten kann. Vom renovierten Raum aus gelangt man in den Lagerraum für Wein und Olivenöl, der diesem Anwesen einen besonderen Charme und Authentizität verleiht. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit Grill, ideal zum geselligen Beisammensein und Genießen der ruhigen Umgebung. Auf dem Dach befindet sich bereits eine Solaranlage zur Stromerzeugung. Infrastruktur, einschließlich Strom und Wasser, ist auf dem Grundstück vorhanden. Der Bau einer Zisterne und einer Klärgrube hat begonnen und muss noch abgeschlossen werden. Besonders wertvoll ist die Möglichkeit, den Boden des Hauses aufzuwerten und so zusätzlichen Raum zu schaffen.

Der Garten des Hauses umfasst 4.403 m². Hinzu kommen 3.789 m² Land, das seit 2008 für 50 Jahre gepachtet ist und bis 2058 vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden kann. Der Olivenhain besteht aus 80 ertragreichen Olivenbäumen der Sorte Leccino, die 1985 gepflanzt wurden und in fruchtbaren Jahren etwa 150 Liter hochwertiges natives Olivenöl extra produzieren. Direkt neben dem Haus befindet sich ein junger Olivenhain mit 80 Bäumen, die 2008 gepflanzt wurden. Daneben befindet sich ein 1.000 m² großes Ackerland, auf dem sich früher ein Weinberg befand. Auf dem Grundstück wachsen außerdem drei Kirschbäume, darunter eine Amerikanische Kirsche und eine Kirsche, sowie mehrere Mandelbäume.

Das Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und grünen Lage, nur wenige Kilometer vom Zentrum Rovinjs entfernt. Dies bietet absolute Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten.

Das Eigentumsverhältnis ist 1/1.

Dieses Haus mit Obstgarten und Olivenhain ist die perfekte Wahl für alle, die den authentischen istrischen Lebensstil genießen möchten – egal, ob es sich um ein Familienhaus, eine touristische Investition oder ein Lebensprojekt im Einklang mit der Natur handelt.

Liebe Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 19171

REC ID: 925033

ISTRIA, ROVIGNO - Casa con un bellissimo uliveto e frutteto

ISTRIA, ROVIGNO - Casa con splendido vigneto e uliveto

Rovigno, in Istria, è una delle città più belle della Croazia. Si trova sul versante occidentale della penisola istriana e si estende a nord del Canale di Leme e a sud fino a Valle. È ornata da un arcipelago molto frastagliato con ben 14 isolotti e 6 scogliere. Rovigno è il centro turistico più importante della Croazia e ha registrato un record di 3 milioni di pernottamenti durante la stagione per diversi anni consecutivi. Le spiagge di Rovigno sono tipiche di questa parte dell'Adriatico settentrionale. Troverete spesso promontori rocciosi e baie di ciottoli che si ripetono ritmicamente lungo i 67 chilometri di costa rovignese. Anche il Parco Forestale di Punta Corrente, situato nella parte meridionale della città, vi incanterà. Camminare, correre, andare in bicicletta e nuotare nel parco protetto secolare sono esperienze uniche da ricordare.

Nella romantica Rovigno, è in vendita un'incantevole casa a un piano di 68 m², circondata da un vigneto e un uliveto, che, per la sua posizione e il suo potenziale, rappresenta una rara opportunità sul mercato. La casa è composta da un'ampia cucina "open space" con sala da pranzo e soggiorno, e la ristrutturazione della camera da letto e del bagno è iniziata, il che offre al futuro proprietario la possibilità di organizzare gli spazi secondo i propri desideri. Dalla stanza ristrutturata si accede alla cantina destinata a vino e olio d'oliva, che conferisce a questa proprietà un fascino e un'autenticità particolari. Di fronte alla casa si trova una terrazza coperta con barbecue, ideale per socializzare e godersi la tranquillità circostante, mentre sul tetto è già presente un pannello solare per la produzione di energia elettrica. Le infrastrutture, tra cui elettricità e acqua, sono disponibili sul terreno; i lavori di costruzione di una cisterna e di una fossa settica sono iniziati e devono essere completati. La possibilità di ristrutturare il piano della casa, che libera ulteriore spazio, è di particolare valore.

Il cortile della casa si estende su 4.403 m², a cui si aggiungono 3.789 m² di terreno affittato per 50 anni dal 2008, in modo che il futuro proprietario possa goderne fino al 2058. L'uliveto è composto da 80 ulivi fruttiferi della varietà Leccino, piantati nel 1985, che negli anni di produzione producono circa 150 litri di olio extravergine di oliva di alta qualità. Proprio accanto alla casa si trova un giovane uliveto con 80 alberi piantati nel 2008. Accanto all'uliveto si trova un terreno seminativo di 1.000 m², dove un tempo sorgeva un vigneto. Il terreno ospita anche 3 ciliegi, di cui uno americano e uno di ciliegio, e diversi mandorli.

La proprietà si trova in una posizione eccezionalmente tranquilla e verdeggiante, a pochi chilometri dal centro di Rovigno, che garantisce la massima privacy e, allo stesso tempo, la vicinanza di tutti i servizi necessari.

La proprietà è ordinata, 1/1.

Questa casa con frutteto e uliveto è la scelta perfetta per chiunque desideri godersi l'autentico stile di vita istriano, che si tratti di una casa di famiglia, di un investimento turistico o di un progetto di vita in armonia con la natura.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 19171

REC ID: 925033

ИСТРИЯ, РОВИНЬ - Дом с красивой оливковой рощей и фруктовым садом

ИСТРИЯ, РОВИНЬ — Дом с прекрасным виноградником и оливковой рощей

Ровинь в Истрии — один из красивейших городов Хорватии. Он расположен на западной стороне полуострова Истрия, простираясь к северу от Лимского канала и к югу от Бале. Его украшает сильно изрезанный архипелаг с 14 островками и 6 скалами. Ровинь — крупнейший туристический центр Хорватии, где уже несколько лет подряд регистрируется рекордное количество ночевок в течение сезона — 3 миллиона. Пляжи Ровиня типичны для этой части северной Адриатики. Чаще всего здесь встречаются скалистые мысы и галечные бухты, ритмично повторяющиеся вдоль 67-километрового побережья Ровиня. Лесопарк Златни-Рт, расположенный в южной части города, также очарует вас. Прогулки, бег, езда на велосипеде и плавание в вековом парке — это уникальные впечатления, которые надолго останутся в памяти.

В романтическом Ровине продаётся очаровательный одноэтажный дом площадью 68 м², окружённый виноградником и оливковой рощей. Благодаря своему расположению и потенциалу, дом представляет собой редкую возможность на рынке. Дом состоит из просторной кухни открытой планировки, совмещенной со столовой и гостиной, а также начатого ремонта спальни и ванной комнаты, что даёт будущему владельцу возможность обустроить пространство по своему вкусу. Из отремонтированной комнаты можно попасть в кладовую для вина и оливкового масла, что придаёт этому дому особый шарм и аутентичность. Перед домом расположена крытая терраса с барбекю, идеально подходящая для общения и наслаждения тишиной и покоем. На крыше уже установлена ​​солнечная батарея для выработки электроэнергии. На участке имеется инфраструктура, включая электричество и водоснабжение, начато строительство резервуара и септика, которое ещё предстоит завершить. Особенно ценна возможность надстройки этажа дома, что позволит увеличить площадь.

Площадь двора дома составляет 4403 м², а также имеется дополнительный участок земли площадью 3789 м², арендованный на 50 лет с 2008 года, что позволяет будущему владельцу пользоваться им до 2058 года. Оливковая роща состоит из 80 плодоносящих оливковых деревьев сорта «Лечино», посаженных в 1985 году, которые в урожайные годы дают около 150 литров высококачественного оливкового масла первого отжима. Рядом с домом находится молодая оливковая роща с 80 деревьями, посаженными в 2008 году. Рядом с оливковой рощей находится пахотный участок площадью 1000 м², на месте которого раньше был виноградник. На участке также растут 3 вишневых дерева, одно из которых – американская вишня, а другое – черешня, и несколько миндальных деревьев.

Недвижимость расположена в исключительно тихом и зеленом месте, всего в нескольких километрах от центра Ровиня, что обеспечивает полную уединенность и в то же время близость ко всем необходимым удобствам.

Владение 1/1.

Этот дом с садом и оливковой рощей — идеальный выбор для тех, кто хочет насладиться аутентичным истрийским образом жизни, будь то семейный дом, туристическая инвестиция или проект по созданию жизни в гармонии с природой.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 19171

REC ID: 925033